Обязательное нотариальное удостоверение сделок:

По продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
По продаже земельной доли;
Связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
По продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

По закону, юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ , операции с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства. В связи с этим, хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти.

Пример из практики: Братьям Кирилловыми после гибели родителей досталась трехкомнатная квартира в Советском  районе Астрахани. Детей взяла под опеку знакомая семьи Ирина Анатольевна, которая буквально через год отправила мальчишек в кадетский корпус, а сама, не уведомив социальные службы, сдала квартиру в аренду.

Однако этим дело не ограничилось. Женщина попыталась организовать размен сиротского жилья: вместо «трешки» в сталинском доме приобрести несовершеннолетним опекаемым две квартиры-студии в новостройках Астраханской области.

Не добившись одобрения органов опеки и попечительства, Ирина Анатольевна  решила действовать в обход - обратилась к Уполномоченному по правам ребенка с просьбой «пресечь нарушение детских прав» и добиться от местной администрации необходимого согласия «в интересах несовершеннолетних сирот».

Правозащитник оперативно связалась со специалистами округа, побеседовала с братьями Кирилловыми  и, убедившись, что намерения опекуна вовсе не чисты, привлекла к урегулированию ситуации правоохранительные органы. Таким образом, действия мошеннического характера удалось предотвратить.

А Вы сталкивались с такой проблемой
Ставьте и пишите свои истории в комментариях

Нюансы продаж доли в квартирах!?
Очень часто говорят: «Купил долю в квартире, значит – рейдер».

Но мало кто вникает вглубь сложившейся ситуации. Часто те, к кому пришли новые собственники, кричат: «Это мое жилище!», ссылаясь на статью 40 Конституции РФ. Но есть одно «но». Это не только их жилище. И если законом установлена возможность делить имущество, то им придётся делиться. Тем более, есть еще законы, регламентирующие правоприменение конституционных норм. Такие как Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные федеральные законы.

1. Долевая собственность в обязательном порядке может наступить в двух случаях – наследство и приватизация. Метод приватизации, по моему мнению, это законодательная недоработка. Как же быть? По моему мнению, без вмешательства государства и власти данную проблему не решить.

Теперь о главном. Так кто захватчик? А кто рейдер?

Рассмотрим того, кто продал. На мой взгляд, это самая потерпевшая сторона, которая вышла из конфликта с потерями. В основном те, кто первые продают свою долю, теряют значительную часть от реальной стоимости, до 50%, а в некоторых случаях и больше. Делают это по причинам:

• кто остается в этой квартире, был против совместной продажи и честного распределения вырученных средств;

• не давал возможности проживать в квартире, пользоваться ей или устраивал постоянные некомфортные условия для проживания второму собственнику;

• не выкупил сам.

2. Теперь про покупателя доли. Случаи бывают разные. Человеку не хватало на отдельное жилье, доля в большинстве случаев стоит дешевле комнаты. Но действовать он должен законно. Все мы знаем про статью 14 ГК РФ, статью 247 ГК РФ, которой пользуются те, кто вынудил продать своего родственника часть имущества.

Самые ужасные люди из этого типа – это те, кто купил долю и пытаются получить максимальную выгоду с помощью специально нанятого человека для подведения сособственника к продаже.

Совет:

При обращении в полицию необходимо добиться того, чтобы сотрудники в рамках рассмотрения заявления запросили выписку из ЕГРН о наличии собственности у данного гражданина. И если у него было или есть порядка 10-ти долей в разных объектах, то сотрудники должны задуматься о статье 179 УК РФ «Понуждение к сделке». Если сотрудники не реагируют, то нужно указать данное требование при жалобе в прокуратуру. Второй вариант: можно оформить в качестве ходатайства при рассмотрении искового заявления в суде.

3. Теперь о «родственниках-выживальщиках». К сожалению, их 80%. Это те, кто вынудил продать второго собственника свою долю. И к нему пришли знающие свои права граждане РФ. И тут у меня к ним вопрос. А чего вы ждали? Вы могли выйти без потерь из данной ситуации, купив у родственника или бывшего мужа, или у падчериц, вступивших с вами в наследство!

При разговоре можно обговорить простую ситуацию, когда есть возможность объяснить сособственнику, что, продав другим людям, ты не получишь стоимость своей доли, а получишь половину, а я готов купить чуть дешевле рыночной процентов на 20-25%. Но квартирным террористам такой метод не ведом. И потом больше тратят на юристов при появлении нового собственника, но итог один – либо живи с другими людьми, либо продавай совместно и разъезжайся.

4. Есть, конечно, другой вариант, когда выкупить нет возможности, а вот твой сособственник торопится, и есть потребность в деньгах. И ты, дождавшись новых сособственников, ведешь диалог с ними. Они купили дешевле, и самая быстрая прибыль для них всегда выгоднее. А у вас есть шанс выгодно разъехаться. Дипломатия – самое выгодное решение, а истина приходит в диалоге. Если вы не дипломат, то наймите специалиста. Договориться всегда можно. Люди, купившие долю, знают, что заработать 500 000 рублей за 2 месяца лучше, чем 1 000 000 рублей за 24 месяца (столько примерно максимально длятся судебные споры). Я знаю случаи, когда сособственнику долю предлагали дешевле, чем тому, кто ее купил.
#недвижимость_в_астрахани #агентствонедвижимости #юридическиеуслуги #доливквартирах #продажаквартиры #астрахань #городская_альтернатива #долявквартире #недвижимость

2-комнатна квартира 

1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.
 ы дом 35 , 1/17 этаж, дом панельный общая площадь 50м, г.Москва м.Крылатское Свежий евро-ремонт. Отличная инфраструктура района: в шаговой доступности детские сады, школы, школа искусств, многочисленные спортивные секции, включая горнолыжный спуск. Из подъезда выходишь на велотрек. Прекрасный вид из окон, на День Победы можно увидеть все салюты Москвы одновременно. До центра на машине 15 минут. Для любителей пикников на берегу Москва-реки в 10 минутах ходьбы бесплатные беседки. Место уникальное, приезжайте и смотрите.ЦЕНА 11500000МЛ.РУБ.

Тел.8917-188-39-69

Хорошего риэлтора от плохого отличает в первую очередь то, что он делает все, чтобы обеспечить безопасность сделки и своего клиента. Он действительно это делает, а не создает видимость. Такой риэлтор проверяет квартиры не «по своим (мифическим) каналам», а действительно берет всевозможные справки, выписки и досконально изучает документы.

Казалось бы, вопрос элементарный: это необходимо, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность сделки и исключить возможность ее оспаривания. Однако несмотря на важность проверки, некоторые риэлторы ограничиваются каким-нибудь одним документом и не очень-то заботятся о безопасности клиента.

На курсах учебного центра компании «Трансферт» Вы узнаете, как риэлторы проверяют квартиры и научитесь делать это самостоятельно. Почему это имеет большое значение? Потому что упустив важные детали сделки, Вы вполне можете заключить договор с мошенниками, из-за чего у Вашего клиента будет много проблем (в том числе финансовых), а у Вас — испорченная репутация.

Этап 1: проверка продавца

• Посмотрите паспорт и наличие прописки в квартире, которую Вы проверяете.
• Попросите человека предоставить справки из психоневрологического или наркологического диспансера. Если он никогда не состоял на учете в этих учреждениях, исчезает вероятность, что сделка может быть оспорена в связи с недееспособностью продавца.
• Чтобы составить полный портрет, пообщайтесь с соседями.

Этап 2: документы на право собственности

Соответствующее свидетельство, договор купли-продажи, акт о приватизации или свидетельство о праве на наследство. Идеальный вариант — если в квартире прописан один-единственный человек: продавец. Если это не так, для продажи квартиры потребуются следующие документы:

• нотариально заверенное согласие всех совладельцев;
• разрешение мужа или жены собственника, если квартира была куплена в период брака;
• разрешение опекунского совета, если один из собственников моложе 18 лет;

Важно: всегда требуйте оригиналы документов и не работайте с копиями, даже если они заверены у нотариуса.

Этап 3: собираем документы о квартире

• Что: выписка с полной историей регистраций в квартире. Где: паспортный стол. Что смотрим: кто был зарегистрирован, когда, почему и при каких обстоятельствах выписался.
• Что Выписка из ЕГРП (реестр прав на недвижимое имущество) или справка из БТИ. Где: в соответствующих органах. Что смотрим: данные о правообладателе, вид зарегистрированного права и ограничения — на какой срок и в пользу кого установлены. Обязательно изучите все сделки, совершенные с квартирой.
• Что: выписка из реестра судебных решений. Где: в Росреестре. Что смотрим: была ли квартира предметом судебных разбирательств и есть ли вероятность возобновления дела. Помните, что срок давности в случае с недвижимостью — 3 года.

Важно: если хотите быть уверены в подлинности документов на 100%, собирать их лучше вместе с продавцом или самостоятельно.

Сегодня сдать в аренду свою квартиру очень не просто, на это влияет много разных факторов которые останавливают собственника квартиры отказать одному арендатору и другому и третьему и пятому, потому что каждый арендатор не внушает доверия или иные причины. За это прошедшее время собственник квартиру которую он хочет сдать в аренду теряет месяц а может и два месяца.Арендодатель не хочет обращаться в агентство недвижимости и надеется каждый раз что вот этот клиент снимет его квартиру но это нет так или клиент соглашается но потом начинает заниматься пересдачей или вообще вывозят мебель.А если арендатор обратиться в агентство недвижимости по сдаче квартир в аренду городе Москва тогда он обеспечит себе безопасность и возложит на агентство недвижимости "Городская Альтернатива" обязательство о сохранности его сдаваемой квартиры в аренду.В городе Москва ежедневно кто-то ищет для съема квартиру кто то хочет сдать квартиру, рынок недвижимости огромный так же как и спрос на недвижимость.Попадая в руки мошенников которые наживаются на доверии собственников жилья на вторичном рынке, собственник получает стрессовые удары от происходящего и теряет доверие к каждому желающему помочь ему или арендовать его дорогую сердцу квартиру.Новые предложения в разделе аренда квартир мы применяем различные методы организации показа объявления на сайтах и досках объявлений, но эти методы не эффективны для собственников квартир потому что размещают предложения на 2-3 сайтах, а агентство недвижимости «Городская Альтернатива» размещает на ста платных и бесплатных сайтах в том числе и на собственном сайте по аренде жилой и коммерческой недвижимости  агентства  в Москве и Московской области.Заключив договор по сдачи в аренду квартиры или офисного помещения собственник снимает с себя расходы на подачу объявления, бесполезные  и навязчивые звонки от частных риэлторов и показы объекта недвижимости.Понимая всю суть изложенного текста вы обратитесь к нам за консультацией которую мы вам окажем бесплатно и дадим рекомендации которые вам помогут сделать правильный выбор и довериться нашему надежному в Москве агентству недвижимости.

1.
 

Добрый день уважаемые собственники недвижимости .Рано или поздно но мы сталкиваемся с различными ситуациями в жизни которые нас заставляют принимать решения порой не обдуманные в противоречивые наши желаниям при продаже недвижимости точнее квартиры в Москве, находящейся в нашей собственности.
Москва это многомиллионный город, в котором квартиры продаются в разном ценовом сегменте, у кого то продается за месяц у кого то неделю, а кто то и по три месяца и даже больше пол года продают квартиры свои.В данном случае продать собственную квартиру не сложно но этот процесс долгий, а почему долгий ведь собственник думает что я сам быстренько мне не нужен риэлтор из агентства, но это не правильно решение!!!
Мы продавая свою квартиру не думаем о том что вокруг много мошенников,которые хотят обмануть не опытного продавца квартиры и они наверняка знаю что собственник отказался от помощи агентства недвижимости и теперь выжидают кода продавец недвижимости устанет от бесконечных звонков и пустых показов квартиры потому что цена на квартиру завышена, из ста звонков придет максимум 3-4 покупателя посмотреть сказать свою оценку и уходят.Если бы собственник обратился в официальное  "Городская Альтернатива" агентство недвижимости в Москве, то результат продажи квартиры был бы раньше,потому что при получении заявки на покупку квартиры в агентстве недвижимости первым в приоритете предлагаются те квартиры у которых собственники заключили договор на оказании помощи по продаже жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы и Московской области.Агентство в первую очередь берет на себя всю ответственность за продавца квартиры и юридические оформления, оберегает его от мошенников, проводит анализ рынка по стоимости вашей квартиры, старается найти именно того покупателя который хочет купить именно вашу квартиру по той цене которая устроит именно собственника жилой недвижимости, подготовит весь пакет документов для продажи квартиры, примет аванс и закажет ячейки в банке, а это занимает очень много времени которого у вас и так не хватает.Помните что продавая свою недвижимость вы сталкиваетесь с различными стрессовыми ситуациями и при этом важно оставаться добрым и хочим человеком.

При решении жилищного вопроса мы сталкиваемся с предложением о приобретении Таунхауса- а что же это такое?



Что такое таунхаус и чем он отличается от дома Характеристики: Преимущества проживания в таунхаусе Плюсы и особенности таунхауса:



Покупка таунхауса. На что обратить внимание Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.



В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:



Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей; Квартиры имеют несколько уровней; Отсутствуют общие подъезды; Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома; Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором. Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

#таунхаусмосква

#ОПЕКА #таунхаусвыбор #ОПЕКАагентствонедвижимости #купитьквартирумоскве #ОПЕКАпродажанедвижимости

Мошенники умеют наживаться не только на страстном желании обзавестись собственным жильем. В их лапы часто попадают и клиенты, которым очень нужен потребительский кредит.
⠀
Приходит, например, Федор в такое “агентство разводов”, и грустно рассказывает, что ей нужна помощь с одобрением заявки на ипотечный кредит. Дескать, сам ходил - ничего не получается.
⠀
Его  приглашают в офис, на “кофе” с шоколадом и вообще предлагают расслабиться, потому что отныне все его проблемы они берут на себя но Федор отказался сказав что он все знает.
⠀
Через пару дней нашему клиенту сообщают радостную новость - кредит одобрен и ровно на ту сумму, о которой он мечтал.
⠀
Есть только одна заминочка. Чтобы этот ипотечный кредит получить, надо на банковском депозите разместить 300.000 рублей. Как только эти деньги будут на счете, Вы, Федор, узнаете, в какой банк нужно ехать за своим потребкредитом. Готовьте мешок для денег!
⠀
Федор  радостно переводит деньги, а потом целый месяц во время обеденного перерыва на работе рассказывает коллегам печальную историю, о том, как эти “паршивцы” его  кинули. Потому что, конечно, никакого кредита никакой банк ему  не одобрял. В 99 случаев из 100 мошенники даже заявку не удосуживаются подать.
⠀
Другому клиенту в липовом “агентстве-банке” сделали информационное письмо об одобрении потребительского кредита.
⠀
Кто не знает - таких документов официально в природе не существует :)
⠀
По запросу делают информационное письмо об одобрении ипотеки, например, для застройщика. Чтобы он мог быть спокоен и понимал: у его потенциального клиента в кармане не ветер гуляет, а лежит одобренный ипотечный займ.
⠀
Мой клиент показал информационное письмо, в котором черным по белому было написано, что ему одобрен потребительский кредит в Банке на определенную сумму под какой-то там процент. Хотя в нашем агентстве недвижимости "ОПЕКА" юрист проверил подлинность данного документа и выявил обман,Федора предупредили что-бы он обратился в полицию, но Федор этого не сделал.

Через неделю наш Федор пришел к нам и рассказал как его обманули в (лжебанке) что он перевел на якобы свой ипотечный счет 300 тысяч.

В нашем агентстве недвижимости "ОПЕКА" помогли Федору составить заявление в полицию которое он отнес, а представители (лжебанка) отключили все телефоны а офис так и не был найден и не существовал вообще. 

Наш эксперт по недвижимости Александр Медведев обсудив все пожелания с нашим клиентом по выбору квартиры и этапы проверки объекта который он будет покупать и согласился с нашими доводами и предостережениями об необдуманных поступках  и предложениями о помощи ему для приобретения квартиры в Москве в ипотеку.
⠀
 

Вы решили продать или купить квартиру в Москве.

Пожелания недвижимости столь же красочны, как и жизнь.Квартира которая когда-то была слишком маленькой, может быть  стала слишком большой сегодня. Или совсем другое: у вас радость в семье родился ребенок,ваши  дети выросли и желают жить отдельно, и в вашем собственной квартире вам  будет слишком тесно в будущем. Есть много веских причин для покупки или продажи квартиры, где вы в данный момент  чувствуете себя в безопасности и с комфортом.

Маркетинг недвижимости требует тщательного знания рынка и глубоких знаний о текущей ситуации спроса и предложения в Москве и Московской области.

Наше надежное Агентство недвижимости «Городская Альтернатива» предлагает вам компетентность и опыт надежной Московской  компании по продаже и покупке недвижимости. Наши более 180 специалистов по недвижимости хорошо расположены как эксперты в области реализации любой недвижимости. Они знают что нужно и как предложить вашу недвижимость потенциальному покупателю, грамотно и  с большим  вниманием подходят к деталям, чтобы все заинтересованные стороны были более чем довольны.

Наши компетентные специалисты по недвижимости предлагают вам полный пакет услуг:

• Оценка объектов, оценка недвижимости и оценка цен на рынке
• Проверка и закупка всех объектов и документов по продаже
• Создание привлекательных рекламных материалов
• Публикация недвижимости на ведущих онлайн-сайтах  недвижимости, размещение объявлений на собственном сайте по недвижимости  и размещение объявлений о продаже в ежедневных онлайн газетах
• Планирование и осуществление целевой маркетинговой деятельности
• Первоклассное экскурсионное обслуживание и профессиональное ведение переговоров
• Создание обоснованной документации по объектам для индивидуального финансирования для заинтересованных в недвижимости.
• Внесение и принятие аванса за объект недвижимости
• Подготовка нотариальной даты и сопровождение в день подачи документов
• Передача и прием объектов, включая протокол и документацию
• 

1.


2.


3.

Агентство недвижимости «Городская Альтернатива»в Москве