Passo-a-passo Para Vender Teu Imóvel Antes De Comprar Outro

A oferta é mais do que sedutora: obter um imóvel até 80% mais barato com a comodidade de realizar a transação pela web. Esta é a proposta dos leilões on-line de imóveis, modalidade que se popularizou nos últimos anos no Brasil e continua a obter mercado. E Entre Paredes De Um Mesmo Imóvel? bilhões este ano.

Com a tendência de dominar cada vez mais adeptos, os leilões assim como exigem cuidados. Quem pretende arrematar um imóvel precisa estar bem informado sobre isto. A popularização dos leilões no país ocorreu paralelamente ao avanço da decadência econômica nos últimos anos, no momento em que muitos brasileiros tiveram o sonho da residência própria interrompido por conta da inadimplência.

Segundo a Lei nº 9.514, de 1997, conhecida como Lei de Alienação Fiduciária, as organizações financeiras conseguem leiloar os imóveis que não foram pagos pelo freguês como garantia de ressarcimento, em um processo alcançado de modo extrajudicial. A primeira notificação da retomada do bem poderá acontecer pela terceira parcela em atraso. O leilão extrajudicial, como o nome agora diz, é resolvido fora dos tribunais. “Na alienação fiduciária, no momento em que o adquirente do bem não cumpre com teu pagamento, acontece a retomada do mesmo de modo extrajudicial.

Deste modo, cumprido todo o procedimento da lei, o banco leva o bem a leilão”, explica o advogado especialista na área imobiliária, Fellipe Duarte. Imediatamente os chamados leilões judiciais envolvem imóveis penhorados após alguma ação de cobrança de dívida contra o proprietário, e são instituídos por juízes. “É no momento em que um estabelecido bem vai a leilão por intervenção de uma ação judicial. Neste caso, o imóvel será penhorado como objetivo de pagamento de dívida do devedor.

Todos os atos, como a expedição da carta de arrematação, são efetuados no próprio procedimento judicial”, esclarece o advogado. O especialista alerta a respeito da participação em ambos os procedimentos. “No leilão judicial, poderá-se contar que existe um risco pequeno. Em diretriz, as antigas pendências a respeito do imóvel arrematado se apagam, com exceção das dívidas de condomínio e de IPTU. Recomenda-se que o interessado leia atentamente o edital e obtenha dicas sobre as cobranças que aquele imóvel possui”, orienta.

“No leilão extrajudicial, o próprio banco faz o procedimento. Pra evitar qualquer risco, é necessário que o interessado estude a documentação relativa ao imóvel. Os leilões são capazes de ser boas oportunidades de negócio. Além das vantagens econômicas, os procedimentos oferecem a praticidade de serem realizados on-line. Apesar disso, esta comodidade não significa que o consumidor não deva visitar pessoalmente o imóvel. “A aquisição em leilão podes ser vantajosa por conta do valor, no entanto é necessário observar muitas ocorrências antes de tua arrematação.

A primeira dica é visitar o imóvel com antecedência, analisar a zona e as condições de uso”, destaca o advogado especialista pela área imobiliária, Fellipe Duarte. Ele avalia que outra vantagem oferecida pelos leilões é o evento de serem efetuados de forma transparente. O leiloeiro da Dez Erros Mortais Que você deve Impedir No momento em que Obter Um Imóvel , Henri Zylberstajn, informa que o público-centro dos leilões abrange desde investidores até freguêses finais.

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“Com o atravessar dos anos, houve uma democratização do acesso e do interesse em leilões de imóveis, fazendo com que usuários finais passassem a participar com bem mais frequência dos pregões”, avalia. “Por ofertar preços muito abaixo do Como Comprar Um Imóvel: Guia Especial , são investimentos sérias tal para as pessoas que quer morar no imóvel quanto vendê-lo ou alugá-lo. Decidir participar de um leilão imobiliário exige dos interessados uma série de cuidados a serem tomados pra evitar que o procedimento não se torne um transtorno.

O primeiro alerta é sobre a indispensabilidade de ler e compreender os critérios do edital. Para isto, é aconselhável a indicação de um especialista na área que possa esmiuçar o documento. “É fundamental que o cliente tenha total entendimento do edital do leilão que está disponível no blog.Consultar um advogado dará mais confiança ao consumidor sobre isto possíveis perguntas do imóvel e dívidas pendentes”, reconhece o leiloeiro da empresa Sold, Henri Zylberstajn. Para uma sensacional aquisição, também é primordial saber todas os dados sobre o imóvel e a organização que executa o leilão. Por este significado, é sensacional visitar o lugar em companhia de um arquiteto ou engenheiro que possa ver as condições do bem.