Пузыри земли: история земельных спекуляций США |
Бум на рынке жилья США, спровоцировавший глобальный финансовый кризис, — уникальное явление в истории. Его предшественниками были пузыри на земельном рынке (он со временем превратился в рынок ферм и усадеб).
Спекуляции с землей играли большую роль и в XIX, и в XX вв. А вот дом, который стоял на земельном участке, рассматривался покупателем как актив, не имеющий большой ценности. Тем более что дома не были объектами инвестиций — их сносили и строили новые.
РАЙ для спекулянтов
Первый пузырь начал надуваться в 1830 г. и был связан с продажей правительством США земель, находящихся в госсобственности. Население городов в то время росло невиданными темпами. Если в 1821 г. в Нью-Йорке было 1,4 млн жителей, то в 1837 г. — уже 2,2 млн; в Пенсильвании — 1 млн и 1,6 млн соответственно. Еще более разительным был рост городов на Западе США, куда ехали переселенцы. В Иллинойсе количество жителей увеличилось с 60 000 до 400 000, в Индиане — со 170 000 до 600 000, в Огайо — с 600 000 до 1,4 млн, в Теннеси — с 450 000 до 800 000. Население Миссисипи увеличилось в 4 раза, а Мичигана — в 20.
| « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |
