Оригинал сообщения
Комментарии:

За последний год спрос на аренду жилья в столице вырос на 10%. Порядка 500 тыс. квартир сейчас сдаются. Сдача внаём жилья стала настоящим бизнесом

Первый вариант — сдаём самостоятельно

Для этого надо:

1. Подготовить квартиру.

Затраты: косметический ремонт (своими силами), необходимая мебель (возможно б/у), сантехника — от 30 тыс. руб. Желательно застраховать — около 10 тыс. руб./год.

2. Разместить информацию на досках объявлений, в газетах, на специализированных интернет-сайтах.

Затраты: набор, распечатка бумажных объявлений — 100 руб.; доплата за выделение среди всех бесплатных объявлений в газете и на сайте — в среднем 500 руб.

3. Показ квартиры потенциальным нанимателям.

Затраты: до 500 руб. на общественный транспорт или бензин.

4. Составить договор найма.

Затраты: услуги нотариуса — порядка 1500 руб.

В договоре надо прописать: паспортные данные (ваши и всех, кто будет проживать в квартире); документ, на основании которого вы владеете жильём; ставку арендной платы и возможность её изменения; кто уплачивает коммунальные платежи; сумму залогового депозита (сумма месячной арендной платы, которая передаётся собственнику при порче имущества, а если всё в порядке — считается оплатой последнего месяца проживания); жёсткие сроки оплаты; разрешение (либо отказ) на проживание животных; как часто вы будете навещать жильцов. Чем подробнее договор, тем меньше потом споров. Как правило, договор заключается на срок до года. В этом случае наниматель обладает меньшими правами (ст. 683 Гражданского кодекса РФ): он не сможет пересдавать жильё или вселять дополнительных людей без вашего разрешения.

5. Получить деньги, передать ключи.

6. Уплатить налоги.

6.1. Физлицо — 13% от всей полученной прибыли.

Ежегодно заполняете декларацию и уплачиваете налог (в нашем примере за год это 39 тыс. руб.).

6.2. Индивидуальный предприниматель (ИП). Вы можете зарегистрироваться как ИП (сфера деятельности — «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг») и платить налоги по упрощённой схеме: или по ставке 6% от всей суммы получаемого дохода (в нашем примере в целом за год надо будет отдать 18 тыс. руб.), или, что часто менее выгодно, 15% от доходов за вычетом подтверждённых расходов (притом что вы потратились на ремонт, мебель и т. д., надо будет отдать за год около 40 тыс. руб.). ИП платит налоги раз в квартал.

Итого за первый год: затраты вместе с налогами — более 50 тыс. руб. * Доход — 250 тыс. руб.

Второй вариант — сдаём через агентство

Читать далее...

Я сейчас нахожусь: Israel
Мой настрой: Good
Я слушаю: Radio

LIci WP