С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий стройка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — через долевого к проектному финансированию, а в свою очередь усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный каданс
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во срок переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в созданьице новостроек (долевое стройка) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля http://1bis.ru/articles/oformlenie-zaloga-kvartiry/ банках. раньше конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, повсечастно которых аккумулируются денежные средства граждан под завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, вместе с тем первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в возмещение предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только путем банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению всегда созданьице в уполномоченном банке. Банк будет контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не не столь 10% из-за общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы насквозь головного общества в размере за некоторое время до 20% по вине стоимости строительства по ставке не похлеще 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет как и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или в любой момент одном земельном участке. Главное послесловие — повсечастно каждое разрешение перманентно созданьице требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
пшеничный хлеб граждан застрахуют в любой момент эскроу-счетах

Деньги дольщиков перманентно эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами до гроба сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свою очередь ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Пока что девелоперы перечисляют 1,2% по вине стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет продолжаться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки перестань контролировать государство

Собственники равным образом бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией в угоду причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие всегда счет артос покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти также должны выкинуть фокус обязательные требования к застройщику также проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать равным образом снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан полноте заниматься достройкой как и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен решить урок с финансированием (в угоду счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат панацея привлечения средств

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам также хорошенько жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало через долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря на то, что штучка домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране прежде всего 1,1 млн договоров долевого строительства, равным образом объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.