СП 32.13330.2018 “Канализация. Наружные сети и сооружения”:

“6.5.1 Дождеприемники следует предусматривать:

- в лотках улиц с продольным уклоном - на затяжных участках спусков, на перекрестках и пешеходных переходах со стороны притока поверхностных вод;

- в пониженных местах без свободного стока поверхностных вод, - при пилообразном профиле лотков улиц, в конце затяжных участков спусков на территориях дворов и парков.

В пониженных местах наряду с горизонтальными дождеприемниками (с решетками в плоскости проезжей части) допускается применение.

- вертикальных дождеприемников с отверстием в плоскости бордюрного камня;

- дождеприемников комбинированного типа с горизонтальной и вертикальной решетками. 

В лотках улиц с продольным уклоном не рекомендуется применять дождеприемники вертикального и комбинированного типов.”

СП 42.13330.2016. “Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”:

“13.3 Отвод поверхностных вод следует осуществлять со всего бассейна (стоки в водоемы, водостоки, овраги и т.п.) в соответствии с СП 32.13330, предусматривая в городах, как правило, дождевую канализацию закрытого типа с предварительной очисткой стока.”

Дождеприемники отсутствуют вообще как таковые – вся ливневая вода с кровель объектов исследования стекает на близлежайшие к объектам исследования площадки, разрушая их покрытия.

9.  Специалистом выявлено отсутствие пожарных гидрантов на объектах исследования, расположенных по адресу: _

10.  Специалистом выявлено выступание арматуры из плоскости стен и перекрытий в подвалах на объектах исследования, расположенных по адресу: _

II. Дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации отдельных объектов исследования.

11.  Расстояния между многоквартирными домами, расположенными по адресу: _, не соответствуют требованиям нормативной документации.

В соответствии с абз.2 п.7.1 СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”:

“Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м”.

В соответствии с табл.1 “Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м” СП 4.13130.2013 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”:

В соответствии с табл.21 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

В соответствии с табл.22 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

Стены объектов исследования – кирпичные; перекрытия – железобетонные; кровля – профлист. Указанные материалы являются негорючими (НГ).

В соответствии с п.1 ст.36 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

“Строительные конструкции по пожарной опасности подразделяются на следующие классы:

1) непожароопасные (K0);

2) малопожароопасные (K1);

3) умереннопожароопасные (K2);

4) пожароопасные (K3).”

Следовательно, строительные конструкции объектов исследования, состоящие из негорючих материалов, относятся к классу непожароопасных (K0).

В соответствии с п.1 ст.35 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности":

“Строительные конструкции зданий и сооружений в зависимости от их способности сопротивляться воздействию пожара и распространению его опасных факторов в условиях стандартных испытаний подразделяются на строительные конструкции со следующими пределами огнестойкости:

1) ненормируемый;

2) не менее 15 минут;

3) не менее 30 минут;

4) не менее 45 минут;

5) не менее 60 минут;

6) не менее 90 минут;

7) не менее 120 минут;

8) не менее 150 минут;

9) не менее 180 минут;

10) не менее 240 минут;

11) не менее 360 минут.”

Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов ЦНИИСК им. Кучеренко Госстроя СССР:

Таким образом, степень огнестойкости объектов исследования – I.

 

Таким образом, для степени огнестойкости “I” и класса конструктивной пожарной опасности “C0” – минимальные расстояния равняются 6 м.

Указание на шестиметровое расстояние содержится и в абз.4 п.4.13 СП 4.13130.2013 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”:

“… Расстояние между глухими негорючими (камень, бетон, железобетон и т.п.) стенами домов, домов и хозяйственных построек на соседних участках допускается сокращать до 6 м, если их отделка, облицовка (при наличии) стен, а также водоизоляционный слой кровли и карнизы (или их обшивка) выполнены из материалов НГ или Г1.”

При этом в соответствии с п.4.4. СП 4.13130.2013 “Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”:

“Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.”

12.  В подвалах объектов исследования, расположенных по адресу: _, расположены большие объемы невывезенных на полигон земляных масс.

13.  Подвалы объектов исследования, расположенных по адресу: _, находятся в затопленном состоянии.

14.  Специалистом выявлены падение давления в тупиковых системах водоснабжения и перебои в работе насосных станций на объектах исследования, расположенных  по адресу: _.

15.  Специалистом выявлено отсутствие изоляции на наружных сетях объектов исследования, расположенных  по адресу: _.

16.  Специалистом выявлено отсутствие качественно выполненной гидроизоляции в в подвалах объектов исследования, расположенных по адресу: _.

17.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

- отсутствие оштукатуренных откосов дверей и окон в котельной;

- отсутствие окраски стен и потолка в котельной;

- отсутствие окраски газопровода;

- отсутствие газоанализатора;

- отсутствие работоспособности системы водоподготовки;

- отсутствие работы трехходового клапана, термодатчик которого не установлен в гильзу, а просто примотран к трубе;

- отсутствие работоспособности газового котла №2, на плате управления которым имеются повреждения;

-  отсутствие технологических отверстий приточной вентиляции в котельной;

-  некорректная, ввиду перепутанных местами подающего и обратного трубопроводов, врезка трубопровода теплоносителя на бойлере косвенного нагрева; 

-  отсутствие оголовка на дымоходе газового котла;

-  в подъезде №1 плитка в объеме четырех квадратных метров отошла от основания вследствии плохой ее адгезии.

18.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  отсутствие технологического отверстия приточной вентиляции в котельной;

-  отсутствие окраски газопровода;

-  отсутствие окраски труб отопления;

-  отсутствие соединения контура молниезащиты на кровле;

- отсутствие заглушек на вертикальных опорах металлоконструкций на входных группах;

-  отсутствие урн, скамеек на придомовой территории, адресных табличек.

19.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  отсутствие окраски газовых труб внутри и на фасаде котельной;

-  отсутствие технологических отверстий приточной вентиляции в котельной;

-  отсутствие замоноличивания отверстий в стенах котельной, через которые прохоодит газопровод;

-  отсутствие газоанализатора в котельной;

-  отсутствие отделки потолка котельной;

-  отсутствие решеток продухов в котельной;

-  повреждение напольной плитки в котельной в объеме трех штук;

-  отсутствие подключения установки для водоподготовки к электрической сети;

-  отсутствие полосы заземления оборудования в котельной;

-  отсутствие закрепления молниезащиты на фасаде;

-  отсутствие окраски молниезащиты;

-  отсутствие окраски труб отопления в подвале;

-  отсутствие изоляции на магистралях отопления в подвале;

-  отсутствие балансировочных элементов на отводах от магистралей систем горячего водоснабжения и отопления;

-  отсутствие замоноличивания отверстий в межэтажных перекрытиях, через которые проходят трубопроводы и стояки отопления;

-  отсутствие гидроизоляции мокрых зон;

-  отсутствие противопожарных муфт на стояках канализации;

-  частичное отсутствие автоматических воздухоотводчиков на стояках отопления;

-  наличие в подвале строительного мусора;

-  наличие в подъездах строительного мусора.

20.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

- отсутствие выполнения примыканий козырьков входных групп;

- частичное отсутствие замоноличивания отверстий в межэтажных перекрытиях, через которые проходят стояки отопления;

- отсутствие откраски коллекторов отопления;

- отсутствие закрепления на чердаке стояков горячего водоснабжения;

- отсутствие закрепления и соединения шины заземления со стороны выходов дымоходов в котельной;

-  отсутствие отделки откоса входной двери котельной;

-  отсутствие окраски сварочного шва наружной части газопровода в котельной.

21.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  повреждение штукатурного и окрасочного слоев возле решеток продухов по периметру дома;

-  отсутствие выполнения примыканий козырьков входных групп;

-  повреждение штукатурного и окрасочного слоев по периметру дома в местах примыкания отмостки к его фасаду;

-  отсутствие замоноличивания гильз, через которые проходят трубопроводы отопления;

-   отсутствие окраски стояков отопления и их коллекторов;

-   наличие строительного мусора на коллекторах отопления;

-  отсутствие концевых элементов на коллекторах отопления в подъезде №1 на пятом этаже;

-   наличие следов строительных растворов на ступенях лестничных маршей;

-   наличие непрокрашенных участков ограждений лестничных маршей и сколов на их лакокрасочном покрытии;

-   отсутствие замоноличивания отверстия в стене у подъезда №2;

-   отсутствие замоноличивания отверстий в плите перекрытия над пятым этажом, через которые проходят трубопроводы канализации и системы горячего водоснабжения;

-   отсутствие закрепления стояков горячего водоснабжения на чердаке.

22.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  отсутствие изоляции на трубопроводах отопления в подвале;

-  отсутствие окраски трубопроводов отопления;

- отсутствие замоноличивания отверстий в межэтажных перекрытиях, через которые проходят трубопроводы отопления;

-  отсутствие автоматических воздухоотводчиков на трубопроводах отопления;

-  травмоопасное исполнение лестницы выхода на чердак;

-  частичное отсутствие дренажных приямков;

-  повреждение штукатурки на фасаде здания в зоне сверления отверстий поливочных кранов.

23.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  отсутствие освещения в помещениях ввода сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления;

-  отсутствие качественного заполнения монтажной пеной периметра слуховых окон;

-  отсутствие изоляции трубопроводов;

-  отсутствие замоноличивания отверстий в межэтажных перекрытиях, через которые проходят трубопроводы отопления;

-  травмоопасное исполнение лестницы выхода на чердак;

-  частичное отсутствие дренажных приямков;

-  наличие строительного мусора в подвале дома.

24.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  отсутствие заглушек на профильных трубах подъездных козырьков;

-  некачественная гидроизоляция гильзы ввода трубопровода системы холодного водоснабжения;

- наличие неравномерных зазоров между дверями входов в подвал и напольной плиткой;

-  отсутствие замоноличивания отверстий в межэтажных перекрытиях, через которые проходят трубопроводы отопления;

-  отсутствие окраски гильз, через которые проходяттрубопроводы отопления;

-  наличие деформаций дверных полотен;

-  наличие следов строительных растворов на коллекторах;

-  отсутствие аэратора на канализационном стояке системы КН3;

-  отсутствие закрепления трапов;

-  отсутствие фрагментов теплоизоляции на чердаке;

-  наличие строительного мусора на чердаке;

-  повреждение лакокрасочного покрытия на ограждениях в подъездах №1, №2 и №3;

-  наличие следов строительных растворов на корпусе шарового крана;

-  отсутствие автоматических воздухоотводчиков на трубопроводах отопления;

-  наличие следов строительных растворов на полосе заземления;

-  отсутствие окраски полосы заземления;

-  отсутствие отделки мест прохода силовых кабелей;

-  наличие оголенных торцов силовых кабелей в электрических щитах;

- наличие деформаций панелей и направляющих профилей подвесного потолка “Армстронг”;

-  отсутствие защитного покрытия деформационного шва;

-  наличие доступа с балконов собственников к молниезащите, требующее переноса последней;

-  отсутствие окраски ввода трубопровода системы горячего водоснабжения;

-  отсутствие балансировочной арматуры на трубопроводах системы горячего водоснабжения.

25.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  отсутствие заглушек на профильных трубах подъездных козырьков;

-  отсутствие окраски четырех трубопроводов на вводе;

-  некачественная гидроизоляция гильзы ввода трубопровода системы горячего водоснабжения;

-  некачественная герметизация отверстий в межэтажных перекрытиях, через которые проходят трубопроводы отопления;

-  отсутствие окраски гильз, через которые проходят трубопроводы отопления;

-  частичное отсутствие трапов на чердаке;

-  отсутствие пятидесяти процентов пароизоляции и теплоизоляции на чердаке;

-  наличие строительного мусора на чердаке;

-  повреждение лакокрасочного покрытия ограждений лестничных маршей в подъездах №1, №2 и №3;

-  окраска полосы заземления водоэмульсионной краской – вместо предназначенной для этого эмали ПФ-115 с предварительным покрытием грунтом ГФ-021;

-  отсутствие дренажного приямка у подъезда №2.

26.  Специалистом выявлены на объекте исследования, расположенном по адресу: _, факты влагонаполнения газовых трубопроводов.

27.  Специалистом выявлено на объектах исследования, расположенных по адресу: _,отсутствие обвязки балконов металлической трубой.

28.  Специалистом выявлены на объектах исследования, расположенных по адресу: _, также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

-  отсутствие систем водоподготовки технической воды в котельных;

-  отсутствие организации дренажной системы;

-  факты установки временных дверей вместо противопожарных в котельных;

-  отсутствие установки решеток на окнах котельных;

-  недостаточные мощности котлов для отапливаемой ими площади.

-  отсутствие приточной вентиляции;

-  отсутствие защиты циркуляционных насосов и котлового контура “по сухому ходу”;

29.  Специалистом выявлены на объектах исследования, расположенных по адресу: _ также и следующие дефекты, нарушения и несоответствия требованиям нормативной документации:

- факты периодического отсутствия запуска насосных станций, вызванные тупиковой системой водоснабжения, через которую происходит доставка воды в многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: _ которая приводит к ситуациям, когда давление в конце тупикового трубопровода является недостаточным вследствие пиковых нагрузок со стороны предшествующих многоквартирных домов.

30.  Специалистом выявлено, что на объектах исследования, расположенных по адресу: _, магистрали с теплоносителем уложены на глубине 0,5 м, то есть выше глубины промерзания грунта. 

31.  Специалистом выявлено разрушение ветровлагозащитных слоев кровли на объектах исследования, расположенных по адресу: _

32.  Специалистом выявлен факт выполнения отделочных работ на оконных откосах после установки подоконника, что привело к погружению его торцевых частей вглубь примыкающих штукатурных слоев на объекте исследования, расположенном по адресу: _

Номер 95.

           В соответствии с п.9.2.5 СП 48.13330.2019 “Организация строительства”, “Требования к составлению и порядку ведения исполнительной документации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере технологического и атомного надзора, а также утвержденной проектной документацией”.

          В соответствии с пп.“е” п.6 Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 №1128 “Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения”, “В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы … иные документы …”.

           В соответствии с Приложением В “Основные правила оформления актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, освидетельствования участков инженерных систем и сетей” СП 48.13330.2019 “Организация строительства”: “По результатам выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства … оформляют акты освидетельствования скрытых работ”. 

           Учитывая тот факт, что Акт №__ от ___ включает в себя в т.ч. дополнительные работы, указанные в Акте №__ на дополнительные работы от ___, которые не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, а именно “демонтаж кирпичной кладки стен подвала (недемонтированные стены подвала снесенного строения”, “вывоз строительного мусора (заполнение помещений подвала снесенного строения)”, “демонтаж бетонных полов подвала снесенного строения”, “демонтаж бетонных фундаментов снесенного строения” – составление актов скрытых работ по вышеуказанным не оказывающим влияние на безопасность работам не требуется в соответствии с Приложением В СП 48.13330.2019 “Организация строительства”.

           По результатам осмотра, состоявшегося ___ с __ по ___ в присутствии генерального директора истца ___ и представителей ответчика __ ___ экспертом установлено, что работы, указанные в Акте №__ от ___ по Договору №__ от ___, являются выполненными, а благоустройство завершено.

 В соответствии с ч.3 ст.744 ГК РФ, “Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету …”.

 Обнаружение Генподрядчиком в ходе выполнения земляных работ в образовавшемся котловане кирпичной кладки стен подвала  в виде недемонтированной стены подвала снесенного строения, бетонных полов подвала снесенного строения, бетонных фундаментов снесенного строения не могло быть осуществлено заблаговременно до начала земляных работ по той причине, что вышеуказанные недемонтированные конструкции были скрыты в толще земли. Таким образом, стоимость работ была увеличена по независящим от Генподрядчика причинам.

В соответствии с ч.4 ст.743 ГК РФ, учитывая тот факт, что стенки откопанного котлована имеют свойство быстро осыпаться при отсутствии установленного шпунтового ограждения, а сам котлован имеет свойство заполняться грунтовыми водами, способными серьезно помешать выполнению работ, способными приводить к размыванию основания этого котлована, Подрядчик был обязан оперативно безотлагательно принимать меры по устранению всех неожиданно возникших перед ним препятствий, создающих помехи производству работ, обязан был действовать немедленно даже без дополнительного согласования внесения изменений в рабочую документацию.  

Так, например, в соответствии с абз.2 п.11.32 СП 45.13330.2017 “Земляные сооружения, основания и фундаменты”, “Перерыв между окончанием разработки котлована и устройством фундаментов или подземных сооружений, как правило, не допускается. При вынужденных перерывах должны быть приняты меры к сохранению природной структуры и свойств грунтов, а также против обводнения котлована поверхностными водами и промораживания грунтов”.

При этом, более того, Генподрядчик и Заказчик-Застройщик с участием Технического заказчика и Проектной организации заключили Акт №__ на дополнительные работы от ____, тем самым засвидетельствовав необходимость выполнения дополнительных работ, указанных в Акте о приемке выполненных работ №___ от ___.

 

         Ответ на вопрос №1:

         Фактический объем и стоимость выполненных ООО “___” дополнительных работ по акту от ___ №__ по договору от ___ №____, подтвержденных исполнительной документацией, представлены на Рисунке ____ настоящего заключения “Фрагмент подписанного в одностороннем порядке Акта о приемке выполненных работ №___ от ___ за отчетный период с ____, то есть с даты подписания указанного на рис._ настоящего заключения Акта №_ на дополнительные работы от ___, и до __”.

В соответствии с п.11.18 СП 45.13330.2017 “Земляные сооружения, основания и фундаменты”, “До начала разработки котлована должны быть выполнены следующие работы … разборка или перенос попадающих в пятно застройки наземных и подземных коммуникаций или сооружений”.

 

Рисунок __. Фрагмент Акта №__ на дополнительные работы от ___

 

Таким образом, безусловно, учитывая тот факт, подтвержденный Актом №_ на дополнительные работы от __, что имело место быть “обнаружение строительных конструкций фундамента и стен подвала демонтированного здания на месте возводимого жилого дома”, а также принимая во внимание положения п.11.18 СП 45.13330.2017 “Земляные сооружения, основания и фундаменты”, можно сделать вывод о том, что завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию без выполнения указанных дополнительных работ было невозможно.

Более того, без предварительного демонтажа кирпичной кладки стен подвала  в виде недемонтированной стены подвала снесенного строения, бетонных полов подвала снесенного строения, бетонных фундаментов снесенного строения, невозможно было бы обеспечить соблюдение положений п.11.43 СП 45.13330.2017 “Земляные сооружения, основания и фундаменты” в части “достижения достаточного и однородного уплотнения грунтовых подушек, а также обратных засыпок и подготовок под полы”, а также “соответствия фактической глубины заложения и размеров конструкций …” – и это при том, что вышеуказанные положения строительных правил входят в “Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 №815.

         Ответ на вопрос №2:

       Завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию без выполнения указанных дополнительных работ было невозможно.