Как говорится, готовь сани летом. Поэтому летом все, кто не успел сделать этого раньше, бросаются утеплять свои квартиры, менять старые трубы и вкручивать энергосберегающие лампочки.

Ведь чем меньше у вас будет теряться впустую тепла, воды и света, тем меньше за них придется платить. Но, к сожалению, часть потерь происходит еще на уровне дома — по пути в квартиру.

Повлиять на такие утечки вы не можете никак, а платить за них обязаны, так как эти расходы поровну распределяются между всеми жильцами. При этом отремонтировать и утеплить весь дом его обитателям не под силу — слишком дорого это обойдется.

Выходом мог бы стать кредит на ремонт дома, оформленный на юридическое лицо — ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов). Но банки неохотно дают такие займы. В том числе из-за неотработанного механизма передачи в залог собственности ОСМД.

Поэтому пример для коммерческих учреждений недавно решили подать Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) и Госфонд содействия молодежному жилищному строительству (Фонд). Государство планирует выдавать льготные кредиты для ОСМД на ремонт и утепление дома.

Деньги на эти цели в бюджете есть — в этом году депутаты выделили на проекты в сфере ЖКХ 40 млн грн. Часть этих средств и пойдет на выдачу льготных кредитов. Поэтому с помощью информации, предоставленной в Минрегионе и Фонде, мы решили разобраться, как именно и где можно получить такой заем, а также что для этого понадобится.

Также мы спросили у представителей ОСМД, готовы ли они брать такие кредиты и какие трудности их при этом пугают.

Как и где получить

Отбор проектов для льготных кредитов будет проводить специальная комиссия, созданная Минрегионом. А выдавать деньги будут через Фонд и его региональные управления. Чтобы получить заем на льготных условиях, нужно:

1. Обратиться в управление Фонда по месту регистрации ОСМД и подать документы, подтверждающие вашу способность вовремя рассчитаться по кредиту.
2. В случае положительного решения местной структуры Фонда направить свой проект на рассмотрение комиссии Минрегиона.
3. После утверждения комиссией проектно-сметной документации представить ее региональному управлению Фонда. Оно должно за месяц принять решение о выдаче кредита. При этом очередность выдачи займов зависит от даты подачи документов. Если вы подали их одновременно с кем-то, преимущество у того, кто просит меньшую сумму.
4. Получив на руки решение о выдаче льготного кредита, заключить договор с организацией-подрядчиком о выполнении предусмотренных проектом работ. Один его экземпляр вы подаете в региональное управление Фонда.
5. Заключить с региональным управлением Фонда кредитный договор. Там указать условия выдачи и возврата кредита, начисления и уплаты процентов, вид и размер залога (обычно это будущие поступления от коммунальных платежей), штрафы за нарушение условий и график финансирования, составленный на базе графика выполнения работ.
6. Открыть в органах госказначейства счет по балансовому счету 3712 для зачисления суммы кредита. Затем региональное управление будет само перечислять деньги с вашего счета по графику. А вы будете документально подтверждать объем сделанных работ и купленных материалов.

Условия выдачи

Льготный кредит можно получить на реконструкцию и ремонт многоквартирного дома. А именно: на утепление стен, модернизацию внутридомовых сетей, ремонт лифтов, освещение и т.п. Претендовать на него могут юрлица, работающие в сфере ЖКХ, в том числе ОСМД. Причем больше всего шансов получить деньги на льготных условиях будет у тех, кто планирует направить их на экономию энергоресурсов.

«Плюс». Заем планируют давать на срок до 10 лет, с возможностью досрочного погашения. Льготным он считается благодаря очень низкой кредитной ставке — 3% годовых, а также отсрочке выплаты. В данном случае возврат тела кредита начинается только через год, а процентов — через 3 мес. со дня зачисления средств на счет получателя (все платежи лягут на плечи владельцев квартир — просто увеличится сумма квартплаты). Однако расходы на выдачу и обслуживание кредита возьмет на себя государство.

«Минус». Заявки принимают до 16 августа этого года (а начали 16 июля, особо нигде не афишируя это). Поэтому если вы еще не создали ОСМД, уже не успеете это сделать в установленные сроки. Но даже представители уже созданных ОСМД сомневаются, стоит ли влезать в такое «кредитное ярмо».

«Вряд ли ОСМД решатся взять такой заем, ведь нигде не прописаны гарантии того, что государство будет стабильно погашать часть процентов по кредиту, — говорит Олег Кий, глава правления ОСМД «Большая Житомирская, 27». — А это значит, что теоретически выплата компенсаций может в любой момент прекратиться.

Кроме того, за получение кредита должны проголосовать не только члены ОСМД, но и все собственники квартир в доме. А собрать все подписи, да еще и в короткий срок, физически сложно».

Какие документы понадобятся

• технико-экономическое обоснование (расчет) проекта;
• финансовые (годовые) отчетные документы и отчет о финансовых результатах за предыдущий год;
• справки об отсутствии задолженности по выплате зарплаты, уплате налогов и сборов (обязательных платежей), выданные Налоговой, Пенсионным фондом и фондами общеобязательного государственного соцстрахования;
• справка банка, в котором открыты счета вашего ОСМД, об отсутствии (наличии) просроченных долгов по кредитам;
• справка о том, что ваше ОСМД не банкрот.

Вновь созданные юрлица или работающие менее года подают еще и договор поручительства.

Больше шансов на кредит получат проекты, которые

• включают мероприятия, уменьшающие объем потребления ресурсов (к примеру, утепление дома);
• рассчитаны на дом, в котором проживает много людей;
• охватывают несколько жилых домов, объединенных единой технологической системой;
• имеют небольшой срок окупаемости.

Больше информации тут

Достаточно просто оглянуться в своей квартире и можно с уверенностью констатировать — неровные стены, это часть нашего менталитета! А ведь эта «болезнь кривизны» омрачает любой, даже самый качественный ремонт.

И потому, сегодня приходится выбирать — смириться ли с кривыми «от рождения» стенами с так называемой визуальной штука туркой, просто покрывающей раствором их кривизну или бороться за ровные и красивые стены домашнего очага.

Однако, компании, строящие сегодня дома и соответственно потребляющие широчайший ассортимент стр ойматериалов просто не в состоянии уследить за европейским развитием качества, отдельно взятых материалов. Только узко специализированные фирмы, производители, борющиеся, прежде всего за качество своего товара способны наравне конкурировать с лучшими западными производителями. Сегодня существует технология, основанная на использовании штукатурных профилей, которая позволяет сделать стены идеально ровными за короткий промежуток времени, не привлекая профессиональных штукатуров.

В чем же секрет ровных стен?

Для этого необходимы штукатурные профили, основные из которых: штукатурные маячные направляющие рейки и защитные штукатурные наугольники. Издавна их прототипы применяли при оштукатуривании стен церквей, дворцов и прочих сооружений, где необходимо было обеспечить высокое качество отделочных работ. Следует отметить, что сегодня эти профили рекомендуют использовать практически все фирмы-производители высококачественных штукатурок ( «Кнауф,Артисан, Хенкель, АВС, Полирем, Полипласт, Полимин, Ветонит, Стабил, Аtlas, Будмастер, Регипс, Семин»).

Металлические штукатурные направляющие дают возможность быстро и без лишних затрат получить ровную отштукатуренную поверхность с выбранной толщиной штукатурного слоя. Обычно такие направляющие предназначены для шести- и десятимиллиметрового слоя штукатурки. Одно из их преимуществ, заключается в том, что вмонтированные в стену они образуют термошвы, предотвращающие появление трещин при изменении температуры в разных участках оштукатуренной поверхности. Это особенно важно зимой, когда вследствие резких температурных колебаний стены начинают изменять свой объем, что может привести к деформации штукатурки.

То же самое происходит при изменении влажности. Установленные же через каждые метр — полтора рейки разделяют стену на участки. И при изменении условий на отдельно взятом участке, рейки позволяют штукатурке свободно двигаться, сжимаясь и расширяясь в области «выступа» в зависимости от давления штукатурки. Кроме того,металлические направляющие позволяют сохранить монолитность стен после оштукатуривания, ведь они остаются в стене и не требуют последующего демонтажа. Экономия при работе со штукатурными профилями составляет от 30 до 100% на одном квадратном метре.

Основа этой экономии в том, что при использовании маячных направляющих нет необходимости нанимать специализированные бригады строителей, стажировавшихся в Германии или «штукатуривших дачу президента», а достаточно просто пригласить квалифицированных штукатуров умеющих работать со штукатурными профилями. В результате чего, стены будут выглядеть не хуже «президентских», а оплата за работу останется достаточно скромной. Кроме того, использование маяков позволяет точно спланировать расход раствора, предотвратить хищения, что особенно актуально при использовании дорогостоящих сухих смесей.

Штукатурная направляющая рейка (маяк)

Штукатурят стены с применением металлических маячных направляющих в следующей последовательности. После предварительной подготовки (очистка, грунтовка) всю рабочую поверхность делят метками на равные участки шириной 1-1,5 м и по данным меткам с помощью окрашенной нитки отбивают вертикальные линии. Затем подгоняют штукатурные направляющие по высоте, отрезая лишнее ножницами по металлу.

После этого нужно по краям стены, вертикально по уровню (ватерпасу), выставить две направляющие. Они крепятся на растворе, который наносится на каждый профиль в нескольких местах. Рекомендуемое расстояние между точками крепления — около 0,5 м, всего же таких точек должно быть не менее пяти. Направляющие прижимаются к стене так, чтобы на их боковых крыльях через отверстия вышел раствор на котором они закрепляются.

Вверху и внизу в маяки вбивают по гвоздю и натягивают шнуры (по диагонали) на одном уровне с выступами профилей. Все остальные направляющие необходимо устанавливать вертикально таким образом, чтобы их выступы касались натянутых шнуров. При этом нужно контролировать вертикальность каждого маяка по уровню. Когда все профили будут прикреплены, надо дать затвердеть раствору.

После затвердевания раствора гвозди вместе со шнурами снимают. Теперь можно начинать оштукатуривание стен. Работа проводится на отдельных участках: на стену междунаправляющими наносится слой штукатурки, а затем выравнивается правилом соответствующих размеров. В дальнейшем при необходимости стену затирают либо наносят на нее декоративное покрытие.

Как видим, все довольно просто. А в итоге оштукатуренные стены выглядят превосходно. При всем при том, к примеру, для небольшой комнаты площадью 12 квадратных метров понадобится всего десяток штукатурных профилей стоимостью около 30 гривен.

Штукатурный наугольник

Как следует из его названия, он предназначен для защиты углов комнат или внешних стен зданий от повреждений. К тому же, что немаловажно, он делает эти самые углы ровными и красивыми.

Способ монтажа наугольников не слишком отличается от технологии креплениямаячных направляющих. Точно так же нужно очистить и подготовить рабочую поверхность, к которой крепятся профили. С помощью ножниц по металлу наугольник подгоняется до нужного размера, после чего начинается установка. Сперва на угол стены наносится раствор, в который вдавливается наугольник. Здесь следует учитывать, что места закрепления профиля должны быть расположены не далее 600 мм от центра. Затем аккуратно, пока раствор не застыл, с помощью уровня (ватерпаса) регулируется угол наклона штукатурного наугольника, проверяется его вертикальность.

Когда наугольник уже окончательно установлен, лишний раствор снимается шпателем. Однако при необходимости можно наложить дополнительный слой раствора для выравнивания толщины штукатурки по всей стене. Если штукатурный наугольник установлен правильно, то на кромке угла виден его угловой выступ. В среднем на небольшую комнату надо 5-6 метров этого профиля, что обойдется в 20-25 гривен.

В случае значительных неровностей угла допускается закрепление этого штукатурного профиля гвоздями или шурупами. Однако следует иметь в виду, что крепеж не должен растягивать наугольник, а лишь удерживать его. В таких случаях необходимо применять высококачественный нержавеющий крепеж во избежание появления на поверхности стен ржавых пятен.

Заметим также, что при использовании армирующей сетки для укрепления штукатурки необходимо привязать ее край к штукатурному наугольнику нержавеющей проволокой. Это значительно увеличит монолитность всей конструкции и опять-таки убережет стены от ржавчины.

Сухие строительные смеси

Сегодня на нашем рынке представлено великое множество штукатурных смесей. Однако, дабы не пришлось вскоре делать ремонт заново, важно приобрести именно ту, что вам нужна.

Крупные зарубежные и украинские производители сухих строительных смесей (KNAUF, HENKEL BAUTECHNIK, OPTIROC, ATLAS, Фомальгаут и др.) предлагают широкую гамму штукатурок. По соотношению «цена-качество» эксперты делят их на следующие группы. Первая — это наиболее дешевые материалы, произведенные по устаревшей технологии. Они применимы в тех случаях, когда решающим фактором является цена, а не качество.

Вторую группу составляют высокотехнологичные смеси, изготовленные отечественными предприятиями совместно с иностранными фирмами или самостоятельно, но с применением импортных компонентов (как правило, это модифицирующие добавки). И, наконец, к третьей группе относятся оригинальные штукатурки известных иностранных компаний.

Тем, кто задумал сделать дома хороший ремонт, специалисты советуют по возможности приобретать материалы второй и третьей групп. При этом штукатурные составы украинского и зарубежного производства можно успешно комбинировать, выполняя отделку самых «ответственных» поверхностей очень дорогими импортными материалами, а всех остальных — тоже качественными, но более дешевыми отечественными…

Заметим, что в ассортименте каждой серьезной фирмы обычно имеются не только штукатурки, но также грунто вки и шпаклевки — с таким расчетом, чтоб у пользователей не возникло проблемы несовместимости материалов. Непременно имейте это в виду, покупая штукатурные составы. Еще один важный момент, на который нужно обратить внимание, — участившиеся в последнее время случаи фальсификации продукции ведущих компаний, выпускающих сухие строительные смеси.

Разумеется, фирмы-производители, как могут, защищаются от фальсификаторов, меняя и совершенствуя упаковку. Однако ловкие «бизнесмены» тоже не сидят сложа руки. Поэтому, чтоб не ошибиться, за качественными стройматериалами все-таки стоит идти в магазин или супермаркет. Потому как желание немного сэкономить, приобретя все необходимое для ремонта на ближайшем базаре, может обернуться тем, что немалые деньги будут выброшены на ветер…

Характеристика популярных марок сухих строительных смесей

По материалам: kievgrad.info

12 марта 2010 года предполагается открытие гипермаркета строительных материалов сети Praktiker. Он станет четвертым в Украине и первым в Киеве магазином этой всемирно известной сети, которую основала немецкая компания "Praktiker Group", являющаяся лидером продаж товаров для дома и стройматериалов в Европе.

Ранее "Praktiker Group" уже открыли свои гипермаркеты во Львове, Макеевке и Николаеве, информирует строительный портал Domobaza.

Инвестиционный фонд на строительство этого магазина в столице составляет 11 млн.евро, новых рабочих мест предполагается не меньше 100. Всего в компании работает около 27 тыс.человек, из них 16 тыс. в Германии, где и находится её штаб-квартира.

В этом гипермаркете в Киеве, желающие смогут приобрести любую продукцию, касающуюся ремонта, строительства, садоводства, обустройства дома и прочее, прогуливаясь по 10 000кв.метров площади Praktiker.

Ассортимент названий товаров поистине огромен и включает более 40 тыс. наименований.

В сети компании "Praktiker Group" насчитывается 440 строительных гипермаркетов, которые есть в 10 странах Европы – Болгарии, Польше, Румынии, Венгрии и других странах.

Источник: kievgrad.info