Местные власти получили возможность помочь приближенным к ним стройкомпаниям за счет бюджета. Минрегионстрой намерен обеспечить добросовестных застройщиков бесплатными земельными участками и бюджетными средствами на возведение доступного жилья.

Помочь строителям кредитными средствами правительство намерено обязать и банкиров. Чиновники считают, что в результате запланированных мероприятий объемы строительства жилья до конца года увеличатся на 25% — до 8 млн. м2

Одной из наиболее резонансных инициатив правительства стало обещание выделять застройщикам бесплатные земельные участки, чтобы удешевить возводимое ими жилье. Интересно, что такая возможность вполне вписывается в законодат ельные рамки. Ст. 134 Земельного кодекса разрешает бесплатно передавать земельные наделы в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, а также строительства социального и доступного жилья.

Правда, до сих пор эта норма практически не использовалась. «Ведь для того чтобы получить участок бесплатно, компания должна победить в конкурсе среди застройщиков на право реализовать тот или иной проект. А Минрегионстрой до сих пор не разработал и не утвердил порядок проведения такого конкурса», — комментирует «k:» юрист юридической компании «Правовая гильдия «ВикториАл» Алина Трофимова.

Минрегионстрой решил подкорректировать правила: теперь не государство будет определять приоритетные проекты и искать для них исполнителей, а сами застройщики смогут инициировать получение под свои проекты бесплатных наделов. Главным требованием к претендентам на бесплатный надел станет наличие богатого строительного опыта.

По словам первого заместителя министра регионального развития и строитель ства Анатолия Беркута, наличие достаточного опыта будет оцениваться по объемам жилищного строительства за последние три года — более 100 тыс. м2 (учитываются также объекты социального значения и инженерные сети).

Если ориентироваться только на этот критерий, то опытными могут считаться не более полутора десятков компаний. Лидеры рынка планку в 100 тыс. м2 преодолевают, как правило, за год. К примеру, ХК «Киевгорстрой» в 2009 году ввела в эксплуатацию более 210 тыс. м2 жилья, компания ТММ — более 150 тыс., крымская строительная корпорация «Консоль» — свыше 120 тыс. м2. Одно можно сказать наверняка — мелким строительным компаниям эта преференция не светит.

«Объемы строительства — очень спорный критерий для определения опыта работы. В вопросе возведения доступного жилья ведь важно, чтобы оно было дешевым и удовлетворительного качества. И не важно, кто будет строить — старожил рынка или новичок. Более того, не исключено, что компаниям, которые только выходят на рынок и меньше затронуты кризисом, будет даже легче вложиться в минимальные сметы ввиду того, что над ними не довлеют кредитные обязательства», — сказал «k:» глава Земельного союза Украины Андрей Кошиль.

Эксперты считают, что подобные инициативы правительства будут способствовать дальнейшей монополизации строительного рынка. По большому счету в получении бесплатных земельных участков действительно заинтересованы только крупные застройщики. «У нас, например, из-за кризиса осталось много не освоенных участков. Так что строить есть где, другое дело — за какие средства. Но проблема в ином. Даже когда средства появятся, мы будем строить на дорогих участках, которые достались нам по высокой цене, в том числе и благодаря крупным суммам благодарности чиновникам. А скажем, рядом будет возводиться дом на участке, полученном бесплатно.

В результате себестоимость строительства и, соответственно, конечная стоимость квадратного метра в этих двух домах будут значительно отличаться. В условиях, когда спрос и без того невелик, компании, которым придется возводить дома на ранее выкупленных участках, не смогут конкурировать с застройщиками, реализующими проект на бесплатном наделе», — жалуется «k:» один из руководителей небольшой строительной компании из Харьковской области.

Еще одной заинтересованной стороной в этом процессе являются местные власти — декларируя заботу о людях, они блюдут свой интерес. «Почти у каждого местного руководителя есть карманная или посредническая строительная компания. Это его стабильный дополнительный доход. Поэтому, конечно, на местах с удовольствием будут отдавать участки бесплатно. Но только своим», — уверен Андрей Кошиль.

Больше информации на: kievgrad.info

В последнее время, на территории нашей столицы, постоянно идет борьба за участки земли. То слышно выстрелы на Прорезной, то на ул. Гончара застройщик борется с жителями с помощью слезоточивого газа – в историческом центре ведутся бои, но защитники Киева, являющиеся такими по долгу службы.

Михаил Силенко, начальник Управления архитектуры и градостроительства Минрегионстроя, поделился своими мыслями по этому поводу.

Он заявляет, что виноваты в том, что в историческом центре Украины за времена независимости практически не построено объектов социально-культурного значения, органы городской власти. По Киеву без законных на то оснований, строится коммер ческая недвижимость, а местные правительственные органы только и гонятся за прибылью.

На заседании градсовета, Институт «Метротоннельпроект», который сам устанавливал нормы, возбраняющие любые крупные строительные работы ближе 50 метров к станции метро, встал на сторону застройщика, возводящего ТОЦ прямо над станцией метро «Театральная».

А ещё ранее, санэпидемстанция Киева, дала добро на строительство того же ТОЦ на расстоянии 11 метров до ближайшего дома.

Все подобные проекты не получают никакой неодобрительной реакции от нынешнего мэра Леонида Черновецкого, а некоторые из них были одобрены ещё бывшим мэром А.Омельченко, информирует socmart.

Все стройплощадки Киева

Возведение гражданином жилого дома должно осуществляться по надлежаще утвержденному проекту, на выделенном земельном участке, с использованием типовых конструкций заводского изготовления и местных строительных материалов, с учетом проектов планировки и застройки городов с соблюдением СНИП (строительных норм и правил.

Но нередки случаи, когда застройщик вначале осуществляет строительство жилого дома, а только затем начинает заниматься проектной документацией, что может повлечь за собой серьезные последствия отрицательного характера.

Самовольным строительством считается строительство, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями СНИП (строительных норм и правил).

Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.

Самовольным строительством считается также строительство нового жилого дома на месте разрушенного ранее на отведенном участке, а также переоборудование нежилого строения в жилое без разрешения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов.

Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство: они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства; исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома; по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина

Снесение или безвозмездное изъятие построенного дома производится в тех случаях, когда гражданин после предупреждения не привел его в соответствие с проектом либо установленными нормами и правилами.

Хозяйственные и бытовые постройки и сооружения, самовольно возведенные гражданином, по решению исполкома также подлежат сносу гражданином, производившим самовольное строительство, или же сносятся за его счет. Полученные при сносе жилых домов, хозяйственных и бытовых построек и сооружений материалы остаются в собственности гражданина, который производил самовольное строительство.

Незначительное отклонение от проекта (например, нарушение внутренней площади планировки с сохранением установленного размера жилой площади, незначительные изменения внешних габаритов) не может рассматриваться как основание для безвозмездного изъятия. В таком случае на застройщика возлагается обязанность устранить допущенные нарушения.

Безвозмездное изъятие самовольно построенного жилого дома не всегда связано с выселением из него самовольного застройщика. При отсутствии у выселяемого иного жилого помещения, пригодного для проживания, изъятый дом (или его часть) может быть оставлен в пользовании застройщика как нанимателя на условиях заключаемого с ним договора найма жилого помещения или же ему может быть предоставлено иное жилое помещение той организацией, которой передан жилой дом.

Источник: недвижимость