Схема кидка, которую практикуют в Болгарии при покупке иностранцами курортной недвижимости.

Покупатель находит курортный апартамент, хороший, по цене ниже рынка. Продавец - частное лицо, болгарин. Продавец предлагает схему оплаты 50% в белую банковским переводом и 50% налом при сделке у нотариуса. "И ты сэкономишь на оформлении, и мне налогов меньше платить".

Например, цена 50.000 евро. Стороны подписывают предварительный договор на 50.000, который договариваются уничтожить после передачи наличных и написания расписки за них. Покупатель переводит по банку на счет продавца 25.000 и они идут на сделку к нотариусу. Там, перед подписанием, нотариус проверяет документы, подтверждает, что все Ок и спрашивает, произведены ли расчеты. Стороны отвечают, что нет, надо отдать остаток.

Про нотариусе передавать деньги нельзя. Занижение цены сделки это нарушение закона /в нотариальном акте указывается только официальная часть, а неофициальные 25.000 - это уклонение от налогов/ и нотариус конечно не хочет быть свидетелем нарушения закона. Нотариус просит стороны перейти в соседнюю комнату и там "уладить все вопросы". В соседней комнате, без свидетелей, продавец получает доплату, 25.000 наличными и пишет расписку, что "25.000 за апартамент такой.то от такого-то получил и оплата за апартамент произведена полностью". При этом предварительный договор на 50.000 рвут, "чтобы случайно кому не нужно на глаза не попал, а то оба погорим". После чего зовут нотариуса и говорят, что все, дело сделано и они готовы подписать нотариальный акт.

Возвращаются в помещение нотариуса, продавец отдает деньги своему другу или подруге "сбегай отнеси домой", все садятся за стол и тут должно начаться подписание.

Неожиданно раздается звонок, продавец начинает с кем-то разговаривать, громко кричит, ругается и говорит в итоге: подписывать не буду, от сделки отказываюсь, ибо "родственники против продажи и обещают засудить". Но не волнуйтесь, пойдемте в банк, я верну деньги.

Едут в банк. Там продавец пишет платежку и отправляет полученные безналом 25.000 обратно покупателю. После чего "едет за деньгами домой", "но вы не волнуйтесь, расписка ведь у вас". Все, кидок состоялся, 25.000 наличных покупатель не видать.

Покупатели бегут к адвокатам, в полицию, трясут распиской на 25.000, которую продавец подписал у нотариуса. Продавец же спокоен. И когда его спрашивают - отвечает просто.

1. Расписка на 25.000 ? Да, я получил от них эту сумму. По банку. И уже вернул.

2. В расписке написано, что сумму за апартамент получил полностью? Да, это правда. Спросите нотариуса, какая сумма стояла в проекте нотариального акта - те самые 25.000, что я уже вернул.

Все, концы в воду, шансов нет.

http://the-cheerful-robot.diary.ru/p216137160.htm