Капризный и порой слишком суровый климат средней полосы не позволяет использовать полезную площадь балконов и лоджий на все 100%. А ведь дополнительные квадратные метры не станут лишними. Здесь можно разбить цветущий сад, можно оборудовать кабинет или даже гардеробную.

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ?
Желающими присоединить к квартире еще чуть-чуть улицы, нужно сразу понять, что оказалось в их распоряжении. Балкон – это площадка, выступающая из стены дома, часто имеющая легкое ограждение. Лоджия – ниша внутри здания, которая имеет внушительное ограждение со всех сторон.
Обладатели балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и легкое утепление, которое, несомненно, продлит сезон эксплуатации, но не сделает помещение полноценной частью квартиры в холодное время года. Конструктивные особенности лоджии открывают большие возможности: ее можно как просто облагородить и остеклить, так и глобально к квартире присоединить.

КАК И ГДЕ СОГЛАСОВАТЬ?
Существует три варианта перепланировок, связанных с балконами и лоджиями, – это холодное остекление; остекление с утеплением ограждающих конструкций; и последнее, самое заманчивое и самое сложное, – объединение внутреннего помещения с лоджией. Превращение ее в эркер, наружный остекленный выступ комнаты. Все три варианта относятся к перепланировке и требуют согласований в соответствующих органах, в Москве это Мосжилинспекция.
Но если в случае с типовым остеклением можно обойтись без проекта, а разрешение даже получить «задним числом», то присоединение лоджии необходимо выполнять, только имея согласованный проект. И это не просто еще одна бумажка, которую сложно, а порой и невозможно получить, а важный документ с расчетами, позволяющий не нанести вред всей конструкции дома в целом, не навредить соседям, а также не изуродовать фасад, что происходит сплошь и рядом.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СОГЛАСОВАНИЕ?
Сложность согласования и масштабы дозволенных изменений зависят в первую очередь от конструкции дома. Так, в кирпичных домах стены являются несущими, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью, – придется делать проект, который обязательно учитывает усиление и укрепление проема.
Особенно трудно, а порой почти невозможно присоединить лоджию в панельных или блочных домах. Это связано с тем, что плита, на которую опирается балкон, «защемлена» между плитами стен. Убери плиту — и балкон рискует рухнуть. В таких домах иногда удается согласовать проект, если оставить стенку, которая была под окном. Как правило, ее обыгрывают в виде столика или барной стойки. Все зависит от серии дома, и без проекта здесь не обойтись.
Читать далее ->

http://domosedy.com/2017/10/kak-pravilno-obedinit-komnatu-i-balkon.html