Законы Мерфи о недвижимости
Законы Мерфи о недвижимости
часть 1
На данной страничке мы предлагаем Вам улыбнуться переработанным, применительно к риэлтерской деятельности и недвижимости, Законам Мерфи (так называемым законам подлости). Надеюсь, что никто из читающих не воспримет законы всерьез, а тем более на свой счет, хотя доля правды в них есть.
В области сделок с недвижимостью из трех параметров (время, вариант объекта недвижимости и цена) лишь два можно определить одновременно:
1. Если задан определенный вариант объекта недвижимости и время для его поиска, то нельзя определить, сколько это будет стоить.
2. Если ограничены время и финансы, то невозможно предсказать какой вариант объекта недвижимости будет найден.
3. Если четко определен вариант объекта недвижимости и выделяется конкретная сумма денег, то нельзя предсказать когда этот вариант будет найден.
Если Вам повезет и Вы сможете точно определить все три параметра, значит Вы имеете дело не с недвижимостью.
Если какая-нибудь неприятность может случиться, она случается.
Следствия:
- Найти нужный вариант не так легко, как кажется.
- Поиск варианта требует больше времени, чем вы думаете.
- Из всех возможных вариантов решения квартирного вопроса Вам достается самый проблемный и дорогой.
- Если вы подстраховались от четырех возможных махинаций, то всегда найдется пятая.
- Предоставленные самим себе, клиенты уходят в другую фирму.
Следствие:
1. Уход клиента не обойдется без скандала.
- Как только Вы принимаетесь за срочное решение квартирного вопроса, находится еще десяток проблем, которые надо решить еще раньше.
- Всякое решение квартирного вопроса плодит новые проблемы.
Если поиск, либо оформление сделки с недвижимостью идет хорошо, что-то должно случится в самом ближайшем будущем.
Следствие:
1. Когда поиск, либо оформление сделки с недвижимостью идет хуже некуда. в самом ближайшем будущем они пойдут еще хуже.
2. Если Вам кажется, что ситуация улучшается, значит Вы чего-то не замечаете.
Любые предложения риэлтера клиенты понимают иначе, чем тот, кто их вносит.
Следствия:
1. Даже если Ваше объяснение настолько ясно, что исключает всякое ложное толкование, все равно найдется человек который поймет Вас неправильно.
2. Если Вы уверены, что Ваш поступок встретит всеобщее одобрение, кому-то он обязательно не понравится.
Неважно, что оформление сделки с недвижимостью идет не правильно, возможно оно хорошо выглядит.
Если сделка с объектом недвижимости удалась, что-то здесь не так.
В любом наборе исходных параметров объекта недвижимости самая достоверная информация, не требующая никакой проверки, является ошибочной.
Если сделка с недвижимостью проваливается, то всякая попытка ее спасти только ухудшает дело.
- Перед тем, как улучшится, ситуация на рынке недвижимости обязательно ухудшается.
- Кто сказал, что она улучшится ?..
Совокупная неразбериха на рынке недвижимости постоянно возрастает. Только очень упорным трудом можно ее несколько уменьшить. Однако сама эта попытка приведет к росту совокупной неразберихи.
Под давлением все ухудшается.
Всякая сделка с недвижимостью, начинающаяся хорошо, кончается плохо. Если сделка начинается плохо кончается еще хуже.
Если риэлтеру кажется, что квартиру сдать или продать легко, это непременно будет трудно. Во всех остальных случаях - невозможно.
Даже маленькая практика стоит большой теории.
Вариант, хранимый достаточно долго, можно аннулировать. Как только вариант аннулирован, он вам понадобится.
Виноват всегда партнер.
Все срочные проблемы всплывают в пятницу после обеда.
Несрочные варианты оформляются быстрее.
Из всех просмотренных вариантов квартир, нужный оказывается последним.
Механизм оформления сделок с недвижимостью должен работать, риэлтер - думать.
Вероятность того, что с квартирой обманут, прямо пропорциональна ее стоимости.
Гарантией сохранности Вашей квартиры является ее отсутствие.
Надежность сделки с недвижимостью обратно пропорциональна числу и положению лиц ее оформляющих.
Любой вариант можно найти, если искать достаточно долго. При операциях с недвижимостью долго надо умножить на два.
Все хорошие варианты объектов недвижимости находятся по ошибке.
Никогда не пытайтесь повторить удачный вариант.
Всегда не хватает времени, чтобы оформить сделку как надо, но на то, чтобы ее переоформить, время находится.
Унция репутации стоит фунта работы.
В любой риэлтерской организации работа тяготеет к самому низкому уровню иерархии.
Число людей, участвующих в риэлтерской сделке, имеет тенденцию возрастать независимо от объема работы, которую надо выполнить.
Если есть способ отложить принятие важного решения, настоящий риэлтер им воспользуется.
Время, требующееся для оформления сделки прямо пропорционально числу участников.
Когда нет необходимости продавать недвижимость, необходимо не продавать ее.
Хорошая сделка сегодня лучше безупречной завтра.
Расходы на покупку недвижимости стремятся сравнятся с ее стоимостью.
"Перезвоните позже" - это самая ужасная форма отказа.
Компромис всегда обходится дороже, чем любая из альтернатив.
Ничто никогда не строится в срок и в пределах сметы.
Если высококвалифицированный, уважаемый риэлтер погружен в глубокие раздумья, наиболее вероятно, что это раздумья об обеде.
Нельзя ничего сказать о глубине лужи, пока не попадешь в нее.
Нет невозможного варианта для риэлтера, если он не обязан искать его сам.
Если бы строители строили так же, как риэлтеры оформляют сделки, первый, залетевший дятел, разрушил бы цивилизацию.
Чтобы определить, сколько времени потребует поиск жилья, возьмите время, которое, по-вашему, на него необходимо, умножьте на 2 и замените единицы измерения на единицы более высокого порядка. Так, если вы считаете, что поиск будет произведен за час, он займет два дня.
Величина рекламной шумихи вокруг товара обратно пропорциональна его реальной ценности.
LI 5.8.17
