-Музыка

 -Подписка по e-mail

 

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в redmak

 -Сообщества

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 16.11.2007
Записей:
Комментариев:
Написано: 351

СЛОВАРЬ КОЛЛЕКЦИОНЕРА часть 1

Дневник

Понедельник, 06 Октября 2008 г. 16:06 + в цитатник

СЛОВАРЬ КОЛЛЕКЦИОНЕРА

“МИНИАТЮРА” СПБ 1996

БИБЛИОТЕЧКА “МИНИАТЮРЫ”

 

Выпущено множество самых различных словарей. Казалось бы, нужен ли еще один? Оказывается, нужен. Анализ, проведенный редакцией газеты для коллекционеров "Миниатюра", показал, что в мире существует более тысячи увлечений. Некоторые из них имеют устоявшиеся веками названия, другие понятны лишь узкому кругу специалистов. Настоящий словарь впервые вводит в оборот термины по всем видам коллекционирования, отражающие как современные объекты, так и вышедшие из употребления.

Появление новых технологий и материалов приводит к возникновению новых видов коллекционирования, а значит и новых терминов. Некоторые из них публиковались на страницах "Миниатюры" (Меморифилия, экзонумия...), другие еще не имеют своего наименования (пластиковые карточки, лотерейные билеты...). Редакция ждет от читателей своих вариантов названий с пояснительной формулировкой. Наиболее интересные будут опубликованы в "Миниатюре", а затем войдут во второе издание.

В словарь не вошли термины, связанные с именами писателей, композиторов, артистов, кроме отдельных примеров, с именами литературных героев, т. к. список этот безграничен. Не включены в словарь и имена художников, чьи работы стали предметами коллекционирования.

В словаре приведен большой список литературы по коллекционированию, подробная расшифровка отдельных терминов приведена в примечаниях. Словарь является первой работой подобного направления, поэтому не имеет сложившейся структуры. Редакция будет/благодарна за предложения по его совершенствованию и уточнению отдельных формулировок. Предложения и замечания направлять:

Россия, 198264, СПб, а/я 548, Петрову С.

Редакционный коллектив — Глейзер М. М. (Бонистика). (Искусствоведение, полиграфия), Лозовский Е. В. (Фалеристика), Манукян В. В.

(Библиофилия), Потапенко В. Б., Яход Б. Л. (Филателия), Смирнов fl. И. (Нумизматика), Худолей В. В. (Книжный знак), Янколович П. М. (Филумения).

Ответственный редактор — Петров С. П. Компьютерная верстка — Петров О. А.

(О "Миниатюра", 1996

А

"АВЕРС" — периодическое справочное издание (с 1993 г.), посвященное вопросам коллекционирования предметов нумизматики.

АВЕРС — лицевая сторона монеты (медали, знака), легенды и изображение которой раскрывают государственную принадлежность, эмитента, подчеркивают значение события, памятника культуры или выдающегося лица, явления природы и т. п.

АВТОГРАФ (греч. autos — сам, grapho — пишу) — надпись, имеющая персональный (личностный) характер и представляющая мемориальную, историческую или коллективную ценность. Для коллекционеров представляют интерес А., нанесенные на различные материальные носители. А. может иметь форму подписи, владельческой или дарственной надписи на книге, рисунке, эстампе. Разновидностями А. являются письма и целые рукописи.

АВТОМОБИЛЬ — машина, кроме транспортного средства в XX в. становится предметом коллекционирования, главным образом в форме создания транспортных музеев. Личные коллекции, посвященные истории А., могут состоять из моделей машин, их эмблем, значков, медалей, открыток и др. печатной продукции.

АВТОРСКАЯ КНИГА ХУДОЖНИКА — книга, изготовленная самим художником вручную: текст, оформление, иллюстрации, переплет. В отдельных случаях текст может быть набран на компьютере.

Пример: "Путешествие из Москвы в Милан und zuruck" Юрия Ноздрина, 1994 г.; "Пушкиниана" Энгеля Насибулина, 1995 г.

АКВАРИУМИСТИКА — раздел ихтиологии, изучающий рыб, водных животных и растения, содержащиеся в закрытых водоемах.

АКЦИЯ (франц. action) — ценная бумага, утверждающая право ее владельца на получение соответствующей суммы денег (дивиденда) от акционерного общества, выпустившего А.

АЛЬБОМ (фран. album) — приспособление для хранения предметов коллекционирования, главным образом плоских. Например, филателистические альбомы подразделяют на кляссеры и клеммташи (см.).

АЛЬБОМНЫЕ РИСУНКИ — рисунки, созданные в альбомах, специально предназначенных для этого хозяевами дома. Для А. Р. XIX — начала XX вв. характерна камерность и личностная интонация. В эпоху бидер-майера (см.) домашние альбомы приобрели особую популярность, сложилась своя система жанров.

"АЛЬДИНЫ" — издания венецианских типографов XV-XVI вв.: Альда Мануция (1450-1515), его сына Паоло (1512-1574) и внука Альда младшего (1547-1597). Общее количество "А." — 1105 изданий 780 авторов — главным образом классиков античной литературы и произведений гуманистов эпохи Возрождения. Для "А." характерен небольшой формат листа — V§ (ин-октаво), издательский переплет (тисненная золотом кожа), издательская марка (дельфин, обвивающий якорь). Книги печатались курсивом — четким шрифтом, подражающим печатанию документов папской концелярии.

АНАЛОГОФИЛИЯ — область коллекционирования, занимающаяся систематизацией в одной коллекции разнородных, но аналогичных по теме материалов.

АНДЕРГРАУНД — (букв.: подпольное искусство). Произведения неофициальных художников, художников-нонкорфомистов.

АНЕКДОТИКА — собирание небольших юмористических рассказов — анекдотов.

АНТРОПОНИМИКА — наука о собственных именах. В области коллекционирования А. называется собрание, классификация или каталог собственных имен, городских (см.) наименований и др.

АРГОТИЗМЫ — жаргонные слова, имеющие отношения к подъязыкам преступного мира или замкнутых сообществ людей.

АР ДЕКО — художественный стиль двадцатых годов, нашедший воплощение в свободном покрое одежды, аэродинамических фермах предметов быта, культ миниатюрной женщины — бабочки.

АР НАИФ — примитивное искусство, примитивизм (см.). Коллекционирование произведений художников-примитивистов, культовых масок, предметов быта.

АР НУВО — традиционное название стиля модерн (см.). Коллекции, посвященные модерну, включают различные предметы — от почтовых марок и ювелирных изделий до миниатюрных фрагментов античных сооружений.

АССИГНАТ — бумажный денежный знак Франции 1789-1796 годов. Вначале являлись государственными ценными бумагами в 100 тысяч ливров с 5% годового дохода и погашением в течении одного-пяти лет. В течении года превратились в неразменные бумажные денежные знаки и стали выпускаться и в мелких купюрах.

АССИГНАЦИЯ — бумажный денежный знак, выпущенный и России в 1769 г. Ассигнационными банками в Петербурге и Москве. Название получили по названию банков (а сами банки — по названию французских ассигнатов). В дальнейшем ассигнации выпускались по 1843 г. и затем были заменены кредитными билетами.

АТЛАСЫ ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ — произведения печати и виде книг, содержащих географические карты. Коллекции, посвященные А. Г., позволяют проследить развитие картографии.

АТРИБУТИКА — совокупность предметов, имеющих знаковый смысл по отношению к какой-либо области. Различают спортивную, военную А., А. политических движений и партий.

АФИШИ — разновидность прикладной графики (см. Промграфика), изготовленной с информационно-рекламной целью. Позволяет проследить эволюцию художественных стилей.

АФОРИСТИКА — коллекционирование афоризмов и кратких изречений, пословиц, поговорок (см. Паремиология и Анекдотика).

АЭРОГРАММА — разновидность секретки (см.) предназначенная для пересылки авиапочтой. А. появилась во второй половине 1960-х годов, интересны с оформительской точки зрения.

Б

БАЛЕТОВЕДЧЕСКИЕ КОЛЛЕКЦИИ — собрания, посвященные балету. Включают книги, автографы, фотографии сцен из балетов, личные вещи артистов балета, произведения искусства сценогрфии, видеозаписи, слепки рук и ног артистов и др. экспонаты. Балету посвящены также открытки, марки, монеты, медали, произведения глиптики, вазописи и пластики малых форм. В Х1Х-начале XX века получили широкое распространение альбомы дагерротипов известных балерин. Творчество Э. Дега, Дж. Лэйвери и др. художников положило начало систематическому отражению балетной темы в живописи. К середине XX века балетная тема оказывается представленной во всех жанрах и техниках изобразительного искусства.

БАНДЕРОЛЬ — (франц. banderole — бумажная полоса): 1). Бумажная лента, окаймляющая почтовые отправления; 2). Вид почтового отправления, предусматривающей упаковку в бумагу. Для пересылки Б. существуют специальные тарифы. Имеются Б. с впечатанными марками. 3). В филумении — этикетка, окаймляющая подарочный набор спичечных коробков.

БАНКНОТА (банковский билет) — денежный знак, выпущенный эмиссионными банками (государственными или частными, имеющими право эмиссии) и заменяющий металлические деньги в качестве средства обращения и платежа. Выпуск Б. (это вексель банкира) в оборот обеспечивался драгоценными металлами (золотом и серебром), хранящимися в банке. Б. характеризуется своей кредитной природой (вексель), субъектом выпуска (банкир) и характером выпуска (замена частного векселя). Этим Б. отличается от бумажного денежного знака, который представляет "знак золота" или "знак денег" и выпускается правительством при оплате им своих расходов. В отличии от частных векселей, которые выписываются на определенный срок, Б. бессрочна.

БЕЗОПАСНЫЕ ШВЕДСКИЕ СПИЧКИ - такое название 150 лет назад получили спички с бесфосфорными головками производившиеся в Швеции, а на коробке была "намазка" из неядовитого и трудно воспламеняемого красного фосфора, используются до настоящего времени.

БИБЛИОТАФ (от гр. biblion — книга и taphos — могила) — "хоронящий книги", шутливое название обладателя библиотеки, не позволяющего другим пользоваться ее книгами.

БИБЛИОФИЛЬСКОЕ ИЗДАНИЕ — издание, отличающееся от массовой книжной продукции ограниченным тиражом и внешними качествами: улучшенным оформлением, сортом бумаги, оригинальностью формата, дополнительными вкладками, нумерацией экземпляров, необычным переплетом и т. п. К Б. И. могут быть отнесены малотиражные издания различных Клубов.

Пример: Библиофильская серия Санкт-Петербургского клуба любителей миниатюрной книги.

БИБЛИОФИЛЬСТВО — (от гр. biblion — книга и phileo — люблю) коллекционирование книжной продукции в целях ее систематизации и научного изучения.

БИДЕРМАЙЕР — художественный стиль начала XIX века. Предполагает обилие миниатюрных изображений на различных предметах быта. Образное название стиля — "гармония малого мира".

БИЛЕТ ЛОТЕРЕЙНЫЙ — документ, дающий право на участие в розыгрыше призов: денежных, вещевых и т. п.

БИЛЕТ ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫЙ — разновидность прикладной графики (см. Промграфика), информационно-рекламного назначения (см. Меморифилия).

БИЛЕТ ТРАНСПОРТНЫЙ — документ, разрешающий проезд на транспорте, является предметом перидромофилия (см.). Собирание Б. Т. позволяет освоить историю развития различных видов транспорта.

БИРОФИЛИЯ (нем. Bier — пиво) — коллекционирование пивной атрибутики: пивные кружки, банки, бутылки, пробки, этикетки, подставки под кружки, пивные рецепты и др.

БИСЕР — мелкие бусины из цветного стекла, используются для украшения одежды и предметов быта.

БИТЛОМАНИЯ — коллекционирование предметов, связанных с творчеством ансамбля Битлз — книг, пластинок, афиш и др.

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЕ ИЗДАНИЯ — книги, альбомы, альманахи, изданные в благотворительных целях. Имеют надбавку к номинальной стоимости, предназначенную для пожертвования.

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЕ МАРКИ — непочтовые марки (см.), выпущенные в благотворительных целях.

БЛОК ПОЧТОВЫЙ — специальная форма издания знаков почтовой оплаты, напечатанных на небольшом листе с полями.

БЛОКАДНЫЕ ВЕЩИ — предметы быта, отражающие жизнь города времен блокады.

БЛОКАДНЫЕ ИЗДАНИЯ — печатная продукция, отражающая жизнь блокадного Ленинграда, отличается большим сюжетно-тематическим разнообразием, отражающим несгибаемую волю защитников города.

БОКОВАЯ ЛЕНТА — полоса бумаги на которой размещены: наименование серии, рисунок, выходные данные спичечной фабрики. Для филуменистов Б. л. является экспонатом коллекции и справочным изданием.

БОНА (франц. Ьоп, лат. bonus — удобный) — знак неофициального обращения, выпущенный каким-либо учреждением или предприятием в период дефицита государственных денежных знаков

БОНИСТ — коллекционер бумажных денежных знаков, бон, лотерейных билетов, акций, облигаций, купонов и т. п Крупнейший коллекции в СССР имели: в 20-х гг. — Иольсон Л. М. (7 тысяч знаков), в 30-х — Соколов В. М., Иванов М. Л., в 60-х — Тункель А. В. (20 тысяч знаков). Крупнейшей коллекцией в мире обладал немец А. Келлер (200 тысяч знаков).

БОНИСТИКА — вспомогательная историческая дисциплина, изучающая бумажные денежные знаки и боны как исторические документы, характеризующие политическое и экономическое состояние общества; коллекционирование бумажных денежных знаков, бон, ассигнаций, облигаций, лотерейных билетов, купонов и др.

БОННЫЙ КАТАЛОГ — перечень бумажных денежных знаков. В России начали выпускаться с 1925 г. (см. раздел Библиография).

БРОШЮРА — издание объемом до 4 печ. л., посвященное одной теме.

БУКЛЕТ — (франц. bouclette — колечко, англ. booklet — брошюра): 1). В полиграфии — издание складной формы, обычно информационно-рекламного назначения. 2). В филумении — особый вид спичечной упаковки, напоминающий книжечку, появился в начале XIX века. В основном Б. выпускаются в странах Европы и Америки, в СССР выпускались в 40-х гг. В Б. спички могут быть изготовлены из дерева или картона. Филуменисты особенно ценят Б. выпущенные в блокадном Ленинграде.

БУМАЖНЫЕ СИЛУЭТЫ —- вид искусства, пришедший в Европу из Китая. Различают черные и цветные силуэты, а также силуэты из золотой и серебряной бумаги (см. Псалиграфия).

БУМАЖНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ЗНАК - знак, имеющий принудительный курс и не подлежащий обмену на золото. Выпускается центральным правительством или местными властями.

БУТАФОРИЯ ТЕАТРА И КИНО - предметы, необходимые для постановки спектаклей и съемки фильмов. В некоторых странах Б. продаются на аукционах, благодаря чему они становятся достоянием коллекционеров.

БУТЫЛКИ — сосуды, стеклянные или керамические, различной формы, предназначенные для хранения различных жидкостей.

БЮВАР (фр. buvard) — папка или планшет большого формата для хранения документов.

В

ВАЛЕНТИНКА (англ. Valentine) — поздравление с Днем Святого Валентина (14 февраля). По типу конструкции различают двухстворчатые и трехстворчатые В. По наличию/отсутствию конверта различают полные и неполные В. (карточка плюс конверт или только карточка). Рисунки на В. отличались сентиментально-лирическим содержанием (любовь, ухаживание, создание семьи). В. XIX столетия отличаются высоким уровнем полиграфического исполнения.

ВАЛЮТА (иг. valuta) — иностранные деньги, денежные знаки (бумажные или металлические) и ценные бумаги-акции, чеки, выписанные в иностранных деньгах.

ВЕКСЕЛЬ (HeM.Wechsel) — долговое обязательство на определенную сумму, подлежащее оплате в указанном месте и в указанный срок лицом, выдавшим В. В. могут быть простыми и переводными.

ВЕКСИОЛОГИЯ (вексиллология) (от лат. vexfflum) — названия одного из типов римских знамен) специальная историческая дисциплина, изучающая знамена и вымпелы (см.).

ВЕДУТЫ — городские пейзажи. Воспроизведения В. часто группируются в комплекты видовых открыток (см.) и репродукций.

ВЕЕР — миниатюрное опахало. Коллекции В. складывались главным образом в богатых аристократических семьях и у царствующих персон. Существуют веера со вставками из различных материалов, с росписью, а также веера в китайском и японском стилях.

ВЕРСО (лат. vers) — оборотная сторона документа, имеющая номер, надписи, печати, штампы.

ВИАФИЛИЯ — коллекционирование сувспирои, фиксирующих передвижение автора коллекции по туристическому маршруту или по маршруту какого-либо путешествия (штемпеля гашения, чемоданные наклейки и т. д.).

ВИДЕОКАССЕТЫ — см. кинематографические коллекции.

ВИДОВЫЕ ОТКРЫТКИ — открытки с видами сельского или городского пейзажа. Используются для создания виафильных (см.) сувениров и для информирования по почте, где именно находится (находилось) лицо, пославшее открытку. В. о. могут иметь в основе фотографию или произведение художника.

ВИКТОРИАНСКИЙ ДИЗАЙН — стиль оформления предметов викторианской эпохи: обилие орнаментальных украшений, печатных бордюров, пышных рамок.

ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА — карточка с именем, отчеством, фамилией, званием и другими сведениями олице, вручающем ее при знакомстве.

ВИНОГРАФОЛИЯ (лат. vino — вино, греч. grapho — пишу, лат. folio — лист) — винные этикетки, печатная продукция, предназначенная для информации винной продукции.

ВИПЕРОФИЛИЯ — коллекционирование змей.

ВИТРОФИЛИЯ (лат. vitrium — стекло) — собирание изделий из стекла.

ВИТТАФИЛИЯ — коллекционирование сигарных колец (см.).

ВЛАДЕЛЬЧЕСКАЯ НАДПИСЬ — надпись на произведении печати (книге, журнале, газете) с указанием его владельца, может быть преобразована в Книжный знак (см. Экслибрис) (см.).

ВОДЯНОЙ ЗНАК (филигрань) — внутреннее, но видимое на просвет изображение на бумаге, полученное в процессе ее изготовления. В Западной Европе известен с XIII века, в России со второй половины XVII века.

ВОЕННАЯ АТРИБУТИКА — совокупность знаковых объектов, связанных с военным делом, является вспомогательной исторической дисциплиной. Включает в себя Фалеристику (см.), Вексиологию (см.), Униформистику (см.), Оружие (см.), Оловянных солдатиков (см.), Моделирование (см.) и др.

ВЫМПЕЛ — флажок небольшого размера с эмблемами и символами. Популярны В. с гербами и видами городов. Вымпелы по своему происхождению восходят к искусству Древнего Рима.

ВЫСТАВОЧНЫЕ ИЗДАНИЯ — издания, приуроченные к выставкам коллекционных материалов. В их число входят каталоги выставок, афиши, рекламные листовки, буклеты и т. п. Принято оставлять на В. И. оттиски памятных штемпелей, брать автографы участников и гостей и т. д.

ВЫСТАВОЧНЫЕ ЛИСТЫ — листы, на которых оформляются филателистические коллекции. Имеют стандартный формат. Оформление листов должно соответствовать регламенту ФИП. В XIX столетии В. Л. имели на полях декоративные бордюры и прочие элементы оформления, от которых впоследствии отказались. На одном стенде размещается 12 В. Л.

Г

ГАЗЕТНЫЕ ВЫРЕЗКИ — фрагменты периодических изданий, вырезанные по контуру статьи или иллюстрации и (часто) наклеенные на отдельные листы или в альбом. Г. в. чаще всего группируются по тематическому принципу, однако, возможен и хронологический подход.

ГАЗЕТНЫЕ МАРКИ — особые почтовые марки для пересылки отправлений с газетами. Получили чрезвычайно широкое распространение в некоторых странах (Франция, Австрия).

ГАЗЕТОФИЛИЯ — собирание газет и других периодических изданий. Коллекции газет представляют интерес для историков, полиграфистов, искусствоведов и т. д. Раздел Прессофилии (см.).

ГЕЛАТОФИЛИЯ — коллекционирование оберток от мороженного.

ГЕММА — камень, ракушка, стекло с вырезанной надписью или изображением. Раздел Глиптики (см.). Различают Г. с выпуклым изображением — Камеи (см.) и углубленным — Инталии (см.).

ГЕНЕРАЛЬНЫЕ КОЛЛЕКЦИИ — полные коллекции марок, монет, бон или других предметов, построенных по хронологическому принципу.

ГЕОГРАФИЧЕСКАЯ КАРТА - чертеж земной поверхности, один из видов печатной продукции, отличающейся особой сложностью. Коллекционеры интересуются главным образом старыми Г. К. и атласами (см.).

ГЕРАЛЬДИКА — составление, истолкование и изучение гербов

(тоже — Гербоведение).

ГЕРАЛЬДИЧЕСКИЕ КОЛЛЕКЦИИ - собрания гербов в виде их полиграфического воспроизведения, а также в виде вымпелов, щитов, значков и т. д. Существуют собрания геральдических книг — гербовников.

ГЕРБ — отличительный знак, символ, используемый государством или частным лицом в качестве знакового объекта и выполняющего охранную или владельческую функцию.

ГЕРБАРИЙ — коллекция засушенных растений.

ГИБСОН СТАЙЛ — стиль оформления открыток, получивший свое название по имени американского художника Чарльза Дана Гибсона, создавшего эскизы многих почтовых открыток. Гибсон прославился как создатель образа утонченной лирической героики, получившей название "Гибсон герл".

ГЛИПТИКА — область декоративно-прикладного искусства, в основе которой лежит изготовление резных изображений или надписей на камнях, ракушках, стекле. Основными жанрами искусства Г. являются Геммы (см.).

ГЛИПТОТЕКА — место для хранения произведений глиптики: гемм.

ГЛОБУСЫ - модели земного шара. Представляют интерес главным образом глобусы XVI-XVIII веков, отражающие представление наших предков о Земле.

ГОЗНАК — Главное Управление по производству государственных знаков: денежных, ценных бумаг, марок и др. В его состав входят Московская и Пермская печатные фабрики, Московская типография, Ленинградская и Краснокамская бумажные фабрики, Петербургский (бывший Ленинградский) и Московский монетные дворы, Смоленская фабрика по производству бриллиантов, Научно-исследовательский институт.

ГОРОДСКАЯ АНТРОПОНИМИКА — совокупность имен собственных, характерных для того или иного города (названия улиц, площадей, мостов и т. д.). Собрания городских антропонимов представляют значительный исторический интерес.

ГОРОДСКОЙ ВИД — произведение искусства, имеющее в основе изображение фрагмента городской среды. То же, что ведута (см.). Понятие Г. В. может также относиться к фотоискусству.

ГОРОДСКОЙ ПЕЙЗАЖ — разновидность пейзажной живописи, предусматривающая наличие в картине городского ландшафта. Понятие Г. П. является скорее искусствоведческим, чем "более краеведческое" понятие городской вид.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОЛЛЕКЦИЯ ПОЧТОВЫХ МАРОК - государственное собрание марок СССР (ныне — России). Хранится в Музее связи им. А. С. Попова в Санкт-Петербурге. Является одним из крупнейших в мире собраний знаков почтовой оплаты. Используется для исследовательских целей. Фрагменты Г. К. П. М. часто экспонируются на филателистических выставках.

ГРАМЗАПИСЬ — запись звуковой информации на пластинку. В 1980-90-е гг. были вытеснены магнитофонными кассетами, а затем — лазерными дисками. Наибольшую ценность представляют пластинки начала XX столетия.

ГРАММОФОН — приспособление для воспроизведения звука с помощью звукоснимателя с иглой.

ГРАФИКА — вид изобразительного искусства, воспроизводящий предметы и явления реального мира при помощи линий и штрихов. По технике изготовления см. Приложение 2.

ГРАФИКА ПРИКЛАДНАЯ — искусство создания произведений, связанных с полиграфией и имеющих прикладное значение. Основными жанрами Г. П. являются плакаты, марки и этикетки, упаковка и многое другое.

ГРАФИКА ИДЕНТИФИКАЦИОННАЯ - искусство представления имен и фамилий художников в виде эмблем, символов, шрифтовых композиций. Примером Г. И. может служить художественно оформленный вензель, экслибрис, обыгрывающий инициалы его создателя, и т. д.

ГРИНЭУЭЙ СТАЙЛ — одно из направлений в Викторианском дизайне (см.). Получил название по имени английской художницы Кейт Гри-нэуэй (1846-1906). В стиле Г. выполнены книги, игрушки, детская посуда и многое другое. Мода на собирание игрушек и детских книг конца XIX -начала XX вв. привела к появлению коллекций предметов в стиле Г.

ГРОСС — (нем. gross — большой) спичечная этикетка большого форма-тат, художественно оформленная, предназначенная для наклейки на общую коробку (футляр) сувенирного набора или на упаковочный ящик.

Д

ДАГЕРРОТИП — старинные фотографии, отпечатанные с пластинок, покрытых слоем йодистого серебра. Получили свое название по имени французского изобретателя Луи Дагерра.

ДАКТИЛОТЕКА — в Древнем Риме: собрания перстней с резными камнями.

ДАМСКИЙ КОНВЕРТ - в Англии XIX в.: конверт, богато украшенный орнаментами. Часто Д. К. использовались при пересылке "валентинок" (см.). Д. К. относятся к к числу типичных образцов "Викторианского дизайна" (см.).

ДАМСКИЙ ФОРМАТ — формат некоторых печатных изданий эпохи символизма и модерна. Отличается характерной вытянутостью по вертикали. В Д. Ф. выполнялись разные издания: театральные программы, поэтические сборники и т. д.

ДАРСТВЕННАЯ НАДПИСЬ — посвящение тому, кому преподносится книга или просьбы принять книгу в дар с соответствующими пожеланиями, напутствиями и т. д.

ДЕКОРАТИВНАЯ ПЕРФОРАЦИЯ - перфорация на блоках, не позволяющая отделить марку от полей.

ДЕЛЕГАТСКИЙ НАБОР — набор предметов, которые выдаются участникам съездов, конференций, симпозиумов. Включают, как правило, письменные принадлежности (папки и блокноты с эмблемой форума). Часто включает и коллекционные материалы: пригласительные билеты, памятные медали, значки, жетоны, закладки, изделия местных умельцев. Нередко Д. Н. содержит сувенирные произведения печати.

ДЕНДРОФИЛИЯ — собирание древних растений, культивируемых в грунте, а также пород деревьев.

ДЕНЕЖНАЯ БУМАГА — особо прочная бумага, выдерживающая большое количество смятий и перегибов. Срок службы Д. Б. : для купюр малых номиналов (1, 3, 5 рублей или 100, 200, 500, 1000 рублей современных) — 1,0 — 1,5 года, для купюр средних номиналов (10, 25 рублей или современных 5000, 10000) — до 3-4 лет, крупных (50, 100 рублей или современных 50000, 100000) — до 7-8 лет.

ДЕНЕЖНЫЙ ЗНАК — знак, не имеющий реальной стоимости, т. е. не изготовленный из драгоценных металлов. Д. з. может быть изготовлен из бумаги, картона, кожи, недрагоценных металлов и сплавов и др. материалов.

ДЕНЬГИ — товар, выполняющий роль всеобщего эквивалента, товар, в котором выражается стоимость всех остальных товаров; монеты, имеющие реальную стоимость, будучи изготовленными из драгоценных металлов (золота, серебра, платины и др.).

ДЕНЬГИ КРЕДИТНЫЕ — денежные знаки, выпускаемые кредитными учреждениями или правительством денежные знаки, заменяющие частные векселя и ранее подлежавшие обмену на золото. Это знаки, реальная стоимость которых ниже обозначенного на них номинала. Разница между номиналом и реальной стоимостью составляет кредит, который получает эмитент с выпускам денежного знака.

ДЕТСКИЕ КНИГИ — литература для детей и юношества. Существуют обширные библиофильские собрания Д. К., отражающие тенденции развития разных стилей — от бидермайера (нач. XIX в.), до современного стиля "ретро". Собиратели Д. К. уделяют большое внимание объемно-пространственной форме книги: имеются собрания фигурных книг, т. н. "книжек-театров" с объемными складчатыми конструкциями внутри.

ДЕТСКИЕ МАРКИ — обиходное название коммеморативных серий марок на популярные темы, призванные вызывать интерес главным образом у юных филателистов. В действительности, марка, являясь официальным знаком почтовой оплаты, выпускается для всех возрастов, поэтому словосочетание "Д. М". является не совсем правильным.

ДЖАЗ — собрания, посвященные джазовой музыке. Состоят, главным образом, из записей произведений. Включают также фотографии и автографы известных джазменов, их личные вещи, программы джаз-клубов и т. д.

ДЖИГСО ПАЗЛ — разновидность настольной игры, суть которой состоит в восстановлении изображения, "распиленного" на многочисленные фрагменты сложной конфигурации. Д. П. популярны как среди детей, так и у взрослых.

ДИАПОЗИТИВЫ — позитивные фотографические изображения на пленке.

"ДИКОВИНКИ" (устар.) — название сучков и корней, имеющих причудливую форму. Собирание "Д". привело к созданию выставок "Природа и фантазия".

ДНЕВНИКИ — тетради с периодическими записями, главным образом личного характера. Многие Д. XIX - начала XX вв. имеют вклеенные рисунки карандашом и пером. Д. представляют значительный исторический и литературный интерес.

ДОКУМЕНТАЛЬНЫЕ КОЛЛЕКЦИИ - в филателии: коллекции, содержащие исторические документы, например, письма известных лиц. В собраниях по истории почты встречаются подлинные документы прошлых лет (и даже прошлых веков), регламентирующие пересылку почты, эксплуатацию почтовых трактов и т. д.

ДОЛГОВАЯ РАСПИСКА — документ, свидетельствующий о взятии суммы денег в долг и обязательствах по возвращению ее кредитору. Долговые расписки с отметками банкиров и автографами могут представлять интерес для бонистов.

ДОРОЖНЫЕ ЧЕКИ — обменные чеки, выдаваемые человеку, выезжающему из страны и подлежащие обмену на валюту страны назначения.

Е

ЕГИПТОМАНИЯ — тенденция в искусстве жилого и общественного интерьера первой трети XIX века, проявившаяся в украшении помещений псевдоегипетскими вещами — предметами стилизованными под археологические находки.

ЕДИНИЦА ХРАНЕНИЯ — официальное название единичного предмета, хранящегося в коллекции. Понятие Ед. X. удобно использовать при подсчете разносторонних экспонатов с целью дать коллекции количественную характеристику.

ЕФИМКИ — русское название талеров. Имели хождение в России в XVI-XVII веках.

ЕЛОЧНЫЕ УКРАШЕНИЯ — самостоятельная область коллекционирования. Е. У. представляют также интерес для собирателей детских игрушек. Е. У. той или иной эпохи тесно связаны с художественным стилем этого период.

Ж

"ЖЕСТЯНКИ" — коробочки из жести для хранения чая, конфет, сигарет и сыпучих продуктов. Искусство оформления "Ж", достигло своего апогея на рубеже XIX-XX веков, когда открылись магазины братьев Елисеевых. В период модерна на "Ж", наносили различные орнаменты в виде цветочных композиций, геральдических символов, эмблем фирм, медали, которыми был награжден товар, и рекламные тексты. Наибольшую коллекционную ценность представляют "Ж", с тиснением, напылением и со вставками из различных материалов, благодаря чему они становились похожими на шкатулки для драгоценностей. На художественное решение оказало существенное влияние творчество многих художников эпохи модерна: А. Мухи, Ж. Шере, Т. Стейлена, братьев Беггарстафф, М. Эстерле и др. В советское время выпуск "Ж", продолжался с композициями, посвященными пионерам, туристам и др.

З

ЗВЕЗДА — геральдическая фигура в виде лучей, исходящих из общего центра.

ЗВЕЗДА ОРДЕНСКАЯ — эмблема ордена, дополняющая орденский знак и служащая атрибутом высших степеней. Ведет свое происхождение от шитья орденского костюма.

ЗНАК — миниатюра, выполненная из металла, имеющая приспособление для крепления к одежде. При помощи символических изображений и надписей указывает на квалификацию, должностное положение, принадлежность к научным, общественным, религиозным либо другим организациям или объединениям.

ЗНАК ОРДЕНСКИЙ — основная эмблема ордена, однозначно его идентифицирующая и присущая всем его степеням. Основные виды 3. О.: крест, звезда, медальон.

ЗНАК ОТЛИЧИЯ — государственная награда за различные заслуги или памятная, получение которой не связано с изменением или упрочением социального статуса награжденного.

ЗНАМЯ — полотнище, прикрепленное к древку, имеющее определенный цвет (цвета), надписи и изображения, служащее эмблемой государства, какой-либо организации, воинской части или корабля.

ЗНАЧОК — миниатюра, выполненная из различных материалов в произвольной технике, имеющая приспособление для крепления к одежде. Как правило, 3. имеет сувенирное назначение и отражает различную тематику.

ЗОЛОТНИК — старая русская единица веса, соответствующая массе в 4,3 г.

"ЗОЛОТЫЕ" — специальные монеты или монетовидные знаки, использовавшиеся в России XV-XVII вв. в качестве воинских наград. Иногда владельцем крепились на одежду.

И

ИКОНОГРАФИЯ — собирательство изображений какого-либо лица.

ИЛЛЮМИНИРОВАННАЯ КНИГА - книга, иллюстрации в которой раскрашены художником вручную. Чаще всего это часть тиража или специальное малотиражное библиофильское издание (см.).

Пример: "Букет цветов русской поэзии. Золотой подарок для юношества", СПб, 1839; отдельные книги Н. Казимовой, Ю. Люкшина, Ю. Ноздрина, Э. Насибулина.

ИНТАЛИЯ — гемма с углубленным изображением (см. Глиптика).

К

КАБИНЕТНЫЕ ЭТИКЕТКИ — спичечные этикетки увеличенного формата наклеиваемые на коробок, вмещающий 500 шт. спичек. Такие коробки спичек вставлялись в специальную подставку на письменном приборе во времена перьевых ручек, отсюда и название "кабинетные".

КАЗНАЧЕЙСКИЙ БИЛЕТ — название денежных знаков выпущенных в СССР в 1924, 1925, 1928, 1934, 1938, 1947, 1961 годах.

КАКТУСОФИЛИЯ — коллекционирование кактусов. Кактусофилы изучают виды и типы кактусов, создают домашние ботанические сады — кактусарии. Существует большая специализированная литература по К., альбомы фотографий. Кактусам посвящено большое количество открыток, марок и конвертов.

КАПИТУЛ ИМПЕРАТОРСКИХ И ЦАРСКИХ ОРДЕНОВ - исполнительная инстанция для награждения орденами; ведал заготовлением орденских знаков и грамот, церемонией выдачи орденов. Создан в 1797 г., в 1842 г. включен в состав Министерства Императорского Двора, Министр Двора стал одновременно и Канцлером Орденов.

"КАРКОР" — аббревиатура от слов картонный коробок. В начале 70-х гг. в спичечной промышленности начался переход на новые формы упаковки: деревянный коробок стал вытесняться картонным. На новую упаковку не стали наклеивать этикетку, а текст печатали прямо на картоне.

КАЛЕНДАРЬ — изделие, предназначенное для ориентации человека во времени. К. может иметь различное материальное воплощение. Например, листовой, отрывной и т. д. Наиболее распространенным объектом коллекционирования среди К. является миниатюрный календарик (см. Филотаймия). Существуют собрания стенок для календарей, выполненных из фанеры, картона и др. материалов.

КАМЕЯ — гемма с выпуклым изображением. (См. Глиптика).

КАМПАНОФИЛИЯ — коллекционирование колоколов. Существуют собрания как маленьких колокольчиков, так и больших колоколов. Эти

собрания представляют интерес для историков, специалистов по декоративно-прикладному искусству и музыкантов. К. позволяет изучать историю колокольного дела разных стран.

КАРНЕ — специальная тетрадка с почтовыми марками. К. были особенно широко распространены во Франции, Англии, Японии. Японские К. отличались сочетанием европейских и восточных орнаментов.

КАРТИНА — произведение живописи. Представляет собой плоскость, заполненную изображениями с помощью красок и кисти.

КАРТОЧКИ СИГАРЕТНЫЕ — карточки с различными изображениями, которые вкладывались в папиросные коробки. Чаще всего К. С. содержали рисунок на спортивную тему, имелись также К. С. с портретами актеров.

КАРТОЧКИ ЖЕВАТЕЛЬНЫХ РЕЗИНОК — то же, что карточки сигаретные (см.), вложенные в пакетик с жевательной резинкой.

КАРТЫ — игра с использованием карточных листов, различаемых с помощью изображенных на них фигурок и очков.

КАТАЛОГ — реестр каких-либо объектов. Наиболее часто выпускаются каталоги книг, марок и монет; известны каталоги медалей, бумажных денежных знаков, открыток и других вещей. К. могут иметь в основе различные принципы классификации: алфавитный, тематический, хронологический, географический и т. д.

КАШЕ — оттиск штемпеля непочтового характера, наносимый на почтовые отправления в рекламных или декоративных целях. Иногда слово "каше" обозначает то же, что "клубный штемпель". К. может представлять интерес для филателистов только в сочетании с филателистическими объектами (марками, почтовыми штемпелями).

КИНЕМАТОГРАФИЧЕСКИЕ КОЛЛЕКЦИИ - собрания, посвященные киноискусству. Имеются государственные (киноархивы) и частные К. К. В эти собрания включаются автографы, письма, реквизит кино, марки, открытки и многое другое.

КИНОВЕДЕНИЕ — область искусствоведения, изучающая искусство кино. Опирается на собрания фильмов (фильмотеки), коллекции по истории кинофикации, личные архивы кинематографистов и др. собрания.

КИНОЛОГИЧЕСКИЕ КОЛЛЕКЦИИ - собрания, связанные с изучением собак — кинологией. Состоят из книг, фотографий, наград собачьих выставок, в том числе жетонов и медалей, ошейников, материалов о памятниках собакам и т. п.

КИПСЕК — роскошно изданная книга или альбом. Этот термин применим для авторской книги-альбома художника, иллюминированным изданиям, книгам в особых владельческих переплетах. Обычно это элитарные книги, изготовленные в ограниченном количестве от 1 до 50 экземпляров.

КИТЧ — 1). Культурологическое наименование дурного вкуса. 2), Совокупность произведений, выполненных в низкохудожественном стиле.

КЛАД МОНЕТНЫЙ — основной источник пополнения нумизматических коллекций, как государственных, так и частных. Топография К. М. способна служить базой научного изучения социально-экономических, исторических, этнографических и многих других проблем.

КЛАССИФИКАЦИОННЫЕ ПРИНЦИПЫ - совокупность положений, лежащих в основе комплектования коллекций. Различают тематический, хронологический и географический принципы. Специализированные коллекции могут основываться на особых К. П.

КЛЕММ-ТАШЕ, КЛЕММТАШ — пакетики для марок, предполагающие размещение марки в целлофане на фоне черной подложки. К-Т. появились в середине XX столетия. В отличие от кляссеров, альбомы с К. позволяют увидеть марку целиком, не допуская их наложения друг на друга. Помещение марок в К. является обязательным требованием при оформлении выставочных листов.

КЛЯССЕР — альбом для марок, основанный на принципе частичного сжатия марки полоской прозрачной пленки. Различают рабочий кляссер (для первоначальной работы с марками сразу же после их приобретения), подарочный К., двустворчатые К., служащие для обмена и подарочных целей.

КНИЖНЫЙ ЗНАК — художественно выполненный ярлычок с именем владельца книги, наклеиваемый на внутренней стороне переплета (см. Экслибрис).

КОЛЛЕКЦИЙ ТИПОЛОГИЯ — структурная классификация коллекций, предполагающая наличие трех принципов: тематического, хронологического и специализированного.

КОЛЛЕКЦИОНИРОВАНИЕ — процесс создания собраний каких-либо объектов, организованных на основе структурных или системных принципов. К. сопряжено с поиском соответствующих объектов, их систематизацией, хранением, экспонированием.

КОЛЛЕКЦИЯ — систематизированное собрание каких-либо объектов для научного изучения или иных целей.

КОЛЛИГАТ — совокупность сфальцованных тетрадей, разнородных текстов, объединенных под одной переплетной крышкой.

КОЛЛОКАТ — конволюты (см.), составленные из однотипных текстов. КОМИКСЫ — рассказы в картинках.

КОММЕМОРАТИВНЫЙ ВЫПУСК - выпуск (монет, медалей, марок, конвертов, буклетов, книг и др.), приуроченный к какому-либо событию.

КОМПЬЮТЕРНЫЕ ИГРЫ — игры различных типов на основе ЭВМ.

КОНВЕРТ — пакет из сложенного листа бумаги, в который вкладывается письмо, документы или др. отправления.

КОНВЕРТ ПЕРВОГО ДНЯ — конверт с маркой, погашенной в первый день своего обращения специальным штемпелем.

КОНВОЛЮТ — сочетание под одной переплетной крышкой разных публикаций, в том числе сфальцованных тетрадей из разных газет, журналов, брошюр или книг.

КОНОКЛЕФИЛИЯ — собирательство брелоков от ключей.

КОНХИОЛОГИЯ (конхилиология) (от гр. konche — раковина и logos — учение) — изучение и коллекционирование раковин моллюсков.

КОПЕЙКА — мелкая разменная монета 1535- 1991 гг. чекана; название происходит от изображения всадника с копьем. 1). Серебряная К. — русская монета 1535-1718 гг., чеканенная на стандартных обрезках проволоки; 2). Медная К. — впервые чеканенная в 1655-1663 гг., затем с перерывами в 1704-1917 гг.; 3). К. СССР — медная (1924-1925 гг.), бронзовая (1926-1957 гг.), латунная (1961-1991 гг.).

КОПЕЙКИ БУМАЖНЫЕ — бумажные денежные знаки в 1, 2, 3, 5 и 50 копеек (знаки в 10 , 15 и 20 копеек были напечатаны, но не выпущены в обращение), выпущенные царским правительством в 1915 году; 50 копеек 1923 года РСФСР; 1, 2, 3, 5 и 50 копеек СССР 1924 года, выпущенные в связи с нехваткой металлической мелочи. В наши дни в некоторых республиках СНГ — Белоруссии, Казахстане и Киргизии выпущены бумажные дензнаки в местных "копейках" — 50 копеек, 1, 2, 5, 10, 20, 50 тиынов, 1, 10, 50 тыйинов.

КОФРОКАРТИСТИКА — коллекционирование туристических и гостиничных чемоданных наклеек.

КОФФИ-ТЭЙБЛ БУКС (англ. coffee-table book) — роскошные подарочные издания альбомного типа, обычно хранящиеся на кофейных столиках для показа гостям.

КРЕДИТНЫЙ БИЛЕТ — название денежных знаков, выпускавшихся в России с 1843 года.

КРЕСТ — декоративный и символический знак, представляющий собой пересечение двух прямых. Орденские К. образованы, как правило, пересечением вертикального столба и горизонтальной перекладины. Исключениями являются: Андреевский, состоящий из двух наклонных перекладин в виде буквы "X" и Вилочный — в виде буквы "Y" (см. Приложение 1).

КРИМИНОФИЛИЯ (англ. crime — преступление) — собирание детективных романов или видеокассет.

КСЕРОКС APT — "произведения" искусства, созданные посредством ксерокопирования (коллажи, конверты, рекламные проспекты).

КСЕРОФИЛИЯ — собирательство оберток от конфет (фантиков).

КТЕМАТОНИМИЯ — собирательство товарных ярлыков — ктематонимов.

КУЛИНАРНЫЕ ИЗДАНИЯ — издания, посвященные кулинарным рецептам.

КУНСТКАМЕРА — музей, в котором хранятся курьезные и уникальные объекты, чаще всего этнографического или естественно-исторического направления.

КУПОН (франц. couper — отрезать) — отрезная часть акции или облигации, дающая право на получение соответствующей суммы денег (дивидеда). В последнее время — самостоятельный денежный знак, например, "Украинский купон".

КУПЮРА — денежный знак или ценная бумага с обозначением на ней нарицательной стоимости.

КУШЕ — расположение марок в листе, при котором образуются пары, одна из которых является "лежащей" по отношению к другой.

Л

ЛАГЕРНЫЕ ДЕНЬГИ — денежные знаки, имеющие хождение в местах заключения.

ЛАГЕРНАЯ ПОЧТА — почта заключенных. Содержит почтовые гашения мест, где располагались лагеря, различные цензурные отметки и т. п.

ЛАЗЕРНЫЙ ДИСК — диск с каким-либо консерватом музыкальной или речевой культуры.

ЛЕПИДОПТЕРОЛОГИЧЕСКИЕ КОЛЛЕКЦИИ - коллекции бабочек и материалов по лепидоптерологии (науке о бабочках).

ЛЕКСИКОГРАФИЧЕСКИЕ СОБРАНИЯ - 1). Собрания словарей каких-либо видов или типов, объединенных на основе тематических или других признаков (например — словари личных имен, иностранных слов и т. п.). 2). Собрания лингвистических материалов, полученных на основе исследования словарей, в результате которых исследуются лингвистические явления: части слова, заимствованные элементы, компоненты значений слов, и др. Л. С. существуют в виде картотек, банков данных и т. п.

ЛЕКСИКОЛОГИЧЕСКИЕ СОБРАНИЯ - собрания слов, регистрированных в различной форме: словари, специализированные издания, тексты и т. п.

ЛЕНИНИАНА — совокупность произведений литературы и искусства, посвященных В. И. Ленину (1870-1924). Создание тематических коллекций на ленинскую тещ стало популярным начиная с 1950-х годов: "Ленин в медальерном искусстве", "Образ Ленина в филателии", "Лениниана в открытках" и т. п. В КНР был выпущен каталог мировой ленинианы, в Великобритании — монография о ленинской траурной марке 1924 г. С распадом СССР объекты связанные с именем Ленина: пионерские галстуки, октябрятские звездочки, вымпела, знамена с портретом Ленина и т. п. стали предметом осмеяния, появились сатирические шаржи с антикоммунистическим уклоном.

ЛЕНТА ОРДЕНСКАЯ — эмблема ордена, дополняющая орденский знак и служащая для крепления его к одежде; бант или розетка, помещенные на ленте, служат указанием на более высокую степень. На лентах знаков отличия и медалей могут помещаться планки либо эмблемы, указывающие на характер заслуг или службы награжденного.

ЛИТЕРАТУРА ПО ВОПРОСАМ КОЛЛЕКЦИОНИРОВАНИЯ - совокупность печатных источников, отражающих аспекты коллекционирования: каталоги (см.), периодические издания (см.), выставочные издания (см.) тематические монографии, информационные листки и др. (см. раздел Библиография).

ЛИСТ МАРОЧНЫЙ — типографский лист почтовых марок. ЛИСТОВКА — рекламный или пропагандистский текст, выполненный на одном листе.

ЛИЦЕВАЯ СТОРОНА ДЕНЕЖНОГО ЗНАКА - сторона, содержащая обозначение эмитента, т. е. организации, выпускающей этот знак.

ЛУДОФИЛЬСТВО (лат. ludens — играющий) — коллекционирование детских игрушек и настольных игр.

ЛЭЙБЛ — фирменная этикетка, содержащая логотип фирмы и надпись, удостоверяющие подлинность вещи.

ЛЯССЕ — ленточка-закладка обычно из узкой шелковой тесьмы длиной больше диагонали блока книги. Одним концом Л. прикреплена к верхнему обрезу корешка под капталом.

Лит.: "Переплетное искусство: Статьи о стилях и мастерстве книжного переплета" СПб, 1995.

М

"МАГНИТИЗДАТ" — популяризация звукозаписей путем их тиражирования с помощью магнитофонной ленты. Термин создан по аналогии со словом "самиздат". М. получил широкое распространение в б. СССР в начале 1960-х годов. Материалы М. стали основой для сравнительно-текстологического анализа творчества многих поэтов и композиторов: В. Высоцкого, А. Галича и др.

МАКСИМОФИЛИЯ — коллекционирование картмаксимумов, т. е. открыток с наклеенными на них марками такого же рисунка, погашенных штемпелем, тематически соответствующим марке или открытке. Картмаксимум воплощает принцип аналогофилии (см.).

"МАКУЛАТУРНЫЕ" ИЗДАНИЯ — издания, продававшиеся в обмен на сданную макулатуру. В 1975-1990 гг. в СССР выходили книги, для приобретения которых надо было сдать необходимое количество бумаги (макулатуры) и на полученный талон выкупить книгу.

МАРГИНАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ — объект имеющий отношение к двум или нескольким областям коллекционирования. Например, календарь в виде банкноты, детские игры (лото) в виде почтовых марок и др.

МАРКИ-ДЕНЬГИ — почтовые марки, используемые в качестве денежных знаков. Впервые применены в САСШ (ныне США) во время Гражданской войны. В 1915 г. в России были выпущены М-Д. с использованием рисунков марок "Романовской серии". Они были напечатаны на плотной бумаге с указанием на обороте, что они имеют хождение наравне с разменной монетой номиналом 1, 2, 3, 10, 15 и 20 копеек, в 1917 году при Временном правительстве имели надпечатку. Обращались до 1919 года.

МАТРЕШКИ — деревянные куклы круглой формы. Авторство слова "матрешка" принадлежит выдающемуся русскому художнику С. В. Малютину (1859-1937). М. предполагают наличие яркой красочной росписи по дереву, а также покрытие лаком с использованием выжигания по дереву.

МЕДАЛИСТИКА — раздел нумизматики, изучающий изготовление и обращение сувенирных, памятных, юбилейных и художественно-декоративных медалей (см.).

МЕДАЛЬ — знак отличия; сувенирный памятный или юбилейный знак; художественно-декоративное произведение круглой формы с каким-либо рельефным изображением или шрифтовой композицией на одной или обеих сторонах. Различают: 1). Наградная М. — наградами знак в виде металлической пластины (как правило — круглой формы), соединенной при помощи ушка со специальным приспособлением (колодкой) для крепления к одежде. Основные виды Н. М.: орденские, памятные и юбилейные. Орденская М. — а), государственная награда за различные заслуги для представителей непривелигированного сословия или нижних чинов армии и флота, получение которой не связано с изменением социального статуса награждаемого (для России до 1917 г.); б). М, включенная в иерархию орденских степеней, часто имеет на лицевой стор

Рубрики:  Полезные ссылки

Где вредно жить: самые грязные районы Москвы

Дневник

Пятница, 26 Сентября 2008 г. 16:39 + в цитатник

 (632x699, 173Kb)
Рубрики:  Полезные ссылки

Загородное жилье: вопросы и ответы

Дневник

Пятница, 26 Сентября 2008 г. 14:44 + в цитатник
Нам давали от предприятия участки в Московской области, которые позднее составили неорганизованный коттеджный поселок. Рядом находятся два таких же поселка, но организованных в товарищество. Дороги между нашими поселками, а также дорога, которая ведет к нам от трассы, почти пришли в негодность. Кто обязан ремонтировать эти дороги - местные власти района или мы сами?
Сергей Мазенков, руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость"
Обязанность по ремонту дороги должен нести ее собственник. Вам необходимо выяснить, зарегистрирована ли дорога как объект недвижимости – эти сведения можно получить в регистрационной службе по месту нахождения дороги.
В том случае, если дорога не зарегистрирована за органами местной власти, они ее ремонтировать не обязаны. Однако вы можете в установленном порядке зарегистрировать дорогу за коттеджным поселком и сами ее ремонтировать.


Здравствуйте, у меня вот такой вопрос: реально ли поменять двухкомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы на современный коттедж эконом-класса в Подмосковье (километров 30-40 от Москвы). Занимается ли подобными сделками МИАН? Андрей, Москва
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости
Да, реально. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры в спальном районе составляет 300 тысяч долларов. За эти деньги можно приобрести таунхаус или отдельно стоящий коттедж небольшой площади в стадии готовности - под чистовую отделку. В этом случае необходимо понимать, что понадобится определенный дополнительный бюджет на внутреннюю отделку строения.



Подскажите. Сейчас развожусь с мужем, у нас в собственности есть в числе общего нажитого имущества земельный участок, он как бы в собственности мужа, оформлен на него, но муж на него не претендует. Как лучше все оформить надежно с минимальной затратой нервов и времени на меня?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Во-первых, для правильного разрешения вашей ситуации нужно знать точно – является ли земельный участок общим имуществом супругов. В том случае, если он приобретен в период брака – земельный участок является общим имуществом. Если же земельный участок получен вашим мужем до брака либо получен во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то он является имуществом вашего супруга.
В первом случае, если земельный участок является общим имуществом – вам в силу закона уже принадлежит половина земельного участка. В этом случае Ваш муж может оформить дарение на Ваше имя ½ доли в праве собственности на земельный участок. Во втором случае, если земельный участок является собственностью исключительно вашего мужа – он должен осуществить дарение всего земельного участка.
Так же возможен раздел имущества по нотариально заверенному соглашению, в котором будет указано, что при разделе имущества земельный участок передается вам в собственность.
В любом случае при совершении юридически значимых действий с земельным участком не забудьте проверить наличие всех необходимых документов на земельный участок – свидетельства о праве собственности на земельный участок, кадастровый план земельного участка, взять выписку из ЕГРП.



Купила дом и участок соответственно в коттеджном поселке. Выплатили часть денег, но позже при оформлении сделки до конца и регистрации ее, а также землеотводе (по-моему, это называлось так) получилось, что у меня на полсотки меньше, чем то, что я вроде как покупала первоначально, согласно документам. Продавец разводит руками и говорит, что мол вокруг моего участка такие же покупатели во время возведения заборов и прихватили себе часть земли. Как я могу заставить вернуть мне мою законно купленную землю? Надо вести переговоры с покупателями или продавцом?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Сначала вам необходимо получить кадастровый план земельного участка с целью уточнения его площади. Такой план земельного участка будет предоставлен вам после проведения повторного обмера земельного участка. Если расположение забора соседей будет совпадать с границей вашего участка, указанной в кадастровом плане, то это означает, что соседи не занимают вашу территорию, а уменьшение площади вашего участка обусловлено тем, что при межевании участков продавец не обеспечил межевания участка согласно указанной в договоре площади.
Необходимо обратиться к тексту договора - возможно, что в договоре содержится условие о том, что окончательная площадь земельного участка может отличаться от указанной в договоре в связи с проведенными межевыми работами. В этом случае с большой долей вероятности не удастся получить в собственность земельный участок согласованной в договоре площади.
Можно потребовать соразмерного снижения стоимость земельного участка.
В том же случае, если согласно плану часть вашего земельного участка занята заборами соседей, то вы можете требовать в судебном порядке устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса заборов.
Причем, вне зависимости от того, приняли вы земельный участок от продавца по акту приема-передачи или еще нет, вы можете потребовать от продавца либо соразмерно уменьшить цену участка, либо устранить нарушения в разумный срок, либо возместить расходы, понесенные вами для восстановления нарушенного права пользования земельным участком.



В этом году мы решили приватизировать земельный участок. Не можем согласовать границы участка с одним соседом. Возможна ли приватизация без согласования границы в этом случае?
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Вам необходимо за 30 дней в письменном виде перед проведением согласования границ земельного участка уведомить своих соседей. В том случае, если ваш сосед надлежащим образом уведомлен и в установленный срок не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представил свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано вашим соседом и он представил в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.
Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.



Не могу точно понять разницу между таунхаусом и коттеджем в плане стоимости обслуживания этой недвижимости. Подскажите. Наталья, Санкт-Петербург
Руководитель проектного департамента УК «Финансы и Недвижимость» Михаил Насекин
Коттедж – жилье индивидуального типа, которое рассчитано на одну семью и характеризуется точечным расположением. И поэтому каждый коттедж имеет собственную систему коммуникаций.
Таунхаус же представляет собой 2-4-х уровневое жилье блокированного типа, то есть несколько домов стоят стена к стене. У каждого дома отдельный вход – отдельный подъезд, количество которых может доходить до 50. Во-первых, уже сама постройка такого жилья обойдется дешевле, так как у домов есть общие стены. Во-вторых, у таунхаусов централизованный подвод коммуникаций, что означает, что стоимость внешних сетей оплачивает уже не одна семья, как в коттедже, а то количество семей, которое живет в таунхаусе.
Таким образом, таунхаусы оказываются экономически выгоднее и в плане строительства, и в плане эксплуатации.



Нам сказали, что у нас будут изымать землю под нужды властей для строительства дороги. Какие у нас права, чтобы отстоять участки? Если нас не устраивает, как будут изымать, куда мы можем обратиться? Максим, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
Возможность изъятия земельных участков (в том числе путем выкупа) для государственных нужд, связанного с размещением автомобильных дорог общего пользования, установлена п. 1 ст. 55, пп. 2 п.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, п.1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ.
Право собственника при таком изъятии – получить уведомление о предстоящем изъятии не менее чем за 1 год и получить предварительное и равноценное возмещение стоимости земельного участка.
Нужно понимать, что изъятие происходит либо при достижении согласия с собственниками либо по решению суда.
Поэтому, если вас не будет устраивать предлагаемое возмещение, вы отказываетесь от него, и участок у вас не изымают. Разумеется, такая ситуация не может продолжаться бесконечно.
В таком случае, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
При рассмотрении вопроса в суде собственник участка может защищать свои права в общем порядке, приводя свои аргументы.



У меня сложная жизненная ситуация, а в собственности у меня есть участок в Подмосковье. Могу ли я его не продавать, а заложить, пока не разрешу свои проблемы? Как это сделать? Если нельзя заложить, есть ли какой-либо способ не продавая его, получить с него деньги? Любовь, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК «Финансы и Недвижимость» Сергей Мазенков
В соответствии с законодательством в залог может быть передан практически любой земельный участок. Разумеется, это возможно в том случае, если права надлежащим образом оформлены.
Однако нужно учитывать, что не всякие земельные участки охотно принимаются банками в залог. При решении вопроса о предоставлении кредита под залог земельного участка кредитный комитет банка оценивает коммерческие качества участка – местоположение, размеры, ландшафт и много другое. Так, например, сомнительна вероятность получения кредита под залог участка 4 сотки, находящегося в глухой, вымирающей деревне на существенном удалении от Москвы или областного центра.
Но в любом случае, вам имеет смысл обратиться в какую-либо кредитную организацию для того, чтобы рассмотреть данный вопрос предметно.



Хотела бы уточнить: собираюсь землю с подрядом купить во вроде как организованном поселке. Но документы о собственности почему-то обещают отдать лишь после того, как все участки в поселке будут раскуплены? Действительно ли есть такое правило или условие у некоторых застройщиков? Анна, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
К сожалению, из вашего вопроса не очень понятно, что значит «отдать».
Разберем наиболее вероятный случай, когда покупателю предлагают приобрести участок по Предварительному договору. При этом, по всей видимости, индивидуальные участки, на которые размежевывается земельный массив, еще не готовы к продаже – либо застройщиком пока не согласован соответствующий вид использования, либо участок не поставлен на кадастровый учет и не получено свидетельство о праве собственности.
В таких случаях, обычно, застройщик принимает предоплату за участок, выполняет требуемые работы, после чего заключает основной договор и покупатель получает свидетельство о собственности. Это достаточно распространенная практика, ничего противозаконного в ней нет, необходимо лишь убедиться в том, что вы имеете дело с серьезной Компанией, а не с «однодневкой». Однако практика заключения основного договора и передачи покупателю свидетельства только после полной продажи всех участков в поселке не является общепринятой. Продавец вполне может заключать основные договоры, не дожидаясь когда все участки будут проданы.
Если же вы говорите о том, что вам предлагают заключить Договор купли-продажи участка, внести 100% оплаты, но при этом получить документы на участок только после продажи всех участков в поселке, то такая схема явно расходится с принятой на рынке практикой продажи недвижимости, не обоснована требованиями законодательства и требует очень пристального внимания.



В свое время нам давали участки в собственность, но не выдавали на них никакие нормальные бумаги. Слышал о дачной амнистии, кто может ей воспользоваться, и действует ли еще она?
Николай, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Для решения вашей ситуации и подобных проблем у многих граждан, которым участок был предоставлен на законных основаниях, но без надлежащего оформления, 30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Описанная в законе процедура регистрации права и получила название «Дачная амнистия».
Согласно этому закону, оформить свое право на земельный участок в упрощенном порядке могут граждане, которым был предоставлен земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В последнем случае, речь идет о ситуациях, когда в силу юридической неграмотности при предоставлении земельного участка не указывалось право, которое предоставлялось владельцу на этот земельный участок (как правило, имелось в виду право постоянного (бессрочного) пользования).
Воспользоваться Дачной амнистией можно до 2010 года. В дальнейшем, возможно, порядок оформления права собственности на земельный участок будет усложнен.


Вот хочу избавиться от земельного участка на Новорижском шоссе и обзавестись на Алтуфьевском. Есть ли смысл искать возможности именно не продажи и последующей покупки, а обмена? Насколько такие операции с землей распространены?
Андрей Николаевич, Москва
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Уважаемый Андрей Николаевич! С точки зрения действующего законодательства препятствия для совершения мены земельных участков отсутствуют.
Однако распространенной такую форму операций с недвижимостью назвать нельзя. После формирования ранка недвижимости стало очевидно, что, несмотря на кажущуюся простоту, в большинстве случаев попытки совершить прямой обмен либо существенно удлиняют сроки совершения сделки, либо значительно уменьшают экономическую выгоду от операции и снижают качество приобретаемой недвижимости. Это связано с тем, что при прямом обмене существенно ниже число тех, кем может быть востребована ваша недвижимость и существенно ниже возможность выбора для вас - а уменьшение возможности выбора отрицательно сказывается на качестве того, что вы получите.
Тем не менее, в отдельных случаях совпадения взаимного интереса двух обладателей недвижимости, прямой обмен позволяет достичь результата быстро и просто.
Поэтому рекомендовал бы следующий способ решения задачи – исследовать рынок на предмет возможности совершить выгодный обмен и, в случае отсутствия интересных предложений по обмену, давать объявление о продаже земельного участка с последующей покупкой того, что необходимо вам.



Сосед прирезал себе часть участка, принадлежащий властям, который граничит с моим домом. Я хотел этот участок купить, что мне сделать, чтобы все же купить этот участок, который был самовольно захвачен? Валентин Иванович
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Уважаемый Валентин Иванович! Приобрести право собственности на интересующий вас земельный участок вы можете в общем порядке, предусмотренном статьей 28, статьей 31.1. Земельного кодекса РФ в том случае, если он находится в государственной или муниципальной собственности.
Для этого, в зависимости от принадлежности участка, вам необходимо обратиться с заявлением о желании приобрести в собственность либо в аренду интересующий вас земельный участок соответственно либо в государственный орган, отвечающий за управление государственным имуществом в вашем районе, либо в орган местного самоуправления.
Однако может оказаться, что интересующий вас участок находится в общей долевой собственности граждан (членов бывшего или действующего колхоза) или принадлежит иному юридическому лицу. В первом случае вероятность приобретения участка минимальна, а во втором случае вы сможете приобрести право на данный участок только путем покупки у нынешнего собственника.



Планирую купить участок, уже присмотрел подходящий вариант. Вот только хочу начать строительство на участке до оформления его в собственность. Можно ли так сделать, не грозит ли мне чем-нибудь такая поспешность? Как должен выглядеть предварительный договор в моем случае? Игорь, Подмосковье
Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков
Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство объекта недвижимости. Одним из обязательных условий получения указанного разрешения является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.
К таким документам относятся договоры, предоставляющие право пользования земельным участком. Поэтому если вы решите начать строительство до оформления земельного участка в собственность, целесообразно будет заключить договор аренды земельного участка для получения разрешения на строительство.
В противном случае, без получения разрешения на строительство будет иметь место самовольная постройка. А это значит, что у вас не будет права собственности на нее, вы не сможете распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Более того, самовольная постройка подлежит сносу либо осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Кроме того, отдельно придется оговаривать судьбу результатов вашей деятельности на участке на тот случай, если продавец участка по каким-либо причинам не сможет выполнить свои обязательства по продаже участка и участок не будет оформлен в вашу собственность.



Здравствуйте! У меня есть дом в Домодедовском районе Подмосковья с участком в шесть соток, который я хочу оставить своему внуку (я хочу завещать ему их). Каким образом должны быть оформлены документы на землю и на дом, чтобы у внука не возникло проблем при получении наследства?
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости
Необходимо, чтобы и на дом, и на земельный участок, на котором он расположен, было оформлено право собственности на имя наследодателя. Экспертизу документов вам помогут провести опытные юристы в риелторской компании.


Я нахожусь в процессе покупки загородного дома. Возник вопрос - какой процент от суммы сделки я должен буду заплатить нотариусу при оформлении договора купли-продажи?
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости
Практика работы нотариусов в Подмосковье показывает, что средний процент составляет 1-1,5% от суммы сделки.



Доброго дня! У меня дача под Москвой. Хочу прописать там родителей в соответствии с решением Конституционного суда. Каким техническим параметрам для этого должен соответствовать мой дом и как выглядит процедура регистрации.
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Постановлением Конституционного суда РФ № 7-п от 14.04.08 г. установлено несоответствующим Конституции РФ условие абзаца 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих образованиях граждан» в части ограничения прав граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Таким образом, у вас в соответствии с данным постановлением Конституционного суда есть право на регистрацию по месту жительства лишь в случае, если садовый земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и жилое строение пригодно для постоянного проживания. Порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания вправе определять субъекты РФ. Также признание жилого строения пригодным для постоянного проживания может осуществляться в судебном порядке.



Здравствуйте. Я наследница шести соток. Вступить в наследство не могу, так как свидетельство на право собственности на землю отцу было выдано комитетом по земельным ресурсам в апреле 1998 года, а с 1 февраля 1998 года такие полномочия были переданы Московской регистрационной палате. Оформляя наследство, я получила кадастровый план. Нотариус отказала в наследстве.
Могу ли я разрешить свой вопрос в судебном порядке и кто в таком случае будет ответчиком? Каковы мои шансы выиграть дело? Спасибо.
Сергей Мазенков, руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость"
В Вашем случае бессмысленно говорить об оспаривании действий нотариуса – если свидетельство получено с нарушением закона, то нотариус и вправе и обязан отказать в выдаче наследства.
Для определения предмета иска, ответчика и судебных перспектив необходимо изучать обстоятельства, при которых было получено свидетельство о праве собственности на участок. После этого можно попробовать альтернативное судебному способу решение вопроса – оформить наследство на недвижимость, находящуюся на земельном участке, и после этого приобрести в собственность земельный участок в упрощенном порядке… Если, разумеется, строение на участке вообще есть.



У меня в собственности находится участок ИЖС, предоставленный мне в 1987 году в бессрочное пользование, но зарегистрированный в УФРС в августе 2007 года. В октябре 2007 года cоседка подала на меня в суд иск за то, что я, якобы, дважды использовал один и тот же документ для регистрации двух земельных участков. Второй зарегистрирован как собственность тоже в 2007 году. На спорном участке я хочу построить дом, но опасаюсь, что его в случае признания иска соседки могут снести. Ожидать решения суда, который длится уже почти год, и, по прогнозам адвоката, может длиться бесконечно, бессмысленно. На спорный участок наложен арест на внесение изменений в реестр. Как мне поступить в данной ситуации?
Сергей Мазенков, руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость"
В том случае, если суд признает, что земельный участок получен Вами без законных к тому оснований, строение, которое Вы возведете, может быть признано самовольной постройкой и снесено. Однако для сноса самовольного строения также требуется отдельное решение суда.
Дать оценку перспективе разрешения вашего спора не представляется возможным, так как не известны все обстоятельства спора.



Здравствуйте. Посоветуйте, как оформить права на земельный участок, занятый жилым домом, который был построен самовольно. Я проживаю в нем с рождения в 1952 года. Раньше можно было признать право собственности на жилой дом в судебном порядке и получить земельный участок в порядке ст. 36 ЗК. Но с сентября 2006 года, право собственности на самовольную постройку, может быть признано только за владельцами земельного участка, в то же время получить земельный участок может только собственник дома. Получается замкнутый круг. В мэрии говорят - ждите нового закона. Заранее спасибо.
Хая Плещицкая, Руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости.
Для того, чтобы оформить право собственности на дом, Вам необходимо оформить права на земельный участок. В настоящее время существует упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок, если у Вас есть какой-либо документ, подтверждающий права на земельный участок. Более точно можно ответить на Ваш вопрос только после представления Вами документов на земельный участок.


Здравствуйте! У нашей семьи дом в Подмосковье, в деревне. Земельный участок завещан прабабушкой моей бабушке и ее родной сестре. Бабушке завещано две трети участка, а ее сестре - одна треть, но до сих пор участок юридически не разделен. Подскажите, какая процедура оформления, какие документы нужно собрать и в какие инстанции идти? Спасибо.
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости.
При наличии свидетельств о праве на наследство на земельный участок вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и зарегистрировать право собственности за данный земельный участок. Перечень необходимых документов уточнить сможете там же. В случае если свидетельства вами еще не получены, вам придется в судебном порядке восстанавливать сроки вступления в наследство и только после этого обращаться в регистрационный орган для регистрации права собственности на соответствующую долю земельного участка.


Прожили несколько лет с молодым человеком, при этом, никак не оформляя свои отношения, купили вместе квартиру, но оформили на него. Разошлись, и он не хочет никак отдать мне долю в квартире, хотя покупалась на общие средства. Могу ли я отсудить у него часть квартиры, хотя собственность оформлена на него, но есть свидетельские показания, что куплена недвижимость на общие деньги?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Гражданский брак не признается действующим законодательством РФ официальным. Супруги, состоящие только в официально зарегистрированном браке, владеют недвижимым имуществом на праве совместной собственности. Если бы вы зарегистрировали данный брак официально, вы смогли бы в суде отстоять свои права на часть данной квартиры. В вашем же случае это представляется невозможным. Подтвердить денежные расчеты свидетельскими показаниями в отсутствие расписок и пр. вам также не удастся.



Добрый день. Будьте любезны, скажите пожалуйста, могут ли, граждане Эстонии, приобрести земельный участок, с целью застройки, а в дальнейшем продажи, жилого дома, на территории РФ, конкретно в СПБ. И если есть в вашей практике подобные ситуации, сможете ли привести пример? Подскажите, как лучше сделать?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
В соответствии с Земельным Кодексом РФ иностранные граждане могут приобретать земельные участки на территории РФ в собственность, за исключением участков, имеющих категорию – земли сельскохозяйственного назначения и в приграничных территориях. Соответственно, если интересуемый земельный участок имеет иную категорию, то гражданин Эстонии вправе его приобрести в собственность на равных условиях с гражданами России с соблюдением установленной процедуры.



Подскажите, пожалуйста, в какие органы и инстанции следует обратиться для оформления документов на право собственности на приватизированную квартиру по нынешним требованиям, какой перечень документов необходимо предоставить? Квартира у меня в собственности с 1995 года, из оригиналов документов на руках только договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (с отметкой департамента муниципального жилья, управление приватизации), плюс недавно вышла замуж и сменила фамилию. Хотелось бы все привести в порядок. Рожкова Ольга
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Ваши документы, исходя из изложенного, оформлены надлежащим образом, так как на тот момент именно департамент муниципального жилья занимался регистрацией прав собственников на квартиры. То, что вы сменили фамилию, должно лишь в случае сделки в отношении вашей квартиры подтверждаться документально (прилагаться свидетельство о браке и т.д.) При совершении в последующем сделок с квартирой, вам необходимо будет обращаться в федеральную регистрационную службу по месту нахождения квартиры.



Два года назад оформила ренту с бабушкой по соседству. Недавно она умерла. Подскажите, что мне нужно сделать после ее смерти, чтобы окончательно оформить квартиру в свою собственность?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Вам необходимо внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (обратившись в регистрационную службу по месту нахождения квартиры) сведения о прекращении обременения квартиры рентой, представив, среди ряда документов, свидетельство о смерти получателя ренты. После совершения данных действий вам выдадут свидетельство о праве собственности без информации об обременении.



Добрый день! Моей бабушке принадлежит квартира в хрущевке. В этой квартире прописаны я и бабушка. Какие документы необходимо собрать, чтобы оформить квартиру на меня?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Все зависит от договора, который вы будете заключать с бабушкой (купля-продажа, дарение, рента или это будет завещание и т.д.) В зависимости от этого формируется и соответствующий перечень документов, который вы можете уточнить в Управлении Федеральной Регистрационной службы по месту нахождения данной квартиры. Общий список таков: Подлинники договора Подлинник (если не был приобщен к нотариальному делу) правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ) Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади Экспликация и поэтажный план жилого помещения Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости) Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).



Здравствуйте! Скажите, если моя квартира приобретена в собственность до вступления в брак и не завещана супруге, сможет ли на нее претендовать кто-нибудь кроме жены в случае моей смерти? Спасибо.
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Если квартира приобретена вами до брака, она является вашей индивидуальной собственностью. Ваша супруга не может на нее претендовать в случае развода. В случае вашей смерти претендентами на вашу квартиру (при условии отсутствия завещания) будут наследники первой очереди: ваши дети, супруга и ваши родители (наследовать будут в равных долях, если нет иной договоренности между ними).



Оформила регистрацию подруги в своей квартире, а теперь выхожу замуж и прошу ее зарегистрироваться в другом месте. Подруга отказывается, объясняя это тем, что ей негде официально зарегистрироваться. Как мне поступить, чтобы выписать ее без ее согласия?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Если ваша подруга зарегистрирована у вас по месту пребывания (временная регистрация), то она автоматически будет выписана из вашей квартиры по истечении срока действия данной регистрации. В случае, если подруга зарегистрирована у вас по месту жительства (постоянная регистрация), то выписать ее без ее согласия возможно только в судебном порядке.



Добрый день. У меня такая ситуация. Три года назад отец ушел из семьи, и мы подали в розыск (долгая история почему), через некоторое время мама смогла с ним развестись. Квартира, в которой он прописан, находится в долевой собственности на меня, моего брата и него. Может ли он, если вдруг объявится, как-то претендовать на собственность как бывший супруг, и через какое время, если он находится в розыске (но не в уголовном), мы сможем официально его выписать из квартиры?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Добрый день, Лида! Ваш отец имеет в собственности долю в квартире, а не лишь право пользования, вне зависимости от степени семейных отношений. Он может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Ваш отец может также быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет (ч.1 ст. 45 ГКРФ). После вступления решения суда в законную силу у нотариуса открывается наследственное дело для передачи имущества отца наследникам, он выбывает с регистрационного учета в квартире на основании решения суда о признании умершим. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.




Папе дали трехкомнатную квартиру с работы во время брака. В ней были прописаны двое детей, бабушка (папина мама) и оба родителя. В настоящее время родители в разводе, но проживают совместно. Теперь сложилась такая ситуация, что мы хотим разъехаться. В данное время нас проживает 6 человек: трое детей (из них один мальчик) - все совершеннолетние, дочка сестры (4 года), родители. Дочка сестры прописана в другом месте. Квартира приватизирована на родителей в равных долях. Мама утверждает что мы (дети) не имеем право на доли в квартире. Вопрос: - как нам правильно разменять квартиру? - на какую долю можно рассчитывать?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Да, действительно, имущество подлежит разделу только между супругами и дети не имеют прав на доли в указанной квартире. Вопрос наиболее выгодного для Вас размена квартиры Вам лучше уточнить у риелторов по телефону: 974-62-62
Рубрики:  Загородный клуб
Полезные ссылки

Метки:  

Новые дороги к 2015 году

Дневник

Пятница, 26 Сентября 2008 г. 14:37 + в цитатник
 (584x699, 178Kb)
Рубрики:  Полезные ссылки

НАЛОГИ: вопросы и ответы

Дневник

Пятница, 26 Сентября 2008 г. 14:33 + в цитатник
Купили с женой квартиру. Договор оформлен на жену - домохозяйку с двумя детьми. Риэлтерская компания требует оформления свидетельства о собственности также на жену, так как все платежи велись с ее счета. Могу ли я воспользоваться льготой по налогу при оформлении собственности на жену, если являюсь единственным работающим и получающим доход в семье. Если нет, то как заставить реэлтеров оформить часть собственности (хоть на 1 миллион рублей) на меня, если жена это только поддерживает, так как экономия на моей льготе - сохранение средств для семьи. Владимир, Москва
Ведущий консультант ООО "ФинЭкспертиза" Селезнева Татьяна Валентиновна
Если иное не вытекает из брачного договора, то согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ недвижимое имущество, нажитое супругами совместно в браке, является их совместной собственностью вне зависимости от того на чье имя оно приобреталось и кем из супругов внесены денежные средства. Это правило действует при условии нотариального удостоверения согласия другого супруга на совершение сделки с недвижимостью (п.3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ).
Согласно пп.2 п.1 статьи 220 НК РФ имущественный вычет по имуществу, приобретенному в общую совместную собственность, предоставляется совладельцам по их договоренности в соответствии с письменным заявлением.
Учитывая сказанное, в анализируемой ситуации супруги могут договориться об объеме имущественного вычета (но не более 1 млн. руб. в совокупности), используемого для каждого супруга по приобретенной квартире.


В 2008 году я продала 2 комнаты в 3-х коммунальной квартире по цене 990 тысяч руб и купила в этот же день однокомнатную квартиру по цене 990 тысяч рублей. Должна ли заплатить налог с продажи? Татьяна
Ведущий консультант ООО «ФинЭкспертиза» Елена Корнетова
При продаже комнат вы имеете право на налоговые вычеты. Учитывая стоимость продажи комнат, налоговый вычет из полученного дохода будет составлять 990 тысяч рублей вне зависимости от срока нахождения комнат в вашей собственности. Это означает, что налог уплате не подлежит.
Но это только в том случае, если в 2008 году вы не продавали также других жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, так как в течение календарного года вычеты учитываются по всем сделкам в совокупности.
Сделка по приобретению жилья является самостоятельной сделкой. Здесь стоит отметить, что вы также имеете право на налоговый вычет на приобретение жилья в размере, не превышающем 1 миллион рублей, но только в том случае, если имущественный вычет на приобретение жилья не предоставлялся вам ранее.


Может ли нерезидент не платить налог с продажи квартиры находящейся в собственности более 3х лет? Ирина. Рига.
Ведущий консультант ООО «ФинЭкспертиза»
Елена Корнетова
Дело в том, что налоговые вычеты предусмотрены только в отношении доходов, которые облагаются налогом по ставке 13% (п. 3 ст. 210 НК РФ). По этой ставке облагаются налогом доходы от продажи квартиры, полученные налоговыми резидентами Российской Федерации (п. 1 ст. 224 НК РФ). Следовательно, налоговые резиденты России, продавая в России жилье, находящееся в собственности более 3-х лет, получают право на налоговый вычет в полной сумме, вырученной от этой продажи (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Однако точно такие же доходы нерезидентов облагаются налогом по повышенной ставке 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ), поэтому налоговые вычеты им не предоставляются. Это означает, что налоговый нерезидент уплатит 30% с полной суммы полученного от продажи квартиры дохода.
В общем случае под налоговым резидентом российское законодательство понимает физических лиц, фактически находящихся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (период нахождения физического лица в России не прерывается на периоды его выезда за пределы России для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения). Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами России признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы России (ст. 207 НК РФ).
Поскольку в силу ст. 7 НК РФ международные договоры о налогообложении имеют приоритет над национальным законодательством, в случае наличия такого договора между Россией и тем государством, резидентом которого является физическое лицо и при предоставлении физическим лицом документа, подтверждающего его резидентство, налогообложение доходов от продажи жилья в России будет производиться по правилам соответствующего международного договора о налогообложении.
На сегодняшний день между Россией и Латвией такого международного договора не заключено.



Добрый день. Я продал квартиру по цене 1 миллион рублей в 2007 году, квартира (24 метра, студия) была в новом доме, приобретена мной по договору о долевом участии, в собственности у меня была полгода. Полученные деньги я вложил в строительство новой квартиры. Сейчас мне пришло требование из налоговой инспекции с требованием подать налоговую декларацию, якобы с проданной квартиры я получил прибыль. Но ведь на сумму менее 1 миллиона рублей действует налоговый вычет? Кроме того, ведь никакой прибыли я не получил, так как вложил деньги в строительство новой квартиры? Должен ли я по закону платить какие-то налоги? Если нет, то в чем смысл подачи налоговой декларации? В налоговую я еще не ходил, но хотелось бы быть подготовленным к требованиям, которые мне предъявляют. Спасибо.
МИАН-агентство недвижимости
Уважаемый Андрей! Данные сделки необходимо рассматривать отдельно: отдельно продажу, отдельно строительство новой квартиры. При продаже Вашей квартиры Вы получили доход в размере 1 миллиона рублей, с которого обязаны заплатить налог 13% (если Вы резидент РФ) и 30% – если нерезидент РФ. При этом резиденты РФ имеют право воспользоваться имущественным налоговым вычетов в размере не более 1 миллиона рублей, то есть в Вашем случае налога быть не должно, при этом автоматически Вам вычет никто не предоставит, необходимо для этого обращаться в налоговую инспекцию.



Подскажите, если я продаю квартиру, бывшую в собственности менее трех лет, и ставлю в договоре заниженную стоимость один миллион рублей, чтобы не платить налог, то чем мне это грозит, как продавцу?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Вы как продавец в данном случае можете быть привлечены к предусмотренной в Налоговом кодексе РФ ответственности в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога (в случае умышленного занижения налоговой базы штраф составляет 40% от неуплаченной суммы налога).


Как честно платить налоги за сдачу московской квартиры, если живу не в России и имею двойное гражданство?
Хая Плещицкая, руководитель юридической службы, МИАН-агентство недвижимости
Необходимо знать, заключено ли между странами, в которых Вы имеете гражданство, Соглашение об избежании двойного налогообложения. В случае если таковое имеется, то если лицо с постоянным местопребыванием в одном договаривающемся государстве получает доход, который в соответствии с положениями подписываемого соглашения может облагаться налогом в другом договаривающемся государстве, сумма налога на этот доход, подлежащая уплате в этом другом договаривающемся государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом в первом упомянутом договаривающемся государстве. Однако такой вычет, как правило, не должен превышать сумму налога первого договаривающегося государства на такой доход, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами. Если данного соглашения нет, тогда Вам придется уплачивать налог как на территории одного государства, так и на территории другого.



Три года назад мы с дочерью купили двухкомнатную квартиру в Подмосковье, продав свою квартиру в другом регионе России. Теперь мы снова собираемся улучшать свои жилищные условия, продав эту квартиру и купив большую по площади. Должны ли мы будем заплатить какие-то налоги при совершении этой сделки и какие именно? Можете ли вы примерно оценить их размер, если учитывать, что продавать мы будем двухкомнатную квартиру в хрущевке в Жуковском, а покупать - там, но трехкомнатную и новостройку? Должны ли мы будем платить обе, если квартира будет приобретаться в совместную собственность (моя дочь совершеннолетняя, уже работает)?
Павел Косов, директор территориального отделения «Центральное», МИАН-агентство недвижимости
Налог исчисляется с дохода, то есть с денег, полученных от продажи квартиры, ставка налога составляет 13%. Действующим законодательством предусмотрены имущественные налоговые вычеты: при продаже квартиры, находящейся в собственности три и более года, не облагаемая налогами сумма равна стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, налог взимается с суммы, превышающей один миллион рублей. Налог оплачивает тот, в чьей собственности находилась квартира. При покупке налоги платить не надо.
Рубрики:  Полезные ссылки

Метки:  

Брачный договор и недвижимость

Дневник

Пятница, 26 Сентября 2008 г. 14:26 + в цитатник
Брачный договор и недвижимость

История вопроса

Социалистическое общество не отличалось разнообразием видов собственности. Гражданский кодекс РФСФР от 11 июня 1964 года сформулировал только два вида собственности: социалистическую и личную. В личной собственности могли находиться не только трудовые доходы, но и недвижимость (жилой дом, квартира). Примечательно, что в личной собственности советский гражданин мог иметь только один объект недвижимости, в котором проживает, иное недвижимое имущество отчуждалось в установленном порядке.

В этих условиях вопросы разделения собственности между супругами, установленные Кодексом о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года, согласно которому имущество, нажитое во время брака, является их общей совместной собственностью, не вызывал каких-либо недоразумений. Общая совместная собственность ограничивалась рамками жилья и простенькой мебели.

Однако в 1995 году, с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ, социалистическая собственность ушла в прошлое, а закон установил приоритет частной собственности. Новое гражданское законодательство предусмотрело возможность существования как государственной, муниципальной, так и частной собственности. Закон ввел в гражданский оборот различные объекты гражданских прав, понятия движимых и недвижимых вещей.

Вместе с тем презумпция общей совместной собственности супругов, что вполне объяснимо, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ сохранилась. Новацией является внесенная данной нормой оговорка, согласно которой совместно нажитое имущество является общей совместной собственностью супругов, если только супругами не установлен договорный режим собственности.

В главе 8 Семейного кодекса РФ, вступившего в силу в начале 1996 года, введено понятие брачного договора, регламентирован порядок и основания заключения, расторжения брачного договора, его содержание.

При этом следует различать понятия брачного договора и соглашения о разделе общей совместной собственности. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ соглашение о разделе общего имущества супругов определяет порядок раздела совместно нажитого имущества, то есть нажитого во время брака.

В свою очередь брачный договор определяет распределение имущественных прав и обязательств между супругами в браке, а также в случае его расторжения. К тому же брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака, соглашение о разделе общей совместной собственности такого себе «позволить» не может.

Кто может заключить брачный договор

Кодекс императивно предписывает удостоверять брачные контракты у нотариуса, при заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариальное удостоверение соглашения является правом супругов, а не обязанностью.
Что касается субъектного состава, то брачный договор могут заключить лица, состоящие в браке, или, достигшие брачного возраста лица, а также вступающие в брак.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что поскольку брачный договор связан с личностью его участников, он не может быть заключен с участием законного представителя или представителя, действующего по доверенности.

Брачный договор заключается на определенный срок или бессрочно. Нотариальное удостоверение брачного договора оплачивается государственной пошлиной в размере 500 рублей.

Предмет брачного договора

Предметом брачного договора являются имущественные права и обязанности супругов. Брачный договор вправе изменить законный режим общей совместной собственности супругов, установив как совместную или долевую собственность, так и раздельный режим собственности. Разумеется, возможны варианты, при которых различные режимы могут сочетаться.

В договоре супруги могут определить свои права, как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.

Документы, необходимые для заключения брачного контракта

Перед заключением брачного договора, где будут устанавливаться права супругов в отношении нажитого совместно недвижимого имущества, необходимо провести достаточно трудоемкую процедуру – собрать всю необходимую документацию. При удостоверении «брачной сделки» нотариус запросит правоустанавливающие, правоутверждающие и иные документы на объект недвижимости. В частности могут потребоваться следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы:

- акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставление земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение;

- договор, подтверждающий сделку в отношении недвижимого имущества (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, об ипотеке, доверительного управления имуществом, договор участия в долевом строительстве и тому подобное);

- акт (свидетельство) о приватизации жилого помещения;

- свидетельство о праве на наследство.

2. Правоподтверждающие документы:

- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, полученное в рамках Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – «Закон № 122-ФЗ»);

- выписка из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости (ЕГРП);

- акт (свидетельство) о праве на недвижимое имущество, выданное уполномоченным органом государственной власти;

- иной документ, который подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (например, выписка из похозяйственной книги).

3. Иные документы:

- кадастровый план земельного участка;

- технический паспорт МУП БТИ, с экспликацией;

- справка установленного образца МУП БТИ, полученная не ранее чем за 6 месяцев до обращения к нотариусу;

- выписка из домовой книги;

- копия финансово-лицевого счета;

-справка ЕИРЦ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;

- справка из территориального подразделения Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате налога на имущество;

- разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки в отношении приватизированного жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой или попечительством, независимо от того, являются ли они сособственниками или членами семьи собственника, в том числе бывшими, проживающие в данном помещении, а также в отношении приватизированной квартиры (комнаты), в которой недееспособные (ограниченно дееспособные) лица не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права;

- справка Федеральной регистрационной службы об отсутствии ареста или иного ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости.

Примечание: срок действия данного документа – одни сутки, поэтому целесообразно заказывать его только после получения всей перечисленной выше документации.

Особенности раздела имущества супругов при ипотеке

В последние годы нередки случаи, когда до заключения брака один из супругов, а возможно и оба супруга приобрели недвижимость по ипотеке. Существует справедливое мнение, что если недвижимость приобретена до заключения брака, то она не включается в перечень совместно нажитого имущества, однако из этого правила есть исключения.

Например, если между супругами не заключен брачный договор и не определен режим собственности на недвижимое имущество, не определены права и обязательства по погашению долга, обеспеченного ипотекой, то при разделе совместно нажитого имущества может возникнуть спор относительно прав собственности на данное имущество.

Это связано с тем, что после заключения брака погашение займа, обеспеченного ипотекой будет осуществляться из общего бюджета семьи, так как доходы супругов также являются совместно нажитым имуществом. В конце концов, суд может признать этот объект недвижимости – совместно нажитым имуществом.

Особенности раздела имущества супругов при дарении

Также следует обратить внимание на возникновение рисков по сделкам приобретения объектов недвижимости безвозмездно, например, по договорам дарения (кроме случаев приобретения недвижимости по наследству). Эти сделки получили широкое применение в практике, поскольку позволяют обходить установленные законом общие принципы, в частности, презумпции преимущественного права приобретения доли в общей долевой собственности и законного режима общей совместной собственности.

Например, Вам принадлежит половина частного жилого дома с приусадебным участком. Перед тем как реализовать Вашу собственность Вы должны предложить приобрести отчуждаемую долю соседу, и только после получения нотариально заверенного отказа или по истечении месячного срока и неполучения от последнего ответа, Вы вправе продавать часть Вашего дома третьим лицам. В случае безвозмездного отчуждения имущества, например, дарения такая процедура законом не предусмотрена.

Вместе с тем, имущество, полученное супругами в течение брака в дар, переходит в режим личной собственности каждого супруга. Однако при заключении подобных сделок существует риск предъявления виндикационных исков, когда предыдущий собственник, признавая сделку по отчуждению недвижимости недействительной, может истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Брачный контракт и приватизация жилья

Это правило также распространяется на недвижимое имущество, приобретенное в процессе безвозмездной приватизации. Поскольку приватизация подразумевает отчуждение имущества, находящегося в государственной собственности, то договор о приватизации – это договор дарения, с одной стороны которого выступает государство, а с другой - гражданин.

Что касается «бесплатной» приватизации жилых помещений, то необходимо учитывать множество факторов, при которых производилась приватизация квартиры (комнаты). Дело в том, что право на участие в приватизации жилья имеют все лица, на законных основаниях проживающие в приватизируемом жилище, а также лица, которые имеют право проживать в нем.

При этом жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Следовательно, первоначально до заключения брачного договора и установления правового режима на приватизированное жилое помещение необходимо:

- определить круг лиц, имеющих право на приватизацию жилища;

- учитывать, что приватизированная квартира (комната) могла быть оформлена как на всех лиц, имеющих право на приватизацию, так и на одно лицо;

- не забывать, что если в приватизации жилища участвовало одно лицо, то вполне возможно заключение соглашения между лицами, имеющими право на приватизацию жилья.

Если какие-то моменты вызывают сомнение, то необходимо указать в брачном договоре приватизированное имущество и специально оговорить возможность наступления определенных последствий в случае оспаривания решения о приватизации.

В том случае, если имущество находится в муниципальной или государственной собственности, но планируется его приватизация и кроме супругов в семье нет других взрослых, то необходимо внести условия о его судьбе в брачный договор.

Если же в семье есть и другие совершеннолетние, то такие условия тоже можно внести в договор, но поставив их в зависимость от решения других членов семьи.

Совместное приобретение собственности супругами

В том случае, если супруги планируют покупку недвижимости, режим которой они хотят прописать в брачном договоре, то, в этом случае брачный договор заключается с отлагательным условием, когда возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Если супруги планируют приобрести недвижимость, то следует указать за счет чьих доходов будет сделана покупка. Если такое условие будет отсутствовать, то суд признает право собственности на объект недвижимости за обоими супругами. Для того чтобы избежать таких рисков, можно указать, что недвижимость поступает в собственность одного супруга.

Права неработающего супруга и детей

Следует также иметь в виду, что в соответствии с пунктом 3 статьи 42 Семейного кодекса РФ брачный договор не может содержать условий, которые ставят одного супруга в крайне неблагоприятное положение. В частности, когда один из супругов не работает, то у второго супруга часто возникает желание установить договорный режим раздельной собственности на недвижимое имущество в свою пользу. Императивно, независимо от степени участия в бюджете семьи Семейный кодекс устанавливает равноправие между супругами.

Поэтому при установлении прав собственности на недвижимый объект за «работающим» супругом, «неработающему» супругу должна быть определена соответствующая компенсация.
Кроме того, если супруги имеют единственное жилье, которое согласно брачному договору отходит одному супругу, то в брачном договоре в отношении другого супруга должен быть прописан порядок пользования жилым помещением после расторжения брака, в ином случае последний может оказаться на улице.

Это связано с тем, что Жилищный кодекс предоставляет право пользования жилым помещением супругу собственника только в течение брака. Право пользования жилищем бывшего супруга является обременением и подлежит государственной регистрации.

Если супруги решили заключить брачный договор в отношении совместно нажитого имущества, то здесь не следует устанавливать права детей в отношении этого имущества, поскольку условия брачного договора подпадают под гражданское регулирование, тогда как отношение родителей и детей регламентируется семейным законодательством.

Сергей Ким
Юрист ООО "Юридическая фирма "Защита недвижимости"
По данным на 1 июня 2008 года
Рубрики:  Полезные ссылки

Сколько стоит снять квартиру в Москве

Дневник

Пятница, 26 Сентября 2008 г. 14:16 + в цитатник

%20yydms (315x500, 75Kb)
Рубрики:  Полезные ссылки

Как застраховать квартиру и дачу

Дневник

Пятница, 26 Сентября 2008 г. 06:02 + в цитатник
Как застраховать квартиру и дачу


Застраховать можно все: от фундамента до шкафа

Объектом страхования может стать как недвижимость, которая принадлежит страхователю по праву собственности, так и недвижимость на правах договора аренды, а также имущество, переданное страхователю на хранение. При этом по договору страхования имущества можгут быть застрахованы не только квартира и загородный дом, но и хозяйственные постройки (хозблоки, бани, гаражи, сараи, амбары и так далее), основные конструкции строения (фундамент, несущие стены и так далее), конструктивные элементы (перекрытия, перегородки, кровля, оконные и дверные проемы, лестницы), а также внешняя и внутренняя отделка и домашнее имущество (предметы домашней обстановки).

Страхование городской квартиры схоже со страхованием загородного дома. Однако, степень рисков в загородном и городском сегменте недвижимости немного отличается: если в городском сегменте почти 70% всех страховых случаев – заливы и протечки воды, то в загородном сегменте наиболее актуальны риски противоправных действий третьих лиц, особенно в зимний период. Кроме того, возможны риски механического повреждения дома, например, в случае падения деревьев.

Основные риски

К основным рискам при страховании городской и загородной недвижимости относятся:

1. Пожар, взрыв, в том числе взрыв газа, употребляемого для бытовых целей. В рамках действия этой гарантии возмещению подлежит ущерб от опасных факторов пожара:

- пламя и искры;

- удара молнии;

- огнетушащих веществ и мер, применяемых с целью предотвращения дальнейшего распространения пожара (залив вследствие пожаротушения, разборка конструкций и тому подобное);

- опасных факторов взрыва, происшедшего вследствие пожара;

2. Повреждение имущества водой в результате аварии отопительной, водопроводной, канализационной систем в пределах территории страхового покрытия (жилого дома, дачно-садового участка и прочее), а также в случае проникновения воды из помещений, не относящихся к застрахованной квартире или дому (залив).

3. Действие стихийных сил (землетрясение, наводнение, сель, ураган и другое), необычных для данной местности явлений природы (обильный снегопад, ливень, град и тому подобное), также от выхода грунтовых вод и просадки грунта.

4. Противоправные действия третьих лиц (кражи, разбой, хулиганство, умышленное уничтожение или повреждение застрахованного имущества и так далее).

5. "Механические повреждения", а именно: наезд на имущество установленного транспортного средства, за исключением управляемого самим страхователем и его родственниками; падение деревьев, летательных аппаратов и их частей.

Составление страхового договора

Чтобы минимизировать большую часть возможных рисков и максимально упростить процедуру страхования, многие страховые компании предлагают так называемые "коробочные" страховые продукты с фиксированной страховой суммой и тарифом. В большинстве случаев "коробочные" продукты позволяют застраховать не только саму квартиру или загородный дом, но и конструктивные элементы, оборудование, внутреннюю отделку, домашнее имущество, а в некоторых случаях также гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения им ущерба (например, в процессе ремонта, в случае протечки воды и т.д.).

"Коробочные" продукты удобны тем, что требуют от страхователя минимум документов при оформлении (в большинстве случаев достаточно только паспорта с пропиской или договора аренды). Кроме того, страхователю не нужно думать, в какую сумму оценить квартиру или дом – страховая программа предлагает выбрать готовый вариант из числа предложенных.

С другой стороны, если вы хотите указать в договоре страхования другую страховую сумму или включить в договор индивидуальные условия, вам необходимо заключить индивидуальный договор страхования имущества. В этом случае страховая сумма определяется с учетом рыночной стоимости имущества, как правило, на основании документов, подтверждающих затраты на его приобретение.

Как высчитать страховую премию

От величины страховой суммы и базового страхового тарифа зависит стоимость страхового полиса (страховая премия), которая высчитывается по следующей фрмуле:

Страховая сумма х на Страховой тариф = Страховая премия

Например, базовый тариф для страхования конструкций дома с отделкой и инженерными коммуникациями составляет приблизительно 0,5% от страховой суммы. Базовый тариф по страхованию домашнего имущества составит 0,9%. В результате можно просчитать приблизительную сумму страховой премии.

Кроме того, на стоимость полиса повлияет набор страховых рисков, а также обстоятельства, влияющие на степень риска: дата и материал постройки, наличие газовых коммуникаций, источников открытого огня, защитных систем, систем безопасности и т.д.

Например, если загородный дом оборудован системами охраны, вы можете получить 5%-ю скидку к страховому тарифу. Если в доме постоянно живут, скидка может составить порядка 20% от общей суммы. С другой стороны, если в доме есть открытые источники огня, например, камин или газовое отопление, а также если в доме проводят исключительно летние дни, базовый тариф будет выше на 5-10%.

Страхование гражданской ответственности

Помимо страхования имущества, актуальным остается страхование гражданской ответственности перед третьими лицами. По статистике страховых компаний, приблизительно каждый второй инцидент с протечкой воды заканчивается в суде. В мегаполисах наиболее велики риски пожаров, в том числе по вине страхователя.

По договору страхования ответственности страховая компания возместит не только убытки потерпевших третьих лиц, связанные с причинением вреда их жизни, здоровью и принадлежащему им имуществу, но и судебные расходы страхователя, если дело рассматривается в суде, а также расходы по расчистке территории после страхового случая в размере, не превышающем 10% от страховой суммы, если это предусмотрено договором страхования.

Страховая сумма по этому виду страхования устанавливается самим страхователем в зависимости от того, какой страховой защитой он хочет себя обеспечить. Базовый тариф по страхованию гражданской ответственности составляет приблизительно 0,5% от страховой суммы.

Елена Локтионова, начальник отдела пролонгаций и обслуживания договоров Департамента прямых продаж и пролонгаций ОАО "Русская Страховая Компания
Рубрики:  Полезные ссылки

Метки:  

Преступление и наказание

Дневник

Четверг, 25 Сентября 2008 г. 21:48 + в цитатник

 (624x351, 238Kb)
Рубрики:  Полезные ссылки

Как скачать с YouTube видео в высоком качестве?

Четверг, 25 Сентября 2008 г. 16:09 + в цитатник
Это цитата сообщения БЛОГбастер [Прочитать целиком + В свой цитатник или сообщество!]

Как скачать с YouTube видео в высоком качестве?

upd: Нашел более удобный способ,как скачать с youtube.com ролик в высоком качестве, сделать это можно с помощью сайта savefrom.net: просто перед адресом ролика добавьте "sfrom.net/" и нажмите Enter, пользуйтесь!

Все наверное давно знают, что ролики на YouTube можно смотреть в обычном и высоком качестве. Для просомтра ролика в высоком качестве надо к ссылке на YouTube просто добавить волшебное окончание "&fmt=18".
Например:
В качестве примера возьмём сверхновый клип "Тату" на песню "220".
Обычное разрешение: ru.youtube.com/watch?v=YOcmSsBfafg
Высокое разрешение: ru.youtube.com/watch?v=YOcmSsBfafg&fmt=18
Там даже звук разный!

Ну, посмотреть то посмотрели, а как более высококачественную версию сохранить то? Нет, ролики в обычном разрешении может с YouTube сейчас может сохранить любой дурак. А умный знает 20 способов (или даже больше). А вот как сохранить версию с высоким разрешением в формате "mp4"?
Как это сделать?
Рубрики:  Полезные ссылки


 Страницы: 4 [3] 2 1