С 01.07.2019 года в российском законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика с отделкой), (Изучить купить новостройку в Иркутске от застройщика) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Для начала, вам предстоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите купить жилплощадь по более доступной стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется верным решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы будете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда выходит меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете купить жилплощадь в новом строении по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Основные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость тоже может идти вниз. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или приобрести жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры понять, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят проблемы с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов резко падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, разумную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку дешево крайне непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно напомним о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией прежней недвижимости, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.