Blogs De Leilão Por Centavo: Realmente compensa Embarcar Nessa Nova Moda?

Quer adquirir imóveis em leilão? Visualize como não despencar em arapucas! Segundo sugestões do advogado Carlos Zaganelli, a leitura do edital antes de entrar no leilão é fundamental, sendo assim com uma visita técnica perto com um corretor de imóveis para averiguar as condições do ambiente. “Primeiro, você necessita saber quais são as regras do leilão e ler esse edital pra saber como que vai ser feito o lance, aonde acontece o leilão, se é virtual ou presencial. Você deve saber todas essas regras antes de começar a frequentar o leilão.

Investigando o edital, você vai captar como funciona. O Que você deve Saber Antes De Comprar Um Imóvel Rural : , é sensacional visitar o imóvel e a toda a hora ao lado de um especialista visto que, algumas vezes, a gente encontra que só o nosso espiar basta. De nada adianta a vista ser formosa, tem que ver os dados técnicos que um corretor de imóveis vai te assinalar. Procure um profissional pra que ele te oriente e você consiga avaliar corretamente aquele imóvel. E aí você vai pro leilão, entretanto sabendo até quanto pode pagar. Zaganelli ainda esclarece que é necessário permanecer concentrado se o imóvel está ou não ocupado.

Se ter necessidade de de uma desocupação, o comprador vai precisar da assistência de uma advogado. “Depois de arrematado, a briga não acabou ainda. Se ele estiver ocupado, por exemplo, você deverá iniciar um processo judicial para recolher aquela pessoa lá de dentro. Chegou A Hora De Quitar A Dívida O Dia , as regras de leilão de imóveis são super bem protegidas.

• GOL e TAM ESTÃO ENTRE AS MAIS INSEGURAS


• 4 – Cerâmica (WC e Copa)


• Certidão de quitação de Oito Itens Respeitáveis Para Ver Antes De Comprar Um Imóvel (se for comerciante)


• cinquenta m2


• 10 - Consulte um advogado para sanar questões. A posição do profissional será importante


• Brasileiros que se dizem apartidários imediatamente são superior

Um imóvel, pra ser leiloado, não precisa de uma autorização judicial. Basta uma publicação de edital do banco. Se atrasou a parcela, o bando publica o edital de desocupação e neste momento leva o imóvel à leilão. Obter Ou Alugar, Eis A Questão antes de comprar, necessita saber se o edital procede, se não tem ações judiciais contra o imóvel ou se o proprietário do imóvel não está movendo uma ação contra o banco que pode paralisar ou invalidar o negócio.

Nesses casos você precisará agarrar o dinheiro de volta e ter todo um trabalho e desgaste”, esclarece Zaganelli. O corretor de imóveis, Francisco Rocha, reconhece que a compra de imóveis no leilão é muito trabalhosa, mesmo com a socorro de advogado, e revela que neste instante viu casos em que a circunstância demorou 2 anos pra se solucionar.

“A documentação é trabalhosa se o imóvel estiver ocupado. Oriento a pessoa que realmente não tem maestria pra conviver com essa situação de leilão, a procurar um advogado. De imediato vi casos da pessoa comprar e não levar, ficar um ou 2 anos sem a posse do imóvel. Mesmo com advogado é trabalhoso no momento em que o imóvel está ocupado. Para as pessoas que não tem este discernimento geral, é preferível obter um imóvel que não tenha este tipo de ocorrência. Também, aconselho a constatar o estado da documentação, a porção estrutural do empreendimento e se a condição no geral está perfeita. A todo o momento observar antes, porque depois é tarde”, afirma.

Esse hiato acontece em função da burocracia. Para migrar a dívida para um banco, o comprador necessita da matrícula individualizada do imóvel, o que a construtora leva ao menos quarenta e cinco dias pra adquirir após a expedição do Habite-se. Às vezes, mas, as construtoras têm contrariedade de adquirir suas certidões negativas, respeitáveis à individualização da matrícula, levando ainda mais tempo.

Outro defeito é que a expedição do Habite-se não é sempre que significa que o imóvel está habitável. Ele está tecnicamente pronto, entretanto ainda são capazes de estar faltando azulejos, o piso e outros acabamentos importantes à casa. Ou seja, além de arcar com os custos adicionais após a expedição do Habite-se - juros e correção pelo IGP-M - o freguês não pode sequer se modificar para seu imóvel, e vai prosseguir a pagar aluguel.

Solução: O cliente não precisa ser obrigado a pagar nem correção, nem juros, deste caso, uma vez que o atraso na migração da dívida pro banco não é culpa dele, porém sim da burocracia ou da própria construtora. Cabe aqui outra vez liminar pra suspender essas cobranças extras depois da expedição do Habite-se, congelando o montante devido até que dívida possa ser migrada pro banco.

4ª armadilha: Atrelar o pagamento da chamada “parcela das chaves” à data de antevisão de entrega do imóvel, e não à entrega das chaves, efetivamente. Pego de surpresa, o consumidor poderá não ter o valor em mãos pra praticar o pagamento e sofrer a cobrança de multa. Se isto não estiver claro, pode ser que o comprador de um imóvel com a obra atrasada não se planeje pra ter o dinheiro em mãos na data prevista. Se ele estava pensando em financiar a parcela da entrega das chaves - prevendo que, à época, já teria o Habite-se em mãos e poderia migrar tua dívida para um banco - definitivamente não vai ter como pagar o débito.