-Музыка

 -Кнопки рейтинга «Яндекс.блоги»

 -Подписка по e-mail

 

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Rabota_gorit

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 20.02.2008
Записей:
Комментариев:
Написано: 2676


Столичное жилье медленно дорожает

Вторник, 19 Августа 2008 г. 16:15 + в цитатник
В отличие от фондового рынка южноосетинский конфликт не принес перемен на рынок столичной недвижимости. По данным аналитического агентства IRN.ru, с 11 по 18 августа средняя цена квадратного метра жилья подросла на 0,4% - до 6065 долларов. Однако рост курса американской валюты привел к тому, что прирост уровня цен в рублях составил в среднем около 4%. При этом аналитики успокаивают, что традиционного скачка стоимости жилья этой осенью ждать не стоит. Война в Южной Осетии не оказала на рынок недвижимости Москвы в силу его инерционности столь же резкого влияния, как на фондовый рынок, считает глава агенства IRN.ru Олег Репченко. Однако, по данным центра, из-за резкого взлета курса доллара (примерно на 3,5%) прирост среднего уровня цен на недвижимость в рублях составил за прошедшую неделю около 4%. Но этот рост носит формальный характер, так как связан с вариациями курсов валют. "Если в ближайшее время доллар начнет постепенно возвращаться к своим прежним значениям, рост рублевых цен на недвижимость на ближайшую перспективу окажется исчерпанным", - отмечает г-н Репченко. С ним соглашаются и другие эксперты. "Не думаю, что этой осенью мы увидим уверенный рост цен", - сказал РБК daily независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По его мнению, вполне возможно, что темпы прироста цен даже снизятся. "Конечно, возврат людей из отпусков и их желание решить жилищные вопросы до Нового года повысят уровень активности, но вряд ли значительно", - рассуждает г-н Бекетов. В самом деле продавцам спешить некуда. "Специфика жилья как товара в том, что со временем он не портится, поэтому в периоды затишья на рынке продавцы могут подожадть, не прибегая к снижению цен", - считает г-н Бекетов. По его словам, сейчас в России меньше заботятся о качестве жилья как таковом - необходимость "иметь крышу над головой" заставляет людей всеми силами ее себе обеспечить. Но аналитики уже давно говорят о том, что платежеспособный спрос практически исчерпал себя. Кроме того, из-за снижения инвестиционной привлекательности недвижимости схлынула волна покупок со стороны инвесторов. Сейчас многие эксперты говорят о том, что дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости решит поведение так называемых инвестиционных покупателей. Но здесь есть свои сложности - во-первых, никто не может точно оценить долю таковых на рынке, а во-вторых, - предсказать их поведение в будущем. "По нашим оценкам, доля таких покупателей с 2004 года находится на уровне 30% от общего числа приобретающих жилье", - сказал РБК daily Олег Репченко. Таким образом, по его мнению, к этому году покупатели-инвесторы могли накопить двойной объем потеницального предложения на рынке. "Те инвесторы, которые избавились от квартир в 2004 году, могли почувствовать себя разочарованными в отличие от тех, кто проявил тепение и дождался скачка цен к 2007 году", - отмечает эксперт. Очевидно, что трудно предсказать поведение инвесторов - предпочтут ли они фиксировать прибыль и продавать жилье или же останутся "в недвижимости". "С 2005 года на рынке жилья надулся очередной инвестиционный пузырь - так что неясно, кто кого переиграет: продавцы или покупатели", - считает г-н Репченко. В любом случае для тех, кто собирается покупать жилье в этом году, прогнозы аналитиков звучат успокаивающе. "Вероятнее всего осенью нас ждет краткий всплекс цен в самом начале в рамках 5%, а затем стагнация", - прогнозирует г-н Репченко, уточнив, что такой скачок может быть вызван искусственно со стороны продавцов. При этом эксперт не исключает коррекции по отдельным сегментам жилья.

 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку