Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обнародовало "Отчет
по соблюдению платежной дисциплины в разрезе регионов России". Из него
следует, что уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в
некоторых регионах уже превысил 20%. Это вынуждает АИЖК активизировать
судебную работу с неплательщиками: черный список агентов с самой большой
долей просроченной задолженности уже составлен.

Как следует из отчета
АИЖК (см. документ в дополнительном материале), средняя просрочка по всему
портфелю немного снизилась - с 5,39% на 1 марта до 5,1% на 1 мая. Однако
некоторые регионы поставили рекорды по задержкам. Лидером по уровню просрочки
стала Костромская область, где доля проблемных кредитов почти добралась
до четверти. На втором месте Ставропольс кий край - там более пятой части
кредитов не возвращаются вовремя. Далее в списке - Ульяновская область
(просрочка 13,9%), Алтайский край (10,6%) и Республика Алтай (10,5%).

Дела
неважные даже по сравнению с испытывающими проблемы США - к концу I квартала
сего года общая просрочка по ипотечным кредитам там составляла 6,35% (по
качественным ссудам 3,7% и по рискованной ипотеке 18,8%). Между тем, именно
из-за просрочек и неплатежей по ипотеке кредитам в самой крупной экономике
мира в прошлом году разразился кризис кредитования, повлекший мировой финансовый
кризис.

Почему задерживают?

АИЖК пока не выяснило причину роста
просрочки в регионах. Это может быть недостаток доходов, рост отдельных
групп расходов или иные причины, объяснил газете "Ведомости" представитель
агентства.

Сами региональные операторы АИЖК объясняют повышение процента
просрочки по-разному. В Костромской области, к примеру, - малым объемом
портф еля, из-за чего четыре просроченных кредита дали значительные проценты
просрочки. В Ульяновской области - действиями операторов из других областей.
Там зафиксирован лишь один случай с технической задержкой (представленные
АИЖК данные отражают состояние дел по месту регистрации жилья, а не местонахождению
партнера, выдававшего кредит)

Гендиректор "Первой ипотечной компании
Ставрополья" Михаил Шульгинов (его компания - рекордсмен по задолженности,
которая составила 26,83%) пояснил причины задержки платежей его клиентами:
по его словам, они не рассчитали свои возможности при получении кредитов
- "кто-то заболел, кто-то потерял работу". Некоторые, как Русь-банк, считают,
что попали в списки из-за особенностей учетной политики АИЖК.

Бороться
и искать

С начала года АИЖК стало приостанавливать выкуп кредитов у
партнеров с большой просрочкой. А недавно на своем сайте объявило о масштабном
взыскании через суд жилья, заложенного по дефолтным ипотечным кредитам.
Судебная работа активизировалась настолько, что АИЖК уже начало передавать
дела юридическим компаниям из-за нехватки собственных ресурсов для работы
с большим количеством дефолтов по ипотеке, сообщает "Коммерсант".

Вчера
"Ведомости" опубликовали служебную записку директора департамента анализа
и управления рисками АИЖК Саиды Сулеймановой с "черного" и "серым" перечнями
поставщиков кредитов, у которых на 1 апреля просроченная задолженность
превышала 5% ипотечного портфеля. В список попали 33 компании с общим объемом
портфеля 24,85 млрд руб. В "черный список" (28 компаний) попали в основном
те, у кого просрочка растет. У некоторых она превышает 15% и доходит до
20%, а у Первой ипотечной компании Ставрополья составляет 26,83% (портфель
- 510,7 млн руб.). Остальные - в «сером» списке.

Банкиры, опрошенные
газетой "Коммерсант", прогнозируют, что борьба АИЖК с неплательщиками может
пр ивести к снижению ставок для добросовестных заемщиков. Создание массовой
судебной и постсудебной практики по ипотечным дефолтам пойдет на пользу
рынку, говорят эксперты. Это повысит квалификацию судей, оптимизирует и
ускорит судебные процессы и упростит банкам выход к получению финансирования
посредством выпуска ипотечных облигаций, а в конечном пойдет на пользу
и клиентам банков.