О малоэтажном строительстве рассказывает Александр Водовозов, генеральный директор ООО ТКДом-Гатчина, заместитель Председателя Совета Партнерства НП АДД:

Если есть желание, то и 30 000 руб. за кв. метро - это реально:
http://www.alldoma.ru/novosti-faktyi-sobyitiya-tochki-zreniya/30-tyis.-kv.-metr.html

Советское нынче в моде. Мода эта, вероятно, вызвана тем, что наши люди устали от разобщенности и индивидуализма так не свойственного русскому характеру. Мне было 15 лет, когда СССР умер, поэтому в моих воспоминаниях: союз — это тотальная бытовая неустроенность, дефицит и очереди за продуктами. Но если судить по рассказам тех, кто жил в хорошем Советском Союзе, по историческим очеркам, то самое светлое время для большинства советских граждан — это массовое переселение в хрущевки. У людей появлялись элементарные бытовые условия, в новый дом переезжали одновременно и общие проблемы, связанные с обустройством заставляли людей знакомиться друг с другом, во дворах появлялись клумбы, за которыми ухаживали сами жильцы. Не знаю, насколько этот процесс укреплял веру людей в коммунизм, но то, что в массовом сознании крепла вера в лучшее будущее — вне всяких сомнений.

Вот уже четвертый год как реализуется национальный проект «Доступное жилье», но пока массового переселения в улучшенные дома и квартиры не видно, поскольку «доступными» квартира, а тем паче дом были и остаются для 10% населения России. Парадокс: по данным социологических опросов 58% россиян мечтают о жизни в собственном доме, но массовым остается строительство многоквартирных домов. Между тем ведущие экономисты говорят о том, что именно массовое коттеджное строительство способно стать тем локомотивом, который может серьезно «разогнать» очень многие отрасли экономики. Причем те отрасли, которые создают значительное количество рабочих мест. Уже сегодня подсчитано, что каждый рубль вложенный в коттеджное строительство приносит государственной казне 4,8 рубля, за счет увеличения объемов деревообрабатывающей промышленности, индустрии стройматериалов, металлопроката, строительства инфраструктурных объектов и тд. При этом пока невозможно подсчитать тот эффект, что владелец собственного дома не только более активный покупатель, но и куда значительнее мотивированный работник. (Обитателю городской квартиры ни садовая скамейка, ни газонокосилка — не нужны). Причем государство не должно вкладываться в само строительство — это гораздо успешнее и эффективнее сделают сами граждане и коммерческие структуры, от государства требуются сложения в дороги и инженерную инфраструктуру (водопровод, газификация, канализация).

Странная получается картина: граждане хотят жить в собственных домах. Государству это выгодно. Президент собирает совещания, на которых с металлом в голосе интересуется реализации нацпроектов. Премьер возмущается экспортом круглого леса. Депутаты разрабатывают законопроекты о том, что домостроительный кооператив объединивший в своих рядах не менее 100 членов, может потребовать от государства БЕСПЛАТНОГО выделение земли для строительства коттеджного поселка. Разрабатываются законодательные акты о выделении государственного финансирования инженерных коммуникаций и дорог к таким поселениям. Но действительно зримых сдвигов нет.

Конечно, можно было во всем обвинить чиновников, которые упорно не хотят лишаться такого лакомого куска, как распределение и продажа земли. Но мне кажется, что это банально и слишком просто. Главная проблема, думается, совершенно в другом. Слишком долго наш трудно нарождающийся средний класс привыкал довольствоваться малым, уж очень привык радоваться маленьким радостям и терпеть. Да, сегодня, очень многие наши соотечественники мечтают о собственном доме. Но мечта эта очень похожа на мечту о посещении Луны. Да, мол, когда-нибудь турфирмы будут продавать туры на Луну, и слетать в такую экспедицию будет так же просто, как сегодня отдохнуть в Турции или Египте. Теоретически уже сегодня значительное количество петербуржцев могли бы и хотели поменять городскую квартиру на пригородный дом, но эта теория упорно не желает становиться практикой. Но!

Но, сделать это без значительной доплаты за землю не возможно, а ипотечные кредиты стоят дорого.

Но, там где есть социальная и бытовая инфраструктура, сложившийся социум земля неподъемно дорога, а там где стоимость земли пониже нет ничего.

Но, уже вроде есть коттеджные поселки вроде Новой Ижоры и Нового Петербурга, которые не устраивают потенциальных переселенцев.

Но, транспортная доступность многих пригородов весьма сомнительна из-за нехватки дорог.
Но, переселение в пригород это смена образа жизни и насколько этот новый образ жизни подходит для каждого человека — неизвестно.

Но, строительство собственного дома — рискованное предприятие, поскольку можно нарваться на недобросовестную строительную компанию.

И таким «но» мнимых и реальных много.

Барьеры эти преодолимы и способ их преодоление прост и сложен одновременно. Прост — поскольку его можно сформулировать одним словом — учеба. Сложен — поскольку всякая учеба — процесс трудоемкий. Учиться необходимо уже потому, что за время существования Союза у нас в стране исчезли традиционные пригороды (за редким исключением).

Учиться выбирать участок земли и правильно его планировать.

Учиться спокойно и со знанием дела разговаривать с чиновниками.

Учиться четко и правильно ставить задачи строителям, видеть те подводные камни, которые могут прятаться за определенными пунктами договора о строительстве.

Учиться выстраивать взаимоотношения с соседями, что крайне необходимо хотя бы из соображений безопасности, не говоря уже о создании социальной, бытовой инфраструктуры пригорода.

Учиться добиваться от государства исполнения тех законодательных актов, которые уже существуют, а так же активно способствовать принятию тех законодательных инициатив, которые разрабатываются и вносятся в законотворческие органы.

Когда национальный проект «Доступное жилье гражданам России» стартовал, а кризисом еще и не пахло, то большинству участников рынка казалось, что 30 000 рублей за квадратный метр — цена запредельно низкая. Сегодня малоэтажное жилье может стоить 12 000 рублей, правда, следует оговориться, что это цена без стоимости земли и инженерных коммуникаций, причем в нее заложены и 20% прибыли строительной компании. Осталось только сформировать потребность общества в решении этой государственной задачи, задачи очень важной, ведь настоящая стабильность общества держится в первую очередь на среднем классе, на классе которому действительно есть, что терять. И неслучайно в большинстве развитых стран главной чертой определяющей этот класс является домовладение.
Источник: АиФ

Опубликовано на www.npadd.ru