В 50% предлагаемых на рынке поселков нет продаж совсем, утверждает Антон Архипов, директор отделения «Сретенское» корпорации «Инком-недвижимость». Активно продается только 10% предложения.
«Рынок изменился необратимо, а застройщики пребывают в плену иллюзий, что все вернется», - иронизирует он. По его словам, сегодня спросом пользуются участки без подряда (приобретается только земля, без строений на ней, покупатель сам выбирает проект предполагаемых застроек) в 30-километровой зоне от Москвы и таун-хаусы. «На загородный рынок пришли люди, которые сами готовы решать свой квартирный вопрос. У этих людей есть небольшие накопления, 1-3 млн руб., которые им страшно потерять. В долг брать они не хотят - насмотрелись на кредитные страшилки 2009 г. Поэтому они покупают землю, чтобы потом построить на ней дом», - описывает мотивы потребительского поведения эксперт. Например, в 15 км по Щелковскому шоссе можно купить за 1,5 млн участок в 7 соток с коммуникациями (проект «Лосиный парк»), затем построить каркасный дом площадью 150 кв. м по 20 000 за кв. м за 3 млн руб. И за 4,5 млн руб. получить жилье в 15 км от Москвы, - подсчитывает Архипов.

Всего, по данным Vesco Consulting, на сегодняшний день на загородном рынке реализуется 759 коттеджных поселков. Из них только в 263 можно приобрести коттедж или участок под строительство, в остальных предлагается только земля.

В месяц продается около 10 участков без подряда, а с подрядом - 5, подтверждает спрос заместитель коммерческого директора компании «Загородный проект» Иван Потапов. «В целом по рынку соотношение такое же. Если рассматривать сектор удаленностью 30 км от МКАД, в разных проектах реализуется 9-12 участков без подряда в месяц, а с подрядом или готовые домовладения - 3-5 продаж в месяц», - добавляет он.

В сегменте земельных участков без подряда совершается около 80% всех сделок, приводит общую статистику Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства Rway. На земельные участки с подрядом приходится примерно 20% предложений (свыше 4000 участков). В феврале в сегменте готовых коттеджей от общего объема совершенных сделок по рынку Московской области было заключено всего 11%, подсчитал Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости РГР.

Участки без подряда продаются в пять раз быстрее, нежели участки с подрядом, добавляет он. Стоимость участков без подряда в среднем по рынку, по данным портала Zemer.ru, 216 600, что на 15% ниже, чем год назад.

По информации «Инком-недвижимости», пользуются спросом и таунхаусы площадью 90-130 кв. м с участком 0,5 сотки за 3-6 млн руб. Поселки таун-хаусов эконом-класса недалеко от Москвы прекрасно продаются, подтверждает Татьяна Алексеева, заместитель гендиректора Vesco Consulting. Средняя стоимость таунхаусов (дом с участком) на рынке, по данным Rway, - 9,9 млн руб., предлагаются домовладения от 4,2 до 40,8 млн руб. Средняя стоимость коттеджей (дом и участок) - 31,2 млн руб.

Загородная недвижимость не дорожает, «цены находятся в стадии стагнации», грустно замечает Карен Мелконян, директор компании «EliteCenter». Параметры ценообразования не определены, само оно хаотично - «кто в лес, кто по дрова», замечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-загородная недвижимость». Бывают дома в ближайшем Подмосковье по $2 млн, а бывают и в 100 км за $10 млн. Дома сейчас продаются, скорее, по необходимости, полагает он. И если кому-то срочно нужны средства, то цену такой продавец может и опустить, причем существенно, а другие продавцы могут спокойно держать завышенную цену чуть ли не годами.Вы хотите подробнее узнать из чего состоит процедура согласования перепланировки? Тогда лучшим источником информации по данной теме будет сайт gsproekt.ru.Большая подборка тем касательно осбенностей и этапов перепланировки.