-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в pokrov-rent

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 18.03.2010
Записей:
Комментариев:
Написано: 17

Залоговая сумма и выплата неустойки

Дневник

Пятница, 19 Марта 2010 г. 10:18 + в цитатник
 (142x106, 37Kb)
Как правило, вместе с суммой оплаты первого месяца проживания Наниматель при подписании договора найма вносит Наймодателю – залоговую сумму в размере месячной арендной ставки, на случай возможного нанесения ущерба квартире и находящемуся в ней имуществу, а так же исключает риск того, что он съедет досрочно не заплатив за следующий месяц. Если до конца срока аренды ничего подобного не происходит, залог либо возвращается арендатору, либо засчитывается за последний месяц арендной платы.
На случай незаконного досрочного расторжения договора найма со стороны Наймодателя (даже при наступлении непредвиденных обстоятельств), последний обязан не только вернуть Нанимателю залоговую сумму, но и выплатить неустойку в размере затрат идущих на оплату услуг агентства недвижимости при поиске нового жилья.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

Метки:  

Акт приема-передачи

Дневник

Пятница, 19 Марта 2010 г. 10:13 + в цитатник
1 (142x106, 37 Kb)
При заключении договора найма обычно происходит и процедура приемки квартиры. В Акте приема/передачи письменно фиксируется находящееся в квартире имущество – мебель и бытовая техника, указывается степень его износа и повреждений. Кроме того описывается общее состояние самой квартиры. Грамотно составленный акт приема/передачи позволит избежать необоснованных претензий как со стороны Наймодателя, так и со стороны Нанимателя.
Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома жильцами. Нанимателям рекомендуем лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности, иначе, впоследствии на Вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в квартиру.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

Метки:  

При заключении договора найма

Дневник

Четверг, 18 Марта 2010 г. 20:10 + в цитатник
1 (142x106, 37 Kb)
При заключении договора найма
не забудьте письменно указать следующие положения:

- срок действия договора (продолжительность проживания);
- величину арендной платы, а так же срок, в течение которого она не будет изменяться;
- перечень лиц, которые будут проживать совместно с Нанимателем, и их паспортные данные;
- периодичность посещений квартиры Наймодателем (Обычно, это происходит один раз в месяц, когда владелец квартиры приезжает за очередным арендным платежом, заранее предупредив о точном времени своего визита);
- показания электро- и водо-счетчиков на момент приема квартиры;
- дополнительные платежи (Например, оплату счетов за электричество, телефон и доступ к междугородней/международной связи, пользование кабельным телевидением и сетью Интернет, и т.д. Оплата коммунальных услуг, в большинстве случаев, уже включена в арендную плату, но лучше этот вопрос оговорить заранее.);
- порядок расторжения договора найма, отдельно необходимо прописать порядок досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

Метки:  

Согласно Гражданскому Кодексу РФ

Дневник

Четверг, 18 Марта 2010 г. 20:04 + в цитатник
 (142x106, 37Kb)
Согласно положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник обязан предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания по договору найма. Договор найма является главным и основным документом регламентирующим взаимоотношения между нанимателем и наймодателем в процессе сдачи жилья в аренду. Договор найма призван защищать интересы обеих сторон. В случае возниконовения взаимных претензий устные договоренности не имеют силу. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
В случае, если после просмотра жильё Нанимателю понравилось, и Наймодатель не имеет возражений, заключается Договор краткосрочного найма – сторонами по такому договору выступают физические лица: Наниматель и Наймодатель, либо их доверенные представители. При отсутствии у Вас своего варианта договора сотрудники службы недвижимости «Покров» предоставляют типовой договор найма, выполненный на фирменном бланке. Необходимо письменно зафиксировать оговоренные с Наймодателем иные условия и спорные моменты, не указанные в типовом бланке договора.
Собственник сдаваемой квартиры, должен гарантировать на момент подписания договора найма, что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьих лиц. А Наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
Настоятельно рекомендуем Нанимателям убедиться, что сдает квартиру именно собственник (или его доверенный представитель). В случае, если договор найма подписан лицом, не имевшим на это полномочий, то такой договор является недействительным и не имеет юридической силы.

Посмотреть актуальные предложения недвижимости >>>

Метки:  

 Страницы: [1]