Informações Pra Comprar Pela Capacidade Certa!

Informe-se também a respeito da vida de rateio das contas de água, luz, Televisão por assinatura, gás etc.. 2- Como escolho o bairro onde irei viver? R.: A escolha do bairro é muito interessante na hora de adquirir um imóvel. Visite à localidade do imóvel pretendido em dias e horários diferentes.

Converse com moradores, comerciantes e porteiros locais. Procure saber se a localidade sofre com enchentes, se há feiras livres nas proximidades e pontos de interesse, como supermercados, transporte público, escolas, postos de saúde, banco, padarias etc.. 3 -Como apurar se o lugar em que irei residir é seguro? R.: Casas térreas ou sobrados merecem atenção especial quanto à segurança. A vida de terrenos baldios e estabelecimentos comerciais próximos precisa ser bem avaliada.

A iluminação da rodovia bem como deve ser avaliada. 4 - Quais documentos são necessários pra investigar a oferta? R.: Antes de dar início cada negociação, leia atentamente a matrícula atualizada do imóvel. Este documento contem todas os detalhes e/ou restrições, como medidas do terreno, área formada, acrescentamento de construção, proprietários anteriores e, principalmente, hipotecas ou dívidas pendentes.

O documento está disponível a qualquer pessoa, basta pedir uma certidão no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela localidade, mediante o pagamento de uma taxa. É fundamenta que essa certidão seja recente, decretada há menos de 30 dias. 5 - O que fazer se houver diferença entre os documentos e a área construída? R.: Se houver diferença em conexão à área construída e a definição do imóvel constate pela matrícula, é necessário primeiro regularizar a obra praticada perante a Prefeitura para depois proceder à regularização no registro de imóveis. O procedimento é burocrático e poderá demorar, contudo tenha em mente que caso não houver a regularização, o financiamento bancário será capaz de ser rejeitado.

6 - A área formada necessita constar só no contrato? R.: Não. A área formada precisa ser a mesma em todos os documentos anunciados como o IPTU, registro no cartório de registro de imóveis, nas plantas apresentadas, inclusive no contrato. Sete - Posso financiar um imóvel usado? R.: Sim. Contudo, é fundamental analisar, antes da compra, as condições de financiamento em diversos bancos, comparando as taxas e encargos. Dicas Para Adquirir como é respeitável investigar qual a renda familiar que deve ser comprovada, se existem parcelas intermediárias e como é praticada a correção do saldo devedor.

Oito - Posso contratar um corretor ou imobiliária para intermediar a compra? R.: Sim. Contudo, é essencial consultar o Cadastro de Reclamações Fundamentadas da Fundação Procon -SP, para examinar se existem reclamações contra a organização. Consulte assim como o CRECI para examinar a regularidade da inscrição dos corretores, e realize uma pesquisa no site do Tribunal de Justiça do seu Estado para analisar se há algum modo contra o profissional ou a empresa.

Nove - A taxa de corretagem é obrigatória? R.: O corretor de imóveis é o profissional que executa a negociação entre duas partes: o comprador (cliente) e o fornecedor (imobiliáriar/vendedor). A comissão de corretagem é o pagamento pelo serviço prestado. Normalmente cabe ao vendedor do imóvel a responsabilidade pelo pagamento da corretagem, salvo se o consumidor optou na contratação nesse profissional. Na maioria das vezes o vendedor tenta transferir a despesa para o comprador, estipulando em contrato que a obrigação de pagamento será do consumidor.

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Nos casos em que o comprador comparece ao ponto vendas e o corretor se mostra a serviço da imobiliária, a responsabilidade de remunerar o profissional é do fornecedor (vendedor). Dez - Quais são os documentos necessários pra assinatura de contrato? Certidão Vintenária com negativa de ônus Posso Usar O Fgts Para Obter Terreno? . Certidões negativas de débito relativo ao IPTU. Cinco Sugestões Sérias Que Todos Deveriam Saber /p>

Informe-se também sobre a vida de projeto de desapropriação para a área do imóvel. Para isto, consulte a prefeitura de seu município. Se a compra for intermediada por uma imobiliária, informe-se próximo a esse fornecedor a respeito eventuais documentos complementares (quando o imóvel é financiado, por exemplo, são solicitados os documentos pessoais e comprovante de renda do cliente). 11 - O proprietário disponibilizou vantagens que não constam no contrato. R.: Tudo aquilo que foi tratado nas conversas preliminares tem que obrigatoriamente constar no contrato escrito pra poder ser exigido futuramente.