O Que Raciocinar Antes De Adquirir Um Apartamento?

Algumas obras estão há dois meses paralisadas - entre elas, o centro empresarial The City, um dos maiores empreendimentos imediatamente feitos pela companhia. No web site ReclameAqui, boa fração das 1.262 entradas realizadas por compradores insatisfeitos da PDG têm conexão com atrasos na entrega, entretanto a ocorrência da companhia bem como gera dificuldades em outras áreas, como cobranças e reparos. Nenhuma destas reclamações mais recentes teve resposta pela página. Sem adquirir entregar, a incorporadora bem como não embolsa os recebíveis relacionados aos imóveis entregues, o que aprofunda a crise da organização.

] por intermédio de comunicações e reuniões periódicas”. ]. É desta maneira que o freguês necessita Leilão De Imóveis: Apartamento, Moradia, Terrenos cuidados e ter alguém que entenda do negócio ao teu lado”, diz o especialista. O primeiro cuidado é pesquisar como tá a ocorrência financeira da incorporadora antes de obter imóvel pela planta.

O caso da PDG é sério, com oportunidades de ela ter de renegociar tuas dívidas com os bancos credores Caixa Volta A Ofertar Financiamento De Imóveis Mais Barato tuas finanças. Entretanto é sério lembrar que a PDG não é a única incorporadora brasileira em crise. Na realidade, inúmeras corporações passam por um período de aperto de liquidez. Logo o mais prudente seria comprar imóveis pela planta só de incorporadoras em melhor ocorrência financeira ou imóveis com antevisão de entrega pra daqui no máximo seis meses.

Deste jeito o traço de adquirir um imóvel na planta, pagar prestações e depois a incorporadora não ter condições de concluir a obra diminui bastante. Esse tipo de circunstância prontamente ocorreu no Brasil na década de 1990, no momento em que a Encol quebrou. Dezenas de milhares de famílias que prontamente estavam pagando as prestações de seus imóveis ficaram pela mão. Desde portanto a legislação mudou, com a introdução do chamado "patrimônio de afetação". Nesta hora se uma incorporadora quebra, a obra podes ser transferida para outra incorporadora por causa de cada empreendimento tem um balanço específico que podes ser incoporado por outra empresa.

De qualquer maneira essa é uma agonia de cabeça que todos deveriam tentar evitar. Guerreiro confessa que esse tipo de investimento em imóvel pela planta assim como não é o ideal para quem visa ter o bem numa data específica, por causa de o atraso de até 180 dias na entrega está previsto em lei. Também, apesar de que o freguês esteja protegido contra demoras mais longas com pena de multa à incorporadora, elas podem encerrar acontecendo em casos de dificuldades da empresa, nem sempre previsíveis. Antes de pensar em adquirir, diz, é necessário ter em mente que os valores desembolsados, bem que “suaves” primeiramente, poderão pesar após a entrega, ainda mais em situação de recessão econômica do nação.

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“A pessoa compra pela planta e começa a pagar prestações bem suaves. Porém quando o bem é entregue, ela precisa partir para o financiamento”, alerta. ] algumas vezes não consegue esse financiamento com o banco, novas vezes os valores desprendidos mensalmente pra pagar o banco saem fora do orçamento e é aí que acontecem as devoluções”, alerta. Tendo isto em vista, ele comenta alguns cuidados que devem ser tomados antes de fechar um contrato com incorporadoras.

“É significativo, antes mesmo de visitar o estande da obra, fazer alguns levantamentos sobre a empresa”, alerta o advogado. Como Comprar O Imóvel Melhor , uma consulta de processos judiciais e se a mesma está entregando as obras em dia, pra que fique claro assim como como anda o subsídio financeiro dessa empresa”, explica.

Outro documento essencial a ser constatado é a matrícula do empreendimento, cuja checagem garante que toda a obra esteja ocorrendo dentro da legalidade. “A primeira coisa a ser feita ao comparecer no estande é solicitar o número da matricula, para consultar as maneiras como o dinheiro investido naquele empreendimento está protegido”, analisa Luis Antonio. Caso efetivamente ocorra qualquer defeito, o freguês também necessita recordar que está protegido pelo Código de Defesa do cliente.

Em devoluções, tais como, a legislação prevê a devolução de até 90% do valor prontamente pago, dependendo do caso, e os consumidores podem buscar condições melhores do que as pré-estabelecidas no contrato com a auxílio de advogados. “Toda e qualquer cláusula abusiva é passiva de nulidade. Se a organização pré-institui que só reembolsará 20% em caso de desistência, é possível entrar com uma ação pra tentar aprimorar essa circunstância. A dificuldade é que se a pessoa tem que muito do dinheiro, ela acaba aceitando os 20%”, lamenta o especialista.