-–убрики

  • Ќовости (7)
  • IT (5)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)
  • (0)

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в pboma_groun

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 17.03.2011
«аписей: 41
 омментариев: 0
Ќаписано: 40

“ри способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака

¬торник, 14 »юн€ 2011 г. 15:25 + в цитатник
»потека €вл€етс€ особенным видом сделки. ѕрекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого вли€ни€ не оказывает. √раждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во врем€ нахождени€ в браке, останутс€ созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным об€зательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества дол€м.  ак показывает практика, наличие солидарной ответственности по ипотечному договору, очень часто бывает неудобной дл€ одной из сторон по кредитному договору. Ќапример, один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, котора€ позволила бы ему расплатитьс€ по кредиту ранее оговоренного срока, а другой супруг может быть неработающим либо получать невысокую зарплату и, соответственно, не имеющим возможности оплатить долги вовсе. ƒл€ решени€ вопроса раздела об€зательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществл€тьс€ в судебном пор€дке. ѕо общим правилам долги дел€тс€ пропорционально присужденным дол€м в общем имуществе.
ƒругой способ разрешени€ рассматриваемых отношений сводитс€ к следующему. ќдин из супругов при отказе другого исполн€ть об€зательства по погашению кредита, вправе вз€ть все об€зательства по ипотеке на себ€. ѕосле погашени€ кредита отказавшемус€ супругу выплачиваетс€ компенсаци€, котора€ будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга, а квартира остаетс€ в собственности погасившего кредит лица. ѕри этом необходимо учесть, что в приведенном примере речь идет о добровольном соглашении бывших супругов, если же один из супругов по собственной инициативе погасит долг за другую сторону, то он будет иметь лишь право требовать возмещени€ в свою пользу оплаченной суммы денег со второго супруга, но право требовани€ увеличени€ доли квартиры у погасившего кредит супруга не возникнет.
ƒействи€ по переводу общих об€зательств супругов по займу на одного из супругов должны осуществл€тьс€ с согласи€ всех сторон данных отношений, в том числе и кредитной организации (Ѕанка).
ѕри достижении согласи€ о переводе общего об€зательства супругов на одного из них, внос€тс€ соответствующие изменени€ в кредитный договор.   кредитному договору подписываютс€ дополнительные соглашени€, оформл€етс€ нова€ закладна€, прежн€€ аннулируетс€.
 роме того, если супруги, расторга€ брак и осуществл€€ раздел имущества, не имеют желание быть сторонами по договору залога, то ими может быть прин€то другое наиболее верное решение - продажа имущества и возврат кредита банку. ѕродажа жилого помещени€, которое было залогом по ипотеке, должна осуществл€тьс€ с согласи€ сторон и под контролем банка. ¬ основном это происходит через риелторов - партнеров банка, где расчет по ипотеке происходит через €чейку в том же банке. ќставшуюс€ после погашени€ об€зательств сумму супруги дел€т между собой.
—огласно ‘« "ќб ипотеке (залоге недвижимости)", Ѕанк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, дл€ удовлетворени€ за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой об€зательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
≈сли договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскани€ на имущество, заложенное дл€ обеспечени€ об€зательства, исполн€емого периодическими платежами, допускаетс€ при систематическом нарушении сроков их внесени€, то есть при нарушении сроков внесени€ платежей более трех раз в течение 12 мес€цев, даже если кажда€ просрочка незначительна.
¬зыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществл€етс€ по решению суда.
ѕосле вынесени€ судом решени€ и выдачи исполнительного листа, Ѕанк получает право собственности на заложенное имущество должников Ц бывших супругов, и вправе их выселить, после чего квартира Ѕанком продаетс€.
ќбращение взыскани€ на ипотечное имущество Ц наименее выгодный дл€ бывших супругов способ решени€ проблемы раздела об€зательств по кредиту, т.к. наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещени€ оплаченных процентов по кредиту и оплаты самого имущества, котора€ уже была осуществлена во врем€ брака в определенной части.
ѕодвод€ итог всему вышеизложенному, хочу еще раз обратить внимание на то, что бывшим супругам раздел ипотечной квартиры выгоднее самосто€тельно определитьс€, каким образом и кому оплачивать кредит и претендовать на получение ипотечной квартиры в собственность, в крайнем случае квартиру необходимо продавать с участием Ѕанка. » ни при каких обсто€тельствах не рекомендуетс€ прекращать погашение процентов по кредиту и не исполн€ть ипотечный договор, т.к. это приведет к утрате купленной квартиры и утрате права на возврат уже оплаченных за нее денежных средств.

јдвокат јдвокатской палаты города ћосквы —ухов ќлег, ведущий юрист ѕервого —толичного ёридического ÷ентра.



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку