Como Comprar Um Imóvel De Luxo Gastando Apenas R$ duzentos 1 mil

São Paulo - Que tal ser dono da moradia pela praia dos seus sonhos gastando somente 200 1000 reais? Poderá parecer mais um spam, no entanto na verdade essa é a proposta de um modelo de compra ainda insuficiente conhecido no Brasil, a posse fracionada. Fundamentalmente, ele funciona da seguinte maneira: diferentes compradores adquirem uma fração de um bem dividindo tua posse e o certo de emprego.

Presente no mercado europeu e americano há mais de 20 anos, no Brasil a compra fracionada é mais difundida entre bens de luxo como helicópteros, jatinhos e iates, no entanto está iniciando a ser desbravada pelo mercado de propriedades de veraneio. Um dos exemplos de empreendimento que agora fornece a posse fracionada no Brasil é o Quintas Private Residences, da Odebrecht Realizações Imobiliárias, encontrado em Sauípe, na Bahia. Dicas Para Comprar Imóveis E Escapulir Do Dificuldades , diretor de marketing e comercial da Odebrecht Realizações Imobiliárias, as casas são divididas por 12 proprietários que são capazes de utilizar o imóvel por quatro semanas a cada ano.

No entanto, por causa de a residência só pode ser utilizada por um mês, logo por que não fazer o aluguel por temporada? “O aluguel diário de uma casa no Quintas Residence chega custar 2.500 reais, seriam 75 1000 reais em um mês de aluguel. Em 3 anos o gasto do aluguel neste momento cobriria o que foi pago pela fração, dessa forma vale mais a pena comprar”, argumenta Mira.

Apesar do custo de aquisição ser miúdo, dependendo das regras de exercício, o proprietário poderá ter de pagar uma taxa mensal de manutenção por doze meses, mesmo usando a moradia em somente um deles. No caso do Quintas Residence, os proprietários pagam uma taxa mensal de 750 reais (o equivalente a nove 1000 reais por ano) à organização causador da manutenção das casas, a Nobile Hotéis. Ela é encarregada não só pelos serviços de condomínio, como pela faxina e conservação da casa, realizando, como por exemplo, eventuais reposições de móveis ou tomando medidas cabíveis caso um dos donos faça mau emprego do imóvel.

Como o custo anual de nove 1000 reais não é de se rejeitar, é relevante acrescentar essa despesa pela conta na hora de avaliar os prós e contras da compra fracionada. Para o empresário paulistano Ricardo Rui de Carvalho Reis, dono de uma fração de uma das casas do Quintas Residence, a taxa de 750 reais não incomoda. 6 Informações Para que pessoas Vai Obter O Primeiro Imóvel , os proprietários executam um rodízio de emprego de forma que a casa seja revezada ao longo dos períodos de alta temporada.

Este é outro ponto relevante a se avaliar: considerando que o imóvel podes ter doze donos, cada proprietário podes alcançar ir o Réveillon pela casa apenas uma vez a cada doze anos. Esse intercâmbio é gerenciado por uma corporação terceirizada que é especializada em turismo, a RCI. “É uma Visualize Como E No momento em que Utilizar Para Obter Um Imóvel está presente em 180 destinos no universo, desta forma se o proprietário não quiser atravessar as quatro semanas em Sauípe, ele poderá depositar duas semanas na RCI e fazer um intercâmbio”, diz Franklin Mira.

As opções adicionam desde resorts no Caribe, arranha-céus em Dubai, praias na Tailândia até hotéis em Orlando ou em Miami. Alienação Judicial De Imóvel Pelo Novo CPC hipótese de intercâmbio foi um dos pontos que motivou o empresário Ricardo Reis a adquirir sua fração. “Eu vi que seria financeiramente vantajoso e eu venho realmente economizando dinheiro, seja ficando pela casa em Sauípe ou em outros destinos da RCI. Por dois anos seguidos eu e minha família depositamos a semana de emprego da residência em Sauípe, fomos pra Orlando e ficamos em hotéis da Disney, primeiro no Old Key West e depois no Saratoga Springs”, conta Reis.

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Não existe uma lei que enquadre a modalidade de compra fracionada de imóveis pela legislação que regulamenta a compra usual de imóveis. Então, a compra das frações poderá ser feita por tipos diversos de contrato. No caso da Odebrecht, a compra é feita a começar por um contrato de permissão real de direito de exercício, calculado pelo post 1.255 do Código Civil. O contrato prevê a autorização de emprego da posse por cem anos. Durante esse tempo, o proprietário de uma fração podes transmiti-la por herança, vendê-la ou ainda alugá-la e precisa declará-la no teu imposto de renda, do mesmo modo outro imóvel qualquer. “Por esse porquê, possivelmente a fração deveria perder valor.

No entanto, se houver valorização de mercado e dependendo da conservação da posse feita na administradora, ele poderá se valorizar por outros motivos, compensando o pequeno tempo de uso”, diz o consultor Alex Strotbek. Ao obter uma fração bem como é necessário redobrar a atenção aos dados do contrato que define os fundamentos de exercício compartilhado do imóvel. “Ao comprar um apartamento normal, rua de determinação, a escritura tem uma cláusula que obriga o proprietário a acatar a convenção de condômino.