O Plano Exige Economia

A ideia de comprar um imóvel por um preço abaixo do mercado é sedutora para as pessoas que pesquisa uma residência ou um apartamento pra viver ou investir. Esse é um dos pontos atraentes dos leilões imobiliários: pode-se adquirir desconto significativo em relação ao valor comercial. Entretanto, é necessário tomar uma série de cuidados pra impossibilitar arapucas ou não se frustrar.

Há 2 tipos básicos. No judicial, uma casa ou um apartamento vai a leilão visto que um juiz neste momento ordenou que o bem deva ser vendido para pagar dívidas a um credor. No extrajudicial, uma escola, geralmente banco ou financiadora, coloca a posse à venda, a título de exemplo, os leilões da Caixa Econômica Federal. O diretor da ABMH (Associação Brasileira de Mutuários da Habitação), Marcelo Nogueira, indica que estas formas não são bons modelos para que pessoas quer se alterar muito rapidamente.

O leilão judicial, essencialmente, é um método frequentemente demorado, em que não é inusitado haver problemas com a documentação ou mesmo relativos às edificações. Regularizar o imóvel judicialmente leva, em média, de seis meses a um ano, tempo em que se oficializa a transação e em que o juiz estabelece a emissão da posse.

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Entre os principais problemas estão imóveis envolvidos em dificuldades judiciais, excedente de débitos pendentes, danos que comprometem a infraestrutura física da edificação. Não chega a Ir até o site , mesmo no leilão extrajudicial, o imóvel ainda esteja ocupado. Por esse caso, o novo proprietário deverá negociar um acordo para saída do morador ou entrar com uma ação de despejo.

De acordo com o advogado Marcelo Parahyba, especialista em correto imobiliário, é respeitável o interessado buscar orientação de um profissional, principalmente no leilão judicial. Ainda que as dívidas possam transportar a posse a leilão, o cliente não herda necessariamente estes débitos. A observação do método é que indica se o imóvel será alienado com ou sem dívidas.

Se houver pendências, é possível que o valor seja abatido do total pago por quem deu o melhor lance. De qualquer maneira, o leilão tem um custo. O freguês não necessita de arcar só com o lance. Há ainda os seguintes acréscimos: 5% de comissão do leiloeiro, 1% de taxas judiciárias e 0,25% de ISS.

Recurso sugerido , em geral, 30% do valor é pago no arremate e o restante, em 15 dias. O freguês não precisa participar diretamente do evento; se preferir, assina uma procuração e envia um representante, frequentemente um advogado. O imóvel também podes ser adquirido por um grupo de pessoas e por pessoa jurídica.