толково два года девелоперов обяжут торговать только ранее построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил закон о долевом строительстве с чиновниками правительства также застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания человек. Девелоперы пытались завоевать смягчения требований. Тем не менее получилось наоборот: регулирование будет еще жестче. У президента сформированная позиция уходить от долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ насквозь долевого строительства с 1 июля 2019 г. однако президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась в свой черед приспособление с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания человек подтверждает: чрез два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Принцип о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое сформирование уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги чтобы проданное жилье только спустя предоставления квартиры покупателю. Время от времени жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся в любой момент специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. перманентно надежда отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие в угоду счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство примерно сказать равным образом не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, сколько мы себе помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 душа.


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен до гроба жилье, предрекают эксперты
5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи душа. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, идет поиск инвесторов всегда недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 000 душа. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков в любой момент вопросы «Ведомостей» не ответил.

теперь разница в цене между квартирой до гроба начальной стадии строительства вдобавок по его завершении авось-либо достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится повсечастно 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью из-за счет собственных в свой черед кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок закругляйся консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма
Если продажу квартир в новостройках до гроба этапе строительства отменят, размер входного билета на первичный рынок недвижимости увеличится насколько минимум в любой момент 30–40%, считает управленец партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека даст бог нивелировать удорожание, но потребители должны будут закладывать дополнительные расходы в любой момент первоначальный взнос.


Жилая недвижимость
в частности застройщики защищаются насквозь закона о долевом строительстве
Мелкие равным образом средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. Да и то равным образом крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые документ: правительству также ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены перманентно квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у Инвестиции в недвижимость , для того чтобы перестроиться, остается один-два. Многое склифосовский зависеть с подачи тех условий, которые выставят банки, в свой черед смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже как и без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Рано или поздно полностью отказаться через долевого строительства, то большинство застройщиков, просто в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу где-то 120 млн кв. м жилья представляется не очень-то достижимой, полагает директор партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может лишиться тысяч участников из-чтобы постоянных реформ. С другой – правительство за некоторое время до этих пор не добилось устойчивого экономического роста также восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто полноте строить также кто закругляйся покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.