Андрей ПРОНЧИК.
Весьма забавная ситуация складывается сегодня на рынке
столичного жилья. В первую очередь - на рынке продажи квартир в
новостройках. В условиях падения курса доллара, роста цен в
магазинах и в сфере услуг, на фоне значительной для инфляции
убыточности любых вкладов в банках налицо экспансия российской
глубинки.
Долгие годы модным было жалеть ту часть России, что
простиралась за границей Московской кольцевой автомобильной
дороги. Дескать, живут на периферии хуже и беднее. Получите! По
мнению аналитиков в сфере продаж московских квартир, до 60%
покупателей столичной коммерческой жилплощади - иностранцы, а
именно выходцы из бывших братских республик. Преимущественно
южного направления. Остальные 40% - это граждане с российским
паспортом. Доля москвичей среди покупателей квартир в новостройках
вообще ничтожна.
Сдается, что иногородние покупатели - это такие многочисленные
Корейко, много лет просидевшие на мешках с деньгами. Сказывается
психология уездных середнячков. К глубинке неприменимо расхожее
"красиво жить не запретишь". В "деревне" от людской молвы не
скроешься. Причем без разницы, деревня та республиканского
подчинения, областного или вовсе райцентр. А коль молва идет, то и
прокуратура, глядишь, подтягивается.
Однозначно налицо ввоз капиталов из российских регионов в
Москву. Если проводить параллель с российскими олигархами, то в
любом отечественном уезде есть масса собственных воротил. Тех, кто
не в состоянии из-за специфического отношения глубинки к богачам
построить у себя на родине более двух особняков, купить более трех
подержанных "Мерседесов" и честно отнять у рабочих более одного
свечного заводика. Таких уездных нуворишей в России тысячи. И в
смысле полезных трат заработанных не всегда праведными путями
капиталов Москва открывает широкие перспективы.
Не случайно инвестиции в строительство московского жилья во
всей России считаются самой доходной операцией из всех операций по
сохранению накоплений и их увеличению. Как бы абсурдно это ни
выглядело, но вопреки остро стоящему внутримосковскому жилищному
вопросу, по некоторым оценкам, до 90% столичных квартир покупаются
исключительно для их последующей перепродажи.
Судите сами. Еще два года назад квадратный метр в типовой
новостройке на окраине Москвы, куда метро обещают протянуть лишь
лет через десять, да и то сия акция под сомнением, стоил 650
долларов. После завершения отделки дома тот же самый квадратный
метр продавали уже за 700 долларов. Накануне нового, 2004 года
оказалось, что те, кто купил квартиры, например, на севере Москвы,
а были это в основном приезжие, не прогадали, сдавая пару лет
квартиры внаем. Квадратный метр, купленный в новостройках за 700
долларов, стал стоить 1200 - 1300. За два года, стоимость жилья
выросла почти в два раза. Сверхнормативность стабильных прибылей
до 50% годовых в условиях гнетущей инфляции того и гляди даст
жизнь новому "подвиду" российской буржуазии - так называемым
"квартирным рантье", кои станут приумножать свой первичный капитал
в расчете на баснословный рост цен на московском рынке
недвижимости.
Что и происходит. В январе уже преодолен "психологический"
барьер - средняя цена столичного типового квадратного метра в
московской новостройке перевалила за 1500 долларов. К лету
ожидается взлет цен еще на 20 - 25%. Квартировладельцы с периферии
потирают руки. Ни одна законная коммерческая сделка на бытовом
уровне не может приносить столь высокого, а главное,
гарантированного дохода.
Мы столкнулись с весьма интересной ситуацией. Так, по прайсу
"ДСК-1", строителя и продавца квартир, зимой 2002 года
трехкомнатная квартира на севере Москвы в типовой многоэтажке
стоила 48 тысяч долларов. Нынче рыночная стоимость трехкомнатной
квартиры без отделки - 110 тысяч долларов. В том же районе. На той
же улице. В том же самом доме.
Выводы делайте сами. Столица еще долго будет привлекать
покупателей квартир в новых домах. И, увы, в надежде примитивно
наварить, сбросить лишние деньги, пылящиеся в мешках, да и еще
быстро обесценивающиеся, покупатели с периферии будут еще долго
вести агрессивную политику на рынке столичной недвижимости. Они
будут задавать ему тон.
Ну, а москвичи, зажатые в тиски небывалыми, на взгляд любого
россиянина, ценами, обесцениванием личных сбережений, низкой, с
точки зрения покупательской способности, зарплатой и отсутствием
всяческого желания со стороны работодателей эту самую зарплату
индексировать, остаются на обочине проспектов новостроек. Если к
самой высокой в стране квартплате прибавить ценовой прессинг
мегаполиса, который находится на первом месте в Европе по
стоимости жизни, то выходит, что даже тем середнячкам, чей
семейный доход составляет порядка 3000 долларов в месяц, остается
только мечтать о покупке новой квартиры. Ну а тем, у кого доход
ниже, ни о чем таком мечтать и не приходится. Для них покупка
квартиры в московской новостройке - дело бесперспективное и
категорически невозможное.
Остается надеяться на чудо. Например, на очередной кризис.
Когда, как водится, традиционно цены падают в два раза. А пока
Москва остается городом для приезжих. А вовсе не для москвичей.
<$>
//Источник информации: Московская правда //Дата источника: 13.02.2004
__________________________________________________
