Об уникальном открытии объявила международная научная группа швейцарского Цюрихского университета, сообщает ИТАР-ТАСС. Солнце, от которого полностью зависит биологическая жизнь на Земле, окружено загадочной темной материей.

"Мы на 99 процентов уверены, что темная материя находится в непосредственной близости от Земли и расположена вокруг Солнца", — заявила один из руководителей работ профессор Сильвия Гарбари. Данный вывод был сделан учеными на основе новейшей математической модели, учитывающей распределение масс в многочисленных галактиках. Еще в 30-х годах прошлого века голландский астроном Ян Оорт предположил, что плотность вещества в районах космоса, непосредственно прилегающих к Солнцу, в два раза выше, нежели это можно вывести из соотношения гравитационных полей, находящихся около светила звезд. Сейчас ученые установили, что данное предположение верно — Солнце обволакивает незримая темная материя, увеличивая массу соответствующих зон. Современная наука считает, что на темную или черную материю приходится около 70 процентов массы Вселенной. Особенность этого вида вещества состоит в том, что оно не дает электромагнитного излучения и не взаимодействует с ним. В результате имеющиеся приборы не способны вести прямое наблюдение темной материи. Однако без нее Вселенная не смогла бы существовать в ее нынешнем виде и распалась, утверждает наука.

Еще одна аксиома состоит в том, что вблизи Земли темной материи нет, так как наша планета находится на периферии Млечного пути — галактики, в которую входит Солнечная система. Сейчас ученые из Цюрихского университета установили, что темная материя находится в непосредственной близости от Земли. Пока не ясно, имеет ли темная материя и связанная с ней темная или скрытая энергия влияние на человека, и если да, то какое именно.

Статья авторов работы принята к публикации в журнале Monthly Notices of the Royal Astronomical Society (сейчас с её препринтом можно ознакомиться на сайте arXiv.org).

Сайты с большим количеством "пиратского" контента будут отображаться ниже других в поисковой выдаче Google. Об этом представитель поисковика сообщил в своем тематическом блоге.

Алгоритм будет снижать в выдаче позиции сайтов, на которые часто жалуются правообладатели. Если впоследствии суд признает претензии к ресурсам обоснованными, Google удалит ресурс из результатов поиска.

Располагая предположительно пиратские сайты ниже в выдаче, компания хочет помочь пользователям находить качественные и легальные источники контента, как, например, сервисы просмотра сериалов Hulu или прослушивания музыки Spotify.

Представитель Google рассказал изданию Search Engine Land, что ряду популярных сайтов удастся избежать понижения в выдаче даже несмотря на большое количество жалоб. Это связано не с существованием "белого списка" сайтов, а с особенными факторами в работе алгоритма, отметил представитель поисковика. Какие именно факторы имеются в виду, неизвестно.

Санкций смогут избежать такие ресурсы, как Facebook, Twitter, Tumblr, IMDB, YouTube (видеохостинг принадлежит самой Google), и другие сайты.

Правообладатели могут пожаловаться Google на пиратский контент через специальную веб-форму. Статистика по жалобам опубликована на сайте проекта Google Transparency Report. Проект также публикует информацию об официальных государственных запросах на удаление материалов, предоставление данных пользователей и других подробностях работы с информацией в компании.

Банки увеличили активность на рынке рублевых долговых заимствований — в последние полторы недели проекты по выпуску облигаций анонсировали сразу шесть крупных игроков, пишет в пятницу газета «Коммерсант». Однако эксперты не исключают, что ряд размещений носит технический характер — когда банки, как во время кризиса 2008—2009 годов, покупают облигации друг друга, чтобы затем под их залог получать финансирование в ЦБ.

Как сообщалось, в четверг Газпромбанк досрочно закрыл книгу заявок на покупку облигаций объемом 10 млрд рублей. Одновременно с этим банк понизил верхний ориентир доходности по выпуску — с 8,75% до 8,5% годовых годовых. Биржевое размещение должно состояться 20 декабря. В среду ЮниКредит Банк в полном объеме разместил биржевые облигации на 5 млрд со ставкой первого купона 9% годовых. Кроме того, итоги маркетинга нового выпуска на 5 млрд огласил вчера МДМ Банк — ставка купона установлена на уровне 9,5% годовых, что соответствует верхней границе ценового диапазона. Техническое размещение должно состояться в пятницу.

Помимо этого, в среду сбор заявок на покупку биржевых облигаций начал ВТБ. Всего банк планирует разместить четыре выпуска бумаг общим объемом 30 млрд рублей, размещение на ММВБ должно состояться 23 декабря. Правда, пока маркетируется только один выпуск шестой серии объемом 10 млрд. Ориентир ставки купона по нему установлен на уровне 8—8,5% годовых. До 20 декабря также собирает заявки инвесторов Связь-Банк, который намерен разместить облигации на 5 млрд. Книгу заявок открыл и Бинбанк — он планирует разместить бумаги на 3 млрд, при этом банк еще в начале декабря маркетировал другой выпуск облигаций, однако затем отложил размещение. Кроме заявленных на текущий момент размещений (общим объемом 38 млрд) с начала декабря объем облигаций, размещенных на первичном рынке, уже составил 54 млрд, в то время как за весь ноябрь объем размещений составил 85,8 млрд.

Сейчас на внутреннем рынке образовалось своеобразное окно, и многие этим решили воспользоваться, отмечают эксперты. «Напряженность на денежном рынке спала, и в ожидании поступления в систему бюджетных расходов банки, выступающие основными инвесторами, готовы покупать облигации. Кроме того, эмитенты, которые выпускают сейчас облигации, зачастую дают премию к рынку, что повышает привлекательность участия в размещении»,— говорит аналитик банка «Траст» Леонид Игнатьев. В последние два дня на аукционах прямого РЕПО в ЦБ банки не выбирают весь лимит предложенных средств. Более того, в четверг ЦБ понизил лимит однодневного РЕПО с 220 млрд рублей до 140 млрд. При этом уровень ликвидности в системе почти достиг уровня в 1 трлн, который считается комфортным для банков. Кроме того, в четверг Внешэкономбанк разместил на депозиты в банках 30 млрд сроком на десять месяцев.

Довольно комфортная ситуация с ликвидностью уже в ближайшие дни может сойти на нет — в пятницу начался период налоговых выплат, что может вновь негативно сказаться на ее уровне, тем более что в целом ситуация остается напряженной. В этих условиях, исходя из опыта 2008—2009 годов, банки могут проводить «зеркальное» размещение облигаций в пользу друг друга, не исключает аналитик «Атона» Ринат Кирдань. «Обменяться облигациями могут, например, Газпромбанк и ВТБ, условия выпусков которых (если брать шестую серию ВТБ) аналогичные, а после этого использовать их для операций РЕПО с Банком России»,— рассуждает господин Кирдань. Данный факт еще раз указывает на достаточно напряженную ситуацию с ликвидностью в секторе, так как банки пытаются найти новую ликвидность, прибегая к средствам, которые они использовали в предыдущий кризис, резюмировал он.

Банк России в пятницу сократил на 20 млрд рублей по сравнению с четвергом лимит средств, предоставляемых на двух аукционах прямого однодневного РЕПО, — до 120 млрд, передает «Прайм» со ссылкой на данные ЦБ.

Минимальная ставка аукционов однодневного РЕПО — 5,25% годовых.

Российские банки в четверг взяли на аукционах однодневного РЕПО с ЦБ весь лимит — 140 млрд рублей; спрос превысил лимит в 1,4 раза.

В среду, 14 декабря, на российском денежном рынке начался очередной налоговый период, который стартовал с выплат налога на прибыль организаций, в четверг прошли выплаты взносов в фонды. Во время налогового периода на рынке обостряется ситуация с рублевой ликвидностью.

Реформы, проводимые странами еврозоны, не приведут к исчезновению единой валюты как таковой, а ее колебания в паре с долларом по-прежнему сохранятся, считает бывший вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин.

Страны еврозоны сейчас впервые с момента создания единой европейской валюты столкнулись со столь масштабным кризисом, вызванным значительными заимствованиями и упадком экономики в ряде стран. Это дало повод ряду экономистов предрекать крах еврозоны до конца текущего года. Для России вопрос сохранения евро является весьма чувствительным — на эту валюту приходится порядка 40% международных резервов.

«Конечно, в зоне евро есть риски, и дальнейшие ее очертания, параметры всей этой валютной системы будут меняться. Но сама реформа евро не значит, что эти деньги исчезнут — просто они заменятся какими-то другими деньгами. Потому что экономика останется, и еврозона останется примерно такой же мощи, как сейчас. Просто, возможно, мы будем иметь другую единицу — будет ли она называться евро, или ряд стран получат другие, и будут некие принципы обмена, поэтому принципиально совсем они не исчезнут. Но соотношение с долларом все равно будет колебаться — и до, и после такой реформы, поэтому я бы особенно не беспокоился», — сказал экс-глава российского Минфина в интервью РИА Новости.

Кудрин полагает, что самым пессимистичным будет сценарий, при котором вернутся прежние валюты Германии и Франции — самых экономически сильных стран еврозоны. «Евро не исчезнут, они обменяются на другие деньги или другие евро, может быть, это будет зона не из 27 стран. В самом-самом-самом крайнем случае это будут те же марки и франки», — отметил он.

Ажиотаж, возникший в прошедшие выходные вокруг Swedbank в Прибалтике, привел к тому, что из латвийского Swedbank утекло 176,1 млн латов (около 250 млн евро), сообщила агентству BNS офис-менеджер Комиссии по рынку финансов и капитала (КРФК) Латвии Анна Дравниеце.

В том числе, по ее словам, за период с 9 по 14 декабря из банкоматов было снято наличными 40,5 млн латов (57,6 млн евро).

Между тем пресс-секретарь Swedbank Кристине Якубовска еще во вторник сказала агентству BNS, что выплата наличных денег клиентам банка вернулась на обычный среднедневной уровень.

Как сообщалось ранее, с 9 декабря клиенты латвийского Swedbank AS, крупнейшего в стране (на конец сентября сумма привлеченных вкладов составляла 1 млрд 578 млн латов), в массовом порядке начали снимать деньги со счетов. Глава банка Марис Манчинскис заявил, что в воскресенье из банкоматов было снято более 10 млн латов. Власти Латвии и руководство Swedbank заявили о стабильности банка, шведский головной банк также заявил о достаточной капитализации и стабильном финансовом положении.

Позднее Госполиция Латвии возбудила уголовное дело в связи с распространением недостоверных сведений о ситуации в Swedbank по статье УК о сознательном распространении недостоверных данных или сведений о положении латвийской финансовой системы в устном, письменном или ином виде.

Для распространения слухов использовались в основном социальные сети, рассылка СМС и звонки на мобильные телефоны. Максимальное наказание за это правонарушение — лишение свободы на 6 лет.

В частности, замглавы Полиции безопасности Латвии Инт Улманис сказал агентству BNS, что существуют несколько версий того, кто распустил слухи о Swedbank, и они разрабатываются в рамках уголовного процесса, в их числе и версия о том, что слухи были инспирированы из-за границы.

Классический вариант инвестирования в новостройки - это приобретение квартиры «на котловане» и последующая продажа ее после возведения дома. Вариант всем хорош (например, позволяет добиться максимальной доходности), но обладает парой недостатков. Во-первых, вложенные деньги «консервируются» на очень долгий срок - все время строительства. А во-вторых, повышенные риски: дом может так и остаться незавершенным. Выход есть: нужно, выражаясь фигурально, «впрыгнуть в проходящий поезд на полустанке».

Говоря более понятно, купить квартиру на том этапе, когда дом построен наполовину или даже более того. С тем, какая у подобного инвестирования имеется специфика, и разбирался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru ».

Лучше, конечно, пораньше, но и так неплохо
Прежде всего, мы решили разобраться с вопросом о том, можно ли инвестировать на этом этапе? Спору нет, квартиры реализуются застройщиком на всех стадиях - ровно до того момента, пока не останется ничего непроданного. Но не окажется ли так, что весь рост цен уже произошел на нулевом цикле, а к тому моменту, когда дом поднялся над землей, уже никакой инвестиционной привлекательности не осталось? (Об инвестировании в стройку на «нуле» читайте в статье «Новостройки и инвестиции: вкладываем средства «на котловане». Рассчитываем на доходность квартиры в 10-15% годовых; выбираем компанию с именем и объект с перспективой».)

Опрошенные нами специалисты рынка дружно заверили, что подобного рода опасения беспочвенны. «Инвестировать есть смысл на любом этапе строительства дома, - убежден Виталий Витрищак, начальник информационо-маркетингового отдела коммандитного товарищества «ДСК-1 и Компания». - Естественно, на самом начале сделать это будет дешевле всего. Но основной скачок цены происходит, как правило, на момент заселения дома, и составить он может 15-18%».

«Инвестировать в новостройку можно на любом этапе, однако доходность этих инвестиций будет разной, - соглашается Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». - Безусловно, максимальная доходность будет обеспечена при инвестировании на начальном этапе - порядка 30% за счет изменения стадии строительства. Однако не стоит забывать, что помимо роста за счет стадии существует еще рыночный рост цен, который при нормальном развитии рынка составляет от 10 до 15% в год».

Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», обращает внимание на то, что приобретение новостройки на котловане действительно намного выгоднее - если считать абсолютную доходность. Однако сроки инвестирования в этом случае тоже более длительны. Если же пересчитать получаемую прибыль в проценты годовых, то - убеждена эксперт - «доходность при обоих вариантах остается примерно в тех же рамках».

Вместе с тем есть и другие доводы в пользу более раннего вхождения в инвестицию. «К 50-процентной стадии готовности дома все наиболее привлекательные и ликвидные квартиры (одно- и небольшие двухкомнатные), как правило, раскуплены», - говорит Ирина Егорова, руководитель службы маркетинга и рекламы КТ «СУ-№155» и Компания».


Экономим время
Сроки возведения новых зданий сильно разнятся - это зависит и от материала стен (панельки строятся быстрее монолитов), и от количества корпусов в новом районе, и от профессионализма застройщика. Однако в среднем можно говорить о том, что срок возведения новостройки - 2 - 2,5 года. Это - полный цикл, т.е. от выхода строителей на площадку до сдачи ГК. Сколько времени можно сэкономить, включившись в процесс не сразу, а на стадии 50-процентной готовности?

Большинство опрошенных нами экспертов убеждены, что до завершения строительства будет оставаться еще 1-2 года, т.е. наша экономия не превысит 12 месяцев. Человеку непосвященному это может показаться странным: дом «почти готов» (по крайней мере, внешне), а ждать еще так долго... «50% вылитых этажей, как правило, означает, что дом только начал строиться, - считает Алексей Демьянчук, управляющий директор ЗАО «ПСТ». - Самый большой объем строительных работ будет впереди».

Также было отмечено, что именно на финальный период приходятся выяснения отношений с местными властями. Последние вполне могут потребовать от застройщика каких-то дополнительных «услуг» вроде строительства новой котельной или дороги, угрожая в противном случае не дать необходимые согласования. Как и на чем стороны сторгуются - это тема отдельного разговора, но время этот процесс в любом случае займет.

Но есть и хорошая новость: сроки завершения строительства теперь стали вполне предсказуемыми: заработал 214-ФЗ. «Ждать инвестору, как правило, приходится столько, сколько прописано в договоре долевого участия (ДДУ), потому что штрафы за несвоевременную сдачу объектов существенные, - говорит Сергей Палий, специалист по связям с общественностью ГК «Домостроитель». - Но если вам предлагают приобрести квартиру не по ДДУ, то ждать можно бесконечно: отсутствие ДДУ означает, что застройщику по каким-то причинам неудобно находиться под государственным контролем».


В предвкушении барышей
Теперь посмотрим на то, какую доходность можно извлечь из подобной инвестиции. Наиболее скромной оказалась оценка Татьяны Кузнецовой («Эталон-Инвест»): по ее словам, вся операция принесет 10,5 - 20%, что в пересчете на годовые составляет примерно 7-10%.

Другие эксперты, однако, называли куда более привлекательные цифры. «Учитывая, что с момента 50-процентной готовности застройщик может повышать цены еще как минимум два раза, частный инвестор получает гарантированные 15-20% дохода, плюс ежемесячный рост цен», - убежден Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер». В качестве примера он приводит ЖК «Новое Измайлово» в Балашихе: корпус №5 здесь как раз находится в интересующей нас стадии строительства. Двухкомнатные квартиры на этом объекте продаются по цене от 4,72 млн руб. К моменту выхода на ГК, прогнозирует Григорий Алтухов, такая квартира будет стоить около 7,1 млн, так что частный инвестор получит 2,4 млн руб. прибыли.

В качестве примера удачной инвестиции Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, приводит ЖК «Итальянский квартал». Средняя стоимость 1 кв. м в нем за три года выросла на 60%: с $9,9 тыс. в середине 2009 года, когда строительство находилось на стадии котлована, до $15,7 тыс. сейчас (идет отделка фасадов).

«Для удачной инвестиции главное - это выбрать объект с хорошей, продуманной концепцией, потому что именно на таких объектах доходность значительно опережает среднерыночные показатели, - говорит Сергей Палий («Домостроитель»). - К примеру, инвесторы, в июле 2011 года вложившиеся в квартиры в корпусе №13 в ЖК «Юго-Западный», заработали 32%. Это в два раза выше, чем средний для рынка недвижимости рост цен за минувший год - 15-16%».


Риски: ниже, но 100-процентной гарантии все равно нет
Вопрос, который интересует всякого инвестора всегда и везде, - это риски. Как справедливо замечено, проценты на основной капитал - это важно, но еще важнее сохранить этот самый основной капитал. Вложение денег в «полуготовую» новостройку в этом смысле, конечно, более надежно, чем совсем в «котлован».

«Дом, готовый на 50%, - это гарантия для инвестора, что деньги он вкладывает не в воздух, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - Такой вид инвестирования можно назвать «перспективно-консервативным», т.е. промежуточным между «инвестициями в перспективу» на нулевом цикле и «консервативным» - на стадии 100% готовности».

С другой стороны, совершенно безрисковых инвестиций, к сожалению, не бывает. «Риски существует вне зависимости от того, на какой стадии совершается покупка квартиры, - говорит Александр Энгель («МИЦ»). - Кризис показал, что проект может быть заморожен и на довольно высокой стадии готовности».

Существенно снизить риски при покупке можно, взаимодействуя с компанией, работающей по 214-ФЗ. «Договоры, заключаемые в соответствии с этим законом, подлежат обязательной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу, - отмечает Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». - Более того, у клиентоориентированных компаний на сайте находится реестр («шахматка») свободных квартир, обновляемый в режиме реального времени. Так, приобретя квартиру, клиент сможет контролировать, не появилась ли она снова в продаже на сайте».

И все наши эксперты отметили еще одну опасность, подстерегающую все новостройки, - проблемы с подключением коммуникаций. Вопрос этот, к сожалению, часто находится вне сферы влияния застройщика: все, что может строительная компания, - это как-то пытаться договориться с местной администрацией. «А если проблемы с коммуникациями возникли, даже 100-процентная строительная готовность не гарантирует сдачи дома в заявленный срок», - обращает внимание Григорий Алтухов (корпорация «Лидер»).


Застройщик: расскажет история
О том, как выбирать объект для инвестирования (и, соответственно, реализующего этот проект застройщика), уже сказано много раз. Главным фактором тут оказывается репутация на рынке: что данной компанией уже построено, какими были отзывы покупателей. «К выбору продавца следует подойти очень щепетильно, - рекомендует Виталий Витрищак («ДСК-1 и Компания»). - Нужно обратить внимание на историю компании, обязательно уделить внимание качеству и культуре строительства. В интернете почитать отзывы покупателей».

Второй по важности фактор - документы. «Стоит задуматься, иметь ли дело с застройщиками, которые не готовы предоставить на ознакомление документы, являющиеся основанием для строительства, - говорит Сергей Палий («Домостроитель»). - Также должен насторожить отказ дать вам на руки проект договора, по которому вам предлагается купить квартиру, - чтобы вы могли в спокойной обстановке внимательно его изучить. Вообще, любые попытки скрыть информацию об объекте могут свидетельствовать о том, что такой компании есть что скрывать. Старайтесь выбирать открытые компании».

А в случаях, когда застройщик новый (такое часто случается - под каждый новый проект регистрируется новое юрлицо), о его надежности будут свидетельствовать персоны учредителей. Также, советует Татьяна Кузнецова («Эталон-Инвест»), имеет смысл посмотреть на партнерские структуры - в частности, банки, с которыми застройщик сотрудничает.


Есть и в Москве и в области, и дешевые и не очень...
В заключении попросил специалистов строительных и риелторских компаний назвать объекты, интересные для частного инвестора.


Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», советует обратить внимание на «Большое Кусково» - новый микрорайон, возводимый на востоке Москвы. На участке площадью 14 га планируется возведение девяти панельных корпусов, а также обширный набор инфраструктуры. Сроки окончательного завершения проекта - 2015-16 годы. Стоимость однокомнатных квартир здесь начинается от 5,35 млн руб.
Другой интересный проект - последние корпуса на улице Лукинской в Ново-Переделкино. Они завершают комплексную застройку нового 14-го микрорайона, остальные дома там уже построены и введены в эксплуатацию. Стоимость квартир - от 4,26 млн руб.
Ирина Егорова («СУ-№155» и Компания») называет перспективным для инвестирования жилой дом в Долгопрудном (мкр-н Центральный, корп. 26). Как отмечает эксперт, благодаря близости к Москве и хорошей экологии недвижимость в этом городе пользуется высоким спросом, и в данном микрорайоне однокомнатные квартиры, которые на старте продаж стоят порядка 2,5 млн руб., к моменту заселения вырастают в цене до 3,3 - 3,5 млн.

Также, по словам Ирины Егоровой, интересные объекты можно найти в Павшинской пойме, г.Одинцово, и в микрорайоне «Новая Трехгорка».

Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость») обращает внимание на проект «Новокосино-2» - интерес к нему со стороны покупателей объясняется в числе прочего и предстоящим открытием в непосредственной близости от нового района станции метро. Сейчас в продаже находится третья очередь строительства, а уже реализованная первая очередь принесла частным инвесторам доход в 50%. Вторая очередь, находящаяся в активной стадии строительства, уже подорожала примерно на 20%.

Также стоит рассмотреть приобретение квартиры в ЖК «Академик-2» - этот 25-этажный монолитный дом расположен всего в 10 минутах транспортом от МКАД (5 км по Ярославскому шоссе). В настоящее время минимальная цена 1 кв. м в проекте составляет 58 000 руб.

Виталий Витрищак («ДСК-1 и Компания») советует обратить внимание на «Солнцево-парк». Часть корпусов в этом проекте уже начали заселяться, другие еще строятся. «Однокомнатная квартира в заселенном доме стоит 3,8 млн руб., а в строящемся - 3,3 млн руб.», - говорит эксперт.

И, наконец, элитный класс. Тем, кто имеет желание и возможность инвестировать в этот сегмент, Ольга Широкова (Blackwood) рекомендует рассмотреть ЖК «Литератор» в Хамовниках. Цена продаж в этом проекте, реализуемом компанией «Система-Галс», в среднем составляет от $13,5 тыс. за кв. м.

Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) обжаловала решение суда, заблокировавшего ее мировое соглашение с одним из крупнейших американских банков Citigroup, передает РИА Новости.

Претензии к банку связаны с обеспеченными ипотекой облигациями (CDO) на сумму около 1 млрд долларов. Через месяц после того, как банк выдал инвесторам рекомендации не продавать эти бумаги, по ним был объявлен дефолт. Инвесторы понесли большие потери, а Citigroup смог заработать на сделках с бумагами 160 млн долларов.

Citigroup согласился выплатить 285 млн долларов в качестве штрафа по обвинению в предоставлении инвесторам недостоверной информации о «финансовом здоровье» облигаций. Однако нью-йоркский суд в ноябре заблокировал мировое соглашение, назвав эту сумму «копейками».

Судья счел соглашение слишком мягким, поскольку оно позволяло банку не признавать умышленных злоупотреблений со своей стороны и таким образом избежать выплаты компенсации пострадавшим инвесторам, потерявшим более 700 млн долларов.

В свою очередь SEC не согласилась с решением суда и обжаловала его в вышестоящей инстанции. Комиссия, в частности, считает, что суд нарушил права инвесторов, воспрепятствовав немедленному и гарантированному получению ими компенсации, пусть и на меньшую сумму. В сообщении отмечается, что до этого случая суды, как правило, давали согласие на мировые соглашения, позволяющие фигурантам дела не признавать вину или признавать ее не полностью.

«Мы считаем решение окружного суда юридически неправильным. Суд фактически установил абсолютно новый стандарт (мировых соглашений), лишающий инвесторов возможности быстро и гарантированно получить существенную выгоду и тем самым вредящий им», — говорится в сообщении SEC.

Министерство финансов предлагает втрое чаще проверять законность работы застройщиков. Сейчас плановые проверки проходят раз в три года, их хотят сделать ежегодными. Чиновники считают, что благодаря этому больше не будет расти число обманутых дольщиков.

Минфин уже направил в Правительство РФ законопроект, где предлагает внести соответствующие изменения в несколько законов - в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и в Закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля...».

Раз в год и даже чаще
Главное новшество законопроекта - не раз в три года, а раз в год проверять, есть ли у застройщика разрешение на строительство, не просрочено ли оно, как он использует средства дольщиков, привлеченные на конкретный дом, не нарушает ли правила проведения строительных работ. Проверять предлагается все бухгалтерские документы, а не только те, где учитывается привлечение денежных средств граждан и их расходование.

Логика Минфина такова: многоквартирный дом возводится год-два, при плановых проверках раз в три года может получиться, что за время строительства компанию не проверят ни разу, так что она легко может нарушить закон. Уследить за тем, чтобы собранные с дольщиков деньги расходовались целевым образом, практически невозможно, говорят авторы документа.

Расширяется перечень оснований для внеплановых проверок. Согласно законопроекту инспекция на стройку сможет нагрянуть, если в контролирующие органы кто-то обратится с жалобой на деятельность застройщика. Это может быть любое юридическое или физическое лицо. Поводом для проверки могут стать также публикации в прессе о нарушениях в работе застройщика. Ну и, разумеется, если в ходе плановой проверки обнаружились сомнительные факты или если у застройщика истек срок разрешительной документации.

Для нарушителей этих правил предлагается установить штрафы, суммы которых в законопроекте пока не прописаны.

Еще одна недавняя инициатива Минфина - законопроект, который предусматривает, что для сбора средств дольщиков застройщик должен будет создавать отдельный расчетный счет. Деньги с него застройщик сможет тратить только на тот объект, в финансировании строительства которого участвует перечисливший средства дольщик. Сейчас компании практикуют перекрестное субсидирование, и есть большой риск, что средства будут переведены на один объект компании, а на другой, на который они и собирались, денег может не хватить.

Этим летом депутат Госдумы Александр Хинштейн внес в парламент законопроект, который предусматривает введение обязательного страхования ответственности застройщиков перед дольщиками. Для этого должен быть создан единое для всей страны некоммерческое общество взаимного страхования. Все застройщики, которые привлекают средства дольщиков, должны будут отчислять в этот единый фонд средства. Если кто-то из строителей обанкротится или не полностью выполнит свои обязательства перед дольщиками по возведению жилья, то пострадавшие граждане из этого фонда получат компенсацию.

Все три закона, по замыслу депутатов и чиновников из Минфина, должны рассматриваться одновременно, так как они взаимосвязаны.

Пустые хлопоты
Участники рынка инициативу Минфина оценивают осторожно.

Прежде всего их удивляет, откуда чиновники взяли расчеты сроков строительства - год-два. По словам советника президента ФСК «Лидер» Григория Алтухова, средний срок строительства точечного дома - два-три года, квартальная застройка длится пять-шесть лет.

При этом застройщики признают, что все прежние меры по усилению контроля за деятельностью строительных компаний малоэффективны.

Однако нынешняя инициатива запоздала, считает генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. Эти изменения были бы актуальными пару лет назад, «когда все стройки стояли и застройщики прибегали к различным схемам, не всегда законным». «Сейчас всем понятно, какие компании стабильны и работают четко по графику. Для них дополнительные проверки - это излишняя нервотрепка и всяческие затраты. Не думаю, что это нововведение значительно улучшит ситуацию для дольщиков, а застройщикам дополнительных хлопот доставит», - уверена Зося Захарова.

С ней отчасти согласна генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова, которая признает, что ежегодные плановые и частые внеплановые проверки будут выбивать застройщиков из колеи. В то же время раз в три года приходить с инспекцией на стройку - маловато. «Проколы, особенно связанные с юридическими моментами, случаются даже у стабильных компаний. И дольщики потом по полгода не могут получить право на собственность своей же квартиры. Введение такого закона, безусловно, повысит доверие к застройщикам со стороны дольщиков», - считает Елена Амирова.

Больше всего организационных проблем возникнет у небольших компаний. Генеральный директор ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой» (входит в состав ГК «СУ-155») Сергей Левчук отмечает, что таким вертикально интегрированным структурам, как его фирма, усиление контроля со стороны властей лишних проблем не доставит. «РосСтрой» не только получает подробный отчет о работах от подрядчиков, но и сам обязан детально отчитываться о ходе реализации проектов перед головной компанией. «Для нас введение ежегодной проверки означает лишь необходимость представить два одинаковых набора документов вместо одного - в худшем случае это отнимет несколько рабочих дней у сотрудников, отвечающих за документооборот», - поясняет Сергей Левчук.

А вот в том, что нововведение способно защитить интересы дольщиков, он сомневается. Если застройщик работает по ФЗ-214, то они и так защищены.

Проверки могут также стать лишним поводом для коррупции. В работе любой компании при желании можно найти недочеты. И от конкретных проверяющих будет зависеть, будут они признаны нарушениями или нет.

О материнском (семейном) капитале сегодня знают, пожалуй, все родители, задумывающиеся о появлении в семье второго ребенка. Однако получить сертификат на материнский (семейный) капитал - это лишь часть дела, главное - как потратить средства. По закону материнский капитал можно использовать на образование любого из детей, на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы и на улучшение жилищных условий. Если с помощью полученных от государства средств семья решает улучшить жилищные условия, то она может потратить их на покупку готовой квартиры или дома (в том числе с помощью ипотеки), на участие в долевом строительстве или на взнос в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, а также на строительство собственного дома.

Именно последний вариант обычно вызывает наибольшее количество вопросов, за ответами на которые «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации».

Законодательная теория

Основы основ темы материнского (семейного) капитала (МСК) изложены в законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившем в действие 1 января 2007 года. Согласно этому документу все семьи при рождении или усыновлении второго (или третьего, четвертого и т.д.) ребенка приобретают право на получение сертификата на материнский капитал, который ежегодно индексируется и в 2012 году составляет 387 тысяч 640 рублей 30 копеек. Эти средства можно потратить на возведение собственного дома.
Ранее такой способ использования МСК был возможен, только если строительство поручалось профессионалам - подрядной организации, естественно, с заключением соответствующего договора. А со второго августа 2010 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ с поправками к ФЗ-256, регулирующий вопрос МСК, появилась возможность строительства жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций, т.е. собственными силами.

Правда, здесь есть нюанс: «Если строить жилье самостоятельно, то после подачи соответствующего заявления Пенсионный фонд перечисляет на счет обладателя сертификата лишь 50% от суммы материнского капитала, а оставшуюся половину можно получить не ранее чем через полгода при предъявлении документа, подтверждающего целевое использовании средств», - рассказывает Станислав Дегтярев, начальник отдела пресс-службы ПФР.
Материнский капитал можно использовать и на реконструкцию старого дома, но при условии увеличения общей жилой площади не менее чем на установленную учетную норму, определяемую в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Для Москвы и Московской области она составляет 18 кв. м. Также, как сообщает Станислав Дегтярев, средствами МСК можно компенсировать затраты на строительство, если дом возводился без участия подрядных организаций и право собственности на него возникло не ранее 1 января 2007 года. Материнский капитал может стать подспорьем и в том случае, когда жилье возводится с помощью кредитных средств - МСК можно направить на погашение части долга либо использовать в качестве первоначального взноса при оформлении нового кредита на строительство.

А вот на что нельзя потратить материнский капитал - так это на покупку участка (как с подрядом, так и без), даже если он с коммуникациями и обладатель сертификата собирается возводить на нем дом. Также на средства МСК нельзя сделать ремонт, ни косметический, ни капитальный, и построить на них дом за границей РФ тоже не получится. К тому же в случае использования средств (части средств) материнского капитала на приобретение (строительство) жилого дома (квартиры) придется оформлять жилое помещение в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Требуемые документы

Чтобы потратить материнский (семейный) капитал на строительство дома в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту регистрации обладателя соответствующего сертификата надо предоставить довольно внушительный пакет документов. В основу комплекта входят заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк выдается в ПФР), сам сертификат на МСК, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования обладателя сертификата и документы, удостоверяющие его личность и место жительства. Эти документы предъявляются в любом случае, а далее все зависит от того, как и чьими силами возводился или будет возводиться дом.

Если обладатель МСК собирается строить его самостоятельно, то к указанному комплекту надо приложить:

- копию документа, подтверждающего право обладателя сертификата (или ее/его супруга/супруги) на земельный участок; это может быть свидетельство о собственности, документ о постоянном (бессрочном) или срочном пользовании либо договор аренды, но важно, чтобы участок был предназначен для индивидуального жилищного строительства, т.е. относился к соответствующей категории;

- копию разрешения на строительство;

- письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить дом в общую собственность родителей и всех детей;

- документ об открытии банковского счета с указанием его реквизитов, ведь средства материнского капитала всегда переводятся безналично.

Но сначала, как уже отмечалось выше, Пенсионный фонд перечислит лишь 50% от суммы МСК, а чтобы, как сообщает Станислав Дегтярев, получить через полгода вторую часть причитающихся средств, придется предъявить в ПФР документ (акт), подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Он выдается там же, где и разрешение на строительство, т. е. в большинстве случаев в профильном (отвечающем за градостроение) отделе (департаменте, комитете и т.п.) органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но вообще выдача разрешений на строительство регламентирована Градостроительным кодексом РФ, статья 51).

Практически такие же документы предъявляются в Пенсионный фонд и при реконструкции жилого дома, только сначала к ним прибавляется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом на имя владелица сертификата или ее/его супруга/супруги, а спустя 6 месяцев для получения оставшейся половины средств МСК предъявляется документ о проведении работ по реконструкции дома, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму, что для Москвы и Подмосковья составляет 18 м кв.

Если строительство дома обладатель сертификата на МСК собирается поручить подрядной организации, то к основным документам, представляемым в ПФР, он должен добавить:

- копию разрешения на строительство, оформленную на обладателя сертификата или на ее/его супруга/супругу;

- копию договора строительного подряда.

Ну а в случаях когда владелец сертификата с помощью средств МСК хочет компенсировать понесенные затраты на строительство или реконструкцию дома, он должен представить в ПФР такие документы:

- копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

- копию документа, подтверждающего право обладателя сертификата (или ее/его супруга/супруги) на земельный участок (свидетельство о собственности, договоры о пользовании или аренде);

- документ, подтверждающий увеличение общей жилой площади на учетную норму;

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, причем в случае реконструкции здания дата его выдачи не имеет значения, а вот при строительстве важно, чтобы свидетельство было выдано не ранее 1 января 2007 года, что является обязательным условием перечисления МСК в счет компенсации расходов на строительство;

- если дом не оформлен в общую долевую собственность родителей и детей, то добавляется письменное обязательство лица или лиц, в чьей собственности он находится, оформить указанный объект в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала;

- документ об открытии банковского счета с указанием его реквизитов.

Нюансы использования

После подачи заявления об использовании средств МСК на строительство или реконструкцию дома либо на компенсацию затрат по строительству (реконструкции) Пенсионный фонд РФ принимает решение о перечислении средств. Как правило, если в документах все правильно, то деньги переводятся не позднее чем в двухмесячный срок. Если дом возводится подрядной организацией, то сумма перечисляется на ее счет, а если обладатель сертификата на МСК строит или реконструирует жилое помещение собственными силами, то 50% от суммы МСК переводятся на его счет, их можно снимать и тратить на стройматериалы либо на оплату каких-нибудь отдельных строительных работ.

ПФР не следит за тем, как расходуются эти средства, и здесь, естественно, кроется соблазн использовать их не по назначению. Однако в Пенсионном фонде РФ утверждают, что случаев мошенничества пока не было: «Посудите сами: человек проделал огромную работу по подготовке к стройке, собрал огромное количество необходимых для этого документов, а потом взял и решил потратить деньги на что-то другое? Вряд ли», - сомневается Станислав Дегтярев. Кроме того, при нецелевом использовании средств не удастся получить другую половину МСК, ведь для этого по истечении 6 месяцев надо предоставить в ПФР документ, подтверждающий проведение основных работ - возведение фундамента, стен и кровли. Этот документ, как говорилось выше, выдается в органах местного самоуправления, а процесс выдачи регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2011 г. № 686 «Об утверждении Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала», и Приказом Министерства регионального развития РФ от 17 июня 2011 г. № 286 «Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли), или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации».

Согласно этим документам обладатель сертификата на МСК после возведения фундамента, стен и кровли может обратиться в уполномоченные органы с соответствующим заявлением, приложив к нему документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Орган, выдающий акт о проведенных строительных работах, запрашивает в БТИ документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, для чего проводится осмотр строящегося или реконструируемого объекта с необходимыми обмерами и обследованиями. Акт о проведении работ по строительству или реконструкции выдается через 10 дней после подачи заявления. Однако в нем может быть и отказано, если есть какие-либо ошибки в поданном пакете документов либо работы по строительству (реконструкции) не проведены в требуемом объеме, например, не достроены стены или в результате реконструкции помещение не увеличилось на установленную норму, т.е. на 18 м кв. В случае отказа в выдаче акта обладатель сертификата на МСК может обратиться в суд или, учтя причины отказа, по мере их устранения прийти за документом еще раз, благо услуга по выдаче актов бесплатная.


Семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на материнский (семейный) капитал. Его средства можно направить на различные цели, среди которых строительство или реконструкция собственного дома, в том числе собственными силами, а также компенсация затрат на строительство объектов, возведенных не ранее 1 января 2007 года. Решить такие задачи с помощью материнского капитала просто, требуется только собрать пакет документов, но результат, конечно, стоит всяких хлопот, ведь полученные от государства средства зачастую значительно сокращают затраты, особенно если строить дом подальше от Москвы.