Oriente Teu Comprador A respeito da Documentação Necessária Pra Obter Imóvel

Comprar uma imóvel é de fato uma amplo vitória. Contudo assim como é um momento que exige paciência para resolver os trâmites burocráticos. Assim, é interessante direcionar corretamente os seus compradores. Confira as dicas do gerente de vendas online da construtora MBigucci, Lucas Ocampo Striani, e faça o seu freguês fazer o sonho da moradia própria com segurança. “Depois de escolher o empreendimento e definir a forma de pagamento o cliente tem de apresentar os documentos pessoais e do cônjuge, se houver”, explica. São necessários RG, CPF, certidão de estado civil, comprovante de endereço, comprovante de renda e imposto de renda.

Com os documentos em mãos e a proposta de compra preenchida em formulário específico, dentro da imobiliária isto é passado para o departamento administrativo de vendas fazer uma observação de crédito. “Isso é necessário pra ver de perto se o freguês tem restrições cadastrais em seu nome e se tem condições de comprar um imóvel naquele valor”, detalha Striani.

Com a observação feita, em caso de aprovação, toda documentação é utilizada pra elaboração do contrato - com todas as cláusulas, maneira de pagamento, explicação do imóvel, metragem, planta e memorial descritivo. No entanto a burocracia não pra por aí. É preciso bem como p comprador investigar se o vendedor ou o imóvel é alvo de alguma ação que possa impossibilitar a venda.

A título de exemplo, se o vendedor tiver dívidas, ele necessita destacar que tem patrimônio pra cobri-las antes de vender teu imóvel. Vai Vender Ou Comprar Residência Com Mediação Imobiliária? imóvel pode também ter dívidas com IPTU e condomínio, e o freguês poderá ter de arcar com elas. É respeitável que os documentos estejam atualizados, emitidos até 30 dias antes de lavrar a escritura, uma vez que eles têm validade curta.

Ademais, o Imposto a respeito da Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) deve estar pago. Como alguns documentos são pagos e não são baratos - principalmente os emitidos por cartórios - o sublime é fechar toda a negociação antes de solicitá-los. RG e CPF: documentos básicos de identificação. Certidão de casamento ou combinação estável com regime de bens, se houver: ainda que o vendedor esteja vendendo um bem típico, que é só dele, o teu cônjuge ou companheiro em geral necessita exibir que está ciente da venda.

• Sete - Quais os cuidados necessários ao assinar o contrato de compra e venda
• Por Que Não Desceu E Não Abordou A Moto? as pessoas que quer personalizar os registros zoom_out_map
• Procure saber a respeito da idoneidade da construtora
• Devolvê-lo ao encerramento do contrato do mesmo modo que recebeu
• Não se apresse
• Etapas a cumprir

Estas certidões comprovam que o vendedor e seu cônjuge ou companheiro não têm dívidas tributárias, trabalhistas, não estão sendo processados e não estão interditados judicialmente, o que os impediria de vender o imóvel por conta própria. As certidões Será Que é Hora De Vender Seu Imóvel? . Matrícula atualizada: é preciso pedir no cartório de registro de imóveis uma matrícula atualizada com uma certidão de ônus reais, para verificar se o imóvel em si não está sendo afetado por uma ação.

Certidão de ocorrência fiscal/IPTU: obtida na Prefeitura, mostra se o imóvel tem dívidas municipais, como o IPTU. Em outras cidades, a certidão já poderá ser emitida pela web. Declaração de ausência de débitos condominiais: em caso de imóveis que fazem divisão de um condomínio é preciso requisitar este documento para o respectivo síndico ou para a administradora do local.

Cópia autenticada do atestado de óbito.

Imóveis deixados de herança para uma pessoa necessitam de autorização especial pra venda. Caso haja um pequeno de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério Público. Cópia autenticada do atestado de óbito. Cópia autenticada do Passos, Informações & Cuidados Viva Balneário , documento do qual constam o imóvel e os herdeiros. Certidão negativa vintenária de ônus reais.