-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в MKuznetsov

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 17.08.2013
Записей:
Комментариев:
Написано: 4

Записи с меткой русcкий риелтор в хуа хине

(и еще 1 записям на сайте сопоставлена такая метка)

Другие метки пользователя ↓

welcomeс hua hin оксана шило перезд русcкий риелтор в хуа хине хуа хин

Добро пожаловать в Хуа Хин

Дневник

Вторник, 10 Сентября 2013 г. 14:14 + в цитатник
Перед самым отъездом изучали интернет, как и через кого можно арендовать дом. Русские и здесь отметились - в своем лучшем стиле. вот с Винского

"Апчкитур » Вс янв 20, 2013 1:46 am

Артур Андреич писал(а) Пн ноя 05, 2012 6:43 pm:
pukipaki не гребите всех под одну гребенку. русский русскому рознь. недавний эпизод. пхукетская контора тай сэйл, русские агенты запросили за бунгало спальня+ хол 80 тыс бат {{s . и по разговору сразу было ясно что жулики. но это скорей единичный эпизод

Не единичный! Обратилась в русское агентство в Хуа Хине Welcome Hua Hin (Недвижимость хуахина.рф) по интернету. Сдали мне дом за 38 тыс (до моря 350 м, 4 спальни, обстановка скорее тай стайл, но с кондиционерами). Приехали, заселились, выяснилось что хозяйская цена 25 тыс. Мало того, агентство собралось качать с нас по 32 тыс за каждый последующий месяц, притом что контракт с агентством заключен на 1 мес. А когда мы сказали, что в их услугах не нуждаемся - зажало депозит. Итого мы заплатили 51 тыс за 25 тысячный дом. Так что делайте выводы..."

И еще -
"Выкладываю историю про наш дом и неквалифицированного риэлтора Оксану Шило из Хуа Хина, которую удалили с одного известного форума путешественников из-за того, что Шило там купила себе рекламный баннер :

Всем привет!

С удовольствием, расскажу Вам о жизни в Хуа-Хине !

Первое, что интересует всех прибывающих в Хуа-Хин, это аренда жилья, поэтому хотелось бы поделиться с Вами нашим негативным опытом в этом вопросе, который надеюсь, кому-нибудь пригодится!

Началось всё с того, что нам, вынужденно и срочно, пришлось искать новое место для проживания, так как прямо напротив наших окон стали строить 5-этажный отель. Сначала мы искали жилье сами, а потом нам посоветовали обратиться в агентство с доброжелательным названием в розовых цветочках и, видимо разморившись от тайского солнца,
мы потеряли свою бдительность, купившись на срочное предложение об аренде дома в известном поселке Хуа-Хина от незнакомого риэлтора!

Не буду писать с чего всё началось, но закончилось всё печально:

Не выполнением риэлтором своих обязательств по контракту, в части: замены сломанного не по нашей вине оборудования;
Претензиями со стороны собственника дома, озвученными от третьего лица (испорченный телефон);
Предложением риэлтора переехать в другой дом, без точного ответа на вопрос о возврате уже заплаченной части депозита(т.к. по заключенному договору аренды, если мы разрываем контракт со своей стороны, то депозит не возвращается);
Нахождением нас в "подвешенном" состоянии, съезжать или не съезжать, в течении месяца;
Говорить, о грубом высказывании по телефону на высоких тонах, о том что с нас не получают комиссию не хотелось, но скажу, ибо не фиг
У риэлтора не оказалось совершенно никакого юридического обеспечения, нам не смогли дать ответы на вопросы: Что делать? Как быть?
Договор аренды оказался филькиной грамотой которая никоим образом не защищает арендатора, зато хорошо защищает риэлтора (ха-ха вот сама же говорила людям читайте договор))!
В итоге:

Пришлось договариваться с собственником самостоятельно;
По взаимному согласию, было принято решение исключить риэлтора из сделки;
После полученного от риэлтора негатива о собственнике дома, остался осадок и не понятно можно ли верить собственнику на 100%;
Пришлось обратиться за консультацией в юридическую контору + помучать знающих людей;
Юридическая контора, попросила за составление нового договора аренды всего лишь 8 000 бат;
Договор был составлен и подписан.
Надеюсь, эта статья будет полезна тем, кто в скором времени собирается приехать в Хуа Хин.

Потому, как незнание не освобождает от последующих лживых сообщений в Ваш адрес, от некомпетентного хуа-хинского риэлтора по имени Оксана Шило :

Жанночка привет! Очень благодарна тебе за дополнительную пиар-компанию, которую ты развернула для компании с розовым цветочком
Хочу для читающих форум, сразу сообщить, что я не трачу время на подобные тексты и к сожалению, а может быть и к счастью у меня нет на это время, так как постоянно занимаюсь поиском новых красивых домов для своих клиентов.(так что обращайтесь,всегда рады помочь! )
Про эту ситуацию знает уже весь Хуа Хин - Автор этого блога Решила, что она самая умная и хитрая, но к сожалению, она оказалась еще и очень глупой ))
Как и у некоторых людей у нее возникла мысль -Кинуть Агента и съэкономить 2 тыс в месяц, договорившись с хозяйкой. Конечно же на тот момент, когда она с ней договаривалась она не смотрела вперед... (например, что как минимум ей придется заплатить за юр.договор, где тоже невозможно все прописать..) Но только Умная Жанна решила составив новый договор с хозяйкой, что не нужно расторгать старый договор - вот русская хитро-умная душенка) И после, когда она понимает, что она теперь без агентства ,с договором за 8 тыс и почему то она не уверена, что все закончится хорошо с хозяйкой - ОНа создает эту статью ( Помогите мне люди добрые, самой умной, хитрой и несчастной, которую скоро кинет хозяйка дома.....но виноват в этом агент в розовых цветочках)
Жанночка - вперед, ты обязательно справишься (хозяйка уже делала мне звонок о вашем договоре и спрашивала совета, что с вами делать-то )
Ты все знаешь, ты молодец и другим так советуешь!
Обращаюсь лично к читателям этой статьи - Обращайтесь, всегда рада помочь, подберу дома, виллы , кондо на любой бюджет - оперативно! Вы сможет оценить мою работу, просто оставив заявку на мой почтовый ящик.
И надеюсь, этот блог будет для многих примером, как не нужно пытаться чуть съэкономить, при этом создав себе много проблем и потеряв гораздо больше в итоге в деньгах!
Добро пожаловать в Хуа Хин!

P.S. Текст сообщения от риэлтора приведен в оригинале, без каких-либо исправлений.

P.P.S. Эх, где же пресловутая экономия? Наша арендная плата, осталась без каких-либо изменений плюс добавился чрезмерный расход собственных нервов. Договор аренды сделан самостоятельно, 8 000 бат - стоимость аналогичных услуг от юридической конторы.

В заключение, хотелось бы обратить Ваше внимание на основные моменты при заключении договора аренды:

Договор аренды, обязательно должен быть составлен на понятных для обоих сторон языках (билингва), т.к. договор аренды составляется на территории Таиланда, логично если один из языков будет тайский, а другой - английский
В договоре, обязательно должны быть оговорены: арендная ставка, размер депозита, условия возвращения депозита, условия выплат арендной платы.
Заранее уточните размер ставки за электричество и воду и оговорите условия их оплаты.
Сделайте копии со следующих документов: ID card и blue book собственника дома. Приложите копии к договору аренды.
Сохраняйте все чеки после оплаты счетов за воду и электричество.
Производите передачу денежных средств собственнику дома, строго под его расписку в получении денег.
Перед заключением договора аренды, сделайте фотографии, всего того, что имеет какой-либо дефект. Приложите фотографии к договору аренды + краткое описание фотографий.
Обратите особое внимание, на условия расторжения договора аренды.
Надеюсь, моя статья, поможет Вам избежать наших ошибок, обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, либо ищите жилье самостоятельно. "

Дальше - больше, поиск по Оксана Шило нашел вообще удивительную историю -
"Иван Кузнецов
Позавчера агент Оксана Шило вытащила мои вещи и собак на улицу из арендуемого мною дома, после того как я оплатил очередной месяц и попросил взять ее комиссию, которая составляла, внимание, 30% сверху стоимости дома, из той части депозита которую она взяла сверху того что просил хозяин (хозяин просил за один месяц, а она накидывала еще сверху ту сумму, которую хотела). После чего угрожала мне полицией.

Мои собаки, техника и прочее валялось на улице, без разрешения на это со стороны хозяина или суда. Хотя забавно считать тот контракт который она предлагает каким-либо значимым для суда документом.

Если коротко — она взяла 18 за следующий месяц, требуя 24, сказав что не хочет продлять контракт, и вытаскивая вещи, хотя по ее же договору у меня есть 5 или 15 (это не шутка, в договоре везде "пятнадцать (15)" или "feefteen (5)") на выезд.

Оксана недобросовестно ведет дела и я крайне не рекомендую обращаться к ней за какой либо помощью.

Дабы не быть голословным я передал это дело в полицию, подкрепив всеми доказательствами. Будьте бдительны и не ведите дела с этим человеком...

У меня есть документы, сканы, протоколы и свидетели."

Как говорится. слов нет.

Метки:  

 Страницы: [1]