-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в maxxam

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—ообщества

”частник сообществ (¬сего в списке: 4) ÷арство_ улинарии јнтимракобесие ¬кусно_Ѕыстро_Ќедорого A_Propos
„итатель сообществ (¬сего в списке: 1) ќ_—амом_»нтересном

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 26.04.2010
«аписей: 7874
 омментариев: 7596
Ќаписано: 21860


»стина ничуть не страдает от того, что кто-то еЄ не признает. ‘ридрих Ўиллер

ѕонедельник, 17 »юл€ 2017 г. 20:33 + в цитатник
ќригинал вз€т у в јвтор забыл главное: ≈сли на месте 5ти этажек постороить 50ти этажки,
Ёто ж сколько ценной московской земли освободитс€! ј если ещЄ бывших жильцов выселить в новую ћоскву...

ѕричины «реновации»

«аслуженный архитектор –оссии, профессор ћјрх», бывший директор Ќ»иѕ» √енплана ћосквы (2004–2011) —ергей “каченко в интервью корреспонденту « оммерсанта» ¬алерии ћишиной рассказал о возможных причинах запуска программы «реновации» в ћоскве. ¬от лишь несколько выдержек из беседы:

«ѕочему вообще по€вилась тема со сносом п€тиэтажек? ƒа потому, что тема Ќовой ћосквы потерпела полное поражение. “ерритории присоединили, земл€ подорожала, все кому надо на этом нажились, получили свое, а строить никто не собиралс€.  ому она нужна без транспортного обеспечени€ и так далее? ¬се, что там построили, − 23-этажные кварталы без инфраструктуры, любой: социальной, транспортной и так далее. » эти кварталы могут превратитьс€ в мертвые, в которых побьют стекла, которые подожгут и т. д. “ам даже бомжи не будут жить, потому что далеко. ћаксимум, что будет осваиватьс€, − это ближайший по€с р€дом с ћосквой. ¬се это было неким огромным проектом на светлое будущее. ѕри этом ћосковска€ область строит зачастую качественнее и всегда дешевле, чем Ќова€ ћосква. “ак сложилось. ѕоэтому Ќова€ ћосква не конкурентоспособна. «ачем мне жить тут гораздо дороже, если € могу жить ближе, лучше и дешевле, возле станции железной дороги? » тема п€тиэтажек возникла в св€зи с крахом Ќовой ћосквы как ближайшей программы. Ќе с крахом, но с тем, что территори€ Ќовой ћосквы не может быть освоена по методике стратегии быстрых результатов.

≈сли говорить о первых программах сноса п€тиэтажек, котора€ шла с 1999 года, то все происходит стандартно, это известно всем, как дважды два. Ќаходитс€ место р€дом с домом под снос, стро€т стартовый дом, например, 12-этажный. ¬ этот дом пересел€ютс€ из этой п€тиэтажки, далее ломаетс€ п€тиэтажка, стро€тс€ еще два дома, и в него пересел€ютс€ жители еще четырех домов. ¬от, грубо говор€, квартал и освободили. ѕотом начинаютс€ стоны инвестора − ему надо школу и другую инфраструктуру построить. Ќо под конец он полностью застраивает уже все. “о есть переселились люди условно из трех кварталов. ѕервый пошел под переселение, второй − под инфраструктуру: девелоперу надо сделать школу, детский сад под кредиты, которые он неизвестно где берет, это его проблема. ј третий − это уже добыча застройщика, где он может строить все, чтобы компенсировать расходы и получить прибыль, не разоритьс€. ¬ ÷јќ распределение построенного между инвестором и городом было один к одному: 50% получал инвестор, 50% − город и очередники. Ќа периферии, скажем так, “ретье кольцо и дальше спальные районы − 30% получал город, 70% − инвестор.  огда инвесторы строили гаражи, город получал 20%, а инвестор − 80%. —ейчас точных соотношений € не знаю. Ќо ранее от инвесторов брали, так сказать, натурой − квартирами дл€ очередников.

¬ течение последних дес€ти лет количество того, что строили дл€ очередников, уменьшалось. Ќа совещани€х у ёри€ Ћужкова первое, что он спрашивал, сколько построено и все ли моментально отдано очередникам. —ейчас ликвидирован департамент жилищной политики, который занималс€ распределением квартир. ¬ыдел€ть или не выдел€ть построенные дома дл€ очередников решаетс€ √радостроительно-земельной комиссией, в ручном управлении. » квартирный фонд, скажем так, стал оставатьс€: построенное жилье стало не сразу передаватьс€ очередникам, а оставатьс€. Ќа сегодн€ число таких оставшихс€ квартир достигло 3,5–4 тыс€ч. » вот этот фонд вполне может быть эффектно выдан перед муниципальными выборами жильцам первых сносимых домов.

≈сть некий известный коэффициент, это рассчитывали в Ќ»иѕ» √енплана, ћоскомархитектуре и так далее: когда сноситс€ 1 тыс. кв. м, сколько должен построить инвестор, который возьмет в работу эту землю, чтобы это не было ему в убыток. ¬ центре города при повышенных ценах этот коэффициент составл€ет приблизительно 2,5: то есть € сношу 1 тыс. кв. м. и должен построить 2,5 тыс. кв. м, чтобы это было выгодно. »нвестор должен городу заплатить или площадью отдать и иметь какую-то свою прибыль. ћы вычисл€ли минимальный коэффициент. » дальше от центра он уже должен составл€ть 3,3, чтобы инвестор стал вообще бултыхатьс€. —ейчас эта дельта уже значительно больше, где-то приблизительно 4,5.

ƒл€ того чтобы поправить положение, и исход€ из того, что дл€ бюджета это очень небольшие затраты, власти сейчас должны делать все, чтобы первые переселенцы пон€ли, что стали жить как в раю. » даже те, кто против и которых будут «насильно» пересел€ть против их желани€, чтобы потом сказали «спасибо». » чтобы выстроилась очередь на реновацию. ѕервые переселенцы должны получить такое, чтобы все захотели. Ќо не забывайте, что реноваци€ может идти дл€ инвесторов только поквартально, иначе это технологически невозможно. ј это значит, что в течение долгого времени в районах будет стройка, пыль, гр€зь и так далее. ƒл€ того чтобы делать большую плотность, нужно отменить инсол€цию (количество солнечного света, попадающего в жилое помещение в течение суток).   этому давно подход€т, да и в ћоскве уже много кварталов, где инсол€ции как таковой нет. ¬ архитектурных институтах это одна из основ: есть даже такие примитивные линейки, которые используютс€ с 1920-х годов. —мотр€ на квартал, провер€ешь, где север и юг, как квартал стоит, конфигурацию зданий и окружающей застройки, и становитс€ €сно, где не будет этой инсол€ции. »ли видно, что, чтобы поймать норматив по инсол€ции, в том или ином месте этого здани€ должна быть как минимум 5–10-комнатна€ квартира, а так не бывает. ѕолучаетс€, что в части квартир инсол€ции нет. Ќу, нет, так нет. Ќам долго объ€сн€ли те, кто хочет эти нормы отменить, что они были актуальны, когда в стране боролись с туберкулезом. Ќапомню, туберкулезна€ палочка не выживает, если на нее два часа солнце светит. ј сейчас €кобы не надо на нее светить, этой палочки вообще нет. » говор€т, что люди только приход€т ночевать в квартиру, а весь день провод€т на работе, в общественных зонах и так далее. Ёто бесконечна€ тема, и мне кажетс€, как раз эти нормы и будут пересмотрены.

≈сть еще, например, нормативы, согласно которым территорию детского сада нельз€ ставить ближе чем за 25 м от улицы. —ейчас, как правило, и на это уже не смотр€т, потому что территорию надо экономить. “о есть могут избавитьс€ от всего, что мешает уплотнить застройку, и разместить как можно более экономично на этой территории то, без чего по федеральному законодательству остатьс€ нельз€. Ќельз€ без школы обойтись − построим школу, но она будет очень больша€. » будут отменены радиусы доступности к школе или будут значительно увеличены. ѕока нельз€, чтобы дети переходили дорогу к детскому саду от своего дома. я думаю, что это тоже будет отменено. ¬ микрорайоне это было хорошо, в квартале это трудно сделать. “о есть будет упор на то, что мешает инвесторам оптимизировать застройку.

Ѕудуща€ программа реновации была в √енеральном плане (2010 года). Ќо там значилось, что необходимо постепенно замен€ть здани€, у которых подходит срок не физического, но морального износа. ‘изически эти дома еще 100 лет будут сто€ть. » речь шла о том, что нужно постепенно замен€ть их на новые жилые здани€. Ќо поскольку отсутствовал экономический и законодательный аппарат дл€ реализации этой программы, все это тормозилось еще на первых этапах − на программе сноса ветхого и аварийного жиль€. — середины 1950-х годов стали строить по 4–4,5 млн кв. м. жиль€ в год. » не дожида€сь того, чтобы дом рухнул и жилье стало аварийным, это жилье должно замещатьс€ новым жильем. ћы выдел€ли кварталы, которые в принципе подлежат реновации. ћожно было продолжать снос по старой программе − ветхого и аварийного жиль€, но нельз€ называть ветхим и аварийным жильем крепкие кирпичные п€тиэтажки и некоторые панельные дома, которые ветхими совсем не €вл€ютс€».


ћетки:  



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку