На злобу сегодняшнего дня. Памятка арендатору.
Найти себе жилье «от собственника» в интернете практически невозможно. Собственник, намеревающийся сдать в аренду свою недвижимость, информацию о своем объекте в интернете не публикует. Он обращается в агентство недвижимости. Все остальное – фейк, пустышка, развод. Сайты а-ля «без посредников» - не исключение.
Собственник жилой недвижимости не рассматривает себя как фонд помощи малоимущим гражданам. Как раз наоборот! Как правило, свою даже самую убогую квартирку он рассматривает как средство для долгосрочного и прибыльного бизнеса. За этим он и обращается в агентство недвижимости. Типа, сделайте мне надежно, красиво и шоколадно. Гнет пальцы и космически завышает цену арендной ставки. Почему до сих пор, в нашей стране собственник остается не обременен налогами и агентской комиссией – тема отдельного поста.
Собственники жилья кидают. Не проверяя документы (квиток о коммунальных платежах в том числе), внося при поселении т.н. страховую сумму, он же залог (не путать с задатком), не оформляя договора аренды, доверяя честному слову, вы автоматически вносите себя в категорию потенциальной жертвы.
Работа с риэлторами. За что платим?
Опытный агент ежедневно работает с десятком печатных и электронных баз данных. Только по одному клиенту ему нередко приходится провести около ста телефонных переговоров. Он отстаивает ваши интересы, торгуется с собственниками и контрагентами. Профессиональный риэлтор – это маркетолог, оценщик, юрист, страховщик, психотерапевт в одном лице. Как с ним работать? Во-первых, четко понять ваши желания и ваши возможности. Не обольщайтесь. Опытный агент не будет цепляться за вас мертвой хваткой. Сформировав ваш запрос, он беспристрастно обрисует действующее положение дел на рынке. Для арендатора, оно почти всегда безрадостное. Не удивляйтесь. Опытный агент ведет несколько клиентов и объектов одновременно. Вы у него не единственный клиент.
По комиссии. Агент не делает скидок. Ибо не в праве. Комиссия передается в кассу агентства. От туда часть уходит агентству недвижимости, часть государству в форме налога, оставшийся % – агенту. В любом агентстве недвижимости комиссия составляет 100% от арендной ставки. Однако есть возможность скостить комиссионные, иногда до 50%. Торговаться по этому вопросу с опытным агентом бесполезно (с новичком торговаться можно, но это бессмысленно). Еще раз повторю, комиссия уходит не агенту в карман, а в кассу. Не надейтесь кинуть агента, он вопреки распространенному глупому мнению не рубит бабло пачками, а по сему, строго охраняет свои объекты и продукты своего труда.
Не обольщайтесь. Интернет – лукавый источник информации. Действительный уровень цен на аренду жилья не радует. Особенно скупым людям, и всяким любителям халявы желаю быть бдительными. Они прямая целевая аудитория мошенников.