Поэтому еще при составлении плана следует предусмотреть срок,
который будет складываться из фактически необходимого времени на проведение
работ (если их проводить с 7 утра и до 22 вечера каждый день), и добавить к
полученному сроку еще месяца два, поскольку могут возникнуть проблемы с
жильцами дома, строительными материалами и оборудованием дома, особенно
если это старый дом.
Собственникам жилых помещений рекомендуется нанимать
квалифицированных работников (организацию, занимающуюся проведением
подобных работ), конечно, это дороже. Однако куда более неэкономно, если
неквалифицированные (нанятые с улицы) работники проведут работы с полным
отсутствием опыта и знания дела, у них неизбежно возникнут аварийные ситуации
при проведении сварочных работ, выдалбливании прохода в стене и т.д. Все это
приведет к необоснованным затратам собственника помещения, оттянет срок
выполнения работ, а возможно, и станет поводом для запрета в судебном
порядке проведения любых работ по переустройству и перепланировке такого
помещения.
Собственнику помещения желательно самому контролировать ход
выполнения работ с тем, чтобы их провели без единого нарушения. Результат
строительных работ должен полностью соответствовать предоставленному в
орган местного самоуправления проекту, иначе его никто не примет.
Согласно Постановлению N 73-ПП начало разрешенных работ по
переустройству помещений в жилом доме подлежит регистрации управляющим
жилым домом в журнале по форме, установленной Мосжилинспекцией.
Одновременно устанавливаются дата окончания работ, порядок и условия вывоза
строительного мусора. О факте начала производства работ управляющий домом
сообщает в подразделение Мосжилинспекции, которому поручен контроль за
ходом работ. Одновременно управляющий жилым домом обязан установить
порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомить
собственников (нанимателей) смежных помещений (расположенных по вертикали
и горизонтали от перестраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями
по переустройству и составить с учетом их желания акты технического состояния
этих помещений произвольной формы.
При производстве работ строители должны соблюдать Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением
18
Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Разделы 4 и 5 данного нормативного акта
как раз устанавливают требования при проведении работ по техническому
обслуживанию и ремонту строительных конструкций (т.е. фактическая
перепланировка) и техническому обслуживанию и ремонту инженерного
оборудования (переустройство).
Организация, работники которой будут проводить работы по перепланировке,
должны обеспечивать соблюдение требований в отношении стен помещений
следующего содержания:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную
прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Инженерно-технические работники организации должны знать
конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность
материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. Не
допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и
осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание
стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для
этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Не
допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов,
балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги, разрушение и повреждение
отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
Согласно Постановлению N 73-ПП ремонтно-строительные работы по
переустройству помещений осуществляются подрядным способом (в договорах
должны предусматриваться обязательства исполнителя о соблюдении
требований Регламента оформления и проведения переустройства и (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г.
Москвы) или собственными силами заявителя. Исполнитель работ - подрядная
организация предъявляет в Мосжилинспекцию для проверки свою лицензию,
договор подряда и журнал производства ремонтно-строительных работ. По
результатам проверки Мосжилинспекции устанавливаются (и указываются в
журнале производства работ):
перечень обязательных контрольных мероприятий;
состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного
оборудования;
перечень технической документации, по которой должен осуществляться
контроль;
перечень исполнительной документации, подлежащей предъявлению при
приемке завершенного переустройства помещений.
В обязанности исполнителя работ согласно Постановлению N 73-ПП входит:
- вести производство работ в соответствии:
с разрешительной и проектной документацией;
установленными сроками и режимом производства работ;
правилами и нормами производства и приемки работ;
указаниями технического надзора заказчика и (или) авторского надзора
проектной организации;
указаниями (предписаниями) контрольных органов;
19
- отражать в журнале ход ремонтно-строительных работ по переустройству
помещений (правила ведения журнала устанавливаются Мосжилинспекцией);
- обеспечивать при проверках, проводимых Мосжилинспекцией в
соответствии с перечнем контрольных мероприятий, наличие на объекте (в том
числе на рабочих местах):
комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля
соблюдения норм и правил производства работ;
инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым
проектным решениям.
Изменение установленных сроков производства работ по переустройству
помещений осуществляется Мосжилинспекцией по письменному обращению
заявителя, предварительно согласованному с управляющим жилым домом. О
принятом решении заявитель уведомляется в 15-дневный срок.
Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства
помещений исполнитель работ предъявляет исполнительную техническую
документацию по установленному перечню.
Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных
работ обеспечивается Мосжилинспекцией с учетом их характера, обусловленного
технической документацией, и уровня технологической дисциплины путем
проверки соответствия работ требованиям нормативно-технических документов и
должен охватывать все стадии технологического цикла производства работ на
объекте переустройства.
Проверки объектов переустройства проводятся выборочно в плановом
порядке по заданиям, выдаваемым руководителем Мосжилинспекции, или вне
плана - при поступлении обращений и жалоб. Планы проверок разрабатываются
на весь период разрешенной продолжительности работ (помесячно с
установлением периодичности проверок) и являются внутренними документами
Мосжилинспекции. Проверки проводятся Мосжилинспекцией в присутствии
производителя работ или другого лица, ответственного за проверяемую работу.
Нарушения технологии, норм и правил производства ремонтно-строительных
работ фиксируются в официальных документах Мосжилинспекции. На их
устранение производителю работ выдаются предписания установленной формы.
Скрытые ремонтно-строительные работы проверяются Мосжилинспекцией до
закрытия их другими работами после их приемки (с оформлением актов
установленной формы) - заказчиком и подрядчиком в присутствии представителя
авторского надзора. При отсутствии актов на скрытые работы Мосжилинспекция
вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с
целью проверки качества слоев в многослойных конструкциях, правильности
заполнения швов, устройства стыков и т.д. http://master2008.ucoz.ru/publ/pereplanirovka_kvar...vu_i_pereplanirovke/10-1-0-424