Como Adquirir Imóveis Mais Baratos

São Paulo - Que tal ser dono da casa pela praia dos seus sonhos gastando somente duzentos 1000 reais? Pode parecer mais um spam, todavia na verdade essa é a proposta de um paradigma de compra ainda pouco conhecido no Brasil, a posse fracionada. Essencialmente, ele funciona da seguinte forma: diferentes clientes adquirem uma fração de um bem dividindo sua posse e o correto de emprego.

Presente no mercado europeu e americano há mais de vinte anos, no Brasil a compra fracionada é mais difundida entre bens de luxo como helicópteros, jatinhos e iates, mas está começando a ser desbravada pelo mercado de propriedades de veraneio. Um dos exemplos de empreendimento que agora oferece a posse fracionada no Brasil é o Quintas Private Residences, da Odebrecht Realizações Imobiliárias, achado em Sauípe, na Bahia. Conforme explica Franklin Mira, diretor de marketing e comercial da Odebrecht Realizações Imobiliárias, as casas são divididas por 12 proprietários que são capazes de usar o imóvel por 4 semanas a cada ano.

Mas, porque a casa só poderá ser usada por um mês, sendo assim por que não fazer o aluguel por temporada? “O aluguel diário de uma residência no Quintas Residence chega custar 2.500 reais, seriam 75 1 mil reais em um mês de aluguel. Em três anos o gasto do aluguel já cobriria o que foi pago pela fração, pois vale mais a pena comprar”, argumenta Mira.

Apesar do custo de aquisição ser pequeno, dependendo das regras de uso, o proprietário pode ter de pagar uma taxa mensal de manutenção por 12 meses, mesmo utilizando a moradia em apenas um deles. No caso do Quintas Residence, os proprietários pagam uma taxa mensal de 750 reais (o equivalente a 9 1 mil reais por ano) à empresa causador da manutenção das casas, a Nobile Hotéis. Ela é encarregada não apenas pelos serviços de condomínio, como pela faxina e conservação da moradia, realizando, por exemplo, eventuais reposições de móveis ou tomando medidas cabíveis caso um dos donos faça mau emprego do imóvel.

Como o custo anual de 9 1000 reais não é de se desprezar, é relevante adicionar essa despesa na conta na hora de avaliar os prós e contras da compra fracionada. clique neste site o empresário paulistano Ricardo Rui de Carvalho Reis, dono de uma fração de uma das casas do Quintas Residence, a taxa de 750 reais não incomoda. basta clicar no seguinte web site , os proprietários realizam um rodízio de exercício de modo que a residência seja revezada no decorrer dos períodos de alta temporada.

Esse é outro ponto essencial a se avaliar: levando em conta que o imóvel pode ter 12 donos, cada proprietário poderá atingir atravessar o Réveillon na casa só uma vez a cada 12 anos. Esse intercâmbio é gerenciado por uma corporação terceirizada que é especializada em turismo, a RCI. “É uma empresa que está presente em página seguinte , dessa forma se o proprietário não quiser ir as quatro semanas em Sauípe, ele pode depositar duas semanas na RCI e fazer um intercâmbio”, diz Franklin Mira.

As opções adicionam desde resorts no Caribe, arranha-céus em Dubai, praias pela Tailândia até hotéis em Orlando ou em Miami. Essa promessa de intercâmbio foi um dos pontos que motivou o empresário Ricardo Reis a obter sua fração. “Eu vi que seria financeiramente vantajoso e eu venho de fato economizando dinheiro, seja ficando na casa em Sauípe ou em outros destinos da RCI. Por dois anos seguidos eu e minha família depositamos a semana de emprego da residência em Sauípe, fomos para Orlando e ficamos em hotéis da Disney, primeiro no Old Key West e depois no Saratoga Springs”, conta Reis.

• Ter imóvel cujo financiamento esteja sendo pago


• Banheiros e lofts


• link com mais detalhes , Minha vida


• 1ª prestação: R$ 2.135,05


• Consultoria pra regularização e financiamento

Não existe uma lei que enquadre a modalidade de compra fracionada de imóveis na legislação que regulamenta a compra convencional de imóveis. atualizado post de blog , a compra das frações podes ser feita por tipos diferentes de contrato. No caso da Odebrecht, a compra é feita a começar por um contrato de autorização real de correto de uso, calculado pelo post 1.255 do Código Civil. O contrato prevê a autorização de uso da domínio por cem anos. Durante este tempo, o proprietário de uma fração pode transmiti-la por herança, vendê-la ou ainda alugá-la e tem que declará-la no teu imposto de renda, da mesma forma outro imóvel cada. “ navegue até esse site , teoricamente a fração deveria perder valor.

Contudo, se houver valorização de mercado e dependendo da conservação da domínio feita na administradora, ele podes se valorizar por outros motivos, compensando o pequeno tempo de uso”, diz o consultor Alex Strotbek. Ao adquirir uma fração também é preciso redobrar a atenção aos detalhes do contrato que define os critérios de uso compartilhado do imóvel. “Ao obter um apartamento normal, rua de regra, a escritura tem uma cláusula que obriga o proprietário a acatar a convenção de condômino.