-неизвестно

 -Подписка по e-mail

 

 -Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Magunini_Mboa

 -Интересы

автомобили бизнес наркотики и размышления о судьбах мироздания... т образование психология строительство

 -Сообщества

Читатель сообществ (Всего в списке: 1) Колдуем_вместе

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 13.08.2003
Записей:
Комментариев:
Написано: 7110

Комментарии (2)

Прогноз и схема падения рынка жилья

Дневник

Среда, 07 Марта 2007 г. 14:58 + в цитатник
http://www.realestatecrash.ru/

Прогноз представлен человеком, назвавшим себя Makler. Видимо, имеет представление о предмете:

“Дамы и господа, поздравляю. Произошло именно то, что должно было произойти. В бессмысленной гонке за звание “Самой неадекватной цены” Продавец окончательно обогнал Покупателя, оставив его в глубоком тылу.

Очевидно, что попытки напугать Покупателя или ввести его в заблуждение результата не дадут.

Покупатель просто закончился, он обескровлен и совершенно спокоен, он просто ждет совершенно очевидного обвала цен.

Продавец в недоумении топчется на месте, продолжая надеяться на чудо. Разница между Продавцами и верхушкой пирамиды Покупателей составляет 20 - 25% от нижней кромки цены, и чуда не будет.

Прогнозы о падении рынка на 50% абсолютно реальны, вот сроки будут быстрее чем два года и в этом нет ничего страшного, рынок постоянно движется, и стоимость типовой однушки в Москве на уровне 70 - 90 тыс. вполне адекватна.

Итак, рынок ждут серьезные перемены, это не первый и не последний раз, но каждый раз ситуация уникальна.

Сейчас нам не помогут навыки 98г. и тактика “идти впереди волны” нам не поможет, слишком далеко находится Покупатель.

Выиграет тот Продавец, который первым доберется до авангарда Покупателей, состоящих из жалкой кучки ипотечников, у которых нет выбора, на сегодняшний день это 110 - 120 тыс. для типовой однушки.

Тактика постепенного снижения цен, примерно на 5000$ в неделю, приведет к тому, что большинство Продавцов одновременно окажутся на игровом поле Покупателей, между ними возникнет жесткая конкуренция и Покупатель неизбежно потащит их еще ниже.

Время Продавцов закончилось и наступило время Покупателей, теперь они будут диктовать условия и цены.

Можно использовать тактику быстрого падения, тогда Продавец окажется в ценовой зоне Покупателей один, и конкуренции испытывать не будет, это поможет свести его потери к минимуму.

Работать на падающем рынке так же сложно, как и на растущем, поэтому наша задача быстрее привести рынок к максимальной стабильности. Зарабатывайте - если ваш клиент Покупатель, и минимизируйте потери вашего клиента - если он Продавец. ”

И вот еще интересный материал о кризисе недвижимости. Даем в сокращении:

Московский рынок жилья продолжает удивлять: неудержимо росшие в течение долгого периода времени цены сегодня мирно дремлют на уровне осени прошлого года. Значение индекса средних цен на столичную недвижимость, рассчитываемого аналитическим центром Индикаторы рынка недвижимости, уже несколько месяцев колеблется вокруг уровня $4,2 тыс. за кв. метр.

Это не может не вызывать повышенного интереса армии потенциальных покупателей. Если еще несколько месяцев назад многие из них понимали, что на стремительно растущем рынке им не светит ровным счетом ничего, то сегодня начинают просчитывать варианты. И, конечно, ждать - ждать падения цен. Подобного рода ожидания не беспочвенны, правда не потому, что цены действительно могут рухнуть, а, скорее, просто из-за наличия прецедента. Напомним, что рынок жилья однажды действительно пережил обвал - это произошло в 1998-1999 гг. и было связано с разразившимся в стране экономическим кризисом. Понятно, что сравнивать экономическую ситуацию тех лет с нынешней абсурдно. Но делать этого никто и не собирается. Ждущим вовсе не важно, что именно послужит причиной падения, решающее значение имеет сама установка: существующие цены, хотя бы в принципе, могут упасть, причем быстро и намного.

Исходя из определения понятия кризиса - некой развилки, критического момента, выходом из которого может быть как счастливое избавление, так и глубокое падение всего и вся, - нынешнюю ситуацию на рынке жилья можно считать самым настоящим кризисом. Цены застыли без движения, и в какую сторону они направятся завтра, через месяц или через полгода - не известно. По крайней мере, это совершенно точно неизвестно большинству тех, кто продолжает надеяться на то, что цены рухнут.

Создается впечатление, что подобные ожидания старательно культивируются. Так, в середине прошлого года представитель ФАС заявил о том, что квадратный метр московской жилплощади не должен стоить более $1300. Обоснованием этого “открытия” отчего-то послужил примитивный расчет себестоимости в сравнении с аналогичным жильем в городе Дмитрове. Специалистов смелое заявление заставило лишь усмехнуться, тогда как в рядах потенциальных покупателей возникло некоторое брожение.

Несколько дней назад эксперты страховой компании “Росгосстрах” заявили: “Справедливая”, “равновесная” цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от $2500 до $3000, а в ближайшем Подмосковье - в диапазоне $2300-2400. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие год - два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в $4200 за квадратный метр. Данная цена является равновесной и справедливой. При ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. Необходимо отметить, что данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья. <...> Если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, “справедливого” уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня, по данным Global Property Guide, Москва занимает шестое место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн)”.

Для обладателей нескольких десятков тысяч долларов, мечтающих о собственной жилплощади, это заявление - бальзам на душу. Однако с профессиональной точки зрения оно не может не вызывать вопросов. Несмотря на то что на сей раз Москву сравнивают уже не с Дмитровом, а с Женевой и Мадридом, логика страховщиков до конца не ясна. Можно, конечно, предположить, что ими использован распространенный на Западе метод оценки, в соответствии с которым средняя стоимость жилья должна равняться стократной сумме ее месячной аренды. Однако данный алгоритм применим лишь к спокойным устоявшимся рынкам, что явно к нам не относится.

Существующий сегодня спрос на московское жилье надежно подкреплен нефтяными деньгами и неудержимой тягой россиян к столичной жизни, тогда как предложение обеспечивается лишь за счет вторичного рынка и сравнительно невысоких объемов строительства. Добиться реального снижения цен можно лишь через масштабное увеличение предложения либо снижение или замораживание спроса. Увеличение предложения в ближайшие годы нереально, тогда как в отношении спроса возможны варианты. И если обладателя “нефтяных” денег, собирающегося купить жилье в Москве, остановить в его желании довольно сложно, то вечно догоняющие рынок представители среднего класса - вполне подходящая для этого категория.

Кому и зачем это нужно? Прежде всего, тем, кто третий год повторяет сказку о “доступном жилье” на фоне чуть ли не двукратного (за год) роста цен. Очевидный провал этого государственного проекта, приходящийся на начало выборной кампании, заставляет соответствующие структуры рыть носом землю во имя достижения хоть какого-то результата. Единственным таким результатом может стать либо спровоцированное снижение цен, либо их консервация на нынешних уровнях. В этом случае все последние события отлично укладываются в одну логическую цепочку.

К сожалению, снижение спроса посредством информационной обработки одной из категорий потенциальных покупателей - метод весьма ненадежный. Желание покупать по-прежнему присутствует на рынке, и рано или поздно отложенные покупки будут совершены. Сомнительно, что, загнав часть покупателей в режим ожидания более выгодной цены, авторам этого маневра удастся добиться главной цели - создания иллюзии доступности жилья. В тот момент, когда цена пусть даже незначительно двинется вниз или долгое время будет сохраняться неизменной, скопившийся отложенный спрос начнет реализовываться лавинообразно. Нечто подобное уже происходило в середине 2005 г., после продолжительного периода стагнации. Во что вылилась зародившаяся тогда волна роста, всем хорошо известно. Если подобный сценарий реализуется и на этот раз, новый пик цен мы получим в аккурат к президентским выборам. Понятно, что тогда о “доступном жилье” лучше будет не вспоминать.


В Питере падает спрос
Пост: FRIM

“Прошедшая неделя (с 26 февраля по 5 марта) для петербургского рынка жилья завершилась практически без изменений.”

“Существенно снизился уровень только одного показателя. Покупательский спрос за минувшую неделю, как на первичном, так и на вторичном рынке, упал более чем на 10%. Количество обращений по поиску объектов на вторичном рынке сократилось на 400 единиц.”

“По данным БН.ру, средняя цена предложения на вторичном рынке за истекшую неделю выросла на 0,14% и составила $2675,46 за кв. м. Цены на новостройки также продемонстрировали незначительный рост. Средняя цена предложения квадратного метра в строящихся квартирах за неделю увеличилась на 0,82% – до $2203,9 за кв. м.”

“За истекшую неделю впервые с начала текущего года уровень цен на комнаты показал отрицательную динамику. Средняя цена квадратного метра комнаты снизилась на 0,22%. Таким образом, средняя цена комнаты сейчас составляет $46,3 тыс.”

Также нашел “Кодекс кредитора” в наших условиях. Новость не первой свежести (от 12 февраля), но, во-первых, могла пройти мимо многих (я вот случайно наткнулся), а во-вторых, все равно интересная по своим последствиям: куда повернут это дышло?

Материал довольно объемный, поэтому даю только ссылку. Там, кстати, есть и о мировом опыте.

"В России становится тесно и дорого: россияне массово скупают китайскую недвижимость"
Пост: FRIM

“Последние два года россияне массово скупают коммерческие и жилые площади в приграничных китайских городах, что вызвало в них бум цен на недвижимость, сообщает журнал ChinaPRO. Основную массу покупателей составляют владельцы недвижимости из Сибири и Дальнего Востока.”

“Больше всего скупщиков интересуют объекты в городах Суйфэньхэ, Хэйхэ и Тунцзян, находящихся в китайской провинции Хэйлунцзян. Так, в Хэйхэ квадратный метр площади стоит 200 долларов, в то время как в Благовещенске, находящемся на противоположном берегу Амура - уже тысячу долларов.”

“Издание отмечает, что россияне рассматривают китайскую недвижимость как низкорисковое вложение капитала. Кроме того, заявляет ChinaPRO, жить в китайских городах безопаснее и дешевле.”

2007
“Сможете прекратить спекуляции?”
Пост: Андрей

Вот на такие вопросы скоро придется отвечать Дмитрию Медведеву:

“Уважамый г.Медведев, не считаете ли Вы что курируемая Вами жилищная программа идёт в неверном направлении? Ведь заставляя банки форсированно развивать ипотеку, Вы с другой стороны ничего не предпринимаете, чтобы остановить нарастающие спекуляции жильём. Огромные массы жилья скупаются в инвестиционных целях. Индекс стоимости гораздо выше процентной ставки по кредиту-и это даёт само раскручивающийся процесс. В результате жилье становится всё более и более недоступным.Сможете прекратить спекуляции?”
Сергей Александрович, 42 года, Ростов-на-Дону

“Уважаемый Дмитрий! Не считаете ли Вы, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах сейчас беспредельны и вынуждают рассматривать такие варианты, как эмиграция? Я вынужден констатировать, что даже доход в 60,000 руб. (достигнуть которого сможет не каждый даже к концу жизни) не способен обеспечить меня 1-комнатной квартирой.”
Денис, 29 лет, Санкт-Петербург

“Здравствуйте!Скажите,ожидается ли хоть какой нибудь спад цен на жилье в Москве?Мы оба молоды ,имеем хороший доход,работу,высшее образование.У нас маленький ребенок.Но решить жилищный вопрос не можем поскольку цены выросли в 4 раза!Ипотека скорее похожа на “обдираловку”,нежели на реальную помощь в решении проблемы. Что нам делать? С уважением, Елена Берестовая”
Елена, 28 лет, Москва

“Добрый день, Дмитрий Анатольевич! Почему органы муниципальной власти не привлекаются соответчиками в делах “строительных пирамид“, т.к. они рассматривают документы для участия в тендерах и принимают решения? Как будут решены проблемы дольщиков?”
Ольга, 29 лет, Краснодар

“Уважаемый Дмитрий Анатольевич!В Краснодаре сложилась предреволюционная ситуация-городские и краевые власти демонстративно игнорируют дольщиков строительных компаний,которые лихорадит по их же(властей) вине и при их же непосредственном участии.А сейчас,когда речь идёт о миллиардных инвестициях в предолимпийский Сочи,мы вообще рискуем остаться ни с чем-все бизнесмены от власти в предвкушении больших прибылей о нас забудут и вовсе.будут ли предприняты каке-то действие по этому поводу? ведь весной может случиться Кондопога-2:тысячи людей на грани!!!”
Кирилл, 33 года, Краснодар

“Почему Правительство не контролирует цены на рынке недвижимости? Строительные фирмы “навариваются”, а государство напирает на ипотеку. Никакая ипотека не поможет при таких темпах роста цен! Ведь себестоимость жилья гораздо ниже существующих цен!”
Дегтярева Юлия, 27 лет, Архангельск

“Когда, я имею ввиду обозримое будущее, человек у нас в стране сможет на ЗАРАБОТАНЫЕ честным трудом деньги купить квартиру? В настоящее время это невозможно. Когда?”
Петр Маурин, 44 года, Москва

P.S. Сегодня установил примочку “вложенные комментарии”, теперь можно ответить непосредственно автору комментария, а не только на пост. Просто кликайте на ссылку “Ответить” справа от конкретного комментария. Результат будет как здесь. Надеюсь понравится!

18 коммент. »
02
03
2007
“Весеннее настроение” у застройщиков
Пост: Андрей

У застройщиков продолжается “весеннее настроение”. Вот ПИК эту кампанию уже две недели рекламирует. Заметили, как быстро они перестали указывать, что скидка составляет 5%? На сайте у них теперь сказано: “Подробности проведения Акции узнайте в офисах продаж «Первой Ипотечной Компании» и Компании «ПИК-Регион».” Или уже и от скидочки в 10% не откажутся?Другие застройщики тоже рассрочки и скидки устраивают повально, но конкретных процентов называть не любят. Этикет не позволяет.

Давно я так не смеялся, как на сайте Домостроителя:

“ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Живые деньги
Инвестиционная привлекательность квартир ЖК “ЮГО-ЗАПАДНЫЙ” составляет около 30% годовых. В условиях постоянного роста цен и высоких арендных ставок стоимость квартиры может окупиться за несколько лет. При этом увеличение цены основано на действительном росте стоимости объекта и не зависит от изменения уровня цен на рынке недвижимости, инфляции и колебания курса валют.”

Из Екатеринбурга: “С сентября увеличились объемы предложения квартир, и как следствие, темпы роста цен стали снижаться. Эксперты, в частности исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, связывали это с тем, что в течение года выработал свой ресурс быстрого роста рынок ипотеки - все, кто мог позволить себе купить квартиры, сделали это к осени. К этому времени цены достигли такого уровня, что стали недоступны потенциальным покупателям.”

“Чтобы успеть получить максимальную прибыль владельцы жилья, приобретавшие его в инвестиционных целях, стали активно выставлять квартиры на продажу. С учетом этого, участники рынка предсказывали, что в течение 2007 года цены могут стабилизироваться. Это случилось уже в феврале.”

“Директор агентства недвижимости “Роттердам” Илья Шкоп не исключает, что прошлогодний рост цен спровоцировали местные крупные застройщики, в частности - “Атомстройкомплекс”. “Они провели переоценку долевок и подняли цены до 50%, вслед за ними произвели новую переоценку остальные компании. В результате цены скакнули вверх, что привело к настоящей панике у населения. Все бросились брать кредиты и скупать квартиры.”

“Сейчас цены остановились из-за роста предложения и потому, что их уровень не соответствует спросу”, считает господин Шкоп. С ним согласен исполнительный директор УПН Рустем Галеев. “На сегодня уровень доходов населения не позволяет даже с помощью ипотеки удовлетворить спрос.”

Насчет роста предложения в Екб: “Другим показателем стабилизации ситуации стал рекордный рост объемов предложения. За девять недель, прошедших с конца прошлого года, количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 40 процентов, а в целом за последние пять месяцев – на 115 процентов. Таким образом, к началу февраля объем предложения на рынке достиг максимального за последние 3,5 года показателя.”

7 коммент. »
28
02
2007
“Свой дом” станет доступен каждому?
Пост: Андрей

Похоже правительство всерьез занялось малоэтажным строительством:

“В нынешнем году государственная дума планирует принять новую федеральную программу «Свой дом». Программа предназначена для создания условий для малоэтажного строительства. Программа предусматривает снижение стоимости одного квадратного метра подмосковного жилья до 400 долларов.”

“Такой низкой стоимости планируется добиться путем использования высокотехнологичных методов строительства. Также властями будет оказана помощь в виде оснащения участков инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой.”

“Программа «Свой дом» является подпрограммой федерального национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Напомним, что в КДО уже сообщалось про дома, материалом для которых служит клееный брус и утеплитель. Застройка их фундамента занимает всего неделю. Сутки уходят на само строительство и неделя на отделку. В ближайшее время три тысячи таких домов в экспериментальном порядке будет построено под Петербургом, недалеко от Колпино.”

Из других новостей, с Украины: “Ассоциация специалистов по недвижимости (АСНУ) Украины отмечает снижение платежеспособного спроса на жилье в Киеве. Президент АСНУ Александр Бондаренко: “Платежеспособный спрос упал, потому что темпы роста на недвижимость колоссальные, а темпы роста дохода гораздо ниже”.

“Бондаренко отметил, что в среднем в Киеве цены на жилье в 2006 году выросли на 67% по сравнению с 2005 годом, в то время как по Украине средний показатель роста составил 45%. Он также сказал, что начиная с декабря 2006 года и по сегодняшний день наблюдалась тенденция снижения количества сделок на рынке недвижимости и снижение почти в 2 раза доходов риэлторов.”

Из Москвы: “Буквально совсем недавно, до конца лета прошлого года, от желающих купить квартиру в Москве не было отбоя. Потом - как отрезало.”
“Куда же делись покупатели? По мнению многих аналитиков, они вовсе не пропали - но “залегли”. “Платежеспособный спрос на жилье есть, и его объемы сопоставимы с объемами весны и лета 2006 года, когда ажиотажно скупались любые квартиры, выставленные на продажу, - говорит Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро недвижимости “Агент 002″.”

“Но в данный момент, в связи с тем что на некоторые категории жилья (в первую очередь низкого качества) цены пошли вниз, покупатели заняли выжидательную позицию”. “Страхи продавцов и спартанское терпение покупателей вызваны противоречивыми прогнозами аналитиков рынка недвижимости и заявлениями сильных мира сего о неминуемом падении цен на недвижимость“, - соглашается Павел Комолов, начальник отдела андеррайтинга Независимого бюро ипотечного кредитования.”

13 коммент. »
26
02
2007
Взгляд из прошлого: “Недвижимость - заминированная территория”
Пост: Андрей

Из статьи пятилетней давности(апрель 2002 года); писали же раньше трезво о недвижимости:

“Следует ли считать недвижимость хорошим объектом инвестиций для частных лиц? Правильный ответ — нет. Сегодня на этом рынке нельзя толком спрогнозировать ни доходность, ни ликвидность вложений в жилье.”

“Этот бизнес (особенно сдача жилья в аренду) весьма распространен в восточноевропейских столицах. Ведь последние несколько лет рост цен на недвижимость здесь составляет от 5 до 15%. В Москве, впрочем, в прошлом году цены росли еще быстрее — на 30% за год. И это простое соотношение процентов подсказывает, что вкладываться в отечественную недвижимость вроде бы намного выгоднее, чем в недвижимость восточноевропейскую. Но это первое впечатление обманчиво.”

“Любой инвестор (физическое или юридическое лицо), пожелавший превратить свою недвижимость в инвестиционный актив (то есть во вложение, от которого нужно получить прибыль), начнет с анализа рынка недвижимости. Разумеется, ему захочется узнать емкость рынка, цены реальных сделок и их динамику, динамику количества сделок — желательно в месячном разрезе. Однако когда он начнет искать эту информацию, его постигнет горькое разочарование. Достоверная информация подобного рода на рынке недвижимости — большой дефицит.”

“По словам г-на Нурисламова, уже сегодня все прекрасно понимают, что стоимость квадратного метра в Москве в несколько раз превышает себестоимость строительства, во всяком случае в центральных районах Москвы.”

То, что рынок за 5 лет не стал более прозрачным - очевидно. Изменились только цены. Кстати, наткнулся случайно на креатив, спасибо unokai:


7 коммент. »
24
02
2007
Российская гильдия риэлторов: “Спрос сократился в три раза”
Пост: Андрей

“На столичном рынке недвижимости царит затишье. Риэлторы и их клиенты ждут весны, ведь, как мы помним, прошлогодний беспрецедентный скачок цен на жилье пришелся как раз на март-апрель. Прогнозы аналитиков до крайности противоречивы: в то время как большинство участников рынка уверены, что дешеветь квартирам не с чего и даже, напротив, в не столь отдаленном будущем можно ожидать нового резкого подорожания, некоторые эксперты предсказывают обвал цен.”

“На данный момент главной тенденцией рынка недвижимости можно, пожалуй, назвать то, что предложение все больше превышает спрос. По сравнению с 2006 годом спрос сократился в три раза, заявил на сегодняшней пресс-конференции вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев. Дело в том, что “с рынка ушли представители среднего класса, на которых приходилось две трети покупок на рынке жилья в столице”, - цитирует слова эксперта портал PRO Недвижимость. Надо заметить, что к среднему классу риэлторы относят россиянина с ежемесячным доходом не менее 3 тыс. долларов. По словам Апрелева, такие люди не в состоянии купить квартиру “с нуля”. Они могут приобрести жилье только в рамках программ для улучшения жилищных условий.”

“Некоторые финансовые аналитики, на которых ссылается ГАЗЕТА.GZT.ru, всерьез прогнозируют возможный обвал цен на жилье в Москве, проводя аналогию с ситуацией, сложившейся на японском рынке недвижимости в 1991 году.”

“В 1990 году цены там поднялись в два раза, что подхлестнуло потребителей, в частности людей, которые еще раздумывали, покупать или не покупать”, - рассказывает председатель экспертного совета компании “Финам” Сергей Хестанов. В этот период активизировались банки, запустившие множество ипотечных программ, в том числе с минимальным первоначальным взносом. В результате кредиты, казалось бы, стали доступны самым широким слоям населения, что, в свою очередь, подхлестнуло рост цен на жилье.”

“Но никакой рынок не может расти до бесконечности: после подъема обязательно наступит спад”, - продолжает Хестанов. По его словам, когда в Японии снизились темпы роста экономики и уровень доходов населения, многие потребители уже не могли выплачивать взносы по кредитам. “Банки стали изымать квартиры у неплательщиков и выставлять их на продажу. Вдобавок люди начали избавляться от инвестиционных квартир, что в совокупности привело к снижению цен”, - говорит эксперт. В тяжелом положении оказались не только граждане, но и банки, кредитовавшие клиентов под залог недвижимости: многие из них были близки к разорению.”

“Трудно представить, чем все это могло бы закончиться, если бы не вмешался Центробанк Японии, который снизил ставку рефинансирования до 0,15% в год при реальной инфляции 2% годовых, - продолжает Хестанов. - Беспрецедентный случай - никогда и нигде в мире такого не было”

“В итоге, по словам Хестанова, банковский сектор Японии, пережив несколько слияний, выжил, а строительную индустрию и рынок недвижимости поразил кризис: “Цены снова упали вдвое, сильно снизились объемы строительства и серьезно уменьшился потребительский спрос. А для западных компаний, у которых норма прибыли невелика, снижение цен в два раза - катастрофа”. Чтобы полностью восстановиться, строительному рынку Страны восходящего солнца понадобилось 15 лет.”

17 коммент. »
22
02
2007
“Французский вариант”
Пост: Андрей

Из Москвы: “С наступлением стагнации и увеличением объема предложения конкуренция на рынке недвижимости обострилась. Потребители все чаще стали апеллировать такими понятиями, как время в пути до места работы, наличие окружающей инфраструктуры. Наименьшим спросом сегодня пользуются не самые престижные районы города, сообщает портал компании Миэль-Недвижимость.”

“Сегодня, отмечают специалисты, идеальными с точки зрения ликвидности являются одно- и двухкомнатные квартиры в современных жилых комплексах или в новостройках, расположенных в “хороших” районах. Они утверждают, что спрос на такие квартиры предъявляют клиенты ипотечных банков.”

Из Уфы: “За прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья в Уфе снизилась на 1% и составила 54,46 тысяч рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила аналитик сети агентств недвижимости “Эксперт” Айгуль Степанова.”"По мнению эксперта, наиболее вероятный сценарий поведения цен на ближайшие полгода заключается в росте цен на жилье в Уфе на уровне инфляции или выше нее. Менее вероятным событием на рынке называется стагнация вокруг 50 тысяч рублей за “квадрат”. Кроме этого, Степанова не исключает с вероятностью в 10-20% “Французский вариант” (снижение числа сделок до минимума, колебании цен вокруг 50-55 тысяч рублей) и “Японский вариант” (обрушение цен до 30 тысяч рублей) развития рынка.”

И снова из Москвы: “В целом сегодняшний рынок жилой недвижимости выглядит так: его участники, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов, пытаются «понять» и осмыслить происходящую ситуацию, как бы проверяя друг друга на прочность. Стабильность после бурного роста создала иллюзию о возможном удешевлении жилья, и потребители выдерживают паузу.”

“Пессимистичные прогнозы аналитиков связаны во многом с тем фактом, что по нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже покупатели из нефтедобывающих регионов России. Коррекция цен на рынке завершится, когда российская семья сможет купить жилье с помощью ипотеки или сразу, отчисляя в течение шести лет треть текущего дохода на приобретение квартиры, как комментирует ситуацию руководитель центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец.”

“По данным агентства RWAY, процесс снижения цен на московское жилье идет уже четыре месяца (с октября 2006 года) со среднемесячной скоростью порядка 0,5% (по ценам предложения) в месяц. «По оценке наших экспертов, ежемесячный темп снижения цен реальных сделок минимум в два раза выше, то есть составляет не менее 1% в месяц по итогам последних 4 календарных месяцев», – комментирует главный редактор портала RWAY Александр Пыпин.”

4 коммент. »
20
02
2007
Не покупай жилье на ПИКе!
Пост: Андрей

Пожалуй в этом году некоторые строительные компании особенно остро чувствуют приближение весны. Еще и зима не кончилась, а уже скидочку на пять процентов предлагают(рекламу увидел на IRN.ru).

Не забыли строители и тех, кто все еще празднует Новый Год(реклама с РБК):

Интересно, какой будет следующий повод для предоставления скидок? Из других новостей:

“К концу 2006 года уставшие от роста цен покупатели спровоцировали сначала “замораживание”, а затем некоторое снижение стоимости квадратного метра.”

“Если последний значительный рост цен на столичные квартиры начался в Москве в сентябре 2005 года, то в Подмосковье жилье стало дорожать только с марта 2006 года. Однако на стагнацию спроса в столице и на остановку движения цен, которые произошли в октябре 2006 года, рынок жилья Подмосковья отреагировал уже намного быстрее: цены перестали расти в декабре-январе.”

“В январе 2007 года, по данным директора по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002″ Ольги Побединской, индекс стоимости жилья в ближайшем Подмосковье (в пределах 20 км от МКАД) вырос всего на 0,6% - с $2799 до $2815 за кв. метр.”

“Однако не стоит думать, что жилье в подмосковных городах действительно растет в цене. В реальности оно дешевеет, и это подтверждают факты реальных продаж. Статистический же рост цен связан с выходом на рынок новых продавцов, играющих на повышение цен”, - подчеркивает собеседница агентства.

Несмотря на потенциальную выгоду, связанную с вложениями в жилую недвижимость Подмосковья, в конце прошлого и начале текущего года, как признаются участники рынка, продажи остановились.

“В январе продолжился перекос рынка в сторону увеличения количества предложений. Средний срок экспозиции квартир возрос с двух с половиной месяцев до трех”, - говорит О.Побединская и предполагает, что у покупателей подмосковного жилья наконец появился шанс “вволю поторговаться с продавцами и потребовать от них бонусов в виде оплаты расходов на ремонт и отделку”.

“Причину такой пассивности покупателей в московском регионе собеседники агентства связывают с их стремлением выждать и посмотреть, возможно ли снижение цен.”

http://www.realestatecrash.ru/

Метки:  

 Страницы: [1]