Хочу поделиться основными моментами, которые стали для нас неожиданностью в процессе рефинансирования.
Надеюсь, данная заметка будет вам полезна
1. Про выбор банка.
Долларовый кредит у нас был в банке ВТБ24. Изначально идея состояла в том, чтобы подать в несколько банков, тем болеее, что с точки зрения непосредственных затрат на сделку (нотариат и комиссия) у ВТБ были не самые привлекательные условия.
Оказалось, что в Сбербанк обращаться бесполезно. Он требует согласия ВТБ24, который его не дает.
Мы нашли всего две приемлемые альтернативы – Юникредит и Райффайзен. Но в итоге условия ВТБ24 нам показались наиболее приемлемыми, потому что для погашения старого кредита не надо было ждать наступления расчетного периода (и платить %) и срок кредита у них был минимальный.
2. Список необходимых документов есть на сайте ВТБ.
Рекомендуем получить выписку из ЕГРП, выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет – до подачи документов (менеджер запросила у нас копии).
3. Затраты:
a. Комиссия банка – 29 400 р. Единственное, что туда входит – это оценка объекта недвижимости, которую банк закажет за свой счет. Оплачивается при выдаче кредита – п. 8-9
b. Нотариат - у нас получилось около 20 000 р : 13 000р подача документов (как дороги нынче курьеры)+ всякие нотариально заверенные обязательства и гос пошлины. Оплачивается на сделке – п. 5-6
c. Доплата старого кредита, если размера нового кредита не хватит для закрытия старого (например, скакнет курс доллара в процессе подготовки к сделке) . Оплачивается при выдаче кредита – п. 8-9
d. Страховка – ее придется оплачивать на следующие 12 месяцев. Нам сделали перезачет неиспользованной суммы по действующей страховому договору, который был заключен по долларовому кредиту . Оплачивается перед выдачей кредита. – п. 8.
4. В страховую рекомендую обратиться сразу после получения одобрение банка на кредит. У них тоже есть всякие внутренние процедуры. Для выхода на сделку (п 4-5) – вам надо будет получить согласие страховой на страхование в рамках нового договора.
5. После прохождения процедур одобрения кредита (2 недели в нашем случае), одобрения залога и оценки (где-то неделя), надо будет дождаться, когда старая закладная будет доставлена в банк (еще дня 3). Потом будет назначена сделка. То есть непосредственное подписание нового кредитного договора и закладной в банке.
Внимание! За день до сделки обязательно попросите менеджера прислать все документы на вычитку и проверьте все реквизиты и условия – они часто совершают ошибки! У нас выплыла снова перепланировка, которая была узаконена еще в рамках старого договора. Если вы этого не сделаете, вы проведете в банке несколько часов, ожидая, пока менеджер неторопливо будет исправлять собственные косяки.
6. На сделку надо с собой взять оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи), оригинал кредитного договора, оригинал свидетельство о собственности, выписку из домовой книги и, желательно, документы БТИ.
Выписка из домовой книги действует 30 дней со дня выдачи. Надо убедиться, что она будет все еще действовать в день, когда документы будут подаваться на регистрацию в юстицию. Это будет следующий за днем сделки рабочий день (кроме понедельника).
7. Выдача нового кредита с последующей его конвертацией в доллары и погашением старого кредита будет осуществляться примерно через неделю после сделки.
В указанную неделю будет проходить регистрация нового договора ипотеки и закладной. Учтите, что если сделка (п 5-6) будет в пятницу или в понедельник с утра – нотариус подаст документы на перерегистрацию только во вторник. Получить их у нотариуса можно будет в следующий понедельник после 14.00.
8. После получения документов у нотариуса наступает ключевое событие - получение нового кредита, а также его конвертация в доллары и погашение старого кредита.
Перед этим надо оплатить страховку (страховой договор и квитанцию – взять с собой на получение кредита!).
Назначайте дату и время выдачи кредита заранее.
9. Окончательный размер доплат по пункту 3с станет известен только в момент выдачи нового кредита.
Конвертация нового кредита в доллары для погашения старого будет происходить по безналичному курсу покупки доллара, установленному ВТБ24 (есть на сайте). Этот курс меняется 2 раза в день - в 8 утра и в 11 утра.
Мы положили деньги на счет заранее
10. Общая рекомендация – обязательно все проверяйте, пересчитывайте и перечитывайте за менеджерами. Желательно всю информацию перепроверять звонком на горячую линию.
11. Всего весь процесс рефинансирования у нас занял 1 месяц и 5 дней.
И пусть вашему рефинансированию сопутствует хотя бы стабильный курс, чтобы не был лишних волнений и затрат))
https://ipoteka.livejournal.com/354840.html
