Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела анализ рынка коттеджных городков Украины в разрезе областных центров.

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела анализ рынка коттеджных городков Украины в разрезе областных центров.

По словам Директора компании Виктора Коваленко , «ценовая ситуация по регионам кардинально изменилась по сравнению с началом года. В общей базе портала загородной недвижимости www. zagorodna. com по состоянию на 10 августа 2010 года имеется 563 городка по сравнению с 539 городками вначале 2010 года. Прирост составил 24 городка. Среди общего количества 174 (30.9%) городка построено и введено в эксплуатацию, 226 (40,14%) городков строится и 163 (28.95%) городка находятся в стадии «проект». Из 389 строящихся и проектируемых городков, в 130 городках строительство «заморожено», что составляет 33.41%.».

Как рассказал Виктор Коваленко, «по количеству коттеджных городков первенство у Киева и области -261+21 городок (282)- второе место у Крымского региона (87 городков), третье место у Одесской области (74 городка).»

Что же касается стоимости 1 кв. м в коттеджных городках Украины, то минимальной является стоимость в 220 долл. в Ровенской области, а максимальной -10000 долл. в элитном городке «Черноморский» в Крыму.

По статистике портала www. zagorodna. com, средняя стоимость 1 кв. м в коттеджных городках Украины по состоянию на 10 августа составляет 957 долларов по сравнению с 1121 долларами в январе 2010 года. Падение за полугодие составляет 14,6%.

По словам Виктора Коваленко, «по статистике портала www. zagorodna. com, первенство у Киева с 2185 долл./кв. м (2493 долл./кв. м в январе - падение за полугодие -12.4%), второе место у Крыма с 1803 долларами (2492 долл./кв. м в январе - падение за полугодие -27.64%), и третье место у Николаевской области с 1670 долларов (здесь на среднюю стоимость влияет стоимость 2340 дол./кв. м в элитном городке «Сосновый берег»).

Коттеджные городки Крыма

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в АР Крым насчитывается 87 коттеджных городков: 15 проектов, 37 строящихся, 35 построенных.

По количеству городков Крым занимает второе место после Киевской области.

В 17 городках строительство приостановлено.

По сравнению с началом года общее количество городков не изменилось, а вот количество замороженных объектов выросло с 6 до 17. Многие городки из строящихся перешли в построенные.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (49 городков), на втором месте таунхаусы (21 городок), далее идут виллы (11 городков), дуплексы (2 городка). Эллинги как вид недвижимости встречаются только в Крыму.

Минимальная стоимость 1 кв. м -350 долларов против 850 в январе.

Максимальная стоимость 1 кв. м -10000 долларов против 19500 долларов в январе.

Средняя стоимость 1 кв. м -1803 доллара. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 27,65%.

Самый дорогой «квадрат» в виллах (2780 долл.), а самый дешевый – в эллингах (1000 долл.)

Коттеджные городки Винницкой области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Винницкой области насчитывается 3 строящихся коттеджных городка.

Минимальная стоимость 1 кв. м -632 доллара.

Максимальная стоимость 1 кв. м -1000 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -817 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 18,3%.

Преобладающим типом недвижимости являются коттеджи (3 городка).

Коттеджные городки Волынской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Волынской области насчитывается 2 строящихся коттеджных городка.

Минимальная стоимость 1 кв. м -577 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -600 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -588 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 11,24 %. Преобладающим типом недвижимости являются таунхаусы (2 городка).

Коттеджные городки Днепропетровской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Днепропетровской области насчитывается 16 коттеджных городков: 6 проектирующихся, 8 строящихся, 2 построенных.

В 6 городках строительство приостановлено.

По сравнению с началом года общее количество городков выросло с 13 до 16, а количество замороженных объектов выросло с 1 до 6.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (13 городков - средняя стоимость 1 кв. м -1067 долл.), на втором месте таунхаусы (3 городка - средняя стоимость 1 кв. м -1300 дол.), что свидетельствует либо о завышенной стоимости таунхаусов, либо о неудовлетворенном спросе на них.

Минимальная стоимость 1 кв. м -570 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -1500 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -1118 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 19,28%.

Коттеджные городки Донецкой области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Донецкой области насчитывается 16 коттеджных городков: 4 проектирующихся, 5 строящихся, 7 построенных. «Замороженных» объектов на территории области нет.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (12 городков - средняя стоимость 1 кв. м -926 долл.), на втором месте таунхаусы (4 городка - средняя стоимость 1 кв. м -1150 дол.).

Минимальная стоимость 1 кв. м -490 долларов

Максимальная стоимость 1 кв. м -1500 долларов

Средняя стоимость 1 кв. м -986 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 8,71%.

Коттеджные городки Житомирской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Житомирской области насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 строящийся.

Преобладающим типом недвижимости являются коттеджи (2 городка).

Средняя стоимость 1 кв. м -600 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 40%.

Коттеджные городки Закарпатской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Закарпатской области насчитывается 1 проектирующийся коттеджный городок, строительство которого «заморожено».

Коттеджные городки Запорожской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Запорожской области насчитывается 9 коттеджных городков: 3 проектирующихся, 6 строящихся, что на 2 городка больше, чем в начале года.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (6 городков - средняя стоимость 1 кв. м -1030 долл.), на втором месте таунхаусы (3 городка - средняя стоимость 1 кв. м -854 дол.).

В 1 городке строительство «заморожено».

Минимальная стоимость 1 кв. м -484 долларов

Максимальная стоимость 1 кв. м -1500 долларов

Средняя стоимость 1 кв. м -971 долларов. По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 1,23%.

Коттеджные городки Ивано-Франковской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ивано-Франковской области насчитывается 9 коттеджных городков: 5 строящихся, 3 построенных, 1 проектирующийся, что на 3 городка больше, чем в конце 2009 года.

В 2 городках строительство «заморожено».

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (6 городков - средняя стоимость 1 кв. м -699 долл.), на втором месте таунхаусы (3 городка - средняя стоимость 1 кв. м -525 дол.).

Минимальная стоимость 1 кв. м -480 долларов

Максимальная стоимость 1 кв. м -840 долларов

Средняя стоимость 1 кв. м -624 долларов. Падение по сравнению с началом года составило 45,84%. Причина такого падения кроется в том, что с рынка временно ушли 2 городка: «Яливец» и «Западный», стоимость в одном из них за 1 кв. м составляла от 3000 до 4000 долларов.

Коттеджные городки Киевской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киевской области насчитывается 261 коттеджный городок: 90 проектирующихся, 87 строящихся, 84 построенных, что на 12 городков больше, чем в начале года.

Появившиеся проекты: это небольшие городки и дачные кооперативы, предлагающие земельные участки как с подрядом, так и без подряда.

В 74 городках строительство «заморожено», что на 8 городков больше, чем в начале года.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (203 городка - средняя стоимость 1 кв. м -1218 долл.), на втором месте таунхаусы (42 городка - средняя стоимость 1 кв. м -1274 дол.), на третьем месте виллы (11 городков) со стоимостью «квадрата» 2557 долларов. Последнее место у дуплексов (2 городка) со стоимостью 1075 долл/кв. м.

Минимальная стоимость 1 кв. м -350 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -4000 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -1330 долларов. По сравнению с началом года (1460 долл./кв. м) стоимость 1 кв. м снизилась на 8,91%.

Коттеджные городки Киева

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киеве насчитывается 21 коттеджный городок: 2 проектируемых, 7 строящихся, 12 построенных, что на 2 городка больше по сравнению с началом года.

В 3 городках строительство приостановлено.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (11 городков - средняя стоимость 1 кв. м -2060 долл.), на втором месте таунхаусы (7 городков - средняя стоимость 1 кв. м -1979 дол.)- на третьем месте виллы (2 городка) со стоимостью «квадрата» 3500 долларов. Последнее место у дуплексов (1 городок) со стоимостью 2000 долл./кв. м.

Минимальная стоимость 1 кв. м -1000 долларов по сравнению с 600 долларами в конце года.

Максимальная стоимость 1 кв. м -5500 долларов (падение составило 1500 долл./кв. м)

Средняя стоимость 1 кв. м - 2185 долларов (на среднюю стоимость повлияло большое количество введенных в эксплуатацию городков со стоимостью «квадрата» 2500-4000 долларов, а также стоимость 1 кв. м от 5500 долларов в «Резиденции Тимирязевской», расположенной на Печерске). Средняя стоимость 1 кв. м по Киеву за полугодие снизилась на 26.67%.

Коттеджные городки Кировоградской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Кировоградской области насчитывается 1 построенный коттеджный городок ( в начале года он был введен в эксплуатацию).

Средняя стоимость - 400 долл./кв. м Несмотря на то, что городок введен в эксплуатацию, стоимость снизилась (падение составило 23.08%).

Коттеджные городки Луганской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Луганской области насчитывается 1 строящийся коттеджный городок. Это городок таунхаусов со стоимостью 625 долл./кв. м. В связи с вводом в эксплуатацию первой очереди комплекса, стоимость повысилась по сравнению с январем на 25%.

Коттеджные городки Львовской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» во Львовской области насчитывается 21 коттеджный городок: 10 проектируемых, 7 строящихся, 4 построенных, что на 2 городка больше чем в начале года.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (19 городков - средняя стоимость - 644 долл./кв. м), на втором месте таунхаусы (1 городок - средняя стоимость - 500 долл./кв. м)- на третьем месте дуплексы (1 городок в Трускавце) со стоимостью «квадрата» 1670 долларов.

В 1 городке строительство «заморожено».

Минимальная стоимость 1 кв. м -437 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -1670 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -718 долларов.

По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 32.90%.

Коттеджные городки Николаевской области

По состоянию на 10 августа 2010 года года по данным компании «РеалЭкспо» в Николаевской области насчитывается 3 коттеджных городка: 2 строящихся и 1 проектируемый.

В 1 городке строительство «заморожено».

Минимальная стоимость 1 кв. м -1000 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -2340 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -1670 долларов. На среднюю стоимость сильно повлиял коттеджный городок «Сосновый Бор» со стоимостью 2340 долл./кв. м

По сравнению с началом года стоимость 1 кв. м снизилась на 5.92%.

Коттеджные городки Одесской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Одесской области насчитывается 74 коттеджных городка: 15 проектируемых, 41 строящийся, 18 построенных. С начала года 2 городка введено в эксплуатацию.

В 17 городках строительство «заморожено», что больше чем в конце 2009 года на 7 городков).

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (48 городков - средняя стоимость 1 кв. м -1039 долл.), на втором месте таунхаусы (22 городка - средняя стоимость 1 кв. м -1361 дол.)- на третьем месте виллы (2 городка в ) со стоимостью «квадрата» 1055 долларов. Последнее место у дуплексов (2) стоимостью 850 долларов за «квадрат».

Минимальная стоимость 1 кв. м -270 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -2600 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -1145 долларов. Падение по сравнению с началом года составило 26,28%.

На падение стоимости повлиял переход «строящихся» городков в категорию «замороженных» с высокой ценой.

Коттеджные городки Полтавской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Полтавской области насчитывается 2 коттеджных городка: 1 проектирующийся, 1 строящийся.

Средняя стоимость 1 кв. м -900 долларов.

Падение по сравнению с началом года составило 10.0%.

Коттеджные городки Ровенской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Ровенской области насчитывается 4 коттеджных городка: 2 построенных, 1 строящийся и 1 проектируемый.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (3 городка - средняя стоимость 1 кв. м -606 долл.), на втором месте таунхаусы (1 городок - средняя стоимость 1 кв. м -880 долл.).

Минимальная стоимость 1 кв. м - 220 долларов в экологическом коттеджном городке «Лани Полісся».

Максимальная стоимость 1 кв. м -880 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м - 675 долларов, что на 11% выше, чем в начале 2010 года.

Коттеджные городки Сумской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Сумской области насчитывается 1 строящийся коттеджный городок с преобладающим типом недвижимости дуплекс.

Он появился на рынке в конце 2009 года, стартовав с 570 долл./1 кв. м. Стоимость за полугодие на изменилась.

Коттеджные городки Тернопольской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Тернопольской области насчитывается 2 построенных коттеджных городка.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи.

Минимальная стоимость 1 кв. м -547 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -800 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м - 673 долларов. По сравнению с началом года средняя стоимость по области выросла на 8,36%.

Коттеджные городки Харьковской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Харьковской области насчитывается 22 коттеджных городка: 9 проектирующихся, 10 строящихся, 3 построенных.

В 5 городках строительство «заморожено», что больше на 3 городка.

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (17 городка - средняя стоимость - 1452 долл./кв. м), на втором месте таунхаусы (5 городков - средняя стоимость -1458 долл./кв. м).

Минимальная стоимость 1 кв. м -700 долларов.

Максимальная стоимость 1 кв. м -2500 долларов.

Средняя стоимость - 1454 долл./кв. м.

По сравнению с началом года средняя стоимость по области снизилась на 1.43%.

Коттеджные городки Хмельницкой области

По состоянию на 10 августа 2010 по данным компании «РеалЭкспо» в Хмельницкой области насчитывается 2 проектируемых коттеджных городка. Стоимость 1 кв. м неизвестна.

Коттеджные городки Черновицкой области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Черновицкой области насчитывается 3 коттеджных городка: 2 проектируемых, 1 строящийся.

В двух городках строительство «заморожено».

Преобладающим типом недвижимость являются коттеджи (2 городка), на втором месте таунхаусы (1 городок).

Минимальная стоимость 1 кв. м -641 долларов.

Средняя стоимость 1 кв. м -641 долларов. С начала года стоимость не изменилась.

Коттеджные городки Черниговской области

По состоянию на 10 августа 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Черниговской области насчитывается 1строящийся коттеджный городок, строительство в котором остановлено.

Средняя стоимость 1 кв. м -600 долларов.

По сравнению с началом года средняя стоимость по области снизилась на 25.0%.

Виктор Коваленко

http://b-u-d-y-o-n.livejournal.com/519257.html