-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Lelikzvena

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 27.08.2010
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 1108

ѕерепланировка квартиры: в поисках золотой середины

ƒневник

¬торник, 07 —ент€бр€ 2010 г. 14:37 + в цитатник
«ачастую владельцы квартир, мен€ющие размер жилплощади и функциональное назначение объектов, не провод€т согласование своих действий с соответствующими организаци€ми. ¬рем€ Ђрасплатыї приходит, когда собственники жиль€ сталкиваютс€ с трудност€ми при продаже недвижимости.

—егодн€ перепланировка квартиры распространенное €вление. ќсобенно это касаетс€ так называемого Ђстарого фондаї. ¬ советское врем€ кухни строились небольшими, и теперь хоз€евам Ђсталинокї и Ђхрущовокї оказалось некуда ставить обилие современной бытовой техники.

Ќаиболее часто собственники расшир€ют жилплощадь за счет присоединени€ балкона. “акое на первый взгл€д безобидное действие владельца, скорей всего, вызовет вопросы инспектора Ѕ“», поскольку нарушаетс€ вентил€ци€ квартиры, т.к. соответствующа€ система рассчитываетс€ на меньшую площадь.

Ўироко распространен перенос Ђмокрых точекї (умывальники, ванные) и снос несущих стен. ¬ последнем случае могут быть задеты несущие конструкции жилого дома, что в дальнейшем может привести к аварийной ситуации всего здани€.  роме того, жильцы зачастую соедин€ют кухню с жилой комнатой.

Ёти Ђманипул€цииї с квартирой необходимо согласовывать в соответствующих организаци€х и, лучше всего, перед началом ремонта. Ќа ”краине вопросы, св€занные с перепланировкой жиль€ (в многоэтажных домах), регулируютс€ статьей 31 закона Ђќ местном самоуправленииї, в которой оговариваетс€ прин€тие в эксплуатацию завершенных объектов. ј непосредственно пор€док переоборудовани€ и перепланировки жилого дома (квартиры) определ€етс€ ∆илищным кодексом. “ак, стать€ 152 определ€ет, что переоборудовани€ жилого дома, принадлежащей гражданам на праве частной собственности, проводитс€ с разрешени€ исполнительного комитета местного —овета народных депутатов.

„тобы осуществить перепланировку квартиры на законных основани€х, необходимо, в первую очередь, получить разрешение на разработку проектной документации в райгосадминистрации. «атем, после утверждени€ проекта, одобрить проведение строительных работ. —тоит отметить, что каждый случай перепланировки рассматриваетс€ индивидуально на архитектурно-техническом совете районной администрации.

“акже начало ремонта согласуетс€ с ∆Ё ом и, желательно, жител€ми соседних квартир. ѕосле завершени€ основных строительных работ владелец квартиры об€зан продемонстрировать результаты перепланировки в ∆Ё е и только после получени€ всех необходимых разрешений преступить к отделочным работам.

Ќо и это еще не все. ѕосле окончани€ ремонта составл€етс€ акт введени€ помещени€ в эксплуатацию. » уже после этого выдаетс€ новый техпаспорт с отображением результатов перепланировки, на завершающем этапе этот документ передаетс€ в ∆Ё  вместе с исполнительным чертежом.

ќчевидно, что законный путь долгий и бюрократически запутанный. ѕоэтому большинство руководствуетс€ следующим принципом: если последстви€ перепланировки не создают аварийных ситуаций и не мешают другим жильцам, то в такой квартире можно жить и без согласовани€ и узаконивани€.

ќднако сложности начнутс€ у желающих осуществить торговые операции со своей недвижимостью.  вартиру с Ђнечистым ремонтомї нельз€ будет продать, передать по наследству, подарить или приватизировать. ¬ случае вы€влени€ незаконной перепланировки взимают штраф, его размер будет зависеть от сложности и степени изменений.

 роме того собственника могут об€зать восстановить первоначальное состо€ние жиль€ за свой счет.  ак сообщили UGMK.INFO, в Ўевченковской райгосадминистрации г. иева, на практике известно немало случаев, когда под Ђпрессом правосуди€ї владельцы возвращали квартирам первоначальный облик.

—омнительна также перспектива получени€ кредита на покупку подобной квартиры.  ак сообщили UGMK.INFO в Ђ–айффайзен Ѕанк јвальї, вопрос о предоставлении займа под приобретение такого жиль€ решаетс€ индивидуально и в большинстве случаев не в пользу клиента. “акже могут возникнуть проблемы при переоборудовании квартиры наход€щейс€ в залоге у банка. Ђѕерепланировка подобной квартиры возможна, но только после согласовани€ проекта с соответствующими службамиї, - сообщили UGMK.INFO в пресс-службе Ђѕравэкс-Ѕанкаї.

Ђ«олотой серединойї в этой ситуации может стать сотрудничество с частной проектной организацией, котора€ составит проект перепланировки жиль€ с учетом пожеланий владельца и в соответствии с действующем законодательством. “акие компании самосто€тельно занимаютс€ всеми необходимыми согласовани€ми. ¬ этом случае собственник платит за услуги посредника, но экономит на штрафах и нервах, которые потребуютс€ при узаконивании уже сделанного Ђнеправильногої ремонта.

ћетки:  

 ак восстановить эмаль ванны в домашних услови€х?

ƒневник

ѕ€тница, 03 —ент€бр€ 2010 г. 15:36 + в цитатник
Ќачина€ ремонт в ванной комнате, мы задумываемс€ о смене ванны. ѕричин этому несколько: желание установить новую сантехнику, осуществить перепланировку санузла, подобрать современные дизайнерские решени€ исполнени€ ванны. ќднако если вас вполне устраивает ваша ванна, или покупка новой €вл€етс€ немного не по карману, в таком случае вы можете запросто обновить покрытие ванны.

»звестно, что спуст€ некоторое врем€ ванна начинает приобретать непри€тный желтоватый оттенок эмали, дополнительно по€вл€ютс€ трещинки или п€тна.   сожалению, этого никак не избежать, но восстановить эмаль однозначно можно. ¬ данной статье будут приведены некоторые рекомендации того, как восстановить эмаль ванны в домашних услови€х.

Ќесколько слов о том, каким образом можно восстановить эмаль ванны. ƒл€ восстановлени€ эмали ванны используют специальные износостойкие эмали. Ёмали дл€ восстановлени€ поверхности ванны продаютс€ либо в специальных емкост€х как обычные краски, либо в баллончике в виде аэрозолей. ќтличи€ между этими двум€ видами эмалей очевидно. јэрозольные эмали содержат значительный объем растворител€, что в свою очередь сокращает срок службы данного аэрозол€. “.е эмаль в виде обычной краски будет иметь более длительный срок службы в отличии от аэрозольной эмали.

“акже в качестве материала дл€ восстановлени€ эмали ванны можно примен€ть акриловый слой (т.н. акриловый вкладыш). јкриловый вкладыш вкладываетс€ внутрь обычной ванны соответствующего размера. ”ход за акриловым вкладышем достаточно прост. — помощью влажной ткани с применением обычного мыла протираете поверхность акрила.

ѕроцесс восстановлени€ эмали ванны

ѕодготовка поверхности ванны

1. Ќа поверхность ванны нанесите любой чист€щий порошок;
2. Ѕерете наждачную бумагу или другой наждачный инструмент и, не смыва€ порошок, зачищаете поверхность;
3. ”дал€ть старую поверхность нужно тщательно, чтобы новый слой получилс€ равномерным и гладким;
4. ѕосле удалени€ старой эмали наполните ванну гор€чей водой минут на 10-15;
5. ѕосле спускаете воду и хорошо высушиваете поверхность ванны. ѕосле чего обезжирьте и снова просушите. ¬се это необходимо дл€ того, чтобы получить ровную и матовую поверхность, с которой потом можно работать. “акже от этого зависит качество сцеплени€ восстанавливающей эмали с поверхностью ванны.

√рунтование поверхности ванны

1. “щательно выполн€йте грунтовку поверхности, поскольку неправильно проведенна€ грунтовка может привести к отшелушиванию восстанавливающей эмали;
2. ƒл€ грунтовани€ подойдет эмаль с затвердителем или аэрозольна€ грунтовка;
3. √рунтовку наносите тонким равномерным слоем по всей поверхности ванны;
4. ѕосле нанесени€ грунтовки, тщательно высушите поверхность.

¬осстановление эмали ванны

1. ѕоверхность вашей ванны уже грунтована и просушена, теперь можно наносить восстанавливающую эмаль;
2. ƒл€ этого приобретите новый мохеровый валик средних размеров. ¬алик позволит равномерно наносить эмаль на поверхность;
3. Ќанесение эмали необходимо проводить в несколько этапов. ¬начале нанесите первый слой, дайте ему высохнуть. «атем наносите последующие слои. ѕомните, что каждый слой должен тщательно высохнуть.
4. “емпература высыхани€ эмали Ц 20-23 градуса. ѕолностью эмаль высохнет через неделю. “аким образом, будьте готовы, что неделю вы не сможете пользоватьс€ своей ванной. Ќе допускайте попадани€ воды и посторонних предметов на поверхность ванны, чтобы не повредить слой эмали, котора€ еще не затвердела.

¬осстановление эмали ванны в домашних услови€х имеет срок эксплуатации около 5 лет. „ерез 5 лет, вам нужно будет либо повторить процедуру, либо возможно вы захотите приобрести новую сантехнику из новейших материалов.

ѕредварительно проконсультируйтесь относительно того, какой марки эмали и грунтовки дл€ восстановлени€ эмали ванны вам лучше выбрать. ¬ насто€щее врем€ существует широкий выбор как отечественных, так и импортных материалов.

ћетки:  

 —траницы: [1]