ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Впервые в Российской Федерации словосочетание «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) появилось с принятием Градостроительного кодекса в 1998 году. Существует четыре цели разработки ПЗЗ как документа градостроительного зонирования, сформулированные в Градостроительном кодексе:
1. создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2. создание условий для планировки территорий муниципальных образований;
3. обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4. создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
*
бездействия контрольных органов исполнительной власти
*
незаконное бездействие.
Суть противоправных действия по версии следствия была такова: сотрудник получил 70 тысяч рублей за то, что не задокументировал выявленное нарушение
*
доступный для обозрения информационный стенд, со сведениями о проекте строительства, о мерах по благоустройству, о разрешении на строительство, о заказчике и исполнителе (подрядчике) работ, о плановых сроках выполнения работ. Запишите имеющуюся информацию. Отсутствие указанной информации – нарушение, предусмотренное Статьей 9.4 КоАП . Протокол об указанном нарушении вправе составлять должностные лица органов внутренних дел (милиции) (п. 1 ч. 2 Статьи 28.3 КоАП). Требуйте составления протокола.
Разъясните участковому ситуацию и попросите, чтобы ОН:
1. Составил протокол о непредоставлении вам информации (Статья 5.39 КоАП) и выдал вам копию протокола (п. 6 Статьи 28.2 КоАП).
2. САМ проверил документы на строительство, но в вашем присутствии. Право должностных лиц органов внутренних дел (милиции) на осуществление контроля за установленным порядком строительства объектов предусмотрено п. 1 ч. 2 Статьи 28.3 КоАП. Если участковый отказывается это делать, сообщите ему, что вы позвоните «02» и составите на него жалобу. Чаще всего это помогает.
5. Если строители не смогли предоставить никаких документов, требуйте от участкового составления протокола об административном правонарушении. При обнаружении нарушений, участковый должен составить протокол сам и направить соответствующий рапорт в органы строительного надзора с просьбой организовать проверку. Учтите, что наверняка участковый ровным счетом ничего не понимает в строительстве, поэтому не спокойно и уверенно просите проверить основные вещи.
6. Что проверять? Если Вы сами не очень-то понимаете, что проверять – не расстраивайтесь. Вы и не обязаны в этом разбираться. Проверьте, по крайней мере, два документа:
1. Ордер на ведение работ. Он должен быть в любом случае. Он должен быть и на ограждение площадки, и на установку бытовок. Список других документов, которые должны быть на площадке, также указан в ордере. В нем же указано название заказчика и подрядчика строительства, разрешенные виды работ и их точный адрес. Читайте ордер внимательно, перепишите его реквизиты и основное содержание (виды работ).
2. Порубочный билет. Если у вас во дворе вырубают или пересаживают деревья и кустарники, требуйте порубочный билет. Помните, что в нём указано точное количество деревьев, разрешенных к вырубке. Проверьте соответствие разрешённого к рубке фактическому количеству вырубленных деревьев.
7. Если вырублено больше деревьев, чем указано в билете, или имеются приготовления к их рубке, повреждены зеленые насаждения, немедленно обратитесь в милицию и требуйте составления протокола. При наличии «сигнала» сотрудники милиции обязаны незамедлительно принять меры по пресечению противоправной деятельности. Если выявлено правонарушение, они обязаны составить протокол осмотра, а при необходимости – провести административное расследование. После этого сотрудники милиции выдают предписание об устранении нарушений и следят за тем, как организация его исполняет.
8. Наличие и предъявление вам документов не является полной гарантией отсутствия нарушений при строительстве. Чтобы провести полноценную проверку лучше действовать коллективно. Поговорите с вашими соседями, создайте свою инициативную группу и начинайте полную проверку документации по строительству. Помните, что не все документы находятся на строительной площадке. Но все они должны быть в офисе у застройщика и в районной администрации. Для начала строительных работ застройщик должен оформить следующие документы (предпроектная стадия не рассматривается):
1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
2. Решение о строительстве.
3. Проект и архитектурное решение (обычно в составе проекта).
4. Проект организации строительства.
5. Разрешение на строительство КГА.
6. Проект производства работ.
7. Ордер на производство земляных и строительных работ.
8. Порубочный билет.
9. Акт государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Кроме того, до начала проектирования должны быть разработаны Временный регламент застройки территории, Проект планировки и Проект межевания квартала. Они находятся у районного архитектора. Поскольку эти документы проходят публичные слушания, в администрации района должны храниться результаты (протокол и заключение) публичных слушаний.
ИЗ БЛОГОВ
Следователи также задержали начальника инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области Танзилию Комкову.
В действиях Комковой усматриваются признаки преступления, предусмотренного частью 3 статьи 285 УК РФ ("Злоупотребление должностными полномочиями").
"По версии следствия, она не приняла мер по пресечению эксплуатации самовольно возведённого здания торгово-развлекательного комплекса "Зимняя вишня" в городе Кемерово без разрешения на строительство, что повлекло гибель посетителей торгового центра", – сообщила Петренко.
Комкова задержана по подозрению в совершение указанного преступления, следствие также проверит ее действия на предмет коррупционной составляющей.
*
ogdzasochi@gmail.com
Адрес: Кубанская, 13.
Незаконное капитальное строение возводится с весны 2017 года,
соседи в ужасе и в шоке, пожаловались в администрацию.
Администрация подала в суд.
Решение: снос в течение двух месяцев,
но апелляционный суд в Краснодаре отменил решение сочинского суда.
Впрочем, по категории 2.138 все решения о сносе отменяются, это нетрудно заметить по перечню.
Что будет дальше: сносить никто и не собирается, а пока суд да дело вступит в силу статья 234 ГК РФ о приобретательной давности (признании права собственности на имущество в связи с 5-летним пользованием, для земли это 15 лет), она была принята в 1991-м году.
Система отработанная, поэтому наглые застройщики веселы и беззаботны.
А те, кто незаконно без согласия соседей дарит чужую землю застройщикам (обратите внимание на участки 1946 и 1947) — почему-то никогда не привлекаются к ответственности.
Карты:
http://bloguseful.ru/post277805284/ вид улицы 2-недельной давности
адреса из космоса http://showmystreet.com/
https://sochi-nedvizimost.ru/kvartiry/sdam/id-2405/ Бабкина сдает квартиру 22 февраля 2018.
http://ecom.su/city_building/index.php?id=1005 что делать если во дворе начинается стройка
О компенсации морального вреда
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5677/
ст. 159 ч.4 УК РФ 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
О ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ
Статья 234 ГК РФ о приобретательной давности (признании права собственности на имущество в связи с 5-летним пользованием) была принята в 1991-м году.
Любой гражданин может захватить, скажем, бельевую или детскую площадку, санитарную защитную полосу между жилыми многоэтажками, и после пяти лет использования законно претендовать на оформление земли в собственность.
Так же решается вопрос и с передвиганием забора на даче в свою пользу.
*
в процессе признания права на участок по приобретательной давности (Для земли это пятнадцать лет) нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения незаконного пользования и распоряжения землей, что может повлечь штрафы", отмечает она.
*
Закон имеет различные уточнения, дающие судам широкие возможности решать дела о земле по своему усмотрению.
*
Впоследствии самому гражданину приходилось обращаться в суд и устанавливать факт неправомочно проведенных действий.
Согласно нынешнему законодательству (ст.39 Федерального закона «о государственном кадастре недвижимости», сокращенно № 221-ФЗ) уточнение граней собственности по земельным наделам совершается при участии всех заинтересованных людей, то есть, тех, чьи владения прилегают к тому, размеры которого требуется уточнить.Эти соседи именуются смежными землепользователями.
Землепользователь, одобрением которого пренебрегли, может заказать собственную процедуру сверки границ, также обратиться в суд, сообщив о том, что не был осведомлен о грядущих геодезических измерениях.
ЗАКОН О ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКЕ
среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями.
схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор.
ПОДРОБНЕЕ:
Исходя из собранных Вами документов, главой администрации будет вынесено постановление, разрешающее строительство. На основании разрешения составляется паспорт проекта дома, включающий в себя материалы в составе:
Постановления администрации, разрешающее строительство;
Документа, подтверждающего Ваши права на участок земли;
Ситуационного плана;
Выкопировки из генплана градостроительных документов;
Технических условий присоединения к блокам инженерных сетей с приложенной схемой;
Планов этажей с разрезами фасадов здания;
Акта об установке границ участка и разбивке строений, с разметкой красных линий, а также осевых линий здания.
*
Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в
*
ограничения по габаритам дома и этажности, и расстояния до границ участка должно быть у Вас написано в ГПЗУ (генеральном плане застройки участка)
Пятно застройки не должно превышать размера участка.
Правомерностью застройки занимается Государственный Строительный Надзор.
ЧТО ДЕЛАТЬ
1) Заявление участковому с требованием ПРОВЕРИТЬ ПРАВОМЕРНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА.
В СЛУЧАЕ Отсутствия у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения - штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.
(кто именно привлекает застройщика?
Отсутствие указанной информации – нарушение, предусмотренное Статьей 9.4 КоАП . Протокол об указанном нарушении вправе составлять должностные лица органов внутренних дел (милиции) (п. 1 ч. 2 Статьи 28.3 КоАП). Требуйте составления протокола.
Помните, что не все документы находятся на строительной площадке. Но все они должны быть в офисе у застройщика и в районной администрации. Для начала строительных работ застройщик должен оформить следующие документы (предпроектная стадия не рассматривается):
1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта. (Со справками от соседей об отсутстви ипретензий к границам его ( *ее*) земельного участка).
2. Решение о строительстве.
3. Проект и архитектурное решение (обычно в составе проекта).
4. Проект организации строительства.
5. Разрешение на строительство КГА.
6. Проект производства работ.
7. Ордер на производство земляных и строительных работ.
8. Порубочный билет.
9. Акт государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Кроме того, до начала проектирования должны быть разработаны Временный регламент застройки территории, Проект планировки и Проект межевания квартала. Они находятся у районного архитектора. Поскольку эти документы проходят публичные слушания, в администрации района должны храниться результаты (протокол и заключение) публичных слушаний.
Отсутствие любого из вышеуказанных документов является основанием для Вашего требования приостановить строительство. Более подробная информация на
2) Жалобу в мэрию что отсутствует информационный стенд, строительство на санитарной зоне озеленения, предусмотренной для свободной циркуляции воздуха и освещения, ведется без согласование с жильцами соседнего доме, Нарушения норм со стороны такого застройщика обуславливают нарушение многих прав собственников, живущих по-соседству.
СНиП 2.07.01:
Пункт 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство .
3) Жалобу в городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки
о категорическом несогласии с застройкой.
4) Обращение к депутату.
5). Обращение в суд:
Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.
6). Ябеда обещает дать бланк заявления в прокуратуру:
http://privetsochi.ru/blog/grazhdannskoe_obhestvo_goroda_sochi/72078.html#comments
ФОРМУЛИРОВКИ
Всякое заведение нуждается в человеке, на которого возложен порядок.
*
усилия направляются как раз на создание иллюзии "ими занимались и им старались помочь
*
Нет информации о виде разрешенного использования участка, о подключению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения
*
фактов ненадлежащего исполнения администрацией города своих обязанностей, что повлекло незаконную постройку существенное ухудшение условий для жизни, постановку неверного диагноза и позднего выявления более тяжелого заболевания.
*
нужно жителям направить в краевую прокуратуру «Дополнительный материал для рассмотрения и принятия процессуцального решения в рамках проверки по факту гибели гражданина РФ в результате обрушения дома (адрес) в связи с длительным и злостным бездействием государственных служащих администрации города Сочи» и жалобы на конкретных должностных лиц — что, как, когда как ввели в заблуждение, не исполнили и т. д.
*
защищать и обеспечивать Конституционные права
*
И потом в СК сообщение о преступлении по 315 УК. Есть решение суда. На такое-то лицо таким-то постановлением Пахома возложено исполнение решение. СПИ Габараев такого-то числа предупредил его об уголовной отвественности, неоднократно оштрафовал (приводите сведения) однако решение суда не исполняется. Таким образом есть субъект преступление, есть умысел, есть факт незаконного деяния. Прошу возбудить уголовное дело, уведомить о дате судебного разбирательства.
*
http://privetsochi.ru/my/also1987/comment/page2/
Правдолюбка на ПриветСочи.
*
Затрагиваются интересы третьих лиц
*
Был приятный вид из окна
Отняли свет в окне. В таких сумерках или все время с электрическим светом живи, или постоянно спать хочется, вся жизнь остановилась.
*
Белье долго сохнет, приходится досушивать в квартире, а ведь и так стало сыро, потому что без солнца квартира закисает, плесень пошла по углам.
*
Я вынуждена жить на глазах у зрителей. Моя жизнь в квартире потеряла приватность.
*
УК РФ, Статья 140. Отказ в предоставлении гражданину информации
Неправомерный отказ должностного лица в предоставлении собранных в установленном порядке документов и материалов, непосредственно затрагивающих права и свободы гражданина, либо предоставление гражданину неполной или заведомо ложной информации, если эти деяния причинили вред правам и законным интересам граждан, — наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет.
*
нужно жителям направить в краевую прокуратуру «Дополнительный материал для рассмотрения и принятия процессуцального решения в рамках проверки по факту гибели гражданина РФ в результате обрушения дома (адрес) в связи с длительным и злостным бездействием государственных служащих администрации города Сочи» и жалобы на конкретных должностных лиц — что, как, когда как ввели в заблуждение, не исполнили и т.д.
Галина_Ледкова
Внедетсадовская_группа
