Входящая во французскую группу Societe Generale управляющая компания стала одним из крупнейших миноритариев банка ВТБ. Как пишет «РБК daily» со ссылкой на данные BONY, одна из крупнейших управляющих компаний мира и провайдер ETF-фондов Lyxor International Asset Management приобрела 1,24% акций банка (61,8 млн расписок). На рынке такой пакет сейчас оценивается в 192,97 млн долларов. В результате Lyxor стала крупнейшим миноритарным акционером ВТБ среди иностранных фондов, раскрывающих информацию о себе. Сама Lyxor управляет активами на сумму около 73 млрд евро.

Получить комментарий в Lyxor изданию не удалось. В ВТБ также отказались от комментариев.

Инвестиции Lyxor в ВТБ распределены между тремя ETF-фондами — China Enterprise, MSCI Emerging Markets и MSCI India, которые должны копировать состав зарубежных индексов. По словам управляющего партнера инвесткомпании «Третий Рим» Андрея Мовчана, существует два варианта, как расписки ВТБ попали в их портфели. Вероятно, в их декларации существуют оговорки, согласно которым деньги фондов могут быть инвестированы в бумаги российского банка, если у ВТБ есть бизнес в той или иной стране, на которую ориентированы фонды. Также Lyxor могла просто распределять свободную ликвидность.

За прошедший год акции ВТБ снизились в цене на 41%, отношение стоимости банка к балансовой стоимости его активов составляет сейчас 0,9, свидетельствуют данные Bloomberg. В настоящее время ВТБ торгуется с дисконтом к Сбербанку на уровне 34%, что является максимальной с января 2010 года разницей. Как отмечает российское издание, покупка практически совпала с рекомендациями «покупать» со стороны предыдущего крупнейшего миноритария ВТБ — норвежского фонда Skagen Kon-Tiki (владеет 0,71% ВТБ).

Broco, одна из самых скандальных forex-компаний, ведущих деятельность в России, прекратила работу 25 июля, следует из обращения гендиректора и основного акционера Broco Валерия Мальцева на ее сайте.

Как уточняет «РБК daily», Мальцев рассказал клиентам, что причинами остановки деятельности компании стали обыски, допросы, изъятие аппаратуры и документов, которые осуществляет ГУ ГСУ МВД России по Москве в рамках уголовного дела, возбужденного по подозрению в мошенничестве. По версии следствия, в 2008—2009 годах компания работала без лицензии и не могла проводить сделки на международных рынках. По словам Мальцева, нынешние обыски — четвертые за последние 2,5 года.

Практически все сотрудники были уволены, а клиенты, по заверению Мальцева, смогут сами закрыть позиции либо 27 июля их закроют принудительно. При этом заявления клиентов о выплате средств с их торговых счетов будут приниматься в письменном виде на адрес компании.

Российская «дочка» Broco — «Броко Инвест» была лишена лицензии Федеральной службы по финансовым рынкам в 2010 году. В то же время работа Broco не приглянулась и финансовым регуляторам других стран. Проверки ФСФР начались после того, как Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) в марте 2010 года заморозила счета брокера Broco Investments. SEC обвиняла компанию в незаконном использовании средств клиентов для манипуляций. Также, по словам директора по внешним коммуникациям компании «Альпари» Валерия Тарасова, в 2010 году у Broco были отозваны все лицензии на Маврикии.

Сбербанк планирует инвестировать 75 млрд рублей в 100 проектов индустриальных парков к 2014 году. Об этом заявил во время выступления на первой национальной конференции «Финансирование индустриальных проектов» начальник управления организации продаж корпоративным клиентам Сбербанка Яков Новиков.

На данный момент Сбербанк уже профинансировал 30 проектов по созданию индустриальных парков на сумму 100 млрд рублей, сообщил он. К 2020 году планируется создать 150 таких индустриальных парков. «Для резидентов индустриальных парков будут предоставлены комплексные допсервисы. В частности, возможность привлечения корпоративных клиентов банков к участию в проектах, а также создание продуктов по льготному финансированию проектов резидентов парков», — добавил Новиков

ОАО «Сбербанк России» — крупнейший банк в России и СНГ с самой широкой сетью подразделений, предоставляющий весь спектр инвестиционно-банковских услуг. Более 57% акций банка находится под контролем Центрального банка РФ. Около половины российского рынка частных вкладов, а также каждый третий корпоративный и розничный кредит в России приходится на Сбербанк.

По данным Банки.ру, на 1 июля 2012 года нетто-активы банка — 12 336,75 млрд рублей (1-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) — 1 585,61 млрд, кредитный портфель — 8 725,29 млрд, обязательства перед населением — 5 911,24 млрд.

Генеральный директор японской финансовой холдинговой компании Nomura Holdings, самого крупного актива группы Nomura, Кэнъити Ватанабэ уходит в отставку в связи со скандалом вокруг утечки инсайдерской информации о брокерском подразделении компании, говорится в пресс-релизе, опубликованном в четверг на официально сайте Nomura Holdings.

Кроме этого, компания приняла решение об отставке первого заместителя Ватанабэ — Такуми Сибаты, а также топ-менеджеров Юго Исиды, Филипа Линча, Ёсинори Го и Такааки Найто. Также своих постов лишились директор Nomura Securities Хитоси Тада и его заместитель Акира Маруяма. Последний, однако, сохранит за собой должность президента Института исследований фондовых рынков, созданного внутри компании Nomura Holdings.

Отставка руководства компании была одобрена на совете директоров утром в четверг. Решение о перестановках в руководстве вступит в силу с 1 августа.

По решению руководства компании, новым главой Nomura Holdings станет Кодзи Нагаи, исполняющий в настоящее время должность президента Nomura Securities. Его заместителем назван Атцуси Есикава, а исполнительным директором — Тосио Морита.

Решение об отставке членов руководства компании было принято спустя месяц после того, как Nomura Holdings объявила о значительном сокращении выплат топ-менеджменту компании в связи с разразившимся ранее скандалом об утечке инсайдерской информации.

Стоит отметить, что утечка информации — это уже не первый скандал, связанный с руководством Ватанабэ. После того как компания приобрела подразделения обанкротившегося американского инвестбанка Lehman Brothers, стоимость акций Nomura Holdings снизилась в несколько раз. По неподтвержденной информации, лишь сделка по приобретению азиатского-тихоокеанского подразделения Lehman Brothers стоила компании около 225 млн долларов.

Стоимость золота в четверг после увеличения на 2% накануне продолжает расти на фоне снижения курса доллара к евро после заявлений главы Европейского центрального банка (ЕЦБ), свидетельствуют данные бирж.

К 15:08 мск августовский фьючерс на золото на нью-йоркской бирже Comex вырос в цене на 0,52% — до 1 621,10 доллара за тройскую унцию. Курс доллара к корзине шести валют стран — основных торговых партнеров США при этом снизился на 0,53% до 83,15 пункта.

Накануне удорожание драгметалла было связано со снижением курса евро к доллару на фоне слабой макроэкономической статистики из США, а также заявлений члена совета ЕЦБ относительно того, что Европейскому механизму финстабильности могут придать статус банковской организации.

«Рост стоимости золота выше 1 600 долларов за унцию был обусловлен более позитивными настроениями на рынке на фоне растущих ожиданий очередного количественного смягчения (со стороны ФРС США)», — приводит агентство Reuters мнение аналитика BNP Paribas Анны-Лоры Трембле.

В четверг оптимизм на рынок принесли заявления главы ЕЦБ Марио Драги, который сообщил о том, что регулятор готов сделать все необходимое для сохранения евро. При этом Драги отметил, что экономика еврозоны намного сильнее, чем принято считать. Глава центробанка валютного блока также уверил, что новый орган банковского надзора будет создан в ближайшее время и «хорошо спроектирован».

Младший партнер греческой правящей коалиции, лидер социалистов Эвангелос Венизелос предупредил в четверг, что выход Греции из еврозоны может оказаться самоубийственным для валютного союза.

«Если кто-то думает, будто Грецию надо принести в жертву, как Ифигению, чтобы подул попутный ветер в паруса еврозоны, то он глубоко ошибается, потому что жертва эта окажется концом для еврозоны», — заявил Венизелос журналистам после встречи правящей трехпартийной коалиции.

Согласно древнегреческому мифу, Ифигению принес в жертву богине Артемиде ее отец, микенский царь Агамемнон, чтобы добиться попутного ветра и удачи для похода ахейцев на завоевание Трои. «Греция хочет выйти из кризиса равноправным членом еврозоны», — сказал Венизелос.

Ранее в четверг международная банковская группа Citigroup заявила, что считает вероятность выхода Греции из еврозоны равной 90%. Со своей стороны глава Европейского центрального банка Марио Драги заявил, что ЕЦБ сделает «все, что требуется», чтобы защитить еврозону от распада, чем вызвал рост курса единой европейской валюты.

В четверг в Афинах находились одновременно представители международных кредиторов страны (ЕС, ЕЦБ и МВФ), а также председатель Еврокомиссии Жозе Мануэл Баррозу, который провел переговоры с премьер-министром Антонисом Самарасом.

Греции предстоит в ближайшее время договориться с кредиторами о новых сокращениях расходов в 11,5 млрд евро, чтобы разблокировать очередной 31-миллиардный транш кредитной поддержки и избежать дефолта. В случае прекращения кредитной поддержки Греции придется печатать собственную валюту, чтобы расплатиться по внутренним обязательствам, и объявить дефолт по внешнему долгу. Возможный выход из еврозоны, по мнению ряда экономистов, может вызвать серьезный экономический шок в ЕС и даже мировую рецессию.

Клиенты Среднерусского банка Сбербанка России теперь имеют возможность быстрее совершать платежи по кредитам. На всех информационно-платежных терминалах Среднерусского банка Сбербанка реализована возможность оплаты кредитов по штрихкоду, сообщает пресс-служба кредитной организации.

До этого клиентам для оплаты кредитов необходимо было набрать 20 цифр номера кредитного счета, теперь достаточно поднести штрихкод к считывателю на устройстве самообслуживания. Система автоматически производит поиск клиента в базе, и на экран высвечивается вся информация по счету.

Все это позволяет существенно экономить время и упрощает процедуру оплаты для клиентов.

В настоящее время на территории обслуживания Среднерусского банка Сбербанка России по штрихкоду можно осуществить погашение кредита через 2 150 информационно-платежных терминалов.

ОАО «Сбербанк России» — крупнейший банк в России и СНГ с самой широкой сетью подразделений, предоставляющий весь спектр инвестиционно-банковских услуг. Более 57% акций банка находится под контролем Центрального банка РФ. Около половины российского рынка частных вкладов, а также каждый третий корпоративный и розничный кредит в России приходятся на Сбербанк.

По данным Банки.ру, на 1 июля 2012 года нетто-активы банка — 12 трлн 336,75 млрд рублей (1-е место в России), капитал (рассчитанный в соответствии с требованиями ЦБ РФ) — 1 трлн 585,61 млрд, кредитный портфель — 8 трлн 725,29 млрд, обязательства перед населением — 5 трлн 911,24 млрд.

Ассортимент квартир в новостройках курортных городов Краснодарского края довольно широк. Покупатели могут выбрать подходящий вариант на разных этапах строительства и по разным ценам. Но эксперты советуют покупать жилье в уже построенных домах или на стадии высокой степени готовности, причем у компаний, имеющих хорошую репутацию. Дело в том, что на юге России наравне с компаниями активно работают частные застройщики, которые предлагают дешевое, но не очень надежное жилье.

Курортная недвижимость сосредоточена не только в Сочи, но и в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Туапсинском районе - курортных поселках Ольгинка, Новомихайловское и других. В каждом населенном пункте есть интересные варианты.

Приоритеты меняются
По данным Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», спрос на курортную недвижимость в Краснодарском крае формируется в большей степени покупателями из разных российских регионов, которые приобретают квартиру у моря для сдачи в аренду или как «дальнюю дачу» для летнего отдыха. Например, в Геленджике в ЖК «Столичный квартал» на жителей других регионов приходится 68,9% от общего числа покупок, из которых 41,9% - это москвичи и жители Московской области, а 27% - представители других регионов, в том числе Тюмени, Мурманской области, Удмуртии и даже Владивостока. На местное население приходится - 21,6% от общего числа сделок, а еще 9,5% - на покупателей из Краснодарского края.

Курортное жилье в Краснодарском крае люди приобретают для личного пользования, а не для инвестиций. Спросом пользуются квартиры экономкласса стоимостью от 2 млн рублей, их покупают люди, планирующие в летние месяцы провести в них время с семьей, добавляет Ольга Селютина, руководитель отдела вторичного жилья «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

Курортные квартиры продаются либо с отделкой «под ключ», либо в состоянии «под чистовую отделку. «Структура предложения по площади также отличается от привычных рынков городского жилья: среди предложения преобладают студии и однокомнатные квартиры, до 40% предложений первичного рынка расположены в так называемых апарт-отелях, - рассказывает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». - Другая отличительная черта новостроек у моря - небольшая этажность домов (в основном, 5-9 этажей)». Но как отметила Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ», качественные предложения сейчас скорее переоценены, а объем предложения действительно ликвидных объектов в целом сравнительно невелик.

Геленджик: второй после Сочи
Геленджик - на втором месте после Сочи по объемам строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья. «Более 60% рынка недвижимости Геленджика - это жилье экономкласса, доля которого увеличилась после кризиса 2008 года», - рассказывает Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). Для города характерна точечная застройка со средней этажностью не более 6 этажей, и даже если дом позиционируется как жилой комплекс, он редко состоит более чем из двух объектов.

В отличие от столичного рынка, где 90% всех многоэтажных домов являются проектами строительных компаний, в Геленджике высока активность частных застройщиков, которые работают в сегменте экономкласса. Частные застройщики реализуют более половины всех строящихся домов города. Далеко не каждый «частник» имеет опыт в сфере строительства и достаточную финансовую базу, а это нередко приводит к ошибкам и нарушениям, которые оборачиваются серьезными проблемами, вплоть до прекращения строительства. Например, многие частные застройщики начинают работать, не переведя землю из категории ИЖС или без получения всех ТУ на коммуникации, врезаясь в уже существующие сети. Последнее приводит к постоянным сбоям, отключениям воды или электричества. Более того, 100% всех частных строек продается в обход ФЗ №214, по предварительным договорам купли-продажи, которые не защищают покупателя от схемы двойных продаж и возможного мошенничества.

«Дома зачастую возводят фирмы-однодневки, по сути - шабашники, которые экономят на всем, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад», - Например, в стенах зачастую строители «утилизируют» старые автомобильные покрышки, изношенные телогрейки и другой мусор. Это сильно ослабляет надежность строений». Эксперт подчеркивает, что в этих краях погода часто проверяет дома на прочность и напоминает, что в результате урагана, приключившегося в феврале этого года, многие «самострои» остались без балконов и даже крыш. А недавнее наводнение нанесло дополнительный урон.

«Сегодня в регионе власти составляют черный список строений, возведенных, без соблюдения технологии, - отмечает Скоморовский. - В этот список могут попасть 100-150 домов в Геленджике».


«Ситуация же на рынке недвижимости показывает, что Геленджик более привлекателен для людей так называемого среднего класса, поэтому повышенным спросом в этом месте пользуется недорогая недвижимость в виде однокомнатных квартир, в диапазоне цен от 1 до 1,5 млн руб.», - говорит Лев Степанов, менеджера компании «Дело».

Среди проектов, на которые можно обратить внимание, Лев Степанов, назвал многоквартирный жилой дом по улице Грибоедова, 31. Преимущества - объект до конца текущего июля должен сдаться в эксплуатацию. Дом монолитный, расположен в районе с развитой инфраструктурой в пешеходной доступности от моря, квартиры продавались в соответствии с ФЗ №214. Цены на квартиры в этом доме начинаются от 2 млн руб. В стоимость входит стандартный набор «опций» для новостроек в Геленджике: автономное отопление (двухконтурный котел и радиаторы отопления), металлическая входная дверь и метало-пластиковые окна.

К немногочисленным проектам, которые строятся крупными строительными компаниями с хорошим опытом и при соблюдении всех законов и нормативов стоит отнести жилой комплекс «Столичный квартал» московской компании ФСК «Лидер». По мнению Григория Алтухова, сегодня на рынке Геленджика - это единственный полноценный микрорайон со всеми необходимыми коммуникациями и собственной инфраструктурой, включая детский сад, игровой городок, спортивные площадки и парковки. Есть хороший выбор однокомнатных квартир площадью от 32,6 до 44,6 кв.м., по цене от 1,4 до 1,9 млн. руб. Площадь двухкомнатных квартир в комплексе составляет от 47,7 до 72,2 кв.м. при стоимости от 2,1 до 3 млн. руб. Цены на трехкомнатные квартиры комплекса начинаются от 3,1 до 3,7 млн.рублей, а площадь - от 71,6 до 80,8 кв.м. Однокомнатных квартир заметно больше, поскольку данный продукт рассчитан на покупателей из других регионов. Подобной площади для проведения отпуска или каникул вполне достаточно и нет необходимости переплачивать за «лишние» квадратные метры. Всего в комплексе будет построено 18 корпусов и 1 140 квартир, продажи идут в соответствии с ФЗ №214.


Анапа: больше демократии
По сравнению с Геленджиком, Анапа и ее пригород - более демократичный курорт, это накладывает отпечаток и на местный рынок недвижимости. По информации Екатерины Лобановой («ОПИН»), здесь практически нет коттеджных поселков, а подавляющее большинство новостроек (70% адресов) относится к экономклассу.

На сегодня по ряду докризисных проектов высокого уровня продолжается снижение цен, но цены на бюджетные новостройки стабильны. Средняя цена жилья первичного рынка - 62 000 руб. за кв. м, на этапе строительства в хорошем районе можно купить квартиру по цене от 35 000 руб. за «квадрат». «В перспективе у Анапы есть определенный потенциал роста, связанный с созданием игорной зоны «Золотые пески», - добавляет эксперт

Из объектов достойного внимания эксперты назвали ЖК «Лазурное побережье». Комплекс располагается в 5 минутах ходьбы от пляжа и состоит из 10 жилых 10-этажных секций и двух 10-этажных зданий общественного назначения, соединенных в единый комплекс, а также подземного паркинга. Площадь квартир - от 57,82 до 99,42 кв. м. по цене 42 000 - 62 000 рублей за 1 кв.м.

ЖК «Колоннада» - отнюдь не самый доступный по цене (от 85 000 рублей за кв.м.), но один из самых интересных проектов в городе. Комплекс строится в центре Анапы, на пересечении улиц Кирова и Ленина. Рядом - санатории «Кубань» и «Надежда». В 150 м. - благоустроенный пляж, в непосредственной близости располагается школа, магазины, детский сад. Всего в ЖК 160 одно-двух-трехкомнатных квартир с метражом 50-130 кв. На первых двух этажах комплекса, состоящего из двух 16-этажных домов из монолита будут расположены офисы, магазины, фитнес-клуб. В подземной части - стоянка на 60 автомобилей.

Микрорайон на Бульваре Евскина - современный проект по доступной цене (35 000 рублей за кв.м.). В его рамках возводится 10-этажный пятисекционный дом, включающий однокомнатные квартиры - от 43,4 до 52,8 кв.м; двухкомнатные квартиры - от 75,6 до 117,6 кв.м; трехкомнатные квартиры - от 130,3 до 152,6 кв.м. На девятом этаже новостройки - двухуровневые квартиры. На первом этаже по проекту будут размещены помещения для офисов, продовольственные и промышленные магазины. Сдача объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2012 года.

Олег Исаев, начальник отдела маркетинга ООО «Квартал Риэлти», выделил проект «Резиденция УТРИШ» в поселке Сукко, на побережье. Проектом предусмотрены центральные коммуникации, малоэтажные жилые дома соседствуют с таунхаусами и индивидуальными коттеджами, застраивается поселок согласно утвержденному плану развития территории. Проект ориентирован в первую очередь на жителей столицы: именно в московском офисе у «Резиденция УТРИШ» наибольшие продажи. Цены стартуют от 35 000 руб. за кв.м. Поселок активно застраивается, в конце года застройщик обещает закончить первую очередь.


Новороссийск: спокойный курорт
Новороссийск сегодня - один из наиболее перспективных курортных городов юга России, где действительно уделяется большое внимание развитию инфраструктуры для отдыхающих, где ухаживают за набережными, которые имеют вполне европейский вид. Город более спокойный, чем плотно заселенные Сочи и Геленджик, окружающие город горы закрывают его от ветров в летнее время, вода в бухте идеально голубого цвета.

Новороссийск не обойден вниманием покупателей курортной недвижимости. На его территории работают местные и российские строительные компании. Как рассказала Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью ГК ПИК, компания развивает два проекта в данном регионе. Один из них - Поселок Мысхако (Новороссийск) состоит из двух-трехсекционных сблокированных таунхаусов площадью 190-192 кв.м с мансардами, открытым балконом, санузлами на каждом этаже. Размер прилегающих к таунхаусам земельных участков составляет 3-4 сотки. Коттеджный поселок расположен в 300 м от моря. Это место подходит как для любителей активного, так и спокойного отдыха. Поселок построен и сдан в эксплуатацию, подключен к центральным инженерным коммуникациям, обеспечен водоснабжением, канализацией, электроснабжением, газоснабжением. Отопление в каждом коттедже автономное, что позволяет поддерживать комфортную температуру в доме круглый год. Первая очередь домов уже заселена Цена предложения - от 6,093 млн руб.

Второй проект - жилой микрорайон «Пикадилли». Он расположен на берегу Цемесской бухты в престижной южной части Новороссийска, очень близко от моря и пляжа. Из окон открывается великолепный вид на бухту и горы. Общая площадь микрорайона - около 180 тысяч кв. м, площадь первой фазы строительства составит около 55 тысяч кв. м. Помимо качественных жилых площадей ЖК «Пикадилли» будет включать школу на 700 учащихся, детский сад на 280 мест, гаражный комплекс на 250 машиномест, а также сопутствующую коммерческую инфраструктуру: магазины, аптеки, объекты бытового обслуживания, помещения жилищно-эксплуатационных компаний. Цена предложения - от 2,91 млн руб. за однокомнатную квартиру.


Спрос на экономкласс, мнимая элитка неликвидна
В настоящее время продажи черноморской курортной недвижимости нельзя назвать динамичными. Однако, как отметила Анна Мишутина (ИК «ФИНАМ»), рынок жилой недвижимости региона в первой половине 2012 года, оставался стабильным. Основную поддержку продажам по-прежнему продолжает оказывать ипотечное кредитование. По итогам первых шести месяцев жилая недвижимость подорожала в среднем на 5-6%. Одновременно весьма позитивная динамика наблюдается в сфере нового строительства.

Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, по итогам первого полугодия-2012 в Краснодарском крае ввод жилых домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 13,3%, введено 20,9 тыс. квартир общей площадью 1838,7 тыс. кв. метров. «Сданы в эксплуатацию 14,4 тыс. квартир общей площадью 1009,0 тыс. кв. метров, что на 30,1% больше зафиксированного показателя января-июня 2011г.», - уточняет эксперт.

Вместе с тем ценовая ситуация на конкретных объектах складывается далеко не одинаково. По словам Екатерины Лобановой («ОПИН»), в сегменте «элит» и «премиум» продолжается посткризисная коррекция (так, наиболее известный элитный проект Геленджика - ЖК «Сады морей» - уже скорректировал цены на 20-30%), цены в сегменте «комфорт» и «бизнес» растут.

Что же касается перспективы, то Анна Мишутина (ИК «ФИНАМ»), ожидает, что по итогам 2012 года стоимость курортной недвижимости в Краснодарском крае вырастет в среднем на 10-15%, отдельные удачные объекты могут дорожать быстрее. На сегодня наиболее привлекательно выглядят самые недорогие квартиры сравнительно небольшой площади. Потенциал роста их стоимости - около 30% в горизонте 2-3 лет. Свой оптимистичный прогноз эксперт объясняет тем, что такие квартиры ликвидны, стоят сравнительно дешево, а рентная доходность от сдачи этого жилья внаем - одна из самых высоких.

«В построенное, но нераспроданное элитное жилье инвестировать нецелесообразно: такие квартиры являются в некотором роде неликвидом рынка», - предупреждает читателей www.metrinfo.ru Екатерина Лобанова («ОПИН»). Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, настоятельно рекомендует вкладывать средства только в проекты, находящиеся на завершающих этапах строительства, или в проекты застройщиков с очень хорошей и проверенной репутацией. «В случае покупки готовой недвижимости покупатель, по крайней мере, точно не потеряет свои деньги и сможет использовать недвижимость для семейного отдыха или сдачи в аренду», - заключает эксперт.

Предложения купить земельный участок в последнее время встречают нас в виде объявлений у подъездов, листовок на выставках, рекламных щитов на шоссе и баннеров на проселочных дорогах. Но часто за навязчивой рекламой скрываются варианты в виде, что называется, «чистого поля». На что обращать внимание, выбирая участок для дачи в недавно сформированном либо формируемом дачном массиве?

Если вам предлагают приобрести земельный участок в составе новых дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) на землях сельскохозяйственного назначения, то без серьезного изучения документов не обойтись. Ведь только человек с богатым воображением разглядит во вчерашнем картофельном поле будущий дачный поселок, а вероятность получить за свои кровные не то, о чем мечтается, здесь выше средней.

Дорога к дому
Как появляются предложения участков в новых дачных массивах? Возможны два легальных пути их происхождения. Первый: девелопер (частное или юридическое лицо) приобрел большой участок земли сельхозназначения, организовал дачное хозяйство, подготовил и утвердил у главы администрации района схему организации застройки, получил необходимые согласования (технические условия на подключения к инженерным сетям).

Второй вариант: инициативная группа заинтересованных лиц обращается в районную администрацию с требованием о выделении участка. Подробно эту схему разъяснять не будем, она регламентирована Земельным кодексом и рядом подзаконных актов, но если объявление о продаже уже появилось на рынке - значит, выделение участка для «группы товарищей» уже состоялось. Далее схема следующая: создание некоммерческого объединения, подготовка схемы организации застройки, получение в собственность или аренду товарищества (партнерства, кооператива) участка. Товарищество получает возможность принимать новых членов, они платят взносы, а им выделяют индивидуальные участки и содействуют в оформлении в собственность.

В обоих случаях конечный результат для желающего приобрести участок - получение в собственность «маленького» индивидуального участка для строительства дачного дома из состава «большого».

Педантичный девелопер
Если девелопер в полном объеме выполнил юридическую подготовку и может предъявить покупателю свидетельства о собственности и кадастровые паспорта «маленьких» участков, то проблем будет меньше всего, но «помарки» возможны. Поэтому начинаем изучение документов с кадастрового паспорта участка. В нем указано, кто является собственником (потенциальным продавцом), приведены площадь, координаты поворотных точек (межевых знаков), перечислены ограничения использования. Если у вас есть сомнения, совпадают ли границы участка с теми, что обозначены в документах, имеет смысл пригласить кадастрового инженера для уточнения координат (здесь встречаются и технические ошибки, и умысел соседей, «подвинувших» межевые знаки).

Второй момент. В паспорте есть сведения о запретах, сервитутах (ограниченных правах пользования) и обременениях. В свидетельстве о собственности продавца на землю указываются данные о зарегистрированных обременениях прав, включая залог и аренду. Но эти сведения могут оказаться устаревшими. Если речь зашла о сделке, за несколько дней до нее необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которую нужно сверить с документами продавца. При выявлении «новостей» (свежий залог или недавно наложенные ограничения) будет время отказаться от покупки или скорректировать условия сделки.

«В дачных массивах встречаются участки, расположенные внутри выделяемых кварталов, проезд к которым организован через другие участки, - говорит Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и партнеры", - важно обращать внимание на то, чтобы такое ограничение тоже отражалось в документах».

От общего к индивидуальному
В реальности все бывает сложнее. Наличие кадастровых паспортов у «маленьких» участков в составе «больших», - сегодня не норма жизни: девелоперы начинают привлекать средства и объявляют о продажах задолго до готовности полного пакета документов. На что обращать внимание, если паспорт не готов? В первую очередь - на кадастровый паспорт «большого» участка. В нем должны быть данные о собственнике, размере, координаты и указанные ограничения по использованию (границах водоохранных зон, защитных зон инженерных коммуникаций, возможного резервирования земель, сервитутах, разрешенных видах использования).

Чтобы вы могли купить «маленький» участок в составе «большого», потребуется провести его через процедуру кадастрового учета. Если эта работа в массиве затянулась, вам, скорее всего, предложат заключить предварительный договор купли-продажи и потребуют немаленький аванс. При такой сделке риск получить не то, что было обещано, заметно возрастает.

«Предварительный договор предусматривает, что сторона, выступающая в качестве продавца, обязуется провести необходимые действия по формированию данного участка, а после его постановки на кадастровый учет и регистрации прав продавца стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи», - комментирует Евгений Ширстов. На практике такие договоры могут иметь неприятные «ловушки» для покупателя. Например, застройщик может использовать его деньги как фактически беспроцентный кредит: не соблюсти сроки, выдать «не то», что оговаривалось и вернуть аванс без процентов и штрафов. Посмотреть договорную базу с независимым юристом весьма желательно.

Купить можно - строить нельзя?..
Встречаются и ситуации, когда участок купить можно, а строить на нем нельзя. Пусть вас не вводят в заблуждение разговоры о «дачной амнистии», а также наличие распечатанного на цветном принтере «генплана территории» с множеством печатей. Часто это вовсе не выкопировка из генплана муниципального образования (МО), а «концепция», не имеющая отношения к разрешительной документации. И она может не совпадать с тем развитием, которое запланировали власти. Другое дело, если девелопер предоставляет проект организации и застройки территории будущего поселка. Это уже серьезный документ. Он определяет пределы допустимой застройки территории дачного образования, утверждается главой МО и должен учитываться при разработке муниципального генплана. Но из-за того, что за генпланы поселений взялись недавно, а схемы поселков «рисуют» уже не первый год, между ними могут встретиться нестыковки. Но такие риски в целом устранимы.

Чтобы не оказалось, что через ваш участок собираются провести дорогу или газопровод, генеральный план муниципального образования (подчеркнем: именно генплан, а не распечатку схемы массива) нужно изучать буквально с лупой. С генпланом любой желающий может ознакомиться на официальном сайте районной администрации, но это в идеале, а не в жизни. В наших краях есть МО, к работе над генпланом которых только приступили, а информация, выложенная на сайт, может оказаться неполной. Можно получить информацию о текущем виде использования участка, затребовав выписку из ЕГРП, из которой может выясниться, что на нем разрешены только выпас скота, сенокос, или выращивание сельскохозяйственных культур. К тому же если генплан еще не принят, разрешенные виды использования земли могут измениться. На сто процентов можно быть уверенным в покупке лишь после получения из администрации МО информации о материалах и ходе принятия генплана, правил землепользования и застройки, дате их рассмотрения и публичных слушаний.

Дачное строительство на землях сельхозназначения возможно только после внесения в кадастр и свидетельство о собственности данных об изменении вида использования на «дачное строительство» или «ведение садоводства». Здесь нужно выяснить, есть ли решение (постановление) главы муниципального образования на сей счет. Если его нет, а продавец с загадочным видом сообщает, что собирает деньги на взятки чиновникам («земля пока еще сельскохозяйственная, но мы работаем над вопросом»), шансы на беспроблемную покупку падают.

Встречаются и ситуации, когда решение вопросов землепользования выходит за рамки полномочий главы МО, например, когда речь идет о территориях, ранее принадлежавших Минобороны, рекреационных зонах (например, о бывших пионерлагерях), особо охраняемых территориях, лесных угодьях. Построить что-либо на свой страх и риск здесь можно, но если власти вдруг «вспомнят» о земле, маятник может качнуться в обратную сторону (пример московского садоводства «Речник» еще свеж в памяти). Чем выше градостроительная ценность территории - тем больше вероятность всякого рода неприятных событий.

Да будет свет
Многие новые дачные массивы не развиваются из-за проблем с электрификацией. Отсутствие питьевой воды - тоже проблема, но, как правило, дачникам ее удается решить - за счет скважин и колодцев. При подготовке первичной документации и формировании дачного хозяйства девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям, но не всегда торопятся их реализовать. Строительство линий электропередачи, газо- и водопровода порой растягивается на годы. Но предлагая участки к продаже, девелопер уже декларирует, что в массиве будут свет, вода, газ... Это сказывается и на ценах, и на динамике продаж. Однако всегда желательно уточнить, за что предлагают платить - за подведенную к дому трубу, кабель или просто за возможность их подведения.

Если электричество в массиве уже есть, нужно просить документ, регламентирующий присоединение к сетям. При отсутствии электричества придется требовать ТУ на присоединение и внимательно их изучать. В них должен быть обозначен перечень мероприятий по электрификации, их стоимость и имеющиеся лимиты мощности. Изучив этот документ, технически подкованный потребитель разберется, за что берут деньги. Может оказаться, что ТУ предусматривают 3 кВт на домовладение, а декларируются все 10. Так бывает, но это может выявиться не в тот момент, пока в поселке лишь несколько домиков, а мощностей всем хватает, а когда все построятся и начнут вовсю пользоваться электроплитками и электрокотлами.

За рамками договорной базы
В любом случае если вы рассчитываете на недорогой участок, придется считаться и с неспешным освоением земли, и с непредвиденными расходами. И здесь есть множество вопросов, выходящих за рамки юридических, но предопределяющих успех проекта. Темпы его реализации во многом зависят от энергии и личностных качеств председателя правления и активности членов некоммерческого объединения. Ликвидность участков для покупателя складывается из множества факторов - качества дорог, инфраструктуры, природных ландшафтов, геологических условий. Если с ликвидностью проблемы - у девелопера неминуемо возникнут трудности в продажах, недофинансирование и, как следствие, будут низкие темпы освоения территории.

Компания Kia, дозировано публикующая сведения о новом поколении автомобиля Cerato, который известен в некоторых странах под именами Forte и K3, на радость автолюбителям разместила в Сети первые официальные фотографии модели.

На опубликованных снимках Kia Cerato очередного поколения запечатлены "корма" седана с двумя огромными фонарями, часть головной оптики и решетки радиатора и легкосплавный диск нового дизайна.

Издание Carscoop предполагает, что автомобиль построен на базе европейской модификации модели Kia Cee'd, которая послужила основой для создания преемника минивэнов Carens и Carnival. Ожидается, что новый Cerato разделит линейку силовых установок с "донорской" машиной. Это означает, что в гамму моторов войдут четыре двигателя - два бензиновых (98 и 133 л.с.) и два дизельных (89 и 126 л.с.). Агрегаты у Kia Cee'd работают в паре с шестиступенчатой механической коробкой передач и шестискоростным "роботом" с двойным сцеплением.

Новое поколение бестселлера Kia поступит в продажи на южнокорейский рынок осенью, а в первой четверти следующего года автомобиль появится и в европейских странах. Автомобиль будет выпускаться в трех кузовных модификациях - "седан", пятидверный "хэтчбек" и "купе".