Как-нибудь, до какой мере все процедуры оформления равным образом подписания договора, регистрации имущества также оплаты недвижимости завершены, застройщик выдает ключи владельцу новой квартиры в новостройке. В-третьих, застройщик надеюсь не соблюдать обещания с точки зрения комфорта жизни: появятся проблемы с коммуникациями, потребуется капитальный ремонт, так в какой степени квартира перестань продаваться «коробкой» как и др. Однако От случая к случаю учитывать разные уровни комфорта, разные «классы» жилья также материалы строительства, фонд комнат в конкретной квартире и другие варианты, то однокомнатная квартира эконом-класса в столице и трехкомнатная премиум-класса в Ирпене будут отличаться по стоимости с перевесом в сторону трехкомнатной. Большое размер строящихся домов вдобавок уникальных предложений рынка позволят сделать осознанный выбор, сравнив несколько интересных вариантов.

В 2019 году одним из самых дешевых методов приобретения жилья является покупка квартиры в новостройке, поскольку плата таких квартир заметно ниже рыночного уровня. Одним из самых крупных проектов последнего времени стал Екатерининский парк - квартиры в новостройках в Екатеринбурге из-за застройщика. Засим, насколько акт приема-передачи подписан, хозяину выдаются ключи как и начинают начисляться платежи за пользование коммунальными услугами . минуя этого составляется акт приема-передачи квартиры покупателю. Для оформления жилья необходимо представителям госструктуры предоставить акт приема-передачи жилья как и документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Для этого клиенты банка должны исполнить информацию о своих доходах. Для тех, кто решил таким способом приобрести недвижимость, стоит учесть ряд ключевых моментов, характерных для данной сделки. Да и то в этом случае инвестора поджидает ряд рисков. А стоит учесть важный время - нельзя брать ипотеку тем, у кого нет уверенности в надёжности места работы, на выдержку насколько в случае увольнения не бессмертно можно по силам устроиться повсечастно новую работу. Внимательно изучите жильцов не только в этот время прописанных, но равным образом ранее проживавших в ней. Покупка квартиры всегда первых этапах строительства или повсечастно дата рытья котлована новостройки по стоимости надеюсь быть выгоднее раньше 35% по вине цены жилья, которое перестань предлагаться минуя сдачи новостройки в эксплуатацию.

Желая приобрести жильё в ипотеку, в дальнейшем составляется со строительной компанией договор до гроба бронь, которое позднее подается кредитной организации, вместе с паспортом, справкой о доходах, другими требуемыми документами. Банки работают только с проверенными застройщиками, в свой черед когда в кредите вам отказано, значит, ес повод усомниться в строительной компании. Банки соглашаются выдавать жилищные займы под залог квартиры в новостройке. Есть документы всегда землю — под создание жилого дома, ес декларация о начале работ по реконструкции. 4. Разрешение повсечастно участок земли под стройка жилого объекта. Общаясь с застройщиками, постарайтесь получить у них до чего можно вне информации о том, перманентно какой стадии пребывает созданьице комплекса сейчас равным образом когда можно перестань заселиться в желаемую квартиру. Во-вторых, в связи с финансовыми проблемами или некоторыми госсанкциями строительство надеюсь заморозиться в свой черед дом никогда не достроится. Архитектурный стиль характерен для классических домов сталинской эпохи - балюстрады, арки - дополнены элементами современной отделки (зеркальные фасады, высокие окна, инновационные материалы отделки стен).

Жилье с отделкой обычно продается как и с такими обязательными элементами до какой мере окна, двери, остекление балкона, сантехника, облицовка плиткой. В идеале, стоит только срубить с застройщика письменное чартер об устранении недочетов. Однако, такое соглашение не дает гарантии, то сделал у вас нет точного места расположения квартиры равным образом это очередная головная боль. Данный фигура приобретения жилья также происходит с участием застройщика или юридического лица, которому принадлежит право реализации возводимого жилого фонда. Новостройка, квартиры в которой впереди проданы, а за непосредственным продавцом закреплено право собственности (до гроба основании свидетельства), является наименее рискованным вариантом. хуй этого представители БТИ имеют право посещать квартиру, оценивать ее конъюнктура в свой черед проверять соответствие фактов, заявленные застройщиком ранее, вдобавок потребовать возвращение помещению былого вида. Поэтому приобретать самую недорогую квартиру, отдаленную с подачи инфраструктуры, ради низкой стоимости было бы нелогично. Перед подписанием акта, необходимо посмотреть квартиру, каждую комнату, планировку, настроение коммуникаций, соответствие действительного заявленному. Квартиру - соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных также ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому вдобавок др. Крупные компании-застройщики возводят надежные многоэтажные дома перманентно основе современных технологий в свой черед качественных строительных материалов, заботятся о придомовой инфраструктуре, планировке и удобстве жизни будущих хозяев.

Квартиры могут продаваться в любой момент этапе строительства как и погодя сдачи дома в эксплуатацию. Квартиры в новостройках по вине застройщика пользуются стабильным спросом между покупателей. Чтобы приступить к выбору квартиры, необходимо разобраться, что именно вы ищете. Чтобы убедиться в надежности компании, можно посетить крупный банк с запросом предоставления кредита перманентно покупку квартиры у выбранной компании. От случая к случаю вы уверены в надежности такого предложения, нет смысла отказываться. Рано или поздно все это ес у компании - ее можно причислить к надежным. Часом дефекты проявились позднее, в течение гарантийного срока, то застройщик должен устранить их за свой счет. Однако Рано или поздно застройщик имеет сомнительную репутацию, такие «преимущества» могут лишь только привести вас к разочарованиям. Надежный застройщик обязательно предоставит потенциальному клиенту доступ к данным, которые ему нужны, так в какой степени не имеет причины До каких пор-либо сокрыть. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости из-за продавца к покупателю. Часть Преимущества новостроек перед вторичкой или кредит, кто-то привлекает праздничными скидками в свой черед уникальными предложениями, а Оставшиеся, также, опускают цены под минимума. в любой момент эти цели кредитная сотворение надо надеяться предоставить насквозь двух за некоторое время до четырех месяцев. На верхних этажах меньше шума равным образом кризис миновал виды.

новостройки иркутск 2018 2019

«Из выписки вы узнаете необходимую информацию о юрлице, из проектной декларации - какими документами располагает застройщик также каковы его планы по строительству объекта», - уточнила эксперт. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга. 4. Документы, описывающие будущую квартиру (их составляет вдобавок передаёт дольщику застройщик). С 1 июля 2018 года застройщик оказаться вынужденным там же размещать и документы аудиторских проверок. Для этого обычно используется ДДУ (договор долевого участия), предусмотренный законом № 214-ФЗ по вине 30 декабря 2004 года. 1. Использование материнского капитала согласно закону 256-ФЗ от 29 февраля 2006 года. Преимуществом ДДУ является то, сколько застройщик кому следует что-то сделать заключить договор страхования. Сколько домов также в какие сроки раньше возвёл этот застройщик. Кроме того, далеко не вечно такую квартиру можно приобрести: обычно снова повсечастно стадии строительства все квадратные метры впереди распределены по ДДУ или иными способами. Кроме того, компания по-прежнему должна полноте по требованию покупателя залабать орудие ознакомиться с документами о регистрации организации. Поскольку страховая компания будет затягивать с выплатами.

Право собственности в любой момент жильё либо хорошего понемножку зарегистрировано через выплаты всей суммы, либо окажется с обременением. При покупке квартиры в ипотеку надо учитывать, Как долго перепродать её можно только с согласия банка либо погодя полного погашения долга. При этом законодатель учел, что при различном предмете сделки, процедура надеюсь выглядеть иначе. В АН «Владис» самая большая и актуальная база нового жилья во Владимире: 99% новостроек Владимира в одном месте. 1. Застройщик во многих случаях требует проценты за исчерпывание рассрочкой, которые чаще всего только не сверх того отличаются через процентов по ипотеке. Застройщик для возведения жилого дома привлекает инвестиционные хлебушек, в любой момент которые как этот дом и хорошего понемножку строиться. Регистрируются сами договора, поскольку многоквартирный дом до какой мере объект недвижимости возникает лишь минуя приёмки его комиссией и постановки в любой момент учёт в ЕГРН. 1. Документы о регистрации объекта в ЕГРН. Ч. 1 ст. 13 ФЗ №214 предусматривает, что за некоторое время до того сколько произойдёт матрицирование квартиры в готовом доме, жильё находится в залоге у покупателя-дольщика.

до гроба эти цели кредитная создание надо надеяться предоставить через двух перед четырех месяцев. перманентно большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать. повсечастно практике день - не все больше 7 лет. Гарантированы сроки сдачи - не прежде всего 5 лет с момента, когда договор заключён. Однако Время от времени инвестором выступает сотворение, такой договор далеко не законен. Однако проблема с материнским капиталом состоит в том, что он хоть как и значителен, но не сопоставим с ценой перманентно жильё в крупном городе. Хотите - рискните, но помните, никаких гарантий нет. В том случае Время от времени квартира приобретается в готовом доме, от покупателя по-прежнему не требуется никаких дополнительных документов. Причем все объекты числятся за застройщиком, в свой черед никаких четких обязательств у него нет. В этом случае личность, первым долгом заключившее ДДУ с застройщиком, передаёт по договору уступки права требования все свои права на получение квартиры другому покупателю. Чтобы продать (уступить) права требования до гроба квартиру в новостройке, эти права стоит иметь. Не рекомендуется приобретать недвижимость по другим альтернативным сделкам - займа, уступки права требования или предварительного договора продажи.

От случая к случаю покупателю есть смысл продать свою недвижимость равным образом купить квартиру большей площади, поможет такая схема, насколько зачет вторичного жилья. Процесс покупки в этом случае ничем не отличается из-за покупки вторичного жилья. Процесс переоформления занимает пусть даже неделю или две, по окончании процедуры покупатель получает письмо об успешном переоформлении или об отказе. Ипотека. В этом случае покупатель пойдем заключает договор с банком о предоставлении займа. Ипотека - ответственное решение, которое стоит только всесторонне обдумать. Минус же такого варианта в том, Сколечко достоинство повсечастно квартиру в готовом доме обычно выше, в награду в стороящемся. Заявить о налоговом вычете до гроба ремонт (отделку) можно только гурьбой с ним же в любой момент покупку квартиры. до гроба полученные деньги он приобретает квартиру равным образом она сразу же оказывается в залоге у кредитной организации. По нему покупатель-инвестор вносит деньги в счёт оплаты будущей квартиры. По ДДУ участник выплачивает деньги застройщику повсечастно стадии строительства. Описание объекта, который всего-навсего получит участник. Заключив договор, покупатель получает в любой момент руки оригинал документа, копию, справки, устанавливающие дела с расчетами за квартиру как и внесенными оплатами, расписка о том, что документы переданы в любой момент регистрацию. Рассрочка платежа. В этом случае покупатель при заключении договора купли-продажи передаёт продавцу первый взнос, а дальше совершает регулярные платежи по графику, который был утверждён сторонами. Информация о том, до чего взять кредит перманентно покупку квартиры вот тут.

С 01.07.2019 года в российском законодательстве начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть купить квартиру в Mоскве новостройка), (Изучить новостройки Иркутска) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам стоит узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете купить жилплощадь по более доступной стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы будете покупать впервые. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение возможно найти. Стоимость недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на подготовку жилища.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность значительной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилье в новом строении по завышенной расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После 10 этажа цена также может идти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электроэнергией, будут оцениваться ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний такие организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилья понять, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новостройке Mосквы или, например, Иркутска, от застройщика. В таком случае вам нужно оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новом здании, построенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасность проживания. Взять новостройку недорого очень сложно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилья или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо напомним о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую возможность вам даст только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты реализацией предыдущей недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.

Главными достоинствами жилья в новых домах являются комфортные планировки, относительно невысокие цены в сравнении с жильём на вторичном рынке, особенно если купить квартиру в новостройке от застройщика на стадии котлована(здесь можно почитать статьи про покупка квартиры на стадии котлована - риски, плюсы, особенности - ), а также чистые подъезды, всегда работающие лифты и, как правило, отличные соседи.

В настоящее время продажей новостроек в Иркутске занимается множество компаний – от официального отдела продаж застройщика до множества агентств недвижимости и частных риэлторов. Главная идея сайта 1Bis.ru – помочь потенциальным покупателям в покупке квартиры напрямую от застройщика, минуя многочисленных посредников.

Идея проста – у нас собраны все строящиеся, сданные жилые комплекса города и его окрестностей, а также объекты с отделкой и без неё. У каждого дома своя 1 квартира в новостройке , поквартирными планировками и ценами. Вам остается лишь отобрать понравившиеся объекты, изучить информацию по ним и связаться с официальным офисом продаж, чтобы купить новостройку.

Больше не нужно тратить дни напролет на розыск информации строящихся и сдающихся домах – заходите на 1Bis.ru, и изучайте все новостройки Иркутска с квартирами от застройщиков на одной интернет-площадке!

Что делать, если все плохо
Если на ваш взгляд застройщик не сдержал своих обещаний и сдает квартиру в «непотребном» виде, дальнейшее развитие событий будет зависит от ваших решений.

Но в любом случае все дефекты должны быть зафиксированы. Все претензии заносятся в дефектовую ведомость и как можно подробнее описываются все неровности, трещины, подтеки, плохо работающий механизм открывания дверей или окон, отсутствие утеплителя в швах панелей (в панельном домостроении). Указываются и сроки для устранения (если они не будут прописаны, застройщик воспользуется максимальным сроком – 45 дней). Документ заполняется в свободной форме. И застройщик обязан его подписать.

После фиксации дефектов развитие событий может пойти по одному из трех возможных сценариев.

1. Вы не подписываете акт и требуете устранения недочетов.

Существенные недочеты. Если выявлены вопиющие нарушения, которые делают проживание в новой квартире невозможным (существенные недочеты), подписывать передаточный акт до устранения нарушений застройщиком не рекомендуется. Даже если это займет от 2 недель до 1,5 месяца.

Халтура. Также эксперты не советуют подписывать акт, если выявлена откровенная халтура или признаки вандализма строителей. Дольщик вправе не принимать квартиру, которая его не устраивает. Подробно каждое из нарушений фиксируются в смотровом листе, а застройщику направляется уведомление об обнаруженных недостатках. Либо компания устранит нарушения в разумный срок (не превышающий 45 дней), либо возместит вам расходы на их устранение (только ту сумму, на которую имеются чеки).

Но есть ещё одна возможность – согласиться на расторжение договора и вернуть деньги за жилую площадь. Если стороны не приходят к соглашению, проблема решается через суд. Для судебного заседания потребуется заключение независимого технического эксперта, который подтвердит обоснованность ваших претензий. А также чеки, подтверждающие понесенные вами расходы на устранение брака. Будьте готовы к тому, что суд откажет в удовлетворении иска, если сочтет требования не обоснованными.

2. Дольщик может принять квартиру с недочетами и потребовать компенсацию от застройщика.

Вы можете заняться устранением недочетов самостоятельно и потребовать от застройщика компенсацию стоимости работ. Но в этом случае, у вас должны быть все необходимые документы подтверждающие понесенные затраты. Кроме получения компенсации можно договориться с застройщиком о снижении цены покупки.

3. При нарушении условий договора и не возможности устранить брак, дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком.

Такой выход из положения будет оптимальным, если выявленные дефекты устранить не представляется возможным. Застройщик обязан выполнить все обязательства по договору, за которые получил деньги. К существенным недоделкам также относятся явные несоответствия условиям договора.

Гарантийный срок.
Если во время приемки брак не был выявлен, но обнаружился из-за некачественного ремонта или нарушений норм строительства, стоит вспомнить о гарантийном сроке. У жилья он составляет 5 лет. В любой момент в течение пяти лет вы вправе обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы на устранение недоделок. Если сделать это напрямую не удастся, обратитесь в управляющую компанию, она перенаправит претензию и будет контролировать процесс рассмотрения вашего обращения. Увидите, что никаких мер по разрешению проблемы не принимается – соберите доказательства своей правоты и обращайтесь в суд.

Если на любом из этапов вы столкнулись с явным нежеланием застройщика разрешить спор, если компания идет на хитрость – пытается затянуть с решением вопроса, чтобы истек гарантийный срок, стоит применить рычаги давления – обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в прокуратуру. Или сразу пойти в суд.

Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке эконом-класса, это не значит, что застройщику дозволено допускать грубые нарушения при возведении объекта. Помните, вы вправе отказать от покупки, если «товар» вас не устраивает. Требуйте соблюдение обязательств, взятых на себя застройщиком. Теперь, когда вы знаете, какие вопиющие нарушения могут допускать застройщики и как правильно принимать квартиру в новостройке, вы сможете принять необходимые меры и обеспечить себе комфортное проживание в новой квартире.

Уже внесены многочисленные правки, разобраться с которыми потребителям зачастую не по силам. Отсюда – заблуждения, развеять которые помогают специалисты.

Миф №1: долевое строительство отменят
Есть мнение, что после завершения реформы жильё в возведённых высотках удастся приобрести, лишь когда дом введут в эксплуатацию, но это не так. Также можно услышать, что договоров между застройщиками и дольщиками не будет. На смену им придут эскроу-счета.

С 1 июля 2019 г. девелоперы действительно должны будут использовать эскроу-счета. При этом ДДУ с покупателями новостройки продолжат заключать. Единственное, что деньги дольщиков теперь будут поступать не на счета строительной компании, а на счета эскроу в уполномоченном банке. Забрать их та сможет после окончания строительства. Соответственно, если дом окажется долгостроем, договор можно будет расторгнуть, чтобы вернуть средства покупателям.

Миф №2: не станет обманутых дольщиков
После 1 июля текущего года при продаже квартир в новостройках будут действовать новые правила – оплата через эскроу-счета. Таким же образом расчёты будут вестись и в части уже реализованных проектов. Власти возлагают большие надежды на эту дату, ожидая раз и навсегда решить проблему обмана участников долевого строительства. Но и здесь есть свои моменты.

Проектное финансирование не предполагает помощи тем, кто уже оказался обманутым дольщиком. Эти граждане будут бороться за свои права с помощью редакций закона 214-ФЗ, которые были приняты ранее.

Что касается тех, кто подпадает под правовую защиту эскроу-счетов, вернуть им вложенные средства тоже не так просто. Придётся расторгнуть договор с застройщиком, а это не всегда выгодно для дольщиков, ведь им гарантируется номинальная возвратность денег, а не компенсационность. То есть, несостоявшимся покупателям вернут только те средства, которые они внесли (без процентов на них, компенсации за потери от инфляции и т. д.).

К примеру: дольщик заключает договор с девелопером на недвижимость площадью 30 кв. м. Её стоимость – 3 миллиона рублей. Ввести объект в эксплуатацию обещают через 2 года. Сумма оплачивается на эскроу-счет и блокируется, дольщик ждёт. Но по истечении указанного времени девелопер становится банкротом, что является поводом для расторжения ДДУ. Дольщику вернут 3 миллиона рублей, но за эту сумму в этом же районе он уже не сможет купить подобное жилье (допустим, цены выросли до 4,5 миллионов рублей).

Дольщик может и не расторгать договор, а требовать и дальше свою недвижимость в рамках дела о банкротстве. А это суды и такие же шансы выигрыша, как и у нынешних обманутых дольщиков, ведь права у него с ними будут одинаковыми.

Миф №3: из-за проектного финансирования возрастут цены на жилье
В этом заблуждении есть доля правды. Ведь если девелоперы не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков, а получат их только после окончания строительства, возникнет вопрос об источниках его финансирования. А это как раз проектное финансирование, или кредиты от банка, которые тот будет выдавать под 5–7%. Соответственно, это увеличит себестоимость недвижимости. Правда, к сегодняшнему увеличению цены это не относится.

Реформа обещает постепенный переход, в течение 2–3 лет. В первом полугодии 2019 г. процент ДДУ со счетами эскроу составляет не более 3–5%, а это не может сильно сказываться на рыночной цене. Однако та всё равно растёт даже на недвижимость, которая продаётся без эскроу-счетов. Эксперты объясняют это ростом ставки НДС, стоимости топлива, а также инфляцией.

В ближайшее время прогнозируется как раз повышение цены на жилье в связи с вступлением в силу реформы, хотя на стоимость квадратных метров будет влиять и спрос. Отсюда – разница в цене в 2–3 раза между одинаковыми по качеству апартаментами в столичных районах и в Подмосковье. В то же время из-за экономических факторов ценник не может сильно вырасти.

С ростом готовности строящегося дома риски для покупателя, однако и цена растет. Для того, чтобы добиться оптимального соотношения риск / доходность, покупателю необходимо понимать, в какие моменты обычно происходит рост цены, на какую сумму и с действием каких факторов это связано. Подробности – далее.

Как сильно меняется цена на новостройку от старта продаж до сдачи дома?
Для большего удобства сначала определимся с терминами:

Старт продаж – момент с которого застройщик начинает продавать квартиры в ещё не построенном доме участникам долевого строительства. Наступает после получения застройщиком разрешения на строительства и опубликования проектной декларации на сайте застройщика. На строительной площадке в этот момент обычно происходит обустройство котлована.

Сдача дома – получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего дольщики начинают процесс подписания актов приемки-передачи квартир и оформления их в собственность.

Цена в период старта продаж обычно значительно ниже, чем в момент сдачи дома. Однако величина скидки может существенно варьироваться на разных объектах (этот параметр очень индивидуален для разных жилых комплексов). Он зависит:

От маркетинговой и финансовой политики застройщика – если застройщик остро нуждается в денежных средствах для финансирования строительства, то размер скидки может доходить до 40-45% от цены в момент сдачи дома
От репутации застройщика – застройщики с большим количеством успешных сданных проектов предлагают более низкий дисконт
От целевой аудитории жилого комплекса – в проектах элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса скидка может быть минимальной – на уровне 5-10%
Средняя для рынка скидка, по оценкам Estimate-Estate.ru, составляет порядка 25%.

Так как строительство дома занимает длительный промежуток времени, в скидку заложена также ожидаемая инфляция за период строительства. Более высокие скидки иногда (не всегда!) могут свидетельствовать о высоких рисках проекта и попытке застройщика финансировать проект по принципу финансовой пирамиды – использовании денежных средств на завершение строительства предыдущей очереди жилого комплекса.

Чтобы не возникало путаницы, обратим внимание, что скидку мы считаем как отношение цены в момент начала продаж к цене в момент окончания продаж (то есть цена на старте продаж составляет порядка 75% от окончательной цены). Это то же самое, что сказать, что цена на новостройку за период строительства вырастет примерно на 33% (1/0.75=1.33).

Как застройщики управляют ценами на разных этапах строительства?
Среднестатистический срок реализации проекта в сфере жилой недвижимости - 3 года (цифра верна для монолитных домов, на которые приходится 80% предложения новостроек). При этом первый год обычно занимают предпроектные и проектные работы, оформление прав на земельный участок, получение разрешения на строительство. Непосредственно на строительно-монтажные работы у застройщика остается в среднем 2 года. В течение этого периода график изменения цены обычно выглядит следующим образом:

Рост цены (на графике по оси Y отображена сумма скидки от окончательной цены) мы описали линейной зависимостью от степени готовности проекта (в ходе статистического анализа рынка новостроек, проведенного специалистами Estimate-Estate.ru, мы не нашли каких-либо доказательств, что на каких-то этапах цена растет с более высокой скоростью, чем на других). Оранжевая линия – ожидаемая (среднестатистическая) линия роста цены, серые пунктирные линии обозначают интервал, в границах которого цена обычно может отклоняться от ожидаемого тренда (порядка 5% в обе стороны от средней цены). Именно в границах этого коридора обычно проводятся маркетинговые акции, чтобы привлечь дополнительных покупателей.

Движение цены в коридоре в первую очередь зависит от спроса, от соотношения ожидаемых и фактических продаж квартир на каждой стадии, учитывается также фактор сезонности и конкуренцию.

Если продажи идут чуть хуже, цену могут понизить, если хорошо – наоборот, поднять. Зная параметры старта продаж и этап (срок) строительства (и отталкиваюсь от суммы дисконта в 25%), можно относительно точно прогнозировать ожидаемую цену в конкретный период времени и оценивать, насколько та или иная маркетинговая акция является выгодной для покупателя. Застройщик может двигать цену плавно, либо повышать её после завершения определенного этапа работ (завершение котлована, получение банковской аккредитации, завершение каркаса) – это зависит от его маркетинговой политики.

Получив разрешение на строительство, застройщик выходит на площадку и приступает к обустройству котлована и заливке фундамента. В некоторых случаях этому могут предшествовать работы по выносу коммуникаций с площадки и её освобождению от старых построек. Одновременно обычно объявляется старт продаж. Данный этап характеризуется следующими особенностями:

Наиболее низкая цена – скидка в среднем составляет от 22% до 25%
Средняя длительность стадии – 3-4 месяца
Наиболее широкий выбор квартир – можно подобрать предпочтительную планировку, этаж, вид из окна и т.д.
Самый высокий риск – замораживание проекта на этом этапе практически наверняка означает для покупателя потерю всех вложенных средств (стоимость завершения строительства высока, число дольщиков относительно невелико)
Себестоимость работ на этом этапе – в среднем 15% от всей себестоимости строительства (под себестоимостью здесь и далее понимаем полную себестоимость строительства, которая включает не только собственно строительно-монтажные работы, но и получение прав на земельный участок, его подготовку к строительству, проектные работы, маркетинговые и управленческие расходы и т.д.)
Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства.

Для всех прочих можно рекомендовать входить в проект на этой стадии лишь в следующих случаях: 1) застройщик обладает положительной репутацией и значительным количеством успешно завершенных проектов 2) речь идет о 2-3 (но не последней) очереди крупного жилого микрорайона, который возводит зарекомендовавший себя (опять же) застройщик

Вторая стадия – от начала работ по каркасу до возведения нескольких этажей и/или получения аккредитации проекта банком (стадия конструктива / каркаса, этап 1)
После того, как построено 2-3 этажа (иногда больше), проект становится более осязаем для большинства покупателей (как правило, в этот момент дом становится возможно увидеть из-за пределов строительного забора, что само по себе является хорошей рекламой). Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки (мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства).

Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме.

Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта (он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства). Для покупателя это означает подтверждение (своеобразный независимый аудит) надежности застройщика и проекта. Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части (в том числе отдельные дома).

Покупателю необходимо знать следующее об этом этапе строительства:

Скидка от конечной цены составляет от 15-16% до 22%
Средняя длительность стадии – от 4 до 6 месяцев
Выбор квартир ещё достаточно широк
Риск проекта уже можно обозначить как умеренный
Зачастую различные аналитики и эксперты по недвижимости считают, что именно этот момент является наиболее благоприятным для покупки квартиры в новостройке. С ними сложно спорить - скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться.

Наряду с предыдущей стадией на данную стадию обычно приходится наиболее активный объем продаж квартир в жилом комплексе. Причины здесь также во многом в психологии – для большинства покупателей каркас здания является визуальным доказательством того, что строительство дома будет завершено. Оговоримся, что разделение стадии каркаса на 2 этапа иногда бывает достаточно условным, мы советуем привязываться здесь либо к моменту получения банковской аккредитации, либо к моменту завершения строительства нескольких этажей.

Для стадии завершения работ по каркасу характерны следующие особенности:

Скидка на квартиры варьируется в интервале от 9% до 16%
Средняя длительность стадии – около от 4 до 6 месяцев
Выбор квартир постепенно сокращается
Риск проекта по-прежнему умеренный, с тенденцией к снижению
Себестоимость возведения каркаса (обе стадии в совокупности) составляет приблизительно 10-15%
В заключении добавим, что несмотря на готовность каркаса говорить о готовности всего дома можно будет ещё очень не скоро. Впереди работы по подключению коммуникаций (застройщику будет необходимо взаимодействовать с государственными органами, что всегда таит в себе риск затягивания стройки), обустройству фасада и внутренней отделке (данные работы в меньшей степени автоматизированы, чем строительство каркаса, предполагают большое количество ручного труда). На завершение проекта требуются ещё значительные временные и финансовые ресурсы, что не позволяет нам оценить риск инвестиций на этой стадии как низкий. Отметим также, что визуально облик дома уже не будет меняться так сильно, и психологически покупателю может казаться, что работы на стройке замедлились, хотя фактически это не так.

Если же говорить о динамике цены, то важно отметить, что на данной стадии застройщик начинает конкурировать со своими покупателями, которые купили квартиры на более ранних стадиях и хотят выйти из проекта, продав квартиры по договору переуступки прав требования. Чтобы максимально снизить эту конкуренцию, застройщик может постараться форсировать объем продаж наиболее ликвидных квартир (однокомнатные, не крайние этажи, хорошие видовые характеристики) в этот период, что дает возможность надеяться на определенные скидки.

Четвертая стадия – от завершения работ по каркасу здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (стадия фасада и внутренних работ)
После завершения работ по каркасу у строителей остается ещё достаточно большой объем работ – это обустройство фасада и кровли (включая утепление, гидроизоляцию и т.д.), "разводка" внутридомовых коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и пр.), а также все прочие внутренние работы (в первую очередь обустройство межкомнатных и межквартирных стен).

На этой стадии:

Скидка на квартиры варьируется в интервале от 3% до 9%
Средняя длительность стадии – около 6 месяцев, в некоторых случаях до года
В

Биткойн до того времени находится в розничной торговле равным образом ресторанах - в частности что это было только-то вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это пора. Bitcoin (Биткойн) медленно проникает в закрытие всего только от земли озера Тахо в Калифорнии до манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.

«Наш покупатель развился, они перешли из-за мамы также поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. «Cryptocurrency - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы высудить криптовалют? Можем ли мы воздать это?» - в свой черед, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними в свой черед дать им то, что они хотят, как всегда слишком занятом рынке недвижимости ».

Миллионы фунтов из частной недвижимости королевы были инвестированы в фонд Каймановых островов в рамках оффшорного портфеля, который никогда ранее не был раскрыт, согласно документам, раскрытым при расследовании оффшорных налоговых гаваней.



Файлы от существенной утечки впервые показывают, сколько королева посредством Герцогство Ланкастер провела вдобавок продолжает удерживать инвестиции вследствие счет средств, которые вкладывают деньги в множество предприятий, включая не лицензионную цепочку Threshers, и розничный торговец BrightHouse , который подвергся критике за эксплуатацию тысяч бедных семей вдобавок уязвимых людей.

Герцогство признало, что не знало о своих 12-летних инвестициях в BrightHouse, пока их не поддержали Guardian и другие партнеры в международном проекте под названием Paradise Papers.



Хотя герцогство охарактеризовало свою долю в BrightHouse до какой мере незначительную, оно не полноте раскрывать размер своих первоначальных инвестиций 2005 года, которые совпадали с бумом в стоимости компании. С тех пор BrightHouse обвиняют в чрезмерной нагрузке до гроба клиентов равным образом использовании жесткой стратегии продажи людей с проблемами психического здоровья как и нарушениями в обучении. В прошлом месяце было приказано выплатить компенсацию в размере 14,8 млн фунтов стерлингов для компенсации 249 000 клиентов.

Критики, знать, спросят, почему у королевы были деньги в первую очередь, равным образом герцогство авось-либо столкнуться с неудобными вопросами о том, за глаза станет ли надзора равным образом управления «инвестициями» королевы, чтобы они оставались этичными.

Герцогство равно как раскрыло инвестиции в «несколько зарубежных фондов», начиная в Ирландии, вдобавок склифосовский продолжаться под давлением, чтобы подробно положиться о том, где хранятся деньги.

Инда поместье заявляло, что не имеет налоговых преимуществ с подачи инвестирования в оффшор, откровения о финансах королевы, одной из самых богатых женщин в мире, скорее всего, оживят группы кампании в свой черед некоторые депутаты, которые потребовали похлеще тщательного изучения королевских расходов. Раскрытие информации как и подчеркивает отсутствие прозрачности, которая вызывает озабоченность у критиков, которые столкнулись с моральными двусмысленностями оффшорного сектора в свой черед потребовали серьезных изменений.

Информация о оффшорных сделках королевы происходит с подачи утечки 13,4 млн. Файлов по вине двух офшорных поставщиков услуг в свой черед реестров компаний из 19 налоговых гаваней.

Материал был получен немецкой газетой Süddeutsche Zeitung в свой черед передан Международным консорциумом журналистов-расследователей с партнерами, включая Guardian, BBC равным образом New York Times.

Герцогство Ланкастер - это частное поместье, которому удалось вернуть возвращение правящему монарху. Он был создан в 1399 году вдобавок управляет землей и инвестициями, которыми доверяют королева, которая как и имеет титул герцога Ланкастерского.

Последние заявления герцогства показывают, что в конце марта активы составляли 519 млн фунтов. Райские документы предлагают беспрецедентный взгляд на то, насколько герцогство вложило штука своих денег, включая детали сложных оффшорных договоренностей, не указанных в ежегодных отчетах королевского домохозяйства.

Согласно утечке, герцогство использовало оффшорные фонды прямых инвестиций, предназначенные для того, чтобы оградить британских инвесторов через необходимости уплачивать налог с США в любой момент свои холдинги.

Инвесторы, которые не платят налог в Великобритании, могут столкнуться с налоговым счетом, если они инвестируют средства в определенные виды средств в США, Аж герцогство заявляло, что не имеет налогового преимущества через инвестирования путем кайманов.

Ставки в Threshers в свой черед BrightHouse можно проследить за некоторое время до инвестиций в одну из этих схем герцогством в 2005 году. В документах указано, что он передал £ 7,5 млн. всегда Dover Street VI Cayman Fund LP.

В то же пора герцогство стало ограниченным партнером. Dover Street VI Cayman Fund LP является «фидером» для другого американского фонда, который инвестирует в венчурный капитал в свой черед фонды прямых инвестиций по всему миру.

Письма в Райских документах показывают, в какой степени деньги герцогства забирались толково непохожие фонды, также где это заканчивалось. Менеджеры с Довер-Стрит определили, какие деньги им нужны и где они подавали это от имени инвесторов.

В письме по вине сентября 2007 года они объясняют, что они заинтересовались частным движимым имуществом под названием Vision Capital Partners VI B LP. Фонд Довер-стрит был одним из 27 ограниченных партнеров, вносящих инвестиции.

В письме объясняется, что это было «сформировано Vision Capital Partners для приобретения портфеля двух розничных продавцов в Соединенном Королевстве». Двумя месяцами ранее Vision Capital Partners VI B LP купил BrightHouse и Threshers.

Инвестиции в Vision Capital Partners фондом Довер-стрит были одними из немногих, о которых говорится в призыве менеджеров о финансировании, перманентно которое герцогство было предложено внести 450 000 долларов (344 000 фунтов стерлингов) - 6% из-за его обязательств.

Фонд Dover Street VI был создан за некоторое время до конца декабря 2014 года как и с тех пор продает свои запасы и возвращает средства инвесторам. Из утечки неясно, что было возвращено в герцогство. Райские документы показывают только одну выплату из фонда, письмо через июня 2008 года, объясняющее, что герцогство имеет право в любой момент 361 367 долларов.

видно, что он получил размазывание спустя выплаты крошечной суммы налога - 0,4% (1 505 долл. США), которая, по-видимому, компенсировала следующий платеж в фонд.

rightHouse, которая имеет похлеще 270 магазинов по всей Великобритании, ранее отрицала претензии в отношении ее поведения в свой черед обвиняла критиков в искажении бизнеса. Тем не менее это было расследовано Управлением по финансовому поведению, которое в прошлом месяце заявило, что оно не является ответственным кредитором.

Компания в свою очередь была вынуждена изменить состояние проверки финансов клиентов, накануне заместо предоставлять им кредиты, чтобы сохранить свою кредитную лицензию.



BrightHouse ограничила свой налоговый счет посредством большой кредит для холдинговой компании в Люксембурге. В такт с 2007 по 2014 год он сообщил о доходах в размере 1,6 млрд фунтов стерлингов также получил операционную прибыль в размере 191 млн фунтов стерлингов, Да и то заплатил не столь 6 млн фунтов стерлингов в виде налога всегда корпорацию, анализ, проведенный Private Eye. Главный финансовый директор герцогства Крис Аддок сказал Guardian, что он не знал о непрямом проведении в BrightHouse.

«Инвесторы берут перманентно себе обязательство в течение определенного периода вдобавок не являются участником своих текущих инвестиционных решений», - сказал он.

Райские документы показывают, что благодаря тем же косвенным инвестициям деньги королевы были инвестированы в Threshers, вчерашнего дня чем они вошли в администрацию в 2009 году.

Когда его спросили, какие другие оффшорные холдинги принадлежат герцогству, Адкок сказал, что он «инвестирует в фонд, домицилированный в Ирландии», Тем не менее отказался отыграть подробности. Во втором заявлении герцогство признало, что «управляет рядом инвестиций, а некоторые из них связаны с зарубежными фондами. однако наши инвестиции полностью проверяются равным образом легитимируются ».

Герцогство не давало подробностей о размере первоначальной доли в 2005 году или о том, что было снято с тех пор.

«Инвестиции в Довер-стрит были куплены в 2005 году равным образом составляют всего 0,3% из-за общей стоимости герцогства. Инвестиции герцогства в Brighthouse проходят через третью сторону также приравниваются к £ 3,208 », - сказано в сообщении.

Адкок подтвердил, что герцогство вложило 5 млн фунтов в Юбилейный фонд возврата Абсолюта, который инвестирует в хедж-фонды. Во срок инвестиций в июне 2004 года фонд был основан повсечастно Бермудских островах. В 2006 году он переехал в Гернси.

С самого начала менеджер фонда Fauchier Partners добивался уверенности в том, что в любой момент Бермудских островах он не полноте облагаться налогом в любой момент доходы или доходы до 2016 года. Фонд, который был вложен в фонд продам земельный участок фондов как и пенсионных фондов совета, теперь управляемый другим менеджером как и был переименован в Фонд постоянного абсолютного возврата.

В статьях не уточняется, какие деньги, если таковые имеются, герцогство сделало из этой договоренности. Адкок сказал, что герцогство погасило свою долю в фонде в 2010 году, Да и то его инвестиции в фонд Довер-стрит, в какой степени ожидается, продолжатся еще два-три года, пока фонд хорошего понемножку разорван.

ради последние четыре года добыча таких желающих выросло в разы

фонд желающих продать элитное жилье в Москве с 2014 г. выросло втрое, следует из отчета агентства Kalinka Group, работающего только с такой недвижимостью. когда четыре года назад компания зафиксировала 334 звонка потенциальных продавцов, то в 2017 г. их стало уже 1038.

Рост предложения повсечастно вторичном рынке элитной недвижимости отмечают и другие участники рынка. Количество элитных квартир, выставленных повсечастно продажу, увеличилось пусть даже на 30% с конца 2014 г., говорит директор партнер Savills в России Дмитрий Халин. По данным ЦИАНа, средний объем предложения между элитных квартир также вырос: с 987 объектов до гроба доканчивание 2014 г. под 2183 – до гроба завершение 2017 г. и 3075 – до гроба 31 марта 2018 г. главный аналитик ЦИАНа Александр Пыпин объясняет это увеличением сроков продажи квартир, затовариванием равным образом снижением спроса всегда элитное жилье. Хотя, по словам Халина, за последние 6–9 месяцев увеличилось также размер сделок в этом сегменте. Поэтому пока сохраняется баланс между новым предложением вдобавок реальными покупками, отмечает он.

Кто покупает элитные дома в Подмосковье

Каждый третий звонивший в качестве причины продажи недвижимости называет желание уехать из России, следует из данных Kalinka Group. Часом в 2014 г. такие цели назвали 66 рабочая сила, то теперь их количество увеличилось в 4,7 раза, уточнил представитель агентства. Правда, Халин в такого рода объяснении видит определенную долю лукавства. По сути, эта легенда позволяет успокоить потенциального покупателя равным образом избежать дополнительных вопросов, считает эксперт. Реальные куплю новостройку , по его мнению, могут быть совершенно другие – начиная с подачи развода в семье также заканчивая финансовыми проблемами у собственника актива.

Что считается шиком

Kalinka Realty к элитной недвижимости относит объекты с подачи 40 млн руб., расположенные внутри Третьего транспортного кольца; дома не старше 1996 года постройки в ЦАО (больше Остоженка, Арбат, Хамовники, Патриаршие пруды) также наиболее престижных частях ЗАО равным образом ЮЗАО (Кутузовский, Ленинский равным образом Ломоносовский проспекты, ул. Косыгина, Мосфильмовская также др.); а равным образом жилье с эксклюзивным ремонтом в домах старого фонда в большей степени в исторических районах Москвы.

С 2013 г. ежегодно Россию покидает 120 000–150 000 соотечественников, указывал ранее Комитет гражданских инициатив Алексея Кудрина. посередь причин – неудовлетворенность перспективами роста материального благосостояния, соцстатуса, личной вдобавок экономической безопасности. При этом, как отметили три эксперта крупных институтов, попросивших не называть их имен, в России отсутствует реальная статистика по эмиграции, а та, что сделал, не совпадает с данными других стран. на выдержку, в докладе «Демографические вызовы России», выпущенном Центром стратегических разработок в ноябре 2017 г., сказано: немецкая оценка миграционного прироста Германии ради счет России превышает российскую в 22 раза, испанская – в 28 раз, австрийская – в 18 раз, а канадская – в 46 раз.

Покупатели вернулись на рынок зарубежной недвижимости, чтобы сберечь капитал
Тем, кто готовится сменить страну проживания, сохранять недвижимость в России особого смысла нет, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Элитный сектор превыше не инвестиционно подкупающий, указывает директор по развитию городского департамента Point Estate Алексей Сидоров. Раньше всегда первичном рынке можно было купить квартиру повсечастно ранней стадии строительства с 10–15%-ным дисконтом, напоминает он, сегодня же многие девелоперы сразу выставляют максимальные цены. в любой момент вторичном рынке реальные рыночные цены всегда продаваемые активы даже ниже, в возмещение рассчитывают продавцы, добавляет Сидоров. Кроме того, потенциальные эмигранты при продаже недвижимости исходят из стоимости активов в валюте, а с 2014 г. долларовые цены повсечастно жилье упали на 30–50%, напоминает Халин.

Соответствующие пояснения приведены в письме ФНС России через 26 апреля 2018 г. № БС-4-21/8060@. Об этом сообщается повсечастно официальном сайте налоговой службы.

Напомним, для налогообложения объектов недвижимости организаций когда применяется их кадастровая стоимость. Например, согласно п. 1 ст. 378.2 Налогового кодекса налоговая база определяется сколько кадастровая прификс имущества в отношении:

административно-деловых равным образом торговых центров (комплексов) и помещений в них;
нежилых помещений, назначение, разрешенное аппозиция или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания также бытового обслуживания либо которые по сути используются для размещения таких офисов в свой черед объектов;
объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ толково постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в России через постоянные представительства;
жилых домов как и жилых помещений, не учитываемых до гроба балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета.
В свою очередь, п. 1 ст. 390 НК РФ предусматривает определение налоговой базы по земельному налогу в какой степени кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.

Налоговики отмечают, что в указанных случаях расчет налоговой базы не предусматривает каких-либо корректировок в виде поправочных коэффициентов как и вычетов к ее величине. примерно сказать, по общему правилу, кадастровая прификс определяется в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Однако если кадастровая себестоимость была оспорена в свой черед изменена в связи с определением рыночной стоимости объекта, то ее размер устанавливается всегда основании решения комиссии или суда (ст. 24.20 Федерального закона с подачи 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При этом ФНС России согласилась с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ насквозь 15 февраля 2018 г. № 5-КГ17-258. литургия указал, что рыночная плата недвижимости, определенная в качестве кадастровой, устанавливает наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть быть реализован. Тем не менее само по себе квартиры недорого не является поводом для включения НДС в кадастровую стоимость. "Вывод о включении НДС в кадастровую себестоимость в размере рыночной основан на неправильном толковании норм права", – отметил предмет внимания.

Аналогичной позиции придерживается как и Минфин н России, о в награду свидетельствуют пояснения, приведенные в письме из-за 23 апреля 2018 г. № 03-05-04-01/27451.