Рынок недвижимости

В большинстве случаев расторжение брака не является неожиданностью для супругов, чего нельзя сказать о такой процедуре, как раздел имущества. Именно раздел имущества становится поводом для финальной волны конфликтов между людьми, которые уже, казалось бы, все решили.

Брачный контракт как основа для справедливых отношений 

Еще перед заключением брака супруги должны договориться об условиях распоряжения имуществом. Помочь в выстраивании честных и справедливых отношений способен брачный контракт. Он заключается в письменной форме и заверяется нотариусом. По своей сути брачный договор является соглашением супругов, определяющим их имущественные права и обязанности в период брака или при его расторжении.

Законодатель не приводит исчерпывающего перечня условий, которые следует включить в данный документ. Однако в любом случае он должен содержать определение режима собственности имущества (совместной, долевой или раздельной), четкое разграничение того, что будет передано каждому супругу в случае распада семьи, порядок распоряжения имуществом, права и обязанности по взаимному содержанию, а также правила несения семейных расходов. Кроме того, контракт должен указывать на срок его действия и содержать алгоритм уведомления кредиторов о его изменении или расторжении.

«Своеобразным аналогом брачного договора является соглашение о разделе имущества, — говорит адвокат Олег Сухов. — Оно отличается от контракта тем, что не требует нотариального удостоверения, не затрагивает правой режим семейной собственности, а просто-напросто определяет порядок раздела имущества между супругами и его перечень. Здесь, кстати, важно знать, что если после заключения соглашения муж или жена приобретут какие-либо вещи, то они уже будут считаться общими и для их раздела придется договариваться или отправляться в суд».
Распределение имущества между супругами или «американский принцип» совместного ведения хозяйства

В последнее время все чаще встречается «равномерное распределение имущества» между членами семьи. Подобная практика пришла к нам с Запада. По этому принципу любая дорогостоящая покупка записывается поочередно на каждого из супругов. Например, если автомобиль оформляется на мужа, то гараж — на жену. Крупные приобретения, которые не нуждаются в регистрации, также по очереди совершаются от имени каждого члена семьи, что подтверждается соответствующими документами (запись в договоре на покупку бытовой техники, роспись на чеке и т. п.).

При разводе такая практика позволяет очень быстро произвести раздел: ведь доказательства, как говорится, под рукой. В нашей практике уже встречались случаи, когда, например, за Интернет и телефон платила жена, а муж оплачивал кабельное ТВ и коммунальные платежи. Кооперативный гараж оформляла на себя супруга, а «вторая половина» становилась собственником автомобиля. И так годами делилось все имущество, что, конечно же, помогало потом при разводе.

Описываем и фотографируем имущество 

Если члены семьи не заключали брачный контракт и не придерживались принципа равномерного распределения имущества, то без составления описи вещей не обойтись. Причем лучше сделать сразу два списка. В первый войдет имущество, не подлежащее разделу. Прежде всего это собственность, приобретенная мужем и женой до заключения брака. Это быть все что угодно — от квартиры и автомобиля до драгоценностей и ценных бумаг. Кроме того, необходимо внести в опись вещи, а также имущество, которое досталось мужу или жене безвозмездно (в дар, по наследству и т. д.).

«Если отношения в семье испорчены безвозвратно и супруги не доверяют друг другу, также следует аккуратно переписать личные вещи, исключительные права интеллектуальной собственности, имущество, приобретенное на личные деньги одного из членов семьи. Далее необходимо пополнить список деньгами, получаемыми (или полученными) в качестве целевых выплат, например, страховое возмещение или возмещение морального вреда. После этого следует переписать ценные вещи, которые приобретались для общих детей».

Закончив с описью вещей, не подлежащих разделу, пора переписать имущество, которое предстоит разделить. В эту категорию входит недвижимость и вещи, приобретенные членами семьи во время брака и являющиеся их совместной собственностью. Это все недвижимое и движимое имущество, ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, животные и пр. Списки необходимо составлять в двух экземплярах — для мужа и жены. Каждый лист описи заверяется подписями обоих супругов. Затем необходимо сфотографировать вещи и недвижимость. Это пригодится, если вторая сторона станет продавать имущество еще до раздела. По закону каждый из супругов имеет право на половину средств, полученных от такой продажи. Если по мнению мужа или жены сделка, проведенная «второй половиной», была невыгодной (по заниженной стоимости) — доказать это можно в том числе и по фотографиям. Кроме описи имущества следует подготовить и все документы на него: ПТС, свидетельства, договоры купли-продажи, паспорта. Не будет лишним собирать чеки и квитанции, свидетельствующие о покупках.
 

Рынок недвижимости в Москве

В Москве вводится новый порядок расчета налога на недвижимость. Если раньше размер налога устанавливался исходя из инвентаризационной (условной и сильно заниженной) стоимости недвижимости, то теперь для расчета налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость объектов, максимально приближенная к реальным рыночным ценам. По мнению адвоката , такая новация приведет к резкому увеличению фискальной нагрузки на владельцев апартаментов и оттоку инвестиций из этой ниши рынка.

Предполагается, что ставка налога для собственников жилья составит от 0,1 до 2 % кадастровой стоимости объекта и будет варьироваться в зависимости от его общей стоимости (установленные пороговые значения — 10, 20, 50, 300 млн руб.). Что же касается владельцев апартаментов, то недвижимость такого формата будет считаться коммерческой и облагаться налогом по максимальным ставкам — 0,5–2 %. На апартаменты не распространяется правовой режим жилья, поскольку такие помещения создаются в составе многофункциональных комплексов — офисно-деловых или гостиничных. Поэтому владельцы апартаментов не смогут воспользоваться предусмотренными для собственников квартир налоговыми вычетами в размере 20 кв. м (предполагается, что в случае с жильем эта площадь будет исключаться из расчета при определении налоговой базы).
«Изменение правил налогообложения апартаментов может подорвать инвестиционную привлекательность этого сегмента рынка недвижимости», — прогнозирует адвокат Андрей Безрядов. Сегодня многие москвичи приобретают апартаменты (которые, как правило, продаются с 20%-м дисконтом по сравнению с ценами на классическое жилье) для последующей сдачи в аренду. Однако новый налоговый режим способен не лучшим образом повлиять на всю экономику рентного бизнеса. Например, за 100-метровые апартаменты в «Москва-Сити», оцененные кадастром в 19 млн рублей, его собственнику придется ежегодно выкладывать порядка 380 тыс. руб. Совершенно очевидно, что при нынешней конъюнктуре рынка такие расходы вряд ли могут быть компенсированы путем увеличения арендной платы.

По мнению адвоката, резкий рост налоговой нагрузки на апартаменты неизбежно приведет к увеличению числа судебных споров по поводу справедливости оценки объектов недвижимости. «Во всем мире возникают конфликты вокруг налога на недвижимость при его расчете по рыночной стоимости объектов. На обжаловании оценки имущества, произведенной для целей налогообложения, специализируются тысячи адвокатов», — замечает адвокат. Вполне возможно, уже в следующем году столичные суды окажутся заваленными жалобами на налоговиков — особенно если цены на недвижимость резко снизятся. Вероятно, в этом случае очень многие налогоплательщики потребуют переоценки кадастровой стоимости принадлежащих им объектов.
 

Рынок недвижимости.

В 2015 году в России повсеместно изменится порядок расчета налога как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Если раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, то теперь мытари будут руководствоваться не устаревшими данными БТИ, а текущей кадастровой стоимостью, которая максимально приближена к рыночным расценкам (а нередко и превосходит ее). Изменение правил начисления налога затронет значительную долю рынка коммерческой недвижимости Москвы. И, по оценкам адвоката, заставит вздрогнуть владельцев не менее 60–70 % площадей. У одних собственников недвижимости налоговые издержки вырастут на 15–20%, а у других — в 10–20 раз.

Обременительный центр

На первом месте в шорт-листе тех, кто пострадает от введения нового налога, владельцы офисных помещений и зданий советской постройки, которые расположены в центральных районах крупных городов. Из-за особенности расположения (в районе с высокой кадастровой стоимостью земли и недвижимости) налоговая разница между инвентаризационной и кадастровой оценкой почти наверняка окажется существенной. По экспертным оценкам, налоговая нагрузка на собственников таких объектов, которые до сих пор платили за свою недвижимость копейки, возрастет в 6-7 раз и больше. «Сейчас многие владельцы таких помещений закредитованы под завязку. Между тем при перерасчете налога суммы зачастую получаются невообразимые. А из-за несовершенства системы оценки кадастровая стоимость нередко превышает реальные рыночные расценки. При таком раскладе многие владельцы комплексов уже уходят в минус, испытывают сложности с обслуживанием ранее привлеченных займов и вынуждены перестраивать финансовые модели», — говорит адвокат и финансовый консультант Олег Сухов.
Крупные ТРЦ на периферии

Проблемы, связанные с введением налога на недвижимость, могут возникнуть у владельцев крупных торгово-развлекательных центров, расположенных в черте мегаполисов. Сегодня налог на имущество в структуре операционных издержек крупных торговых центров занимает порядка 15–20 %. Переход к кадастровой стоимости вызовет к увеличение суммы налога. «Мы подсчитали на примере одного регионального торгового центра — сейчас его владелец платит за помещение площадью около 2,5 тыс. кв. м порядка 26 тыс. рублей налога, а с переходом на кадастровый метод должен будет платить 944 тыс. рублей, это неподъемная сумма при его оборотах».

Малый и средний бизнес

Введение налога на недвижимость может ударить по низкомаржинальному производственному бизнесу, поскольку рост налогового бремени совпадает с наступающим кризисом. Малые предприятия, в том числе использующие упрощенную систему налогообложения, со следующего года должны будут перечислять налог с кадастровой стоимости торгово-офисной недвижимости. Такие правила уже введены в ряде регионов, а до 2016 года принять соответствующие законы обязаны все субъекты Федерации. Испытать повышенную налоговую нагрузку рискуют производственные предприятия, имеющие в составе единого комплекса не только офисно-торговые площади, но и вспомогательные — склады, коридоры, коммуникации, подъездные пути, объекты благоустройства. Эти площади также могут быть оценены по рыночной стоимости и приняты в расчет при определении налоговой базы.

Готовьтесь к распродаже и бизнес-миграции

Олег Сухов прогнозирует, что введение нового налога почти наверняка приведет к увеличению числа предпринимателей, желающих избавиться от обременительных офисных и торговых активов. Объем предложения коммерческих и торговых площадей уже в 2015 году существенно вырастет. «Изменение налоговых ставок отразится на снижении доходности собственников. Поэтому часть владельцев просто решит продать свои низкодоходные объекты. В некоторых районах страны введение налога может спровоцировать миграцию бизнеса в соседние страны. Например, многие челябинские предприниматели уже рассматривают возможность переноса предприятий в соседний Казахстан, где действуют налоговые преференции».

«Анализ рынка мяса кроликов и зайцев в странах ЕС в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг» включает важнейшие данные, необходимые для понимания текущей конъюнктуры рынка стран ЕС и оценки перспектив его развития.
Европейский рынок крольчатины и зайчатины является одним из наименее развитых мясных рынков. По оценкам экспертов, в Европе на долю данного вида мяса приходится только 2% всего объема потребляемого мяса. В период с 2009 г по 2013 г продажи мяса кроликов и зайцев в ЕС выросли на 9,6%: с 735,3 тыс т до 806,1 тыс т. 
Натуральные продажи ежегодно демонстрировали рост в среднем на 2,3% относительно предыдущих лет.

В 2013 г наибольший объём продаж мяса кроликов и зайцев был зафиксирован в Италии и составил 257 тыс т (31,9%). Венгрия также вошла в тройку лидеров по объёму продаж. В данной стране в 2013 г было реализовано 252 тыс т готовой продукции (31,3%). Испания заняла третье место по натуральным продажам – 61,3 тыс т (7,6%). Суммарная доля продаж в данных странах ЕС составила 70,8% от общего объёма реализации.

В странах ЕС потребляют мясо кроликов и зайцев в основном собственного производства. Доля импортной продукции от общего объема продаж в 2009-2013 гг изменялась в пределах от 3,8% до 4,1%. По оценкам, в 2014-2018 гг доля импортного мяса кроликов и зайцев от совокупного объема продаж будет увеличиваться, но останется меньше собственного производства. Так, в прогнозный период на долю импорта будет приходиться 3,9-4,3%.

Для Москвы характерен высокий уровень потребления цветов. При этом жители столицы являются наиболее платежеспособной аудиторией, активно использующей все ресурсы сети интернет. Именно в Москве рынок интернет-коммерции развит сильнее всего. И цветы в данном случае не исключение, так как множество тепличных хозяйства,  активно работают с цветочными интернет-магазинами, тем самым упрощая сбыт и понижая стоимость товара. В период с сентября 2013 г. по август 2014 г. помесячная динамика запросов в сети интернет о покупке цветов в Москве была полностью идентична показателю, рассчитанном для всей России.
Основной мотивацией покупок свежих срезанных цветов всех видов у отечественного потребителя в 2013 г. выступает необходимость покупки своим родным и близким в особых торжественных случаях.
Такое положение для России характерно и в 2014 г., и значительно отличается от культуры потребления цветов в странах Европы, где нормой читается покупка цветов для себя просто так, без повода.
С более подробной оценкой рынка можете ознакомится здесь "Маркетинговое исследование рынка роз: показатели, тенденции, прогноз до 2017 года"

В аналитическом отчете Экспорт и импорт сыров в России в 2014 г Вы можете более подробно ознакомиться с ситуацией на рынке сыров в России.
На протяжении периода с августа 2013 г по июль 2014 г Россия являлась чистым импортёром сыров, то есть в страну больше ввозили готовой продукции, чем вывозили за границу. По итогам периода объём чистого импорта составил 365,6 тыс т сыров.
С августа 2013 г по июль 2014 г в Россию было ввезено 385,8 тыс т сыров. Наибольший объём поставок пришёлся на Беларусь, которая экспортировала в страну 100,6 тыс т готовой продукции. Доля Беларуси в объёме импорта составила 26,1%. Нидерланды заняли второе место и поставили на российский рынок 54,4 тыс т сыров. На долю Нидерландов пришлось 14,1% от суммарного импорта. Третье место по объёму поставок заняла Финляндия, которая отправила в Россию 33,2 тыс т продукции. Доля Финляндии за исследуемый период составила 8,6%.
По оценкам аналитиков, крупнейшим производителем, поставляющим сыры на российский рынок, стала компания Валио. Объём поставок компании за август 2013 – июль 2014 составил 32,1 тыс т, а доля – 11,3% от суммарного импорта. Вторым крупнейшим производителем-поставщиком стала Friendship Campina Cheese, которая поставила 27,8 тыс т готовой продукции, что составило 9,8% в объёме импорта. Компания Arla Food Amba заняла третье место по объёму поставок сыров в Россию. Натуральный объём импорта данного предприятия составил почти 21 тыс т или 7,4% от всего импорта готовой продукции.

Рынок банковских услуг

Ни для кого не секрет, что многие россияне испытывают мучительные страдания на почве просроченных кредитов. Преследуемые пенями, коллекторами, а иногда и собственной совестью они годами не видят нормальной жизни. В некоторых случаях такие страдания заканчиваются банальными самоубийствами. Но не все так плохо, как может показаться на первый взгляд.
Игра в прятки
Первый вариант заключается в том, что должник исчезает на время, пока не истечет срок исковой давности. По кредитным обязательствам он длится три года. Вроде все ясно, но при реализации такой схемы обнаруживаются нюансы. Закон определяет, что кредитные отношения являются длящимися, то есть срок их определен временными рамками. В период действия кредитного договора установлены сроки выполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и процентов в соответствии с графиком. Таким образом, срок давности по искам о просроченных платежах начинается тогда, когда заемщик не исполняет обязанности по внесению очередного платежа, в это же время кредитору становится известно о нарушении исполнения обязательств по кредитному договору. «Чтобы было более понятно, приведу пример, — комментирует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов. — Договор о предоставлении кредита заключен в 2007 году на 5 лет. Срок исковой давности истекает полностью в 2015 году. В силу определенных причин заемщик не сделал ни одного платежа по кредиту. 1 ноября 2012 г. банк обратился в суд. Следовательно, все платежи за период с 2007 г. по 1 ноября 2009 г. не подлежат взысканию с должника. Еще проще — отсчитывать 3 года нужно отдельно от даты каждого платежа, указанной в графике. Однако если у заемщика и кредитора состоится разговор с подписанием документа или заемщик распишется в получении уведомления в отношении неуплаченного кредита, срок исковой давности возобновляется. Другими словами, чтобы избежать уплаты долга, лучше никак не общаться с займодавцем, не отвечать на звонки, не получать заказные письма и уведомления.
Часто бывает, что банки обращаются к своим клиентам с требованием уплатить кредит уже по истечении трехлетнего периода. Следует заметить, что в этих случаях действия банков неправомерны. И если дело дойдет до суда, бояться судебного разбирательства не следует — достаточно подать ходатайство о применении срока исковой давности. Как показывает практика, суды в такой ситуации однозначно оправдывают должников. Но не стоит полностью рассчитывать на то, что долг будет списан по сроку давности. Как правило, банки сроки отслеживают и бросают заниматься только теми должниками, за которыми числится небольшая сумма долга (до 25 000 рублей) и нет перспектив на взыскание. Если же возможность взыскать долг есть, то банк подает в суд».
Если вы решили не сдаваться…
«К такому развитию событий лучше подготовиться заранее. Как только решение не возвращать кредит окончательно созрело, должнику необходимо избавиться от всех имеющихся активов — всю движимость и недвижимость переоформить (например, по договорам дарения или купли-продажи) на третьих лиц, банковские счета обналичить. Вывести имущество из-под удара кредиторов совершенно законным способом возможно, заключив брачный договор. Тогда единственное, что сможет сделать суд — это обязать горе-заемщика выплачивать кредит из зарплаты. Да и этого можно избежать, если сразу после того, как кредит получен, уволиться с работы (хотя бы официально) и впредь трудоустраиваться в неофициальном порядке. По закону обязать устроиться на работу не может ни суд, ни судебные приставы. Если на стадии исполнительного производства заемщик по-прежнему продолжает не платить, нигде не работает и приставы не найдут у него денег на банковских счетах, последние имеют право арестовать имущество по месту его регистрации. Впоследствии оно будет выставлено на продажу для погашения долговых обязательств перед банком.
Чтобы предотвратить это, целесообразно освободить жилье от дорогостоящих вещей либо представить доказательства их принадлежности другому лицу. Сохранить, к примеру, технику, которая есть в доме, возможно, если на нее имеются документы об оплате или гарантия, где в качестве собственника указано имя совместно проживающего с должником лица. Еще один вариант — оформить договор ответственного хранения в отношении движимого имущества, на которое может быть обращено взыскание. После нескольких месяцев безрезультатной работы судебный пристав составит акт о невозможности взыскания долга ввиду отсутствия у заемщика средств, вынесет постановление об окончании исполнительного производства и возвратит исполнительный лист взыскателю. Здесь нужно сделать небольшое уточнение. Если исполнительный лист предъявлялся в службу приставов и был возвращен в связи с невозможностью его исполнения, то в течение трех лет банк повторно может предъявить его к исполнению. Но на практике подобное происходит крайне редко, поскольку у банков есть такое ежегодное мероприятие, как списание долгов. Выбирая стратегию поведения в ходе исполнительного производства, необходимо знать еще вот что. По закону приставы обязаны окончить производство, если невозможно установить местонахождение должника. В результате при грамотном подходе заемщик будет полностью свободен от долгов».
Не надо бояться коллекторов
Зачастую кредитные организации не торопятся обращаться в суд. Для них это мероприятие затратное и невыгодное: банки лишаются права начислять пени за каждый день просрочки. Нередко суды встают на сторону должников и уменьшают общую сумму задолженности, что также не на руку кредиторам. Поэтому, чтобы вернуть просроченные кредиты, банкиры обращаются в коллекторские агентства. Интересная деталь: в прошлом году Верховный суд РФ постановил, что банки не могут продавать долги по кредиту, не уведомив об этом заемщика. Как правило, коллекторы работают с должниками, чей долг составляет от 25 000 до 200 000 рублей (долги свыше 200 000 банки предпочитают требовать в судебном порядке).
Взыскание долгов коллекторами строится по стандартному сценарию. Первый этап — обзвон клиентов. Если неплательщик не хочет общаться с коллектором, он может этого не делать (сменить номер мобильного телефона, не отвечать на звонки). При разговоре с взыскателем должнику не стоит сообщать дополнительную информацию о себе: место работы, контактные телефоны, суммы доходов, ценное имущество. Если коллектор приходит к должнику домой, то последний имеет право вообще не впускать его (законодательство охраняет неприкосновенность жилища). Разговаривать с взыскателем кредитного долга лучше при свидетелях, или же вести видео- или аудиозапись переговоров. Если он начинает угрожать, шантажировать, сквернословить, то необходимо вызвать полицию и написать заявление об угрозах, вымогательстве и хулиганских действиях. С целью побудить горе-заемщика к погашению долга, некоторые сотрудники коллекторских агентств могут общаться на предмет задолженности с соседями, коллегами или родственниками, такие действия можно расценивать как разглашение персональных данных. В этом случае следует незамедлительно написать жалобу в прокуратуру. Обычно после активных действий со стороны должника коллекторы отстают.
«Брать взаймы и не возвращать долг — обычное явление для России. Для тех, кто дорожит своим добрым именем, аферы с кредитами — история неприемлемая и невозможная. Важно помнить, что ни один из вышеприведенных способов не снимает с должника долг, а лишь дает реальный шанс не возвращать его, пользуясь несовершенством судебной и исполнительной системы».

По мнению адвоката и финансового консультанта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», падение цен предложения является индикатором грядущего затоваривания вторичного рынка жилья.
Случившиеся на этой неделе скачки валютных курсов окончательно дестабилизировали рынок недвижимости. С начала года рубль обвалился к доллару на 54,97%. Многие покупатели, планировавшие вложить в покупку жилья доллары и евро, решили не спешить менять их на квадратные метры, воодушевившись стремительной динамикой валютных торгов.
Снижение числа желающих приобрести квартиры мгновенно ощутили продавцы квартир, так как количество звонков и просмотров резко сократилось. Более того, с середины ноября на вторичном рынке Москвы наметилось некоторое перенасыщение предложения. Возросли сроки экспозиции объектов — в среднем, на 30-40%. Все это указывает на то, что покупать жилье по сегодняшним ценам москвичи не готовы.
По мнению эксперта инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», в начале января на рынке можно ожидать настоящих новогодних распродаж. Цены на вторичное жилье могут снизиться еще на 10-15%. По итогам года реальная стоимость недвижимости (с поправкой на инфляцию и девальвацию) может превысить 50%. «Уже сейчас продать квартиру за деньги, ранее за нее заплаченные, практически невозможно. И слишком многое указывает на то, что надежды некоторых продавцов на возобновление роста рынка в начале 2015 года могут не оправдаться», — резюмирует финансовый консультант, адвокат Олег Сухов.

Столичный рынок недвижимости

По оценкам аналитиков, в 2009-2013 гг стоимостный объем ресторанного рынка в России вырос на 74,7% и в 2013 г достиг 646,8 млрд руб. Рост оборота рынка обусловлен главным образом ростом среднего чека ресторанов и кафе.
В 2009-2013 гг средний чек посещения ресторанов и кафе увеличился 56,2% и составил 704,6 руб. Рост среднего чека за 5 лет связан с перераспределением потребительских предпочтений в сторону более дорогих заведений, повышением зарплатных ставок персонала, а также ростом цен на продукты и аренду помещений.
Численность посетителей и среднее число посещений увеличивается значительно медленнее, чем средний чек. В 2009-2013 гг численность клиентов ресторанов и кафе в России увеличилась на 5,3% и достигла 108,3 млн чел. Средняя численность посещений ресторанов и кафе на одного потребителя в 2013 г составила 8,5 посещений на человека в год. Часть потребителей посещает рестораны и кафе на регулярной основе, обедая там в рабочие дни. Однако большинство россиян обедает в столовых при предприятиях и учреждениях или приносит еду из дома, а поход в ресторан или кафе является для них относительно редким «праздничным» выходом.
 

Более подробно с отчетом Вы можете ознакомиться здесь Анализ рынка услуг ресторанов и кафе в России в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг

Аналитики подготовили новый отчет "Анализ рынка услуг педиатрии в России в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг"
По оценкам аналитиков, в 2013 году натуральный объем рынка педиатрии в России вырос на 5,6% и достиг 228,8 млн приемов. Наибольший объем педиатрических приемов в стране осуществляет бесплатная медицина в рамках ОМС: в 2013 г 72,6% всех медицинских приемов были оказаны по полисам ОМС.
В 2013 г оборот рынка педиатрии в России вырос на 18% и достиг 205,5 млрд руб. Наибольшая доля стоимостного объема рынка педиатрии приходится на сектор ОМС – 65,4% рынка. Выручка педиатрии растет опережающими темпами по отношению к численности оказанных услуг. Основным фактором роста выручки является повышение цен на медицинские услуги.
С 2009 по 2013 гг средняя цена педиатрического приема в стране выросла на 43,8% и достигла 898,1 руб за прием. При этом, наиболее высокая динамика цен наблюдается в коммерческом секторе. Рост цен на медицинские услуги в свою очередь связан с увеличением зарплат персонала, ставок аренды помещений, цен импортного оборудования и лекарств. За последние 5 летсредняя зарплата медперсонала увеличилась на 63,3% и в 2013 г составила 298,6 тыс руб в год.

С 2009 по 2013 гг потребление зерновых культур в России снизилось на 8,6%: с 72 до 65,8 млн т. За аналогичный период времени на долю промышленной переработки приходилось в среднем около 67,6% всего потребленного в стране зерна, на долю производственного потребления – порядка 30,8%. При этом около половины всего зерна, потребленного в процессе производственной деятельности предприятий, использовалось в качестве семенного материала, а другая половина – на корм скоту и птице. С 2009 по 2013 гг объем промышленной переработки зерновых культур снизился на 8,8%: с 48,8 до 44,5 млн т. Рост показателя относительно предыдущих лет наблюдался в 2011 и 2013 гг – на 8,0 и 1,6% соответственно. С 2009 по 2013 гг в среднем около 59,4% всего зерна, предназначенного для промпереработки, шло на производство комбикормов, дерти, фуражной муки и другой кормовой продукции, на муку и крупу расходовалось порядка 36% зерна, а на прочую переработку – оставшиеся 4,6%.
С 2009 по 2013 гг объем продаж зерновых культур в России снизился на 6,4%: с 63,3 до 59,3 млн т. Сокращение показателя относительно предыдущих лет наблюдалось в 2010 и 2012 гг – на 22 и 3,9% соответственно. Падение продаж было вызвано неурожаем зерновых культур в эти годы и, как следствие, ростом цен на них. Наибольшую долю в структуре продаж злаков в стране занимает пшеница. С 2009 по 2013 гг ее доля в структуре их продаж колебалась от 64,4% в 2010 г до 46,5% в 2012 г. Второе место по объему продаж среди зерновых культур занимает ячмень. В 2009-2013 гг доля ячменя в структуре продаж зерновых в России колебалась от 15% в 2010 г до 23,1% в 2012 г. За рассматриваемый период времени на долю кукурузы приходилось в среднем 8,7% всех продаж злаков, на долю овса – около 7,3%, а на долю ржи – порядка 4,3%.
Анализ рынка зерновых культур в России в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг

Специалисты подготовили Бизнес план страусиной фермы, более подробную информацию см.здесь.

От черного африканского страуса получают питательное мясо, кожу и исключительного качества перо. Благодаря довольно длительному содержанию в домашних условиях, эти птицы наиболее сообразительны, послушны и легко адаптируются к новым условиям среды. Страусы свободно переносят холода (до -30 градусов). Продолжительность жизни страуса - 70 лет, 40 из них он занимается воспроизводством.

Практически все части страуса имеют ценность на рынке и могут быть реализованы по относительно высокой цене. Товарность каждого страуса очень высока, что в свою очередь, делает бизнес по разведению страусов достаточно прибыльным видом деятельности.

Маркетинговое агентство  представило результаты исследования российского рынка миксеров, блендеров и кухонных комбайнов.
Объем рынка миксеров, блендеров и кухонных комбайнов в России составил за первые полгода 2014 г. – 47,5 млн. долл. Лидером на исследуемом рынке в стоимостном выражении в 2013 г. стала марка BOSCH.
В стоимостном выражении совокупный объем импорта миксеров, блендеров и кухонных комбайнов в Россию в 2013 г. составил около 129,6 $млн. За первые полгода 2014 было импортировано на 14% меньше техники в стоимостном выражении, чем за первые полгода 2013. 
В стоимостном выражении совокупный объем экспорта миксеров, блендеров и кухонных комбайнов из России в 2013 г. составил около 2,55 $млн. За первые полгода 2014 было экспортировано на 42% меньше техники в стоимостном выражении, чем за первые полгода 2013.

Маркетологи подготовили новое исследование российского рынка хлеба и хлебобулочных изделий
Традиционно рынок хлеба и хлебобулочных изделий разделяют на два сегмента: хлеб и хлебобулочные изделия длительного хранения (изделия с пониженной влажностью и полуфабрикаты) и хлеб и хлебобулочные изделия недлительного хранения (основные сорта пшеничного, ржаного, ржано-пшеничного хлеба, пирогов и т.п.).
Актуальность исследования рынка хлеба и хлебобулочных изделий обоснована его динамичностью, интересными тенденциями, присущими в настоящее время данному рынку и глубокой степенью его изученности.

Маркетинговое агентство представило результаты исследования российского рынка бытовой и промышленной гладильной техники.
Объем рынка бытовой и промышленной гладильной техники в России составил в 2013 около 24,4 млн. долл., за первые полгода 2014 г. – 13,3 млн. долл. в сегменте промышленных гладильных систем и 148,66 млн. долл. 56,5 млн. долл. соответственно в сегменте бытовой гладильной техники. Лидером на исследуемом рынке в стоимостном выражении в 2013 г. стала марка PHILIPS в бытовом сегменте, в промышленном- KANNEGIESSER.
В стоимостном выражении совокупный объем импорта бытовой и промышленной гладильной техники в Россию в 2013 г. составил около 173 $млн. За первые полгода 2014 было импортировано на 5% меньше техники в стоимостном выражении, чем за первые полгода 2013. 
В стоимостном выражении совокупный объем экспорта бытовой и промышленной гладильной техники из России в 2013 г. составил около 5,2 $млн. За первые полгода 2014 было экспортировано на 84% меньше техники в стоимостном выражении, чем за первые полгода 2013. 
 

Изменения, связанные с тем или иным сезоном, отмечаются на многих рынках — продовольственном, туристическом, автомобильном и даже валютном. Не обходят стороной они и такой «тонко чувствующий» сегмент, как рынок недвижимости. Что же традиционно происходит в сфере недвижимости со сменой сезонов и чем выгоден для участников рынка тот или иной период.
Зима

Зимний «мертвый сезон» длится, как правило, два постновогодних месяца. До конца февраля время у россиян обычно уходит на то, чтобы войти после праздничного марафона в рабочий ритм, проанализировать свое финансовое положение и сформировать планы на год. Начиная с 20 февраля спрос на рынке недвижимости повышается. Одновременно с увеличением спроса происходит и «выброс» предложений, появляются новые объекты и интересные цены. Как для покупки, так и для продажи недвижимости зимний период по понятным причинам удачным не назовешь. Предложение не отличается разнообразием, и довольно внушительную его часть составляет «неликвид», то есть то, что не удалось продать осенью. Спрос ввиду затяжного праздничного марафона тоже практически на нуле. С середины декабря до начала февраля рынок буквально «замерзает». В начале зимы число сделок значительно сокращается, а в конце, наоборот, увеличивается, предваряя весенний «разгул».
Весна

К началу марта покупатель активизируется, спрос начинает обгонять предложение. С приходом весны приоритеты населения меняются. Начинается рост цен на недвижимость. И особенно это касается загородных объектов, таких как дачи. Цены растут примерно до середины апреля и останавливаются в майские праздники. Но праздники проходят, и после 11-12 мая приходит вторая «ударная волна». В преддверии летней жары покупатели снова обращают внимание на загородное жилье, куда можно будет убежать от зноя и духоты. Длится весенний подъем обычно до середины июня, т. е. до начала сезона отпусков. Весной рынок оживает. Газеты и веб-сайты полны объявлений о купле-продаже помещений и зданий. И чем ближе конец весны, тем больше потенциальных покупателей принимают решение о приобретении загородного дома или дачи, и тем дороже стоят квадратные метры в них. Покупать загородную недвижимость в этот период я бы не советовал. А вот продавать недвижимость любого вида (если речь идет о недвижимости загородной) и покупать объекты в городе нужно именно в этот период.

Лето

Период начала и середины летнего сезона на рынке недвижимости традиционно считается «мертвым». Предложения по инерции выходят на рынок, но спрос невелик. Люди, уставшие от стрессов и бешеного ритма, уезжают отдыхать, откладывая решение проблем, в том числе и жилищных, до осени. Это и позволяет в спокойном режиме приобрести недвижимость, возможно и по меньшей цене. Даже профессиональные игроки рынка недвижимости в это время проводят какие-либо акции и выбрасывают на рынок интересные предложения для привлечения клиентов. Это обусловлено тем, что для поддержания динамики поступления денег многие застройщики, в особенности пользующиеся кредитными деньгами, дабы не обанкротиться, предоставляют скидки, которые порой могут быть весьма существенными. Такое положение дел наблюдается примерно до середины, а порой и до конца августа. Лето — это сезон так называемых «несрочных» покупок, когда объекты приобретают те клиенты, которые не привязаны к жестким срокам. Именно им удается обзавестись заранее выбранной недвижимостью по наиболее «вкусным» ценам в связи со всеобщим спадом активности на рынке. Я бы советовал всем покупателям стараться планироватьстоль дорогое приобретение, как недвижимость, и совершать его именно летом. Однако в этот сезон крайне сложно проводить так называемые альтернативные сделки, то есть продавать один объект и тут же покупать другой аналогичный с интересующими характеристиками. Это относится, к примеру, к продаже квартир с целью приобретения взамен более подходящего жилья. Для продавцов же этот период однозначно «холостой» в плане прибыли.

Осень

«Окончательно рынок недвижимости оживает уже в конце сентября, когда заканчивается сезон отпусков и подготовки к учебному году. Пик цен приходится примерно на конец октября — середину ноября. В этот период продажа и покупка жилья сильно облегчаются тем, что к концу года, как правило, цены уже устоялись, и до Нового года никаких резких изменений не предвидится. Поэтому велико и предложение, и спрос. Самый высокий пик продаж традиционно приходится на осень. Это время, наряду с весенним, считается наиболее удобным как для продажи, так и для покупки любого вида недвижимости», — резюмирует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов.
 

Маркетинговое агентство завершило исследование российского рынка парфюмерии.
Традиционно выделяют три разновидностипарфюмерии: парфюм, парфюмированную воду и туалетную воду. Структура рынка розничных продаж парфюмерии в России по типу продукции не меняется на протяжении многих лет: традиционно, наиболее крупный сегмент – туалетная вода. Почти четверть розничных продаж приходится на парфюмированную воду. Самая низкая доля – парфюма – объясняется наиболее высокими ценами на данный тип продукции.
В I половине 2014 года объем российского рынка парфюмерии и косметикипо сравнению с I полугодием 2013 года снизился на 2,65%, а рынокпарфюмерии снизился на 3%.
В рассматриваемом периоде основная доля продаж приходится на специализированные сети по продаже парфюмерии и косметики: первое место занимает Л’Этуаль, далее следует Рив Гош, замыкает тройку лидеров Ile de Beaute.
В I полугодии 2014 года компании Shiseido и Chanel улучшили свои позиции на российском рынке, увеличив объем продаж. Незначительный рост объемов продаж наблюдался у LVMH, Estee Lauder Companies. У компаний L’Oreal, P&G, COTY, Puig Beauty & Fashion Group объемы продаж в I полугодии 2014 года снизились.
На развитие рынка парфюмерии оказывают влияние такие факторы как рост уровня экологичности парфюмерии и косметики, появление и развитие в России ежемксячных рассылок образцов парфюмерии и косметики subscription commerce, сохраняющийся высокий уровень контрафактной продукции, растущее влияние бьюти-блоггеров на выбор потребителей, рост продаж частных торговых марок, сокращение рынка прямых продаж у Avon и Oriflame.

 На московском рынке недвижимости началось снижение цен. По данным инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», инфляция и девальвация уже привели к коррекции реальной стоимости жилья примерно на 20-23%.
При расчете реальных цен на недвижимость необходимо учитывать такие факторы, как инфляционные показатели. С начала года инфляционный индекс составил 7-8%. Если раньше инфляционные потери покрывались опережающей динамикой роста цен на квартиры, то в этом году ситуация изменилась: в условиях стагнирующего рынка недвижимость пропорционально обесценилась. 
Фактическое падение цен оказалось еще более значительным. Реальные сделки стали осуществляться с 10-15% дисконтом. В условиях рублевой модели ценообразования, принятой на московском рынке жилья, многие продавцы квартир принялись демпинговать с тем, чтобы быстрее продать недвижимость и «переложиться» в быстрорастущую американскую или европейскую валюту.
«Так, по сравнению с январем текущего года рубль по отношению к доллару подешевел на 14 пунктов, т.е. чуть более, чем на 42% (33,18 р. на 13 января и 47, 39 р. на 17 ноября текущего года). В начале года мы рекомендовали одному из наших клиентов быстро продать инвестиционную квартиру с небольшим дисконтом за 8 млн рублей, и вложить вырученные средства в валюту. В результате бывший владелец недвижимости смог за 11 месяцев пассивно заработать почти 3,5 млн рублей. Сейчас он планирует продать валюту по текущему курсу примерно за 11,5 млн и приобрести квартиру существенно большей площади»
Впрочем,  многие инвесторы не спешат выходить из инвалюты и ожидают еще более существенной коррекции цен на недвижимость из-за дальнейшего ослабления рубля, отсутствия свободных денежных средств у населения, сокращения и ужесточения условий ипотечного кредитования. Более того, некоторые спекулянты прогнозируют волну распродаж дефолтной ипотечной недвижимости в случае существенного ухудшения экономической ситуации (около 90% всех сделок этой осенью осуществляется с привлечением ипотечных средств).
Экономическая неопределенность и отсутствие гарантий стабильности ближайшего будущего вынуждают в недавнем времени потенциальных покупателей занять пассивную позицию, сохраняя накопленные сбережения. Продавцы, наоборот, в отсутствие покупательского спроса, все активнее готовы двигаться в цене, выставляя все большее количество дешевеющих предложений. Однако и такая тенденция пока не оживляет интерес к недвижимости, что свидетельствует о ещё большем потенциальном ее снижении. «Рынок недвижимости итак был переоценен, теперь он ищет реальную свою стоимость, на которую уже начинает оказывать давление политика по ужесточению налогообложения  недвижимости, вводимая с января 2015 года. Проседание цен еще на 25% от текущего уровня в ближайшие два года – вполне реальный и оправданный сценарий», - резюмирует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов.

 

Новое исследование "Анализ рынка сахара в Крыму в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг"

Стоимостный объем продаж сахара в Крыму в 2009-2013 гг рос более высокими темпами, чем натуральный объем продаж за счет роста цен на продукцию. В 2013 г оборот рынка сахара в регионе увеличился на 7,7% по сравнению с 2012 г и составил 2,97 млрд руб.

Численность потребителей сахара в Крыму в 2009-2013 гг менялась незначительно и в 2013 г составила, по оценкам аналитиков, 2,4 млн чел. В 2009-2013 гг потребление сахара в Крыму выросло на 1,7%: с 35,6 тыс т в 2009 г до 36,2 тыс т в 2013 г. Потребление сахара на душу населения в Крыму ниже, чем в среднем по России. Такое соотношение обусловлено тем, что в России гораздо лучше развито производство продукции, использующее сахар в качестве промежуточного сырья.

Динамика экспорта сахара из Крыма в 2009-2013 гг была разнонаправленной. В 2013 г из региона было вывезено 11,4 т сахара, что на 1,4 т ниже объемов экспорта в 2009 г. Стоимостный объем экспорта сахара из Крыма увеличился на 31,6%: с 5,7 тыс долл в 2009 г до 7,5 тыс долл в 2013 г.

Столичный рынок недвижимости захлестнула волна мошенничества. Современные преступники изыскивают все более изощренные схемы отъема недвижимости, пользуясь и доверчивостью одиноких людей, и смертоносными ядами. Нередко преступники разрабатывают сложные многоступенчатые схемы завладения недвижимостью, вовлекая в них судей, нотариусов и сотрудников правоохранительных органов, которые за вознаграждение оформляют необходимые документы. Кроме этого, вступая в сговор с мошенниками, люди, наделенные определенной властью, приостанавливают расследование уголовных дел либо выносят решения, выгодные преступникам.
Поддельные завещания
Незаконный отъем недвижимости по поддельным документам — одна из самых распространенных мошеннических схем на квартирном рынке. Около 35 % судебных дел, основаны именно на незаконном отъеме квартир по поддельным завещаниям. Как уточняет адвокат Олег Сухов, жертвами подобных схем становятся родственники, проживающие за рубежом. Преступники в данном случае действуют по традиционному алгоритму: после смерти собственника недвижимости они с полным пакетом необходимых документов, в том числе с и поддельным, оформленным задним числом завещанием, по своей инициативе открывают наследственное дело. Разумеется, через нотариусов, которые готовы за взятку преступить закон и пренебречь профессиональным кодексом чести. В большинстве случаев истинные наследники начинают действовать слишком поздно, уже когда мошенники успели переоформить или перепродать недвижимость через подставное лицо.  Иски об оспаривании сомнительных завещаний поступают в российские суды с удручающей регулярностью, но только в исключительных случаях законным родственникам удается вернуть свое наследство. Сам адвокат уверен в том, что бороться с подобными мошенническими схемами нужно радикальными мерами. Например, введением электронного реестра завещаний, в который власти обязали бы нотариусов вносить записи об удостоверенных завещаниях, их отмене и открытии наследственных дел.
Любовь по расчету
Любовь и безоговорочное доверие партнеру также нередко оказываются основой для мошенничества с недвижимостью. Как правило, жертвами фиктивного брака становятся состоятельные мужчины, однако встречаются и обратные ситуации, когда дама с большим капиталом, очарованная прекрасным юношей, в одночасье теряет свои квадратные метры. Алгоритм всегда одинаков: влюбленный, располагая изрядными финансовыми возможностями, покупает квартиру, в которой намерен долго и счастливо жить со своей второй половинкой. Спустя непродолжительное время неземная любовь «внезапно» проходит, а милая и обаятельная девушка превращается в ведьму, претендующую на «свою» половину жилплощади. Как объясняет адвокат Олег Сухов, согласно семейному законодательству России муж и жена обладают равными правами на имущество, которое было приобретено в период брака. Остальные детали — на чьи средства была приобретена недвижимость, на кого она оформлена — при этом не имеют совершенного никакого значения. А нередко, очарованные мужья переоформляют квартиры на жен по брачным контрактам. В этом случае вернуть недвижимость супругу, осознавшему ошибку, практически невозможно.
Банальное отравление
Суровой прозой жизни становятся случаи отравления наследодателей и наследников. Недавно один из двух сыновей, желая получить наследство умирающего отца, подсыпал яд младшему брату. Или другой случай, рассказанный адвокатом Олегом Суховым: коварная женщина регистрировала браки с богатыми мужчинами в возрасте 50–60 лет, а через пару лет травила благоверных сильнодействующими ядами и получала по наследству дорогие квартиры и автомобили. При этом, по словам юристов, никто не знает, сколько наследодателей ежегодно погибает от рук наследников, поскольку для отравления используются трудно выявляемые ядовитые смеси, инициирующие банальные инфаркт или инсульт.
Фиктивные договоры займа
В 15 % случаев незаконный отъем недвижимости связан с применением схем, основанных на использовании фиктивных договоров займа. В данном случае преступники используют весьма сложный и многогранный алгоритм. После смерти богатого гражданина на пороге его квартиры появляются солидные люди в костюмах. Они представляются, в зависимости от конкретного случая, либо деловыми партнерами покойника, либо высокопоставленными чиновниками. Задача мошенников на первом этапе — произвести на родственников ошеломляющее впечатление, вызвать у них чувство страха и неуверенности. После этого преступники предъявляют законным наследникам фиктивные договоры займа на крупные суммы, обеспечением по которым является недвижимость, которой владел умерший. Затем «люди в костюмах» предлагают родственникам погасить долг, так как в противном случае им придется обратить взыскание на жилплощадь.
Опасное милосердие
Все чаще жертвами мошенников становятся одинокие пожилые люди, проживающие в просторных квартирах. Такие случаи уже не единичны — на них приходится около 10 % обращений. Аферисты, представляясь сотрудниками волонтерских благотворительных организаций, втираются в доверие к гражданам, которые обессилены, страдают психическими заболеваниями или алкоголизмом. Мошенники обманным путем подсовывают жертвам документы, позволяющие переоформить права на жилплощадь на подставных лиц. Когда переход прав легализован, стариков вывозят из города в глухие деревни и оставляют их в одиночестве, рассчитывая на скорую смерть. Для прикрытия подобных операций преступники активно используют договоры пожизненной ренты. «Зачастую участниками подобного криминального бизнеса являются работники и даже руководители домов престарелых и интернатов. Они подыскивают одиноких стариков, убеждают их переехать в дом престарелых, соглашаясь принять в счет оплаты за постоянную заботу, питание и проживание квартиру или иное имущество. Как только недвижимость оказывается в распоряжении мошенников, она сразу перепродается по цепочке подставных лиц. Когда старики узнают об этом, восстановить утраченный титул уже практически невозможно», — рассказывает адвокат Олег Сухов.