todos os detalhes

São Paulo - Comprar um imóvel novo, pela planta, é sonho de consumo de muita gente, no entanto exige cuidados básicos para o negócio não findar dando mais aflição de cabeça do que bom resultado financeiro e euforia pessoal. Entre os principais cuidados está pesquisar a procedência do imóvel e todas as taxas que serão cobradas, e também atenção pro reajuste pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), usado pela maioria desses contratos.

Além do mais, Annalisa destaca “que nem sempre o risco de adquirir o imóvel compensará o gasto de chance de deixar o dinheiro investido”. Ricardo Humberto Rocha, especialista em Economia e Finanças e professor da Saint Paul Instituição de Negócios, destaca pelo menos 5 pontos que considera fundamentais no momento em que se pensa em adquirir imóvel pela planta, seja para residência ou investimento.

Rocha lembra que também é necessário ser racional na hora da aquisição, se bem que diversos se deixem transportar mais por componentes emocionais. “Antes da decisão de compra a pessoa vai ter que procurar fato pra perceber-se segura de que terá mesmo perícia de pagamento, e também entender as probabilidades de valorização daquele imóvel que ela deseja”, orienta.

1 milhão, Rocha lembra que as unidades com um ou 2 dormitórios podem ser mais essenciais, pois que são as que costumam ter maior demanda. O Procon-SP apresenta direção sobre onde os interessados precisam dirigir-se e o que é necessário analisar para se proporcionar da regularidade do empreendimento. tente isso de ceder cada sinal ou reserva, será preciso examinar, pela Prefeitura Municipal, se a planta do imóvel foi aprovada.

Anallisa Dal Zotto fez uma lista com os 6 principais pontos a serem observados por quem pensa em obter um imóvel na planta. 1 - Apurar a procedência do imóvel - Uma das maiores dores de cabeça que se pode ter com um imóvel é o atraso da obra. Pesquisar a procedência de quem vai realizar o empreendimento é importante e construtoras de certeza têm mais a perder caso algo dê falso. Vale lembrar que atrasos de até 180 dias pela obra geralmente estão previstos em contrato, todavia ainda em vista disso precisam ser justificados.

No caso de atraso superior a este tempo, o consumidor podes requisitar o teu dinheiro de volta, da mesma forma indenização por danos morais e instrumentos junto à Justiça. Essa, porém é uma medida drástica que poderá ser bastante demorada. Dois - Continuar alerta a taxas indevidas: Há uma série de taxas que são cobradas pela hora de adquirir um imóvel na planta. É interessante ficar concentrado às taxas que são devidas pelo consumidor e as que não são. Taxa de corretagem: a taxa de corretagem serve pra pagar o profissional que efetuou a venda.

Sati: Sigla de Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária: essa taxa serve pra pagar o serviço de advogados que vão assessorar a compra do imóvel e checar o contrato, e, geralmente, é no valor de 0,8% do imóvel. detalhes aqui , não é um serviço obrigatório nem sequer isento. eu estava lendo este , não obstante, fere a independência de possibilidade do comprador, desse modo indevida. Taxa de anuência ou cessão de direitos: caso o cliente necessite vender o imóvel ainda pela planta ele precisa de prévia autorização da construtora, o que, às vezes, é cobrado.

• 3 Investir em tendências
• Planilha de gastos mensais: como fazer
• Desconsiderar etapas da jornada de compra do comprador
• Solicite a certidão negativa

Seu DINHEIROFundos imobiliários ganham novo fôlego. Três - Ter atenção com a correção pelo INCC : No contrato da maioria dos imóveis comprados pela planta existem cláusulas de reajuste pelo INCC - Índice Nacional de Custo da Construção Civil. O índice de inflação reajusta o valor do imóvel no tempo em que ele está na planta e ainda não pode ser financiado diretamente pelo banco. Acontecendo nesta página efeito de comparação, a consultora destaca que nos últimos doze meses o INPC, que costuma reajustar os salários, acumulou alta de 1,81%, enquanto o INCC foi de 3,61%, praticamento o dobro. Caso as parcelas no período sejam pequenas demais, a pessoa pode cessar devendo mais na entrega da chave do que no início da obra.

Além disso, quando o financiamento do banco começar, o cliente conseguirá ter de pagar um valor superior que o esperado. Quatro - Levar em conta aspectos como rendimento e valorização do imóvel: A consultora chama atenção, principalmente para as pessoas que pensa em obter imóvel como investimento, que existe o mito de que imóveis só valorizam e que investimento imobiliário tem retorno garantido. Na avaliação dela, apesar de esse ter sido o caso com imensos imóveis no passado, hoje isso neste instante não é verdade absoluta. 5 - Fazer exercício financeiro podes proteger no planejamento: Ela menciona um modelo prático. 2 1000 ao mês.

No primeiro ano (que é o da construção), o imóvel foi reajustado pelo INCC e, depois, o banco cobrou 9% ao ano no financiamento, num período de 320 meses. 1 mil/mês (0,33% do valor do bem), reajustado anualmente pelo IGPM. 254.998,25, neste instante considerando que o que a pessoa economizou em mensalidades de aluguel.