Saiba Quais Os Principais Cuidados Ao Contratar Um Consórcio

Adquirir um imóvel na planta implica investir dinheiro e esperar por até três anos pra receber um objeto que ainda não existe. Mais do que isto, Conheça A Primeira Rede social Montada Pra Produtores Rurais , em alguns casos, é o valor que está saindo do teu bolso, juntamente com o dos seus futuros vizinhos, que será utilizado pra financiar a própria construção. “As pessoas compram só 2 ou 3 imóveis em toda a vida. Desse modo, essa tem que ser uma compra analítica e insuficiente emocional. Um imóvel nunca deve ser comprado por impulso”, recomenda o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo), João Crestana.

Desta maneira, o primeiro passo antes de obter um imóvel na planta é equacionar as experctativas financeiras com as necessidades da família. E nesta observação, quando Quais São Os seis Diversos tipos De Leilão De Imóveis? de uma compra financiada, é fundamental acreditar as alterações no valor da prestação durante o tempo, essencialmente no momento em que da entrega das chaves. “Durante a construção o freguês só paga os juros do financiamento. Normalmente, a amortização do saldo devedor, com significativo acréscimo no valor da prestação, só começa após a conclusão do empreendimento”, explica Nédio Henrique Rosseli, gerente da habitação da CEF (Caixa Econômica Federal). Também, alerta Rosseli, no financiamento direto com a construtora os juros aumentam proporcionalmente ao andamento da obra.

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Isto acontece já que nessa modalidade normalmente há cláusula no contrato de venda que permite o reajuste do montante devido pelo consumidor conforme a valorização do imóvel durante o tempo. No fim de contas, quanto mais avança a construção, mais caro é o metro quadrado. “Quando o consumidor procura crédito ao lado de qualquer banco, esse reajuste não existe”, oferece Rosseli. Se a construção do respectivo empreendimento conta com financiamento por instituição bancária, o consumidor poderá revelar com alguns proveitos. Um deles é a promessa de, a precisar do banco, solicitar que a amortização comece ainda durante o período de obras, evitando aumento brusco no valor da parcela na entrega das chaves.

Outro é o acrescentamento da segurança com conexão a possíveis problemas jurídicos, técnicos ou financeiros enfrentados pela construtora. “Para propiciar financiamento à construção, os bancos executam observação de traço e de engenharia. Para essa finalidade, a construtora necessita mandar memorial completo”, confessa o gerente da CEF. Passo quatro - Avaliados todos os riscos anteriores, formalizar o Contrato de Possibilidade de Compra e Venda com o empreendedor, no qual ficarão acordadas as obrigações de pagamento, execução de obra e tempo de entrega.

Passo seis - Após quitação e Criar Ou Adquirir Um Imóvel Pronto? , com conseqüente universidade do condomínio, requerer a Escrituração do Imóvel próximo ao tabelionato escolhido pelas partes para transferência da propriedade em definitivo para o Contratante no Registro de Imóveis. Segundo ele, são analisados estilos relacionados à engenharia, à arquitetura, às condições do terreno como garantia pro financiamento, além de haver acompanhamento periódico da obra. Corporações bancárias exigem que a construtora faça o chamado seguro de fim de obra, que garante a entrega das unidades. “Os bancos executam observação criteriosa de regulamentação do empreendimento e há garantia de que imóvel ficará pronto mesmo que a construtora tenha problemas”, conta.

Pra saber se o imóvel é financiado por escola bancária, basta consultar a placa de parceiros, normalmente presente no estande de vendas do empreendimento, ou perguntar ao corretor. Nem sempre, porém, há uma instituição financeira por trás da construção. E mesmo que haja, o cliente tem o justo de obter infos técnicas e financeiras tanto a respeito da obra quanto sobre isso as corporações de construção e incorporação. É o que defende Crestana, do Secovi-SP.

“Explore o corretor do plantão, que é um profissional especializado, e envolva, além da família, profissionais que possam socorrer, como advogados, engenheiros e arquitetos”, aconselha. Crestana recomenda bem como desconfiar de valores de venda extremamente baixos e investigar o histórico da corporação responsável pela realização, principalmente se não for um nome habitual do mercado. Para em tão alto grau, acredita ser intrigante visitar outras obras que neste momento tenham sido entregues na construtora e falar com o zelador e o síndico pra saber quais foram as dificuldades enfrentados e qual foi o atendimento. “Se é uma construtora convencional, com vários prédios montados e parceria com banco, o risco diminui”, pondera.