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Outro tiro que poderá sair na culatra. Imóveis em inventário costumam ser vendidos por preços inferiores aos de mercado no momento em que os herdeiros têm pressa em se desfazer do bem, o que pode ser um prazeroso negócio. Várias vezes, o dinheiro da venda é usado para pagar as custas judiciais e os honorários dos advogados durante o processo. Mas o risco é alto, sendo assim é preciso ter uma série de cuidados.

A maior cilada em que o consumidor pode entrar é adquirir um imóvel a começar por um contrato de gaveta, sem que o bem tenha autorização judicial para ser vendido. Não importa se todos os herdeiros estão de acordo - sem um alvará do juiz, o bem não vai pertencer realmente ao cliente.

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4. Museu da Justiça

Pode aparecer um novo herdeiro ou até um credor desconhecido e desfazer o negócio. Assim como é preciso que todos os herdeiros assinem a possibilidade de compra e venda, e que o comprador tenha em mãos todas as certidões negativas do falecido. Esse caso é aproximado com o do imóvel em inventário, mesmo que seja um pouco mais acessível. Outra vez, adquirir um imóvel que esteja sendo partilhado por um casal que se divorcia podes ser um excelente negócio, porque eles são capazes de ter pressa de se desfazer do bem para partilhar o dinheiro e concluir o modo.

No entanto, é fundamental que ambos os proprietários assinem a perspectiva de compra e venda e não tenham dívidas, o que fica comprovado pelas certidões negativas. Se um dos dois não estiver de acordo com a venda, o consumidor vai pagar, entretanto não vai se tornar, verdadeiramente, dono do bem.

Alex Strotbek conta o caso de um freguês que comprou um imóvel de uma mulher que estava somente separada do marido, e não divorciada. O imóvel, em vista disso, ainda era dele. “Uma pessoa não poderá vender uma questão que não é inteiramente dela. A outra porção bem como deve vender. Este tipo de coisa é impeditivo”, diz Strotbek.

Como esta de nos 3 casos anteriores, pode existir outros casos de pendências judiciais que inviabilizem o negócio ou deixem uma angústia de cabeça para o comprador. “O vendedor estará impedido de vender um imóvel em efetivação fiscal ou de qualquer título especial ou mercantil. Se for seu único imóvel e ele não tiver patrimônio para cobrir a dívida, essa venda configura fraude”, diz o consultor imobiliário Alex Strotbek. Deste modo é fundamental pedir as certidões negativas do vendedor.

“Se ele vende um imóvel em uma cidade, contudo reside em outra, é necessário checar seu nome pelo menos nas duas cidades. Saber se ele prontamente teve empresa, se agora foi casado, esse tipo de coisa. Se houver uma dívida junto à União, tais como, o imóvel pode ser retomado mesmo que neste instante esteja em seu nome”, diz o economista Luiz Calado.

< Você Domina Como Dá certo O Leilão Judicial De Imóveis? ="font-style: italic;">Outra armadilha é se lançar em um mercado de lançamentos, baseando-se nas esperanças de que uma nova microrregião se desenvolva. Caixa Volta A Ter Crédito Mais Barato Para Financiar Imóvel é um caminho arriscado, que bem que possa ser lucrativo, assim como depende de discernimento do mercado. “O investidor necessita visitar a região e só investir se já houver qualquer coisa efetivamente acontecendo, se houver empreendimentos de construtoras de renome”, diz Strotbek.

“A gente mal abriu este restaurante e já há grupos desejando tornar-se sócios nos EUA. Porém está muito cedo”, diz Barbosa. No momento, a prioridade de investimento está por conta do Girainvest. Sugestões PASSO A PASSO Para Comprar UM IMÓVEL! , não se conhece. “Estamos estudando novos pontos de desenvolvimento nos Estados unidos, em toda a localidade de New England, New Jersey, aí queremos ou replicar este paradigma, se for bem na Flórida, ou a gente podes abrir para parceiros locais que tenham recursos”.