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Por incrível que pareça, há quem compre um imóvel sem visitá-lo antes. Mansão De Luxo esse é um dos piores erros que o participante de um leilão pode cometer. A visita precisa ser minuciosa e acompanhada por profissionais que possam detectar problemas não aparentes. Se o imóvel for residencial, e o morador se recusar a abrir a porta para os visitantes, é necessário ao menos olhar a localização da propriedade e tentar apurar com funcionários do condomínio e vizinhos a respeito de suas condições.

“Se adquirir um item desagradável, o investidor terá complexidade de revendê-lo, e deverá continuar pagando condomínio, IPTU e despesas de manutenção. No final das contas, o preço mais miúdo do leilão não compensa”, diz Benevides. Ademais, se não conseguir visitar o interior do imóvel, o investidor não conseguirá sequer simpatizar o gasto de uma eventual reforma, e findar ficando no prejuízo.

“A revenda de um imóvel comprado em leilão podes ser rentável, mas poderá demorar muito mais do que o investidor esperava”, observa Wang Chi Hsin. Depois de um leilão ainda há uma série de pendências judiciais a serem resolvidas. Se o imóvel estiver ocupado, o ocupante pode conquistar liminar pra não sair, e o despejo podes transportar anos; também, o proprietário do imóvel terá tempo para recorrer, e o leilão podes ser anulado. Os credores que se habilitarem assim como deverão receber a tua parte, mas o arrematante precisa permanecer ligado a outros tipos de cobrança que ainda possam atrapalhá-lo.

Segundo Gilberto Benevides, a despeito de as dívidas acabem no momento em que é feito um leilão judicial, há casos em que o freguês poderá ter certa aflição de cabeça. Ele explica que a Prefeitura de São Paulo, tais como, não participa dos leilões, porém a toda a hora tenta cobrar dos arrematantes as eventuais dívidas de IPTU em atraso. “O novo dono precisará contratar um advogado e se Quarenta e nove Cozinhas Americanas .

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A Prefeitura, desse caso, perde a circunstância, porém o novo proprietário pode acabar perdendo a oportunidade de revender o imóvel por conta dessa pendência”, explica Benevides. Profissionais tendem a ser mais frios e objetivos, e jamais ultrapassar o valor máximo definido pra uma compra em leilão. Contudo, uma pessoa menos experiente podes encerrar se entusiasmando na hora e conceder um lance superior do que deveria, acabando com o principal atrativo dos leilões de imóveis, que é o preço. “O respectivo leiloeiro incentiva esse entusiasmo, visto que ele recebe 5% do valor do arremate”, alerta Wang Chi Hsin.

Na foto, destaque pra Piscina, projetada por Luciana Noda Fleury, Priscila França, Luiz Antônio Poggi e Mário Ventura, ladeada por um deck de madeira de demolição. Reformar Casas Gastando Insuficiente, Informações Mais por Menos Goiânia fica em cartaz até vinte e nove de setembro de 2013 e tem recinto na Rua C-242, quadra 544, nº 110, do Jardim América. O deck da piscina pela Residência Pernambuco, levemente sombreado por pitangueiras, é feito de madeira cumaru (Madesan) envernizada brilhante e o revestimento subaquático é composto por pastilhas de vidro em 3 tons de azul (Kolorines).