Simulação De Empréstimo Na Caixa Econômica Federal ?

São Paulo - Entrar em um financiamento imobiliário extenso - de 20, 30 anos - não necessariamente significa levar todo esse tempo pra quitar a sua dívida. Nem ao menos isto é que o valor das parcelas vai ter que ser aquele até o encerramento. No momento em que entram recursos extras, você poderá fazer o que se chama de amortização - adiantar o pagamento ao banco, reduzindo o saldo devedor do seu imóvel, pagando menos juros e acelerando a quitação da moradia própria. Para apreender como a amortização tem êxito, convém dominar como são formadas as parcelas de um financiamento imobiliário.

Cada parcela, do começo ao encerramento do prazo, é composta de principal (a parcela idêntico ao valor que você pegou emprestado), juros (o que o banco cobra pra emprestar) e os encargos (como seguros e algumas taxas operacionais). O saldo devedor - que é o que você amortiza - corresponde, sendo assim, apenas ao valor que você pegou emprestado. Se teu imóvel custou quatrocentos 1000 reais, e você financiou 300 mil, teu saldo devedor é de trezentos 1 mil, independentemente de quanto você tenha que pagar de juros e encargos.

De acordo com Marcelo Prata, presidente da Associação Brasileira dos Correspondentes de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi) e sócio-fundador da consultoria Canal do Crédito, o sistema de amortização mais usado nos dias de hoje é a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). Deste sistema, o valor amortizado mês a mês é contante, porém no início do financiamento são pagos mais juros do que no conclusão, o que faz com que as parcelas diminuam com o tempo.

Dessa maneira, se um financiamento começa com uma parcela de 1.000 reais, pela qual 500 reais são referentes ao principal, os demasiado 500 reais correspondem a juros e encargos. Pela última parcela, 500 reais corresponderão ao principal, no entanto uma quantia bem menor - digamos, 5 reais - serão referentes a juros e encargos. Olhe Comparativo Das Taxas De Financiamento Imobiliário Após Redução De Juros Na Caixa um financiamento de cem 1 mil reais, cuja primeira parcela seja de 1.000 reais e 500 reais sejam referentes à amortização. No segundo 5 Bons Motivos Pra Guardar Dinheiro Pela Poupança , o saldo devedor será de 99.500 reais, e não de 99 mil reais, como uma subtração acessível poderia sugerir. É este saldo devedor de 99.500 reais que o devedor poderá amortizar se tiver recursos extras. Os Melhores E Piores Investimentos De Julho /p>

• “A Van anda cheia deste jeito todos os dias?”


• Não acompanhar um recurso


• três - Priorizar pagamentos que tenham juros altos


• 2 - Crédito Pessoal Mensal Pré-Fixado - consumidores correntistas e não-correntistas

Assim sendo, no momento em que você amortiza o saldo devedor do teu financiamento imobiliário, na prática você está deixando de pagar os juros e encargos que incidiriam a respeito da quantia amortizada. Como você está pagando o banco antes do que ele inicialmente aguardava receber, a escola não cobra os juros a respeito aquela quantia.

Essa é a primeira vantagem da amortização. Conheça Programa Gratuito Pra Gerenciamento De Finanças Pessoais é a perspectiva de escolher o melhor caminho para o teu planejamento financeiro. Os bancos dão duas opções ao consumidor quando ele deseja amortizar a dívida. Uma é manter o valor das parcelas e apagar o período. A outra é manter o tempo e diminuir o valor das parcelas.