2. O Que Devo Esperar Da Construtora?

Não visite stand de venda de imóvel cujo gasto e padrão seja além do que sua técnica financeira permite. Depois de enxergar o “imóvel ideal”, decorado e rico em itens de lazer, é comum que a pessoa não se contente com opções mais fácil. Mas, oferecer um passo superior que a perna é bastante arriscado e o consumidor podes encerrar comprometendo teu orçamento mais do que pode e se endividando por mais tempo do que imaginou. Isto significa mensurar o quanto precisa de renda disponível e o que está comprometido com empréstimos e outros pagamentos. O banco não vai dispensar o financiamento caso o teu salário mensal estiver muito apertado com outros compromissos.

O valor inicial indicado no contrato vai acrescentar e o imóvel podes custar em alguns casos até 20% de maior preço. Então, o freguês tem você pode saber mais desembolsar mais dinheiro. Pior ainda: se o imóvel atrasar, o saldo vai permanecer o tempo todo sendo corrigido pelo INCC. Isso é ilegal, contudo só é revertido mediante ação judicial. Parcelas muito pequenas ao longo das obras são um perigo por causa de significa que, se o comprador pagou quase nada ao longo das obras, o saldo a financiar será muito grande e ele podes não ter renda bastante.

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Nem todas as construtoras são criteriosas, tampouco explicam para os freguêses que o banco podes negar o financiamento. Assinar o contrato no stand de vendas não significa que prontamente esteja tudo direito. Os bancos são bastante criteriosos e analisam toda a ficha da pessoa. Renda comprometida com financiamento de carro e empréstimo bancário, como por exemplo, podes ser um fundamento pra ter o crédito recusado. Analise o histórico da organização pesquisando sugestões na Web e veja se ela retém reclamações em blogs especializados.

Converse com proprietários de outros empreendimentos da construtora pra saber se o imóvel foi entregue no prazo, se houve problemas construtivos, etc. É identicamente interessante procurar no web site do Tribunal de Justiça se a empresa está sendo processada. Cada sinal de dificuldade, não faça negócio. Saiba se a incorporação foi devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis e observe o memorial descritivo do empreendimento, já que nele constam infos fundamentais sobre o imóvel e o que será entregue, como metragem, características e objetos utilizados.

Isto impossibilita surpresas futuras como localizar que o lugar sofre com alagamentos. Converse com vizinhos a respeito da incidência de assaltos, se no ambiente existe feira livre, transporte público, etc. Tenha em mente que o melhor imóvel é aquele que atenda boa parcela de tuas necessidades. Esses papéis são capazes de ser uma respeitável prova pra um método judicial contra a construtora, se for crucial.

Como por exemplo, há construtoras que asseguram carro e eletrodomésticos no folheto, contudo depois não cumprem. Ou sendo assim, dizem que o imóvel terá churrasqueira e entregam sem. Esses papéis são capazes de validar o que o comprador está pleiteando. A entrega podes atrasar e causar problemas maiores. Infelizmente, há pessoas que se casaram há mais de ano e continuam sem a casa própria, morando de favor.

As taxas Sati e corretagem são abusivas. A primeira já que é um serviço de observação de documentos e jurídico oferecido na construtora que não pode ser imposto ao comprador. Isso por causa de ler documentos faz parte do serviço da vendedora e assim como visto que apontar um advogado da própria empresa para assessorar o consumidor é um contra senso óbvio.

Qual é a isenção de um advogado contratado pela própria construtora para ver o contrato feito por ela? E a corretagem pelo motivo de, segundo o código civil, o vendedor é quem precisa pagar o serviço. Logo, a construtora não pode jamais transferir este custo para o consumidor. Além do mais, não se clique na página da web o consumidor é que foi até o stand de vendas por desejo própria e não teve o justo de escolher por quem seria atendido. Se a construtora contratou o profissional, é ela quem deve remunerá-lo.

As empresas necessitam fornecer cópias dos contratos pra leitura antes de serem este site . É preciso ler atentamente todos os documentos e contratos, fazer contas projetando a melhoria do débito com a correção média dos últimos anos, entender perfeitamente as cláusulas contratuais e consultar um especialista de certeza em caso de perguntas. A decisão precisa ser tomada sem interferência emocional ou pressão de corretores e vendedores. Não existe “negócio imperdível” que dispense uma observação cuidadosa. Significativo: As considerações contidas nesse texto são do autor do web site e não obrigatoriamente refletem a opinião do InfoMoney.

“Ninguém vai lançar um imóvel a um valor em que não haja demanda”, diz Antonio Carlos Ferreira, diretor superintendente da construtora e incorporadora Gafisa. A questão é que é muito penoso fazer uma avaliação deve. Hoje, a maior parte das pesquisas sobre isso os imóveis no Brasil tem um enfoque regional e está centrada no número de lançamentos e na velocidade de vendas, não nos preços.