С 01.07.2019 года в российском законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки на востоке Mосквы от застройщика цены), (Изучить квартиры новостройки от застройщика цены Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам стоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете заиметь жильё по более доступной стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной жилплощади, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы станете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть обратно 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако подходящее предложение возможно найти. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Но, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на обустройство жилья.

Компании-застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять жилплощадь в новом доме по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение ваших средств может достичь 40%. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более 5-10%.

крупные проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена также может пойти вниз. Однако если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке Mосквы или, например, Иркутска, от строительной компании. В таком случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных зданий резко падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Купить новостройку дешево крайне сложно. Недвижимость покупают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно возникнет еще один собственник вашего нового жилища или трудности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно скажем о возможности бронирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за доставленные проблемы.