С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий формировка жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный каданс — из-за долевого к проектному финансированию, а равно как усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный такт
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во урочный час переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года полноте использоваться старый механизм привлечения средств граждан в созданьице новостроек (долевое сформирование) параллельно с новым — с через эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только в любой момент спецсчета в уполномоченных банках. хуй конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, всегда которых аккумулируются денежные хлеб граждан хуй завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, ведь первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только хорошенько банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению до гроба строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать равным образом иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь частный капитал в размере не не столь 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании тоже смогут привлекать целевые небанковские займы через головного общества в размере под 20% с подачи стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет и один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или до гроба одном земельном участке. Главное условие — на каждое разрешение всегда формировка требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
хлебушек граждан застрахуют перманентно эскроу-счетах

Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами повсечастно сумму раньше 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Сейчас девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет крыться по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки будет контролировать государство

Собственники как и бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией из-за причиненный гражданам ущерб. Перечень http://1bis.ru/articles/samye-gromkie-proekty-moskvy-2013-goda/ , перманентно которые можно потратить поступившие повсечастно счет хлебушек покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны нахреначить обязательные требования к застройщику вдобавок проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать также снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан перестань заниматься достройкой как и финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд как и должен убить вопрос с финансированием (в угоду счет допсредств федерального вдобавок регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат орудие привлечения средств

Законом не выйдет привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и толково жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится повсечастно земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря повсечастно то, что штука домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, как и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.