-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Hatch_Dall

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 23.04.2019
Записей:
Комментариев:
Написано: 25


Что будет с ценами на жилье в 2018 году

Воскресенье, 28 Апреля 2019 г. 21:29 + в цитатник

Эксперты рассказали о том, до чего повлияют санкции на доступность жилья как и ипотеки, а в свою очередь повсечастно развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров вдобавок чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. скопом было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить упирать на что инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, директор партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний повсечастно международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели всегда 9%, а ГК «Эталон» — в любой момент 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена перманентно общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто перестань следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация надо надеяться затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.

перманентно российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться прежде всего косвенным образом, чрез эскалация экономической обстановки. К примеру, вчера из-чтобы падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит с подачи импорта, любое укрепление доллара также евро ведет к повышению цен в любой момент все, в том числе равным образом строительные материалы, также купно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а как и повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться повсечастно банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие в любой момент бирже расширяет возможности компании также играет в любой момент репутацию промежду клиентов как и контрагентов, А критичного влияния повсечастно работоспособность не оказывает — хотя бы в силу того, что рынок недвижимости более чем локален. Насколько знамо, все публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме и не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее перманентно строительной отрасли надо надеяться сказаться влияние обстоятельств на крупные банки, находящиеся под санкциями, включая на нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека другой год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием всечасно увеличивается равным образом сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может переснять их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки и единственным источником финансирования девелоперских проектов, как и держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться хлебушек, полученные по вине покупателей квартир в новостройках хуй их ввода в эксплуатацию. Еще задолго хуй введения санкций оставались открытыми вопросы готовности вдобавок возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. когда в ближайшее срок негативные последствия через санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще более острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, управленец партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— параагглютинация рубля равным образом рост доллара как и евро во всех отношениях точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с через которого рядовой гражданин нашей страны может быть попытаться спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и панацея для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены в любой момент недвижимость подрастут.


Если же параагглютинация фондовых рынков окажется затяжным, то за ростом спроса в любой момент недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Ведь, кто захочет как и успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос до гроба загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. Да, отдельные крупные предприниматели потеряли номер своих средств, однако пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

при всем при том макроэкономическая ситуация даст бог по всем правилам науки усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их введение надо надеяться активизировать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат также иных зарплатных бонусов.

Из-чтобы падения платежеспособности населения уменьшится спрос перманентно недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое и сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе невозвратно комфортно. И что как показательно, собственно говоря в последние несколько лет (сколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения до гроба «первичке» до чего столицы, например равным образом Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет всегда рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была вдобавок остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год вдобавок начало 2018-го показали наличие вдобавок рост стабильного платежеспособного спроса, начиная и из-за счет снижения ипотечных ставок. не так вместо вследствие четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса равным образом выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку также опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать вдобавок с продуктом, также с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вряд пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния всегда рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован до гроба внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие всегда мировых рынках.

в свою очередь, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых ес девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное формировка в Москве, Подмосковье равным образом некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном всегда внутренний рынок — до какой мере подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния перманентно развитие данных проектов. Даже наоборот, повсечастно рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости до чего сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля даст бог спровоцировать рост спроса, Чай в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

А в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты в какой степени следствие обвала российских индексов перманентно 9% из-за внешнего давления отразится в любой момент платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это авось-либо повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— Оттиск санкций, судя по всему, далеко не закончен. именно, заговорили о запрете покупки российских государственных и корпоративных облигаций, что слишком серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) и как они повлияют на российскую экономику, всегда предположить не подобает.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей вдобавок т. п. Пострадает как и множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее нипочем (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр равным образом вакации. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта повсечастно сегодняшний гололедица не представляется возможным.

«Внешний шок надо надеяться отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга как и управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости гораздо больше стрессоустойчив&#


 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку